Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Так там же сказано НЕ СДАНЫХ, т.е. путых, т.е. никому не нужных.

Діти-діти , куди Вас подіти

Отже в Києві - 1 000 000 квартир
Пустих - нехай 40 000 квартир

Ніби й багато , а давайте розглянемо по аналогії
В мене в магазині постійно на залишку - 1000-1200 пляшок пива , продається в день не більше 100-200 , чому я тримаю одно-двох тижневий запас
Відповідь проста .
Хтось хоче чернігівське , хтось славутич і так далі . Тобто під словом пиво знаходиться приблизно :
4 виробника ( Славутич, Чернігівське , Оболонь , Перша броварня)
4 типи обєму - 0,33л - 0,5 л - 1л - 2 л
нехай 5 сортів
Таким чином 4 х 4 х 5 = 80 різних найменувань( реально 100-120 ) , от і приходиться тримати всякої тварі по парі .

Для того щоб уникнути звинувачень в тому що я пиво з житлом рівняю , перейдемо до житла конкретно .
Отже 40 000 - пустих . На кожен товар є покупець ( чи орендар ) тому розглянемо який вибір є в конкретного :
Районів ___________________________ 10
Типів квартир по метражу____________5 ( гостинка,одно , дві , три , багато )
Типів по зручності розташування ______4 ( біля , або далеко від метро+ те саме по громадському)
По поверхам _______________________4 ( 1 , до 4 , між 4 і ... , останній )
Типів по стану ______________________3 ( поганий , середній , хороший )
Наявність парковки__________________2 ( є і не має )

Припустимо що ви по кожному з параметрів дали відповідь , і розподіл квартир між параметрами - рівномірний , шукаємо скільки квартир з 40 000 будуть відповідати Вашим побажанням
40 000 / 10 / 5 / 4 / 4 / 3 / 2 = 8,5 шт .
То як , Ви вважаєте що в Києві тільки 8,5 осіб шукають квартиру з подібними до Ваших параметрами
А якщо ввести ще кілька , наприклад ціна ( нормальна - висока ) , наявність школи або дитсадка ( є немає ) , тип будинку (хрущовка , панельний , цегляний , новий ) , то у Вас ні одного цілого варіанту не має .
+ Не забудьте , що десь ремонт робиться , в когось діти підростпють , тому здавати на рік , щоб потім після орендарів все по новому робити - резону не має і так далі .

«Экономические известия» в публикации «В квартирах некому жить» пишет – по итогам полугодия в Киеве через агентства недвижимости арендованы 4,5 тыс. квартир. Однако, учитывая, что, по данным аналитиков, на рынке предлагается больше 25 тыс. квартир для найма, арендодателям приходится идти на уступки клиентам. Например, снижать цены и предлагать различные бонусные условия…

АН стали стат настоящий выдавать на гора, то что прятали в сейфах)))

квартир Немеряно Пустых

20000 в аренде не сданных
14000 новостроя к концу года пустых
6000-8000 на продаже вторичка
если даже половина из них с арендой пересекается то получается вКиеве
пустых квартир около 40 000

какой еще дефицит метров может быть
да это полный провал всех растильников с их байками)))

ну да, и каждый арендодатель только и думает как бы продать свою квартирку побыстрее...
Вам не кажется, что для Киева 25000 квартир под аренду это ОЧЕНЬ мало. Их число должно быть в 4-5 раз више.

а зачем больше?
и так 20% только сдается

причем тут продажа?
имеется ввиду шо недостатка в метрах нет

и если у человека она простаивает, он может принять решение продавать
впрочем как правило какая то часть аренды стоит и в продаже одновременно

вобщем Главное - Дефицита нет и не будет в ближайшие годы
на момент Переизбыток площадей

продажи по текущим ценам только усугубляют проблему с каждым месяцем
до АН это уже дошло

очередь за застройщиками, которым придадут ускорения под зад банкиры, которые после выборов протащат закон свой закон через ВР

если бы на рынке аренды заполняемость была 20%, мы бы сейчас увидели цены 800-1500грн за квартиру

только хмыкныть можно в ответ на такое
логики Ноль
у нас Лес новостроя и вторички(годами не продается))) на продаже но в два раза дешевле пока што нихто не продает

процесс идет медленно, но идет

2-3 года и все увидите

Похмыкайте на здоровье. Нормальный продавец сейчас не продает так как нет ипотеки, т.е. условия финансирования неблагоприятные, а значит цена не рыночная.
А вот пустая квартира на аренде это недополученные каждый месяц $$$. Но не каждая пустая квартира, это квартира под аренду...

масло маслянное

а недвига вниз

2 строитель
Так вы ещё к-во месяцев в году добавьте! Будет в 12 раз больше!

Отже в Києві - 1 000 000 квартир
Пустих - нехай 40 000 квартир
....

Как всегда пальцем в небо!
Для оценки бизнеса аренды надо знать сколько из этого миллиона сдается!
Пусть сдается 80 тыс. квартир. Тогда 40 тыс. пустующих - огромное количество!

Каждая 2-я квартира пустутет!!! Значит купив для сдачи - не факт что сможете сдать!
А за коммуналку платить то надо!
Следовательно этот горе арендодатель - пролетит... Вот такой вот у него бизнес.

Всё больше убеждаюсь, что существование по принципу "как бы других, а себе - поиметь" способствует разжижению мозгов. У прораба+ торгаша, похоже, разжижение переходит в критическую стадию. Посты последних недель - это уже диагноз. Уже и пиво пошло в аргументы. Проанализировать рынок аренды, исходя из предложений по "Авизо" или "Сландо" - даже с таким его мозг не справляется. Савсэм плахой, панымаэш...

Отже 40 000 - пустих . На кожен товар є покупець ( чи орендар ) тому розглянемо який вибір є в конкретного :
Районів ___________________________ 10
Типів квартир по метражу____________5 ( гостинка,одно , дві , три , багато )
Типів по зручності розташування ______4 ( біля , або далеко від метро+ те саме по громадському)
По поверхам _______________________4 ( 1 , до 4 , між 4 і ... , останній )
Типів по стану ______________________3 ( поганий , середній , хороший )
Наявність парковки__________________2 ( є і не має )

Припустимо що ви по кожному з параметрів дали відповідь , і розподіл квартир між параметрами - рівномірний , шукаємо скільки квартир з 40 000 будуть відповідати Вашим побажанням
40 000 / 10 / 5 / 4 / 4 / 3 / 2 = 8,5 шт


2 строитель
Так вы ещё к-во месяцев в году добавьте! Будет в 12 раз больше

житло не шукаю , але якщо Вам потрібно знайти в якомусь конкретному місяці , то звичайно потрібно додати ще й цей параметр , а також тривалість оренди ( також зо три варіанти -місяць-рік-більше року )

Уважаемый будивельник!


Загонять людей в кабалу и разглогольствовать о себестоимости это не хамство?
Да! Это я про вас- будивельники,риэлторы,банкиры и прочие аферисты.

Вы как тот бунтарь, что в батюшку царя стрелял - он оказывается был виноват в бедствиях народа. Владимир Ильич тогда сказал - "Мы пойдем другим путем" , жалко что путь не тот выбрали...

Блин, с продаванов уже просто стебутся .
Вот вчера даже в папиных дочках было выражение "Как риелтор в кризис".

У строителя явный прогресс шизофринии (неадекватное восприятие реальности), ему немного намекни на искривлении в реальности, так он сразу подхватывает и начинает развивать.
Можете ещё умножить на к-во сезонов в году (на 4).
Ну, и на 15.... Мне это число нравиться

Дабы не было дебатов на тему что я кого-то обидел. Идём по линке http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%A8%D0% ... 0%B8%D1%8F читаем, думаем.

Так там же сказано НЕ СДАНЫХ, т.е. путых, т.е. никому не нужных.

Діти-діти , куди Вас подіти

Отже в Києві - 1 000 000 квартир
Пустих - нехай 40 000 квартир

Ніби й багато , а давайте розглянемо по аналогії
В мене в магазині постійно на залишку - 1000-1200 пляшок пива , продається в день не більше 100-200 , чому я тримаю одно-двох тижневий запас
Відповідь проста .
Хтось хоче чернігівське , хтось славутич і так далі . Тобто під словом пиво знаходиться приблизно :
4 виробника ( Славутич, Чернігівське , Оболонь , Перша броварня)
4 типи обєму - 0,33л - 0,5 л - 1л - 2 л
нехай 5 сортів
Таким чином 4 х 4 х 5 = 80 різних найменувань( реально 100-120 ) , от і приходиться тримати всякої тварі по парі .

Для того щоб уникнути звинувачень в тому що я пиво з житлом рівняю , перейдемо до житла конкретно .
Отже 40 000 - пустих . На кожен товар є покупець ( чи орендар ) тому розглянемо який вибір є в конкретного :
Районів ___________________________ 10
Типів квартир по метражу____________5 ( гостинка,одно , дві , три , багато )
Типів по зручності розташування ______4 ( біля , або далеко від метро+ те саме по громадському)
По поверхам _______________________4 ( 1 , до 4 , між 4 і ... , останній )
Типів по стану ______________________3 ( поганий , середній , хороший )
Наявність парковки__________________2 ( є і не має )

Припустимо що ви по кожному з параметрів дали відповідь , і розподіл квартир між параметрами - рівномірний , шукаємо скільки квартир з 40 000 будуть відповідати Вашим побажанням
40 000 / 10 / 5 / 4 / 4 / 3 / 2 = 8,5 шт .
То як , Ви вважаєте що в Києві тільки 8,5 осіб шукають квартиру з подібними до Ваших параметрами
А якщо ввести ще кілька , наприклад ціна ( нормальна - висока ) , наявність школи або дитсадка ( є немає ) , тип будинку (хрущовка , панельний , цегляний , новий ) , то у Вас ні одного цілого варіанту не має .
+ Не забудьте , що десь ремонт робиться , в когось діти підростпють , тому здавати на рік , щоб потім після орендарів все по новому робити - резону не має і так далі .

Хм, ценность данного "анализа" становится ясна после предположения о равномерном распределении квартир между параметрами. Особенно улыбнуло равномерное распределение между этажами 1-й, до 4-го, после 4-го и последний - судя по всему, во многих домах последний этаж левитирует в 20-30 метрах над первым...
Ну да ладно, пусть даже остается ваше предположение. Если человека устраивает 3 района из 10, гостинка или 1к, любой этаж и начхать на стоянку - то он найдет сотни подходящих предложений. И я так думаю, людей с такими разумными требованиями гораздо больше, чем категоричных искателей.

И ради бога, ну перестаньте же приводить примеры из своего маленького бизнеса и проводить параллели с большими строительными компаниями и сетевыми супермаркетами. Чесслово, несолидно как-то, особенно после недавнего заявления о том, как вы с родственниками разбираете залежавшийся товар из магазина... Которое, кстати, по-новому проливает свет на ваши более ранние расчеты, сколько экономная семья может откладывать на квартиру, - вы тогда, помнится, на своем примере приводили такие смешные расходы на питание, что было сложно пердставить, как на эти деньги прокормить хотя бы вас и сына-футболиста, не говоря уже об остальных членах вашей большой семьи

Форумчане, а вы не зачемечаете, что ваши/наши деньги с каждым днем становятся все более "никому не нужны". И начинается время вложений. Если нет, тогда скоро вы это поймете.