Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Российские риелторы и банки объединились для продажи залоговых квартир
Ассоциация банков Северо-Запада, Северо-Западная палата недвижимости и Группа компаний "Бюллетень Недвижимости" заключили трехстороннее соглашение о сотрудничестве. Вместе они помогут банкам в реализации с торгов недвижимости несостоятельных должников.

у нас тож скоро объединяться

Іпотека в США продовжує дешевшати

Ставки за 30-річними кредитами в Сполучених Штатах знижуються третій тиждень поспіль, скорочуючи вартість позикових коштів для покупців будинків на тлі безробіття та великої кількості втрат прав на викуп застави.

Середня ставка за тиждень знизилася до 4,57%. Це найнижча позначка з 1971 року, коли компанія Freddie Mac почала збирати такі дані. Від попереднього тижня показник втратив 0,01%. Водночас, ставки за 15-річною іпотекою набрали 0,03%

а кризис на РН у них все продолжается и сделок все меньше и строительство чахнет


Но мы то, мы то, покруче будем

тобто ви хочете сказати що ціна 7990грн (1000 дол.) нормальна для ринку а всі хто не купив по 1600 (12800грн) у 2009 пролетіли?

і про який ріст ви взагалі кажете?

В 2009 можно было и за 1200 в нормальном новострое.
8000 есть и сейчас только далеко и в панельке.

Давайте лучше оценим рынок готовых квартир в Киеве с документами от застройщиков. По чем там 1 метр? Желательно с сегментацией по районам.
Я знаю только Паркове Мисто 500 квартир по 13000-14000 за метр. (Виноградарь на границе с Оболонью)
На мой взгляд это неоправданно дорого но они видимо считают иначе и заложили еще два дома.
Если умные люди вкладывают деньги (прошу тех у кого денег меньше чем у них не говорить о том что они глупые) это аргумент.
Если кто знает другие варианты прошу выложить.
Тогда наша дискуссия привяжется к реальности и люди читающие ее через пол года получат реальный обзор рынка в динамике.

Если умные люди вкладывают деньги (прошу тех у кого денег меньше чем у них не говорить о том что они глупые) это аргумент.
.

это действительно уже до абсурда доходит

200 умных людей в месяц на весь Киев
и то, хз, правда или нет, может лапша, верить то нельзя девелопменту

вон АН тож говорили мол в три раза резко спрос сократился
е, да не было его и раньше, просто приняли решение говорить то что есть, бо дела на лад не идут, вот и все

так и тут, цены есть, покупателя нет

а что такое цена без Покупки?
это Хотелка а не цена

так что на РН сегодня нет цен, их невозможнол по единичным сделкам обозначить, есть прайсовая Хотелка, не более того

ведь Цена это

Цена — количество денег, в обмен на которые продавец готов передать (продать), а покупатель согласен получить (купить) единицу товара. По сути, цена является коэффициентом обмена конкретного товара на деньги. Величину соотношений при обмене товаров определяет их стоимость. Поэтому цена является стоимостью, выраженной в деньгах, или денежной стоимостью единицы товара. Это фундаментальная экономическая категория.

Стоимость это

Сто́имость — основа количественных соотношений при эквивалентном обмене.

а нет обмена, значит нет Цены

кстати запишите себе, а то второй раз уже объясняю)))

Тогда наша дискуссия привяжется к реальности и люди читающие ее через пол года получат реальный обзор рынка в динамике

.
Подібний варіант я пропонував в березні 2009

http://forum.finance.ua/topic34980.html?start=0
budivelnik Додано: Сб 28 Лют, 2009 20:53
Алгоритм розрахунку вартості житла ,оптимальної дати покупки
Перший вал панічних слухів про апокаліпсис схлинув Саме час перейти до спокійніших , а головне - простіших способів визначення дати майбутнього (минулого ) дна і ціни квадратного метра на ньому . Звичайно можна спробувати розібратись ,що більше буде впливати на ціну метра - попит , пропозиція , курс , середня зарплата , прибутки топ - менеджерів , хабарі чиновників і так далі ... Боюсь для цього у нас не вистарчить ні знань , ні часу , ні бажання І все одно вийде "середня температура по лікарні ". Пропоную провести розрахунок за слідуючим алгоритмом :
1 З будь яких достовірних джерел інформації формується набір обєктів нерухомості ( від 3 і до ? ) Які зацікавили б Вас як покупця ( для кожного свій )
2 Визначається середня ціна квадрату цього пулу
3 Кожен для себе з довідника " стеля" визначає швидкість падіння квадратного метру з слідуючою розмірністю ( доларів / день )
4 З того самого довідника визначає ймовірну дату дна
5 Проводимо слідуючу математичну операцію
" середня ціна метру (п.2) - (( дата дна(п.4)- дата визначення середньої ціни) х швидкість падіння( п.3) = ціна квадратного метру на дні
Підсумуємо
середня ціна (в долларах) - ( різниця дат (в днях ) х швидкість падіння ( долларів/ день)) = ціна ( доллари )
Внаслідок присутності змінних взятих зі стелі ми повинні мати можливість їх уточнювати в процесі роботи , для цього :
1 Раз в тиждень (день, місяць) цікавимося як змінилися данні нашого пулу ( нас цікавить середня ціна метра і кількість обєктів )
Далі визначаємо наскільки наші змінні відповідають тим що виходять , за потреби коригуємо

Сказати що моя пропозиція була сприйнята з оваціями я не можу .

Давно слежу за этой темой, но прогноз ни разу еще не давал. Пару недель назад Домик дал результат за полугодие, считаю что темп падения во втором полугодии будет минимум в полтора раза выше.
Просто сейчас во взаимоотношении продавцы/покупатели/посредники большинство у обвалистов, посредники ведь недавно кардинально изменили вектор на поддержку падения. Раньше они хоть психологически подерживвали продаванов. Есть еще 4я сторона, государство, влияет мало, но тоже на понижение. Так что уверенно на снижение быстрее чем раньше. Встретимся на дне!

Тогда наша дискуссия привяжется к реальности и люди читающие ее через пол года получат реальный обзор рынка в динамике

.
Подібний варіант я пропонував в березні 2009

http://forum.finance.ua/topic34980.html?start=0
budivelnik Додано: Сб 28 Лют, 2009 20:53
Алгоритм розрахунку вартості житла ,оптимальної дати покупки
Перший вал панічних слухів про апокаліпсис схлинув Саме час перейти до спокійніших , а головне - простіших способів визначення дати майбутнього (минулого ) дна і ціни квадратного метра на ньому . Звичайно можна спробувати розібратись ,що більше буде впливати на ціну метра - попит , пропозиція , курс , середня зарплата , прибутки топ - менеджерів , хабарі чиновників і так далі ... Боюсь для цього у нас не вистарчить ні знань , ні часу , ні бажання І все одно вийде "середня температура по лікарні ". Пропоную провести розрахунок за слідуючим алгоритмом :
1 З будь яких достовірних джерел інформації формується набір обєктів нерухомості ( від 3 і до ? ) Які зацікавили б Вас як покупця ( для кожного свій )
2 Визначається середня ціна квадрату цього пулу
3 Кожен для себе з довідника " стеля" визначає швидкість падіння квадратного метру з слідуючою розмірністю ( доларів / день )
4 З того самого довідника визначає ймовірну дату дна
5 Проводимо слідуючу математичну операцію
" середня ціна метру (п.2) - (( дата дна(п.4)- дата визначення середньої ціни) х швидкість падіння( п.3) = ціна квадратного метру на дні
Підсумуємо
середня ціна (в долларах) - ( різниця дат (в днях ) х швидкість падіння ( долларів/ день)) = ціна ( доллари )
Внаслідок присутності змінних взятих зі стелі ми повинні мати можливість їх уточнювати в процесі роботи , для цього :
1 Раз в тиждень (день, місяць) цікавимося як змінилися данні нашого пулу ( нас цікавить середня ціна метра і кількість обєктів )
Далі визначаємо наскільки наші змінні відповідають тим що виходять , за потреби коригуємо

Сказати що моя пропозиція була сприйнята з оваціями я не можу .

потому как речь идет об исследованиях Хотелок, а не цифр продаж

что такое Цена читайте выше

Тому що у цього 1% проценту - це бізнес.
Цей бізнес виживе тільки, якщо квартири будуть продаватись, інакше йому капут. Ціна питання тільки час, який компанія може чекати, безкінечно чекати неможе ніодна фінансова корпорація. Змінювати, як Ви, бізнес для будівельних гігантів - це не вихід.
В той же час 98% відсотків можуть чекати бескінечно довго.
Ви ж розумна людина і добре це розумієте.

Я розумію , але зрозумійте і Ви .
1 Якщо це бізнес - то повинні бути прибутки , а якщо прибутків не має то це не бізнес , а .... , то навіщо час тратити :?:
2 Хоч завтра будівельники можуть влаштувати голландський аукціон і розпродати все. Вже по сьогоднішній ціні кількість бажаючих будувати зменшилось в практично 2 рази , що буде якщо ціну опустити ще в 2 рази :?: . Отримати виручені кошти і піти шукати кращих місць куди можна прикласти свої кошти і знання . Що далі :?:
Було 1060 млн кв м у населення , стане 1072 млн кв м у населення . Будівельники плюнули і пішли . Вам від того стане краще :?: Чи ви докупивши сьогодні на свою сімю з 5 чоловік 1 кв м - відчуєте сильне покращення житлових умов :?: + у вас залишиться тільки надія на демографічних 0,1-0,2 кв м в рік .

Эти люди считают что виноваты во всем банкиры, риелтеры, продаваны, БУДИВЕЛЬНИКИ и еще как минимум темное необразованное население. Доказывать им что то другое - бессмысленно

Та нихто не виноват, Карлыч.
Каждый получает то, что заслуживает.
И еще: того... этого... "по плодам их узнаете их”, короче.

SSerg написав...
Вот странный вы человек...
Как ветка называется??? Поиск виноватых в надутии пузыря???
Счатайте, что "банкиры, риелтеры, продаваны, БУДИВЕЛЬНИКИ" реабилитированы!!!
Их вины и участия ни в чем нет. Они просто сидели в своих офисах и ничего не могли сделать.

Это каким-то образом должно было меня убедить, что сегодняшняя цена на недвижимость является нормальной и в дальнейшем не будет снижаться???

А шо Вы хотите? Эта машинка так работает уже почти 150 лет. Поменять в ней винтики? Меняли -не помогло.

Не, мне это таки нравится - "Меняли - не помогло."
Кто менял?
А главное:
Это кому это не помогло?
Европе не помогло?
Чи Америке?
Во всем мире недвига в национальной валюте просела в цене порядка 50%, а в Нэньке (ввиду уникальности и эксклюзивности - "Крыза нас мынула" Ю.Тимошенко) на 4-5%
А доходы местное народонаселение получает все в той же национальной валюте.
И они упали.
И ипотеки нет.
Ах, да - есть!
Под 25-30%...

Так хто там шо менял?
Получаицца, что по недвиге всего мира машинка проехалась, а Нэньку - типо обогнула?..
Ну-ну.

Не, Карлыч - еще никто ничего не менял.
Бо - жаба душит.
Стоят насмерть.
А мы сидим.
Курим.
Ждем.
Ждем этой самой "смерти".
Ждем, дорогой вы наш Карлыч, когда девелоперы (застройщики) и спекули отбросят коньки по причине собственной глупости и жадности.
Гепнутся.
Скопытятся.
Сыграют в ящ... бетон.

А машинка - она да - таки работает.
Поработает и над вышеупомянутыми товарисчами.
Дайте срок...

Так, 7,99 тыс. гривен/кв. метр является максимальной ценой продажи доступного жилья в Киеве

Вот и очередной СТОП на рынке.
Месяца два-три, в ожидании осеннего взлета продаж, застройщики будут размышлять а нафига им это нужно. Но если парочка сломается...

Згадайте як три місяці тому назад озвучувалась цифра 4000 для України і 5100 для Києва .Ніхто з будівельників на цю пропозицію не пристав . Потім мелькала цифра в 6100 . Ефект такий самий.
Пройшло три місяці Цифра з 5100 збільшилась до 7990 , а це як не як 56 % росту .
Як на мене - зломались популісти . А 7990 це вже більш-менш нормальна ціна ,пройде ще трошки і після слідуючого росту на 50 % обвалісти порозбігаються по куточках і почнуть приводити щасливий 2009 , коли квадрат за 1600 можна було купити.

Опять вранье! Когда вы успокоитесь уже и примите падение как должное!
5100 никто не озвучивал! Примеры в студию!!! Давайте цитаты или признайте что вы врете!

Были цифры Парцхаладзе и все говорили о них с множеством "но"...
И 4000 грн - это ЕГО цена НЕ В КИЕВЕ. О киеве таких цен никто не заявлял даже... А тему ветки прочтите еще раз, на всякий случай...
Так вот минималка НЕ в Киеве - очень даже похожа на 4000 грн обещанных Парцхаладзе...
И без всяких "но"...
А будут строители шевелится сами или отдатуттся по минималке - время покажет....
Главное что никто ДАЖЕ не декларирует 15 тыс. грн (докризисных)

А продаж все равно как небыло так и нет...
Вы вот рассказывали о сравнении с депо - так как вам цифры - сразу сваливаете с темы