Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Tugarin Zmej, собственно, Наказ Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 01.06.2010 N 167 http://zakon1.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/ ... g=z0479-10

Этого достаточно.
Кто не понял, поясняю на пальцах.
ОЦЕНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ ЛЮБОГО ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ ТЕПЕРЬ ДЕЛАЕТСЯ НА ОСНОВЕ СТОИМОСТИ ЕГО ВОССТАНОВЛЕНИЯ (т.е. НОВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА) С УЧЕТОМ РОСТА СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫХ РАБОТ И ИНФЛЯЦИИ

А для тих хто не любить безпідставних страшилок я додам , що у тому ж законі вказано у п 15

15_Коефіцієнт______ | 100% - S (ст.10) | |
| |фізичного зносу__ |К = ----------------, | |
| |об'єкта оцінки____ |_______100%
| |________________ |де S (ст. 10) згідно з | |
| |________________ |таблицею 1 цього додатка
16 |Інвентаризаційна |В = В х К х К х К |
| |вартість об'єкта | інв з знец___р__ фіз |
| |оцінки (грн) _____ |

Так що як бачите загальна інвентаризаційна вартість включає в себе коефіцієнт зносу
Так що не потрібно зайвий раз нагнітати , асобливо якщо самі не розібрались.

Этого достаточно.
Кто не понял, поясняю на пальцах.
ОЦЕНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ ЛЮБОГО ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ ТЕПЕРЬ ДЕЛАЕТСЯ НА ОСНОВЕ СТОИМОСТИ ЕГО ВОССТАНОВЛЕНИЯ (т.е. НОВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА) С УЧЕТОМ РОСТА СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫХ РАБОТ И ИНФЛЯЦИИ

А для тих хто не любить безпідставних страшилок я додам , що у тому ж законі вказано у п 15

15_Коефіцієнт______ | 100% - S (ст.10) | |
| |фізичного зносу__ |К = ----------------, | |
| |об'єкта оцінки____ |_______100%
| |________________ |де S (ст. 10) згідно з | |
| |________________ |таблицею 1 цього додатка
16 |Інвентаризаційна |В = В х К х К х К |
| |вартість об'єкта | інв з знец___р__ фіз |
| |оцінки (грн) _____ |

Так що як бачите загальна інвентаризаційна вартість включає в себе коефіцієнт зносу
Так що не потрібно зайвий раз нагнітати , асобливо якщо самі не розібрались.

о, дякуємо за тверезий погляд
тож не зовсім дєбіли там сидять, знос-таки враховують... що й треба було довести
залишилося тільки на практиці подивитись як це працювати буде. але, знаючи як все робиться в нашій державі, дозволю собі припустити, що з БТІ чи з експертами-оцінщиками завжди можна буде домовитися про "приемлимую цену".
а поки що - вчиться люди як жити треба - http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2010/08/26/207596 (зауважимо, що в людини при цьому відпустка 45 днів). хочеться узяти з собою кількох вуйків, навідатися на ту віллу та викурити цю сімейку звідти...

:shock:
Старая квартира дороже новой. Не шутка ценой 10 млрд грн в год.

Потребовалось недавно взять извлечение из реестра БТИ (или, как его они называют, витяг) на одно офисное здание. Зданию - лет под сраку, то есть оно хоть и в 12 этажей, но 69-го года постройки и почти совсем убитое.
Три года и два года назад тоже нашлись такие витяги.
Внимательный анализ документов позволил выяснить, что в 2007-м году здание стоило 3 миллиона гривен, а в 2008-м - 3, 6 миллиона (ну, ладно, спишем на инфляцию, но цифры сопоставимы).
В 2010-м году оно стало вдруг стоить... сколько бы вы думали? 2.5? - нет. 3,6? - нет. 4 - нет, нет и нет.
96 МИЛЛИОНОВ ГРИВЕН.
Что это влечет за собой? Всего -навсего увеличение суммы пошлины при оформлении любой сделки купли-продажи, дарения и т.д.
А с недавнего времени, и аренды, КОТОРУЮ НУЖНО БУДЕТ РЕГИСТРИРОВАТЬ В БТИ.

А чо бороться? 12-этажка стоит 375 000 долларов? Так вы ж сами недавно, господа ипотечники, за эти деньги однушки на Оболонских Липках покупали. Не, 12-этажка где-то 12 миллионов и тянет, все правильно. Извольте платить.

Не, "ужетокадорожает"
parklane.ua/ru/object/photo/184550159

с соседнего форума по недвиге

Еще одна сделка - знакомый в августе продал свою гостинку - конец Харьковского массива : Вербицкого, Харьк.шоссе

25 м2 общая площадь.
Выставлял за 40 туе, продал за 38.

Что бы не снижать цену еще ниже вынужден был "кинуть" риелторов" - Благовест. Т.е. просто договорился с покупателем напрямую и сэкономил 5%.

Отзывы о риэлторах Благовеста не лицеприятные.

Этого достаточно.
Кто не понял, поясняю на пальцах.
ОЦЕНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ ЛЮБОГО ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ ТЕПЕРЬ ДЕЛАЕТСЯ НА ОСНОВЕ СТОИМОСТИ ЕГО ВОССТАНОВЛЕНИЯ (т.е. НОВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА) С УЧЕТОМ РОСТА СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫХ РАБОТ И ИНФЛЯЦИИ

А для тих хто не любить безпідставних страшилок я додам , що у тому ж законі вказано у п 15

15_Коефіцієнт______ | 100% - S (ст.10) | |
| |фізичного зносу__ |К = ----------------, | |
| |об'єкта оцінки____ |_______100%
| |________________ |де S (ст. 10) згідно з | |
| |________________ |таблицею 1 цього додатка
16 |Інвентаризаційна |В = В х К х К х К |
| |вартість об'єкта | інв з знец___р__ фіз |
| |оцінки (грн) _____ |

Так що як бачите загальна інвентаризаційна вартість включає в себе коефіцієнт зносу
Так що не потрібно зайвий раз нагнітати , асобливо якщо самі не розібрались.

о, дякуємо за тверезий погляд
тож не зовсім дєбіли там сидять, знос-таки враховують... що й треба було довести
залишилося тільки на практиці подивитись як це працювати буде. але, знаючи як все робиться в нашій державі, дозволю собі припустити, що з БТІ чи з експертами-оцінщиками завжди можна буде домовитися про "приемлимую цену".
а поки що - вчиться люди як жити треба - http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2010/08/26/207596 (зауважимо, що в людини при цьому відпустка 45 днів). хочеться узяти з собою кількох вуйків, навідатися на ту віллу та викурити цю сімейку звідти...

недавно покупал двушку в новостройке - стоимость БТИ была заметно ниже рыночной
сейчас точно не вспомню, но процентов на 30 приблизительно.

Этого достаточно.
Кто не понял, поясняю на пальцах.
ОЦЕНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ ЛЮБОГО ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ ТЕПЕРЬ ДЕЛАЕТСЯ НА ОСНОВЕ СТОИМОСТИ ЕГО ВОССТАНОВЛЕНИЯ (т.е. НОВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА) С УЧЕТОМ РОСТА СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫХ РАБОТ И ИНФЛЯЦИИ

А для тих хто не любить безпідставних страшилок я додам , що у тому ж законі вказано у п 15

15_Коефіцієнт______ | 100% - S (ст.10) | |
| |фізичного зносу__ |К = ----------------, | |
| |об'єкта оцінки____ |_______100%
| |________________ |де S (ст. 10) згідно з | |
| |________________ |таблицею 1 цього додатка
16 |Інвентаризаційна |В = В х К х К х К |
| |вартість об'єкта | інв з знец___р__ фіз |
| |оцінки (грн) _____ |

Так що як бачите загальна інвентаризаційна вартість включає в себе коефіцієнт зносу
Так що не потрібно зайвий раз нагнітати , асобливо якщо самі не розібрались.

о, дякуємо за тверезий погляд
тож не зовсім дєбіли там сидять, знос-таки враховують... що й треба було довести
залишилося тільки на практиці подивитись як це працювати буде. але, знаючи як все робиться в нашій державі, дозволю собі припустити, що з БТІ чи з експертами-оцінщиками завжди можна буде домовитися про "приемлимую цену".
а поки що - вчиться люди як жити треба - http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2010/08/26/207596 (зауважимо, що в людини при цьому відпустка 45 днів). хочеться узяти з собою кількох вуйків, навідатися на ту віллу та викурити цю сімейку звідти...

недавно покупал двушку в новостройке - стоимость БТИ была заметно ниже рыночной
сейчас точно не вспомню, но процентов на 30 приблизительно.

Цьому є елементарне пояснення
1 В вартості києвської нерухомості при продажу вкладена вартість відчислень місту , а це приблизно 10%
2 В відновній вартості не враховують прибуток будівельної організації яка перевищує нормативних приблизно 10 %

по этичным соображениям не озвучиваю банк, но, привожу "примерную" статистику по выданным кредитам:

за первые 5 месяцев (январь-май) - 5 кредитов
потом за 3 месяца (июнь-август) - 60 кредитов

суммы кредитов в диапазоне 100-500тыс. грн., в среднем на 5лет.
процентная ставка, тоже "примерно" 25% годовых

когда мне говорили... не ожидал, что кто-то берет кредиты..., но, оказывается - берут
(все кредиты на вторичке или сданных в эксплуатацию домах)

Последние индексы предложений на киевскую жилую недвижимость (по "Авизо"):
http://fotohost.org/images/a1d401d1-212kB.jpg
http://fotohost.org/images/a11a41ba-157kB.jpg
Источник здесь: http://tr-41.narod.ru/AV/