Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

+ Продажа 3 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Окипной ул., 4а. На 8 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 165 кв.м. Дата добавления: 13 Aug 2010. Старая цена: 406000, Новая цена: 430000.


- Продажа 1 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Алма-Атинская ул., 89а. На 1 эт. / 4 эт. дома. Общая площадь: 41 кв.м. Дата добавления: 13 Aug 2010. Старая цена: 58000, Новая цена: 57900.


- Продажа 1 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Шамрило ул.. На 1 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 30 кв.м. Дата добавления: 13 Aug 2010. Старая цена: 60000, Новая цена: 59000.


- Продажа 1 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Олены Пчилки ул., 2. На 16 эт. / 23 эт. дома. Общая площадь: 50 кв.м. Дата добавления: 13 Aug 2010. Старая цена: 76000, Новая цена: 75000.


- Продажа 1 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Олены Пчилки ул., 2. На 9 эт. / 23 эт. дома. Общая площадь: 50 кв.м. Дата добавления: 13 Aug 2010. Старая цена: 76000, Новая цена: 75000.


- Продажа 1 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Коломиевский пер., 11. На 1 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 29 кв.м. Дата добавления: 14 Aug 2010. Старая цена: 57000, Новая цена: 56000.


- Продажа 2 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Григоренко просп., 16. На 12 эт. / 23 эт. дома. Общая площадь: 89 кв.м. Дата добавления: 13 Aug 2010. Старая цена: 120000, Новая цена: 118000.


- Продажа 1 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Грекова ул.. На 1 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 37 кв.м. Дата добавления: 13 Aug 2010. Старая цена: 61000, Новая цена: 59000.


- Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Тростянецкая ул., 3. На 9 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 75 кв.м. Дата добавления: 17 Aug 2010. Старая цена: 99000, Новая цена: 95000.


- Продажа 1 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Симиренко ул. 34. На 5 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 40 кв.м. Дата добавления: 14 Aug 2010. Старая цена: 70000, Новая цена: 65500.


- Продажа 1 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Краснозвездный просп., 4а, 1 секция, . На 17 эт. / 24 эт. дома. Общая площадь: 55 кв.м. Дата добавления: 14 Aug 2010. Старая цена: 160000, Новая цена: 155000.


- Продажа 3 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Никольско-Слободская ул., 1а. На 8 эт. / 25 эт. дома. Общая площадь: 170 кв.м. Дата добавления: 13 Aug 2010. Старая цена: 445000, Новая цена: 440000.


- Продажа 2 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Уборевича ул. 27. Общая площадь: 54 кв.м. Дата добавления: 13 Aug 2010. Старая цена: 115000, Новая цена: 110000.


- Продажа 2 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Григоренко просп., 22/20. Общая площадь: 99 кв.м. Дата добавления: 13 Aug 2010. Старая цена: 165000, Новая цена: 160000.


- Продажа 1 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Курбаса, 13а. На 6 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 45 кв.м. Дата добавления: 17 Aug 2010. Старая цена: 89000, Новая цена: 83000.


- Продажа 3 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Окипной ул., 4а. На 3 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 160 кв.м. Дата добавления: 13 Aug 2010. Старая цена: 397000, Новая цена: 380000.


- Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Драгоманова ул., 6а. На 13 эт. / 22 эт. дома. Общая площадь: 96 кв.м. Дата добавления: 13 Aug 2010. Старая цена: 238000, Новая цена: 220000.


- Продажа 2 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Леси Украинки, 24/28. На 5 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 52 кв.м. Дата добавления: 13 Aug 2010. Старая цена: 225000, Новая цена: 189000.


- Продажа 4 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Зверинецкая ул., 59. На 20 эт. / 25 эт. дома. Общая площадь: 200 кв.м. Дата добавления: 13 Aug 2010. Старая цена: 960000, Новая цена: 900000.

Ради интереса начал составлять БД хозяйских квартир в Киеве. Поскольку, БД слишком мала (всего в ней сейчас 247 хозяйских объектов), она не отражает в полной мере ситуацию по Киеву. НО! Честно сказать, не ожидал такого изменения.
За основу пока было взято 2 выпуска Авизо - 1 с прошлой недели (точный день не помню), и вчерашний. Все 247 объявлений были взяты из первого выпуска, за неделю цены на 18 из них просели и на 1 поднялось. Выборка пока не репрезентативна (слишком мало объектов), но думаю, что тренд показывает.
На основе Харькова скажу, что если бы БД по Киеву сейчас была бы достаточно большой, количество объектов с изменившимися ценами (вниз) в неделю составляло бы не менее 200 - 300 штук.
Надеюсь, что за пару месяцев смогу сформировать такую БД и показывать (возможно даже ежедневно) выборку с изменениями.

На сегодняшний день в Украине перепроизводство строительных материалов, причем украинские производители освоили те сегменты, где была 100% зависимость от импорта. Об этом в интервью рассказал Иван Салий, Глава Наблюдательного Совета «Ассоциации «Всеукраинский союз производителей строительных материалов».

«На 80% вырос объем производства керамической плитки. Производство пенополистерола и сухих смесей выросло на 24%», – говорит эксперт.

Где там написано, что стройматериалы дешевеют ? Их производство просто сворачивают, вот и все. Особенно тех материалов, которые используются только при строительстве, а не при ремонте.

Специально для вас. Из этого следует ,что будут дешеветь так как перепроизводство!
А скорее всего оно не выросло а просто залёживается на складах поэтому приписывают к производству)

Специально для вас. В статье сказано, что имеет место быть перепроизводство. А что из этого последует снижение цен это ваши домыслы. Я же считаю более вероятным что их перестанут выпускать в прежних объемах. Чтобы удержать цены на прежнем уровне.

Да это же понятно как белый день ,что это были мои домыслы , но они ВПОЛНЕ ЛОГИЧНЫ!
Читайте выше "max1gu" он очень хорошо разъяснил ......

Вот прикол как изощряються


Старая объява:
* цена: $ 150 000 (торг) / 1 786 $ за м2
* коммерческая недвижимость
* площадь: 84.00 / 0.00 / 0.00 м2

Сегодня её по новому кидают(после того как объект уже болше двух лет продаёться
):
* цена: $ 125 000 (торг) / 1 389 $ за м2
* ПРОДАЖА МАГАЗИНА
* площадь: 90.00 / 0.00 / 0.00 м2


От куда взялось 6 метров непонятно !

Ради интереса начал составлять БД хозяйских квартир в Киеве. Поскольку, БД слишком мала (всего в ней сейчас 247 хозяйских объектов), она не отражает в полной мере ситуацию по Киеву. НО! Честно сказать, не ожидал такого изменения.
За основу пока было взято 2 выпуска Авизо - 1 с прошлой недели (точный день не помню), и вчерашний. Все 247 объявлений были взяты из первого выпуска, за неделю цены на 18 из них просели и на 1 поднялось. Выборка пока не репрезентативна (слишком мало объектов), но думаю, что тренд показывает.
На основе Харькова скажу, что если бы БД по Киеву сейчас была бы достаточно большой, количество объектов с изменившимися ценами (вниз) в неделю составляло бы не менее 200 - 300 штук.
Надеюсь, что за пару месяцев смогу сформировать такую БД и показывать (возможно даже ежедневно) выборку с изменениями.

Да уж, прикольненько получается. Тренд явно просматривается
Уважаемый оператор БД, а можете такую же подборочку по Одессе сделать Или на основе Авизо, или, может быть, на основе Маклера (в одессе есть такая газета в эл.виде - makler.ua )
Или прогу дать во временное пользование???

Кому шо, а больным - лекарства!:)

У вас тоже собачьки болеют?
Полечите их изониазидом(лекарство от туберкулёза) 8таб.по 0.3гр.+1противорвотную метопрокламида в кусок печёночьной колбасы и будет вам счастье.

Да уж, прикольненько получается. Тренд явно просматривается
Уважаемый оператор БД, а можете такую же подборочку по Одессе сделать Или на основе Авизо, или, может быть, на основе Маклера (в одессе есть такая газета в эл.виде - makler.ua )
Или прогу дать во временное пользование???

В данный момент, к сожалению, по Одессе сделать не могу. Создание БД для города-миллионника занимает очень много времени. Если по Харькову эта БД уже есть и ее обработка занимает у меня не более 30-40 минут в день (>20 источников), то для Киева и 1-го источника (Авизо) это отбирает (на этапе создания) очень много времени. Увеличение количества городов возможно в будущем, но не сейчас. Данная работа - это только хобби и, соответственно, я им могу заниматься лишь в свободное от работы время. По-этому, без обид, но Одессу я пока физически не в силах добавить в мониторинг.
Программу дать не могу. Извините, но авторские права

СТАРАЯ КВАРТИРА ДОРОЖЕ НОВОЙ. НЕ ШУТКА ЦЕНОЙ 10 МЛРД ГРН В ГОД.



Старая квартира дороже новой. Не шутка ценой 10 млрд грн в год.

Потребовалось недавно взять извлечение из реестра БТИ (или, как его они называют, витяг) на одно офисное здание. Зданию - лет под сраку, то есть оно хоть и в 12 этажей, но 69-го года постройки и почти совсем убитое.
Три года и два года назад тоже нашлись такие витяги.
Внимательный анализ документов позволил выяснить, что в 2007-м году здание стоило 3 миллиона гривен, а в 2008-м - 3, 6 миллиона (ну, ладно, спишем на инфляцию, но цифры сопоставимы).
В 2010-м году оно стало вдруг стоить... сколько бы вы думали? 2.5? - нет. 3,6? - нет. 4 - нет, нет и нет.

96 МИЛЛИОНОВ ГРИВЕН.

Что это влечет за собой? Всего -навсего увеличение суммы пошлины при оформлении любой сделки купли-продажи, дарения и т.д.
А с недавнего времени, и аренды, КОТОРУЮ НУЖНО БУДЕТ РЕГИСТРИРОВАТЬ В БТИ.

И так далее.
Ну, стало просто интересно, а какими же законами было сделано такое, извините за выражение, повышение стоимости недвижимости?

Будете смеяться. Нет такого закона. И указа никакого нет. И постановления Кабмина.
Зато, после ДЛИТЕЛЬНЫХ изысков, нашелся очень интересный документ.
Который называется
Наказ МiнЖКГ № 127 від 24.05.2001 Про затвердження Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна
с такими себе неприметными изменениями от 01.06.2010 г...
А теперь вдумайтесь, в то, что в нем написано:

Пункт 9г)
Оціночна вартість багатоповерхових житлових будинків, у тому числі повнометражних, малометражних (готельного типу) і спеціальних, гуртожитків різних форм власності, а також їх частин (секцій, окремих квартир, кімнат, вбудованих приміщень, підвалів і паркінгів, захисних споруд) під час проведення технічної інвентаризації визначається через вартість їх відтворення.
( Розділ 9 доповнено абзацом згідно з Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства N 167 від 01.06.2010 )

И еще:
Інвентаризаційна вартість нерухомого майна за станом на дату проведення інвентаризаційних робіт визначається з урахуванням фізичного зносу та коригується на індекс зміни вартості будівельно-монтажних робіт і відображається у всіх відповідних формах та довідках (витягах), що надаються замовникам.
( Розділ 9 доповнено абзацом згідно з Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства N 167 від 01.06.2010 )

Этого достаточно.
Кто не понял, поясняю на пальцах.
ОЦЕНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ ЛЮБОГО ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ ТЕПЕРЬ ДЕЛАЕТСЯ НА ОСНОВЕ СТОИМОСТИ ЕГО ВОССТАНОВЛЕНИЯ (т.е. НОВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА) С УЧЕТОМ РОСТА СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫХ РАБОТ И ИНФЛЯЦИИ.

Теперь все украинцы разом стали миллионерами и миллиардерами.
Соответственно, должны платить за оформление операций с недвижимостью.
ПО ПОЛНОЙ.
Т.е. не по стоимости покупки, А ПО СТОИМОСТИ НОВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА. Т.е. теперь власть считает, что мы живем не в халупах хрущевско-брежневских, а во что ни на есть "элитных" "таунхаузах".

Но самое интересное впереди.
Готовится налог на недвижимость. Как вы думаете, на какую стоимость он будет начисляться?

ПРАВИЛЬНО. НА ОЦЕНОЧНУЮ СТОИМОСТЬ БТИ.

Доходы бюджета от такой операции как бы нигде и не учтены, а это ДЕСЯТКИ МИЛЛИАРДОВ ГРИВЕН.
И они будут, как обычно, взяты из нашего кармана. При любом оформлении операций с недвижимостью. В том числе, при наследовании.
И точно так же будут припрятаны в хитрых дырах и зажукованы "людьми", т.к. в бюджете увеличение поступлений от этого вида коммерческой деятельности "государства" не предусмотрено.

Можно ли бороться с этим приказом?
Думаю, можно и нужно.
Вопрос о способах борьбы сложен, т.к. юридически придраться в этом приказе не к чему - он напрямую не затрагивает наши права.
Однако, если этого не сделать, то тарифы на коммуналку покажутся со временем детским лепетом...
Первый шаг я сделал. Я РАССКАЗАЛ СХЕМУ. Гласность позволит бороться эффективно.
http://durdom.in.ua/uk/main/article/art ... 6678.phtml

Украинский рынок недвижимости по-прежнему инвестиционно не привлекателен - эксперт

Инвестиционная привлекательность украинского рынка недвижимости остается на низком уровне. Такое мнение ИАП «Столичная недвижимость» озвучил Роман Смаковский, старший финансовый аналитик агентства «Кредит-Рейтинг».

«Для рынка жилой недвижимости это, прежде всего, связано с низким платежеспособным спросом конечных покупателей и непривлекательными условиями ипотечного кредитования. В таких условиях инвестирование в строительство либо покупку жилья с целью дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду является экономически малоэффективным», – говорит эксперт.

По его мнению, «в краткосрочной и среднесрочной перспективе более вероятным видится постепенное снижение цен, особенно на морально устаревшее жилье».

Р. Смаковский также отметил, что «для активизации первичного рынка застройщикам необходимо предлагать доступное как по стоимости, так и по метражам квартиры, а государству совместно с представителями отрасли сформировать адекватные механизмы гарантирования своевременного получения гражданами жилья в обмен на осуществленные инвестиции в строящиеся объекты».

Kvitka

Что ж, это ещё один фактор в пользу снижения цен на недвигу... Интересно, как спекули из бетона будут выпрыгивать???
С другой стороны, будет выгодней построить частный дом с нуля, чем платить непонятно за что + куча налогов...
Но необходимо видеть механизм расчета стоимости кв метров по методу восстановительной стоимости, а то в статье много эмоций, но мало конкретики. Ежели старое будет по цене нового, так рынок недвиги перестанет существовать в принципе...