Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Почитал: «В 2011 году кризис может повториться с удвоенной силой», напоминает гадание на кофейной гуще – может быть небольшой подъем, но может быть и спад. Короче перспективы туманные, значит цены вниз, я так понимаю?

Просто никто точно не знает, когда кризис снова усилится. То ли сейчас, то ли через полгода. Но проблемы, породившие кризис, никуда же не делись! А украинский РН накрыли сразу 3 волны: раздутые цены, убогая экономика государства и мировой финансовый кризис, порождённый раздутыми ценами на недвижимость по всему миру и в США в первую очередь.

иногда в голову приходит мысль о том, что покупка квартиры через пару лет станет не самой главной потребностью.

Почитал: «В 2011 году кризис может повториться с удвоенной силой», напоминает гадание на кофейной гуще – может быть небольшой подъем, но может быть и спад. Короче перспективы туманные, значит цены вниз, я так понимаю?

Просто никто точно не знает, когда кризис снова усилится. То ли сейчас, то ли через полгода. Но проблемы, породившие кризис, никуда же не делись! А украинский РН накрыли сразу 3 волны: раздутые цены, убогая экономика государства и мировой финансовый кризис, порождённый раздутыми ценами на недвижимость по всему миру и в США в первую очередь.

иногда в голову приходит мысль о том, что покупка квартиры через пару лет станет не самой главной потребностью.

Аналогично.

Азаров обвалил цены в новостроях на 30%

Я очень надеюсь, что хотя бы один объект в Донецкой области выстрелит под эту программу. Вы знаете, благодаря Донецкому городскому голове Александру Лукьянченко, у нас в городе с 2002 года на программу доступного жилья было выделено более 18 млрд. гривен. За 8 лет 389 молодых дончан получили квартиры. Это не мало.

http://www.rynok.biz/article/2010/9/15/ ... ojah_na_30

18 млрд докризисных грн - это по 9 млн долларов на каждого из 389 молодых дончан!!!

Что же это за такие "талантливые ребята" и почему мы их еще не знаем?

Или автор ошибся с порядком величин, или пахнет коррупцией в особо крупных.

Я вижу объекты, заложенные в 2007 – 2008 году, строят, но очень медленно. На доме работают человек 10-20, не более, техники не видно вообще, иногда работает кран. Работают не равномерно, то тишина (не слышно мата) то опять возятся. Через два месяца все это зальет осенними дождями, потом мороз, даже не представляю качество материалов в недостроенном доме после такой гидра – термической обработки.

DIMON-1982

В случае если государство откажется от финансирования объектов. Предусмотрена ли процедура возврата вложенных средств?


Процедура предусмотрена. Если деньги перечислены, они на счету, а человек отказался, просто деньги возвращаются. Второй вариант: деньги частично перечислены строителям. Тут сложнее, поскольку строители не прячут деньги в кубышку, они их осваивают, пускают в дело. В данной ситуации вернуть деньги будет сложнее, поскольку клиенту нужно будет искать себе замену. Поэтому риски здесь конечно есть. Человек, который хочет участвовать в программе, должен отдавать себе отчет, что включать задний ход нежелательно. Ведь человек, разорвавший контракт подводит всех остальных. Может так оказаться, что из-за него не хватит людей, чтобы закончить ввод в эксплуатацию всего дома.

Как по мне, это можно охарактеризовать одним словом, - КАБАЛА... вошел, но выйти уже не можешь; домик из-за тебя не сдадут

и заголовок какой-то тупорылый - Азаров обвалил цены в новостроях на 30% - какой на*** обвалил??? компенсируешь строителям их затраты/себестоимость, равную 70% цены, а потом выплачиваешь 30% в рассрочку Азарову/Лукьянченко или ещё кому-нибудь (и это только по льготным метрам)...

Это тупо схемы .. Раньше банки давали деньги строителям теперь остался только бюджет ...
Это все развод !!! Пусть строят за свои небольшие дома, типа старых пятиэтажных хрущёвок, но полностью за свои, а потом продают , тогда и цены будут опускать охотнее в случаи чего , потому как за свои !!!!!

Кому нужны их грёбаные объекты?
Не хватает качественного жилья ?
Да купите временно старый фонд (его полно) потом в лучшие времена улучшите жилищные условия ... Зачем всё это выдумывать ? Новый элита - цент ?
Кто в такое полезет? Это же самоубийство !!!!!!!!!!!!!

И что это за схемы производить товар за деньги клиентов? Таким занимаются только сомнительные фирмы ... Вообще прикол получается , если представить , что производители бараболи брали бы наперёд деньги , а потом только по сезону отдавали товар))))

То есть тупо страхуются за счёт клиента ...

И не только достраивают, брехуны хреновы. На Краснозвёздном проспекте, возле Московской площади, строят дом как немые, две секции уже готовы, достраивают третью, дом нехилых размеров, квартир на 300 потянет, и начали они его строить в этой зимой.

Темпы строительства просто ошеломляют!!! И на самой площади дом достраивают, тоже квартирок так на 200, так что дефсит, однозначно дефсит!!! И цены разумеется только в гору! Этож какая там себестоимость, что пашут днём и ночью, и не боятся что покупателей ноль. Считаю что если цена упадёт до 500 баксов за квадрат, они не сильно расстроятся, раз так уверенно строят!

Начали ДОстраиваивать этой зимой. Строить начали года 2 назад. Если, конечно, мы с Вами об одном и том же доме ведем речь. И две секции готовы - это внешние работы, т.е коробка готова. А внутренние работы Вы не берете во внимание? А введение в эксплуатацию не считаете? Т.е сдача в эксплуатацию в лучшем случае годика через 2 будет..Хотя экстремальный покупатель и без коммуникаций может купить/заехать: лестница есть(лифт не нужен), свечки/керосинки/лампы на батареях/автономную подстанцию(дизельную) в прихожей, по нужде ходить в близлежащий Макдональдс или биотуалет купить, питьевую воду покупать в супермаркете, а мыться летом в озерах голосеевского парка, а зимой.....а сколько той зимы...

Дом на Краснозвёздном проспекте начали строить в конце прошлого года, а на площади Московской, строят уже давно, согласен -года два. Насчёт внутренних работ тоже не спорю, но выгонять такие коробки за считанные месяцы, тем более когда кризис в этой отрасли в разгаре, как-то не совсем логично. И вообще в районе Московской площади и проспекта Науки, на вскидку, достраивается или вновь построено за последнее время, с десяток многоквартирных домов, не считая таких комплексов как Голосеево и Парк Авеню. Так что -дефисит, однозначно-дефисит, а ценам только в гору!!!

DIMON-1982

В случае если государство откажется от финансирования объектов. Предусмотрена ли процедура возврата вложенных средств?


Процедура предусмотрена. Если деньги перечислены, они на счету, а человек отказался, просто деньги возвращаются. Второй вариант: деньги частично перечислены строителям. Тут сложнее, поскольку строители не прячут деньги в кубышку, они их осваивают, пускают в дело. В данной ситуации вернуть деньги будет сложнее, поскольку клиенту нужно будет искать себе замену. Поэтому риски здесь конечно есть. Человек, который хочет участвовать в программе, должен отдавать себе отчет, что включать задний ход нежелательно. Ведь человек, разорвавший контракт подводит всех остальных. Может так оказаться, что из-за него не хватит людей, чтобы закончить ввод в эксплуатацию всего дома.

Как по мне, это можно охарактеризовать одним словом, - КАБАЛА... вошел, но выйти уже не можешь; домик из-за тебя не сдадут

и заголовок какой-то тупорылый - Азаров обвалил цены в новостроях на 30% - какой на*** обвалил??? компенсируешь строителям их затраты/себестоимость, равную 70% цены, а потом выплачиваешь 30% в рассрочку Азарову/Лукьянченко или ещё кому-нибудь (и это только по льготным метрам)...

Это тупо схемы .. Раньше банки давали деньги строителям теперь остался только бюджет ...
Это все развод !!! Пусть строят за свои небольшие дома, типа старых пятиэтажных хрущёвок, но полностью за свои, а потом продают , тогда и цены будут опускать охотнее в случаи чего , потому как за свои !!!!!

Кому нужны их грёбаные объекты?
Не хватает качественного жилья ?
Да купите временно старый фонд (его полно) потом в лучшие времена улучшите жилищные условия ... Зачем всё это выдумывать ? Новый элита - цент ?
Кто в такое полезет? Это же самоубийство !!!!!!!!!!!!!

И что это за схемы производить товар за деньги клиентов? Таким занимаются только сомнительные фирмы ... Вообще прикол получается , если представить , что производители бараболи брали бы наперёд деньги , а потом только по сезону отдавали товар))))

То есть тупо страхуются за счёт клиента ...

кто уже увяз в "партнерском строительстве", тот пусть выбирается сам, что касается новых объектов – ни каких денег вперед. Сдали дом – покупаем, пока строят, пусть строят за свои. Годами рассказывали, как выгодно заниматься недвижимостью, показывали капитализацию своих компаний – пусть теперь и строят за свой «капитал».

DIMON-1982

В случае если государство откажется от финансирования объектов. Предусмотрена ли процедура возврата вложенных средств?


Процедура предусмотрена. Если деньги перечислены, они на счету, а человек отказался, просто деньги возвращаются. Второй вариант: деньги частично перечислены строителям. Тут сложнее, поскольку строители не прячут деньги в кубышку, они их осваивают, пускают в дело. В данной ситуации вернуть деньги будет сложнее, поскольку клиенту нужно будет искать себе замену. Поэтому риски здесь конечно есть. Человек, который хочет участвовать в программе, должен отдавать себе отчет, что включать задний ход нежелательно. Ведь человек, разорвавший контракт подводит всех остальных. Может так оказаться, что из-за него не хватит людей, чтобы закончить ввод в эксплуатацию всего дома.

Как по мне, это можно охарактеризовать одним словом, - КАБАЛА... вошел, но выйти уже не можешь; домик из-за тебя не сдадут

и заголовок какой-то тупорылый - Азаров обвалил цены в новостроях на 30% - какой на*** обвалил??? компенсируешь строителям их затраты/себестоимость, равную 70% цены, а потом выплачиваешь 30% в рассрочку Азарову/Лукьянченко или ещё кому-нибудь (и это только по льготным метрам)...

Это тупо схемы .. Раньше банки давали деньги строителям теперь остался только бюджет ...
Это все развод !!! Пусть строят за свои небольшие дома, типа старых пятиэтажных хрущёвок, но полностью за свои, а потом продают , тогда и цены будут опускать охотнее в случаи чего , потому как за свои !!!!!

Кому нужны их грёбаные объекты?
Не хватает качественного жилья ?
Да купите временно старый фонд (его полно) потом в лучшие времена улучшите жилищные условия ... Зачем всё это выдумывать ? Новый элита - цент ?
Кто в такое полезет? Это же самоубийство !!!!!!!!!!!!!

И что это за схемы производить товар за деньги клиентов? Таким занимаются только сомнительные фирмы ... Вообще прикол получается , если представить , что производители бараболи брали бы наперёд деньги , а потом только по сезону отдавали товар))))

То есть тупо страхуются за счёт клиента ...

кто уже увяз в "партнерском строительстве", тот пусть выбирается сам, что касается новых объектов – ни каких денег вперед. Сдали дом – покупаем, пока строят, пусть строят за свои. Годами рассказывали, как выгодно заниматься недвижимостью, показывали капитализацию своих компаний – пусть теперь и строят за свой «капитал».

Полностью поддерживаю ... Пусть выставляют построенное за свои, а мы будем ходить как на базаре и носом крутить))) ... И тогда может и видно будет , что за дом , как построен , а то вселяешься и через год всё начинает разваливаться ...
Пусть дают ещё и гарантию на свои объекты !!!
Я кстати был удивлён покупая в Польше обувь ..Оказывается на неё гарантия год , если что то станет по вине производителя !!!!
Так к слову ....

И не только достраивают, брехуны хреновы. На Краснозвёздном проспекте, возле Московской площади, строят дом как немые, две секции уже готовы, достраивают третью, дом нехилых размеров, квартир на 300 потянет, и начали они его строить в этой зимой.

Темпы строительства просто ошеломляют!!! И на самой площади дом достраивают, тоже квартирок так на 200, так что дефсит, однозначно дефсит!!! И цены разумеется только в гору! Этож какая там себестоимость, что пашут днём и ночью, и не боятся что покупателей ноль. Считаю что если цена упадёт до 500 баксов за квадрат, они не сильно расстроятся, раз так уверенно строят!

Начали ДОстраиваивать этой зимой. Строить начали года 2 назад. Если, конечно, мы с Вами об одном и том же доме ведем речь. И две секции готовы - это внешние работы, т.е коробка готова. А внутренние работы Вы не берете во внимание? А введение в эксплуатацию не считаете? Т.е сдача в эксплуатацию в лучшем случае годика через 2 будет..Хотя экстремальный покупатель и без коммуникаций может купить/заехать: лестница есть(лифт не нужен), свечки/керосинки/лампы на батареях/автономную подстанцию(дизельную) в прихожей, по нужде ходить в близлежащий Макдональдс или биотуалет купить, питьевую воду покупать в супермаркете, а мыться летом в озерах голосеевского парка, а зимой.....а сколько той зимы...

Дом на Краснозвёздном проспекте начали строить в конце прошлого года, а на площади Московской, строят уже давно, согласен -года два. Насчёт внутренних работ тоже не спорю, но выгонять такие коробки за считанные месяцы, тем более когда кризис в этой отрасли в разгаре, как-то не совсем логично. И вообще в районе Московской площади и проспекта Науки, на вскидку, достраивается или вновь построено за последнее время, с десяток многоквартирных домов, не считая таких комплексов как Голосеево и Парк Авеню. Так что -дефисит, однозначно-дефисит, а ценам только в гору!!!

Продолжаем смотреть только упомянутое здесь Голосеево: новострои на Трутенко, Ломоносова, Вильямса. На пр. Науки ближе к Корчеватому – целые жилые комплексы.
Напротив Южного Автовокзала, тоже целый комплекс (правда, суды идут по праву собственности на землю). Несколько новостроев на Васильковской. Это все только один микрорайон! Тут в пору говорить о переизбытке предложения, затоваренность на складе…..

DIMON-1982

В случае если государство откажется от финансирования объектов. Предусмотрена ли процедура возврата вложенных средств?


Процедура предусмотрена. Если деньги перечислены, они на счету, а человек отказался, просто деньги возвращаются. Второй вариант: деньги частично перечислены строителям. Тут сложнее, поскольку строители не прячут деньги в кубышку, они их осваивают, пускают в дело. В данной ситуации вернуть деньги будет сложнее, поскольку клиенту нужно будет искать себе замену. Поэтому риски здесь конечно есть. Человек, который хочет участвовать в программе, должен отдавать себе отчет, что включать задний ход нежелательно. Ведь человек, разорвавший контракт подводит всех остальных. Может так оказаться, что из-за него не хватит людей, чтобы закончить ввод в эксплуатацию всего дома.

Как по мне, это можно охарактеризовать одним словом, - КАБАЛА... вошел, но выйти уже не можешь; домик из-за тебя не сдадут

и заголовок какой-то тупорылый - Азаров обвалил цены в новостроях на 30% - какой на*** обвалил??? компенсируешь строителям их затраты/себестоимость, равную 70% цены, а потом выплачиваешь 30% в рассрочку Азарову/Лукьянченко или ещё кому-нибудь (и это только по льготным метрам)...

Это тупо схемы .. Раньше банки давали деньги строителям теперь остался только бюджет ...
Это все развод !!! Пусть строят за свои небольшие дома, типа старых пятиэтажных хрущёвок, но полностью за свои, а потом продают , тогда и цены будут опускать охотнее в случаи чего , потому как за свои !!!!!

Кому нужны их грёбаные объекты?
Не хватает качественного жилья ?
Да купите временно старый фонд (его полно) потом в лучшие времена улучшите жилищные условия ... Зачем всё это выдумывать ? Новый элита - цент ?
Кто в такое полезет? Это же самоубийство !!!!!!!!!!!!!

И что это за схемы производить товар за деньги клиентов? Таким занимаются только сомнительные фирмы ... Вообще прикол получается , если представить , что производители бараболи брали бы наперёд деньги , а потом только по сезону отдавали товар))))

То есть тупо страхуются за счёт клиента ...

кто уже увяз в "партнерском строительстве", тот пусть выбирается сам, что касается новых объектов – ни каких денег вперед. Сдали дом – покупаем, пока строят, пусть строят за свои. Годами рассказывали, как выгодно заниматься недвижимостью, показывали капитализацию своих компаний – пусть теперь и строят за свой «капитал».

Полностью поддерживаю ... Пусть выставляют построенное за свои, а мы будем ходить как на базаре и носом крутить))) ... И тогда может и видно будет , что за дом , как построен , а то вселяешься и через год всё начинает разваливаться ...
Пусть дают ещё и гарантию на свои объекты !!!
Я кстати был удивлён покупая в Польше обувь ..Оказывается на неё гарантия год , если что то станет по вине производителя !!!!
Так к слову ....

Представил картину – спросить нашего застройщика, какую он дает гарантию на свой объект и послепродажное гарантийное обслуживание. Вы его лицо представляете? Начнет, наверное, рассказывать какой это хрупкий объект и если не правильно им пользоваться….. а также про подземные воды, землетрясения, зимой морозы, летом жара……