в країні є стабільна політична ситуація, стабільні курси валют, на рахунках у населення нині накопичилося до 150 млрд грн., а попит на житло залишається великим.
А что же в такой идиллии мы имеем такой жалкий consumer confidence, или как там его называют? То что GFK исследует регулярно. 60% украинцев оценивают свое текущее финансовое состояние как "ниже плинтуса", ожидания на будущее - будет хуже. С такими настроениями только недвигу скупать, и непременно целыми подъездами.
Алсо, 150 млрд. грн. на счетах 46-миллионного населения кагбэ намекает нам, щито средние сбережения составляют 3,260 грн. на человека - аккурат на 1/4 квадратного метра в Киеве, с учетом 5% комиссионных риэлтору Что нам дает эта цифра? Н-и-ч-е-г-о! Потрудился бы намалевать график, как эти 150 ярдов распределены между пиплами, больше пользы было бы. А так - только пыль в глаза.
Вот не читает Михайло Голиця наш форум о недвижимости.
Если бы читал, то знал бы также разницу между "спросом" и "хочу новую квартиру".
П.С.: Кто-нибудь знает, по каким критериям удаляют сообщения?
Или мне приснилось, что я вчера ночью пару строк запостил?
Не все население является вкладчиками банков, наверное каждый третий.
Тогда 150 000 000 000 / 45 000 000 * 3 = 10 000 грн. Выходит не 1/4 а целый
метр.
Да ну нафиг, какие графики, зачем себя утруждать...
Вот тут статейку какие-то аналитеги писанули, говорят, что недооценены у нас метры квадратные...
Согласно данным Global Property Guide, рынок недвижимости в Украине один из самых недооцененных в Европе. О чем свидетельствует показатель индекса доходности для нашей страны.
Под индексом доходности понимают соотношение годового дохода от сдачи в аренду и стоимости недвижимости. Если показатель средней доходности для страны находится в диапазоне 5-9%, то рынок недвижимости этой страны характеризуется справедливым уровнем цен.
Индекс менее 4% дает основание говорить о переоценке рынка, что является фактором риска для инвестора. А показатель доходности на уровне 10% и выше говорит о недооценке рынка недвижимости данной конкретной страны и свидетельствует о возможностях для инвестиций.
В Украине показатель доходности составляет 9,09%, уступая только Македонии, у которой индекс доходности на уровне 9,91%. При этом украинский индекс имеет тенденцию к росту – пропорционально росту ставок аренды.
Также самыми недооцененными рынками недвижимости на сегодняшний день являются Индонезия (Джакарта, 11.38%), Македония (Скопье, 9.91%), Ямайка (Кингстон, 9.85%), Филиппины (Манила, 8.98%), Малайзия (Куала Лумпур, 8.76%), Эквадор (8.56%), Иордания (Амман, 8.51%), Чили (Сантьяго, 8.32%), Венгрия (Будапешт, 8.11%).
При этом самыми переоцененными рынками недвижимости эксперты считают: Монако (1.48%), Андорру (2.36%), Грецию (Афины, 2.48%), Мальту (Валетта, 2.71%), Люксембург (2.88%), Россию (Москва, 3.45%), Китай, (Шанхай, 3.24%), Эстонию (Талин, 3.29%), Индию (Мумбай, 3.67%), Чехию (Прага, 3.89%).
Не все население является вкладчиками банков, наверное каждый третий. Тогда 150 000 000 000 / 45 000 000 * 3 = 10 000 грн. Выходит не 1/4 а целый метр.
Да, каюсь.
Но все равно без понимания характера распределения этих сбережений между гражданами или там домохозяйствами эти цифры ровным счетом ничего не значат.
Более того, наличие суммы не обязательно есть стимул к покупке.
Если у вас в жаркий летний день в кармане есть 500 грн. (масштаб цен - как сейчас), вы же не потратите их на ОДНУ бутылку воды, если увидите вдруг в киоске такой ценник.
Так же и человек, собравший 50-100-150 тыс. уе, не побежит "инвестировать" их в недвигу по сегодняшним ценам.
пожиратель макаронов написав:Все продолжаю обдумывать процитированную сегодня утром новость о доходах украинских интернет-пользователей. Тревожные выводы рисуются для растишек, надо признать. Реальный график для Киева, возможно, выглядит где-то так:
94% населения имеет доход до 12,000 грн. в месяц. Это не та категория, которая в состоянии выйти на рынок с 100% кешем для покупки квартиры с нуля. Уже обсуждалось на прошлой неделе, на что хватает этих денег. Их удел - ожидание наследства и обмены с доплатами.
Оставшиеся 6% - они что, призваны поддерживать ликвидность рынка недвижимости Причем часть из них, пускай 1%, является участниками элитного сегмента.
Остается 5% народу с доходом от 12 до 37 тыс. грн. в месяц. При населении Киева 3,5 млн. и при периодичности покупок = 1 раз на 25 лет имеем аж 550-600 сделок в месяц по всей недвиге неэлитного уровня - вот и вся ликвидность.
Отбросим то же наследство (ведь далеко не каждый из этих 5% будет нести свои деньги на РН), и что остается? Пара сотен сделок в месяц для этого города - это и есть рынок?
Если весь этот объем будет приходится на новострой (пущай средняя хата будет на 70 квадратов), строить в Киеве придется аж по 600*12*70 = 500 тыс. кв. метров в год - максиму Ну да, плюс какая-то компенсация рассыпания старого фонда.
Если же надо строить и продавать, скажем, по 10 млн. кв. м. в год в масштабах страны, четверть пускай приходится на Киев (поправьте, если я здесь сильно ошибся), то только по первичке объем сделок должен составлять под 3 тысячи штук в месяц (при средней хате в 70 квадратов). То есть, надо расширить круг покупателей в 5 раз То есть, сделать покупку недвиги доступной не для 6%, а для 30% населения. Для этого она должна быть доступной людям с доходами не от 12-15 тыс. грн. в месяц, а от 6 тыс. грн. (перекидываем таблицу в ексель и кумулятивно суммируем проценты, начиная с нижней строки; доходите до 30% и смотрите, какому доходу это соответствует). То есть - раза в 2 вниз от нынешних хотелок, чтобы отрасль работала Или доходы вверх.
Закидывайте гнилыми помидорами и калькуляторами. Очень интересно послушать критику от представителей обоих лагерей.
я не вижу причин для критики. Модель вполне правдоподобная. Нет недвижимости доступной для всех, но процентов 30 населения должны иметь возможность её купить.
пожиратель макаронов написав:Кредит предназначен лишь для того, чтобы приблизить момент покупки товара, и только.
Не только приблизить, но и сделать возможной покупку. Нелегко за 20-40 лет собрать и сохранить собранное.
Согласен, в украинских реалиях даже 5-летний срок - это уже вызов судьбе.
Но смысл не теряется: кредит не может служить средством для реализации изначально недоступных желаний.
Востаннє редагувалось пожиратель макаронов в Вів 19 жов, 2010 10:56, всього редагувалось 1 раз.
Чергову спробу забезпечити безквартирних чернівчан житлом зробив Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву. Після фактичного провалу програми молодіжного кредитування, організація запустила нову – "Доступне житло". Відповідно до цієї програми, мешканці Чернівецької області мають змогу придбати квартиру за ціною в середньому три тисячі гривень за квадратний метр.
.
Причем часть из них, пускай 1%, является участниками элитного сегмента.
Ну да, плюс какая-то компенсация рассыпания старого фонда.
(при средней хате в 70 квадратов).
