Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

mortimer
В стране не может быть дефицит ВСЕГО. У людей просто нет денег, а не дефицит всего...

Допустим, у людей появится много денег. Где они купят жильё? Его ведь недостаточно, его ещё несколько лет (десятилетий) строить надо.

Заколебали уже призывы "хочешь хрущ в стАлице - греби бабло как Билл Гейтс".
Не то время, не тот уровень жизни, не та страна.

Так что никакого дефицита нет и в помине - это вообще слово из регулируемой экономики.

Дефицит - слово из Римской империи.

Я не растишка, я реалист

Так что же уважаемый реалист скажет об уже достаточно длительном процессе снижения цен?

Ожидаю еще процентов на 10 упадут

Разве это возможно в условиях усугубляющегося дефицита

Дефицит (или нехватка если вам больше нравится) носит глобальный характер..
А денег у населения сейчас мало.....

Почему такая бешеная потребность в жилье не выливается в спрос?

Снова пункт деньХи....

а) средняя зарплата в столице не подскочит ВНЕЗАПНО до 2-3 штук баксов в месяц

В обозримом будем, лет так 30, вряд ли... Разве что доллар схлопнется
До 1000, в ближайшие 10 лет--тоже очень маловероятно

б) не возродится вдруг из пепла ипотека с нулевым первым взносом без справки о доходах

А ее в Украине и не было . И точно не будет. Без справок о доходах, брали первоначальный взнос процентов так 30-50…
Кстати говоря, в США нулевой тоже было мало. Поинтересуйтесь объемам сабпрайма- будете удивлены.
А сама ипотека а, куда она денется-то…
Вы находитесь- на форуме будущих ипотечников :wink:
(варант самзастройщиков, или (немного) забугорных ипотечников/арендаторов.
Честно говоря то что рынок аренды, в ближайши е лет 10-15 приведут к к нормальному уровню, не верю )

Как вы оцениваете вероятность реализации сценария "а" или "б" в перспективе 3 лет?

Сценарий «а»- как нулевой
Сценарий «б»- думаю , еще просядут.
Во только совем не до тех у ровней что вам кажется.
-
Но времени впереди дофига..

Почему такая бешеная потребность в жилье не выливается в спрос?

Банально нету денех.
Десятки миллионов голодающих в Африке испытывают бешеную потребность в еде и воде. Но она не выливается в спрос. Странно!

mortimer
В стране не может быть дефицит ВСЕГО. У людей просто нет денег, а не дефицит всего...

Допустим, у людей появится много денег. Где они купят жильё? Его ведь недостаточно, его ещё несколько лет (десятилетий) строить надо.

Вы меня пугаете... Тут и купят!!! Только если у них будет сразу вдруг (не верю) мнного денег - то все на свете подорожает и недвига в том числе!

Так что никакого дефицита нет и в помине - это вообще слово из регулируемой экономики.

Дефицит - слово из Римской империи.

Потому как на латыни... Но означает он всегда одно и то же!
Это превышение желания-возможностей над реальностью. Нехватка чего-либо.
В рыночной экономике рост цены уменьшит спрос и дифицита не будет.
Точно так же происходит сейчас - падение цены увеличивает спрос... Заметьте не желание владеть недвигой растет с падением цены, а именно СПРОС!

Вы меня пугаете... Тут и купят!!!

А тут его, извините, нет! Не построили ишшо.

В рыночной экономике рост цены уменьшит спрос и дифицита не будет.

Цене пришлось вырасти в 12 раз, чтобы ликвидировать чрезмерный спрос.
Я так понимаю, что Вы существующую в Украине ситуацию считаете нормальной? Пусть пузырится и дальше?

Вы меня пугаете... Тут и купят!!!

А тут его, извините, нет! Не построили ишшо.

Вы хотите чтобы я нашел вам объявления о продаже???
Недвижимость есть и это очевидный факт!