Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Отложенный спрос - наиболее типично проявляется в случае переворотов рынка от Будеттокадорожать к Будеттокадешевать. В таком случае, часть покупателей (С ДЕНЬГАМИ и ГОТОВНОСТЬЮ ПОКУПАТЬ) откладывают свое решение, чтобы купить дешевле чуть позже. И как только рынок снова переворачивается, эти покупатели выходят на рынок.

На рынке недвижимости такой навес тоже присутстыует, но значительного влияния на цены в нашем случае он оказать не сможет.

+1000, я бы даже сказал не 90 %, а 99 % есть желание улучшить жилищные условия (все то хотят виллу с бассейном), а вот с деньгами...

Я вам один умный вещь скажу - только не обижайтесь: БОЛЬШЕ зарабатывайте или МЕНЬШЕ тратьте.

Не могут все зарабатывать больше. Советуете отпевать строительный сектор?

Уже месяц ищу 2 комнатную Киев, Оболонь около метро, панельки 80 х годов 50-52кв.м. В убитейшем состоянии 96000, в норм состоянии 105000 готов хоть сегодня давать задаток и не могу ничего дельного найти
Есть уникальные варианты 2к 51 м. в жилом состе просят 120000.


Страна наша не поменялась и уже не поменяется
Двушки:
96000 за 51 м. 1980 год.= 1882 $
105000 за 51 м. 1980 год.=2058 $
В домах убитейшие лифты, которые неизвестно сколько ещё протянут. Вот такая на сегодня реальность

Я вам один умный вещь скажу - только не обижайтесь: БОЛЬШЕ зарабатывайте или МЕНЬШЕ тратьте.

Не могут все зарабатывать больше. Советуете отпевать строительный сектор?

Я не говорю - ВСЕ , НИКТО , НИКОГДА , чего и вам советую.

Доходы, разумеется, мы берем реальные. Но при этом величина инфляции здесь играет существенную роль. Если инфляция будет 100% в год, и номинальные доходы выростут на 100%, при этом рост реальных =0, то стоимость недвижимость также изменится в этом случае, но уже на 90%, например. Если же инфляция = 12%, номинальные доходы + (плюс) 6.2%, а реальные - (минус) 8.5%, то стоимость недвижимости в нашем случае не изменилась.

Количество покупателей - очень интересный фактор, что же касается отложенного спроса, то это очень широко распространенное заблуждение. Желание улучшить свои жилищные условия у 90% населения, но невозможность это сделать, это - не есть "отложенный спрос" в терминах экономики

Ну по первому пункту я понял, что отношения "цена недвиги грн\доходы грн" примерно равны до\после кризиса. Реальный доход упал на 8% (1к хрущ 100000*5=500000грн>60000*7.9=474000uah) недвига в гривне упала по этому примеру на 6%. Ну вообщем реальная цена соответствует реальным доходам.

Под отложенным спросом я себе представляю не желание купить, а вполне конкретную величину - среднее накопление семьи. На нисходящем тренде всегда образуется отложенный спрос за счет этих денег. Семьи копившие до кризиса на жилье - семьи достаточно образованные и с запасом прочности в большинсте - продолжили накопление средств и после кризиса в большинстве. Некоторые с еще даже большим желанием. Ведь они понимают что это соревнование надо выиграть и цель ближе чем когда либо Вот только сигнал к покупке будет размазан ибо невыгоден резких пшик правительствам

Уже месяц ищу 2 комнатную Киев, Оболонь около метро,

Не пойму - чего на Оболонь прицепились.... ведь гетто скоро будет.... ну скоро понятие относительное. Груда панелей высокоэтажных врядли сносить будут в обозримом будущем.

Уже месяц ищу 2 комнатную Киев, Оболонь около метро, панельки 80 х годов 50-52кв.м. В убитейшем состоянии 96000, в норм состоянии 105000 готов хоть сегодня давать задаток и не могу ничего дельного найти
Есть уникальные варианты 2к 51 м. в жилом состе просят 120000.


Страна наша не поменялась и уже не поменяется
Двушки:
96000 за 51 м. 1980 год.= 1882 $
105000 за 51 м. 1980 год.=2058 $
В домах убитейшие лифты, которые неизвестно сколько ещё протянут. Вот такая на сегодня реальность

Шото не похоже на правду:
realt.ua/Db2/0.php?vid=_11208869_70960142[/url]
realt.ua/Db2/0.php?vid=_11208869_70969106[/url]
realt.ua/Db2/0.php?vid=_11209118_58963356[/url]
realt.ua/Db2/0.php?vid=_11201752_62013694[/url]
$1380-$1760 и везде: торг, свободна, срочно!, документы готовы

Уже месяц ищу 2 комнатную Киев, Оболонь около метро,

Не пойму - чего на Оболонь прицепились.... ведь гетто скоро будет.... ну скоро понятие относительное. Груда панелей высокоэтажных врядли сносить будут в обозримом будущем.

Та ну, по моему (скромному) мнению, это самый удобный и комфортный район для жизни в Киеве.

Уже месяц ищу 2 комнатную Киев, Оболонь около метро,

Не пойму - чего на Оболонь прицепились.... ведь гетто скоро будет.... ну скоро понятие относительное. Груда панелей высокоэтажных врядли сносить будут в обозримом будущем.

Та ну, по моему (скромному) мнению, это самый удобный и комфортный район для жизни в Киеве.

Мы наверное чуть под разными углами ценим и чуть я на перед забежал