Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

У меня сильное впечатление что несколько живых людей тут общаются с роботами. Или с одним роботом с разными никами. Что еще раз наталкиевает на мысль об организованном сопротивлении на всех полях СМИ самой мысли что может быть дешевле.

Имеющий уши да услышит :) . Послушайте и подумайте. Не утешайте себя надеждой на шару. Я не знаю сколько стоит Ваше время но если посчитать сколько сил уходит на то что бы мониторить рынок, постоянно прицениваться - ту для меня это было накладно

Когда мы говорили с друзьями на подобные темы в 2007-2008 годах я их поддерживал и считал что жилье неоправданно дорого. Весной 2009 мы сошлись во мнении что возможно пришло время купить (взвесив все за и против).

а шо, шо то изменилось за это время, с 2008 по 2009?
цена недвиги упала в гривне?
или вот смотрите, упала в баксах?
так и что с того? у нас в валюте доходы?

ну отыграла цена девальвацию, дальше то что?
причину то - спекулятивный пузырь - еще нет
или другие мнения будут?

недвигу уже тока алени брали, в первой половине 2008
цена уже была просто космической
а грамотные спекули еще в 2007 избавились

так вот с тех пор, цена в гривне не изменилась
зато выросла на все и вся
да и доходы тоже сократились в гривне

так в чем ваша логика?
ее просто нет

тому подтверждение количество сделок, сократившееся на порядок
так что можно сколько угодно говорить халва, но от этого покупателей не добавиться


вобщем это матрасный подход, к оценке ситуации
когда говорят шо все, можно брать
матрас заканчивается, уж больше года вытрушивают
дальше тока суровая реальность во главе с законодателем налоговой моды - геологом

В завершение.
Согласен с тем что:
1. Можно строить и продавать дешевле (себестоимость строительства можно оценить по стоимости недвижимости где то в районном центре).
2. Много людей заслуживают поддержки в виде доступного жилья (военные, медики, преподаватели, ученые). Кстати, сам преподавал в одном из Киевских университетов но ушел ввиду отсутствия перспектив.
3. Ипотека необходима ввиду п.2 и прочих достоинств.
4. Старое жилье неоправданно переоценено (парадокс когда жилье изношеное на 70% стоит в 1,5-2 раза дороже нового).
НО
1. Для этого необходим ГОСУДАРСТВЕННЫЙ подход, а я не вижу даже лучика света в конце тунеля.
2. Аргумент - нет денег - не правильный. Может у Вас и нет но у многих (а многим помогут и родители) есть.
3. Как правило первая квартира всегда покупается на последние деньги. Так что хватает - покупайте. Если Вы молоды и смогли заработать то сможете и есче. А будете ждать - рискуете оказаться в догоняющих, а покупать когда дорожает - морально тяжело.
4. Если Вы верите в свой талант експерта - обозначте цену которая бы Вас устроила и ждите ее (только реальную). Достигните - покупайте а не жадничайте т.к. жадность порождает бедность.

P.S. Тем кто захочет обвинить меня в предвзятости - желаю добра Мы и только мы несем ответственность за свои поступки, так что я никого никуда не зову.

у грн. впали лише на 3 %. В інщих країнах в нац. валюті до 35-40%

Аргумент - нет денег - не правильный.

как всехда - Ненька особлыва
везде применяется доходный метод оценки тех или иных явлений в экономике
а у нас старна продвинутая - родаки помогут

другими словами если нет денех выход какой?
не строить ваще, раз у них такая себестоимость, которую пересичный не тянет
а вторичка быстро разбереться, сколько шо стоит
исходя из "банальности", правящей на любом рынке - сколько готовы заплатить - столько и стоит

пути снижения всегда есть
кирпич?
цемент?
рабсила?
это все итак подешевело в гривне -30-40% от 2008
так еще и ГАЗ подешевел
а недвига - НЕТ
задел огромен
раза в два резать цену можно смело



«Ну, ничего, через день она проголодается, через неделю тосковать будет, а через месяц умной станет. Будем ждать»

Андрей_В
Интересно, а какая цена устроила бы Вас?

Андрей_В
Интересно, а какая цена устроила бы Вас?

мой прогноз не меняю
снижение цен в два раза в течение 2-3 лет(т.е. примерно к концу 2012)
все расчеты к этому ведут, реальные

а лично меня никакая не устроит, бо у меня есть большая квартира
и на повестке только коттедж, отодвинутый кризисом из реальности в мечту

Андрей_В
Надеюсь Вы ее купили не в 2008 году .
Ну поживем увидим. Как это ни остроумно но Вы надеетесь на хорошее рассчитывая что все будет плохо, а я прогнозирую плохое (подорожает) в надежде что все будет хорошо

Андрей_В
Надеюсь Вы ее купили не в 2008 году .
Ну поживем увидим. Как это ни остроумно но Вы надеетесь на хорошее рассчитывая что все будет плохо, а я на плохое в надежде что все будет хорошо

в 2004, если память не изменяет

собственно вы все перевернули с ног на голову
я не вижу повода для оптимизма, поэтому и расчитываю на то, шо цены пойдут вниз, и себестоимость туда же, а это не есть хорошо, по сути, для экономики в целом
а хорошо для потребителя

для экономики хорошо когда все растет, умереренными темпами, вместе с доходами
а недвига давно уже, еще в 2004-2005 начала отрываться от реальности доходов, превращаясь в сугубо спекулятивный рынок, хде было место только спекулям и аленям, а не здравомыслящим покупателям

а мелкие строительные конторы уже отбросили копыта

О! Будивельник, вернись!!!