galaober написав:Кстати, по моим данным к риэлторам понемногу приходит понимание необходимости снижения цен, о чём уже говорят продавцам. Против рынка не попрёшь...
а по моим данным нет... хорошая знакомая абсолютно ничего не знающая что по чем и цену естественно выставила рекомендованую риелтером, позвонила в благовест. пришла риелтор оценила 2к на лукьяновке в обычном 9 этажном доме в 140К. Желающих купить уже несколько месяцев нет.
Здесь я согласен, недавно сам продавал, так работник парклейна старалась отдать мое жилье по максимуму, крайне редко вспоминая о том что цены валятся, но это не поясняет поведение всего РН. А может быть, и не все сотрудники данных риэлторских фирм нормальные и может быть ситуация как я описал ранее...
Как и обещал - выкладываю элементы модели прогнозируемого развития ситуации на РН.
Для начала, давайте обратим свой взгляд на демографическую картинку.
Данные за 1991 - 2009 гг. взяты с укрстата, так что каждый может проверить, - прогноз развития до 2016 - математическая модель, учитывающая количество рожденных в предыдущие годы, ожидаемую продолжительность жизни, процент смертности по возрастам, ожидаемая рождаемость - как производная от количества детородного населения с коэф. поправки на уровень жизни (очень, знаете ли, влияет у нас!).
Итак:
Комментарии:
Как видно, очень пугающий тренд - уменьшение рождаемости (голубая линия) - был переломлен, но количество детей 0-15 лет успело сократиться с 11 до 7 млн. человек.
К сожалению, в связи с кризисом и уменьшением активной части населения (25-44 года), в дальнейшем это падение продолжится.
И к 2016 году в этой категории 0-15 лет будет около 5.5 млн. человек
Поколение послевоенных бебе-бумеров (1945-1960 гг.), когда были запрещены аборты и у страны советов рождаемость была в приоритете номер один.
Эти люди были молоды и энергичны в 80-х и 90-х гг. В 2000-х многие из них стали хорошими бизнесменами, а многие "инвесторами", в том числе и "инвесторами" РН.
Мы видим, что их было большинство в 1990 - 2000 гг. и они же являются фактором роста фиолетовой кривой (категория 45-64 лет) начиная уже с 2007 г.
Это именно те люди, которые позволяют нам говорить о "стареющей экономике" Украины, они сейчас выходят на пенсию и тем самым повышают налоговую нагрузку на более молодых.
Полагаю, что именно эти люди в большинстве своем являются ПРОДАВЦАМИ на РН
Категория молодежи 15-24 года (красная линия): до 2004 года - рост, затем - неуклонное снижение, которое будет ускорятся со временем, повторяя синюю кривую с запаздыванием в 15 лет, то есть уже начиная с этого года число молодежи будет стремительно уменьшаться.
25-44 года: тоже падает, и будет продолжать падать. Полагаю, что в большинстве своем эти люди - ПОКУПАТЕЛИ на РН.
Таким образом, развитие демографической ситуации на Украине никак не может способствовать росту цен на РН в перспективе 5-10 лет.
Per-Cent Хочу предостеречь вас от длительных прогнозов на рынке, вообще...
Это стихия! И как повернутся события досконально никому неизвестно.
Можно только предполагать тенденции на 1 год вперед максимум и то с более-менее нормальной точностью и то на супер-медлительном РН.
Если смотреть по тренду 2007-й год то до 2013-го... Ух!
О-о-очень много субъективных факторов, которые не дано предугадать никому. Прогнозов тысячи и какой-то сбудется - вот и все.
Per-Cent написав:Как и обещал - выкладываю элементы модели прогнозируемого развития ситуации на РН. Для начала, давайте обратим свой взгляд на демографическую картинку.
Данные за 1991 - 2009 гг. взяты с укрстата, так что каждый может проверить, - прогноз развития до 2016 - математическая модель, учитывающая количество рожденных в предыдущие годы, ожидаемую продолжительность жизни, процент смертности по возрастам, ожидаемая рождаемость - как производная от количества детородного населения с коэф. поправки на уровень жизни (очень, знаете ли, влияет у нас!). Итак:
Комментарии: Как видно, очень пугающий тренд - уменьшение рождаемости (голубая линия) - был переломлен, но количество детей 0-15 лет успело сократиться с 11 до 7 млн. человек. К сожалению, в связи с кризисом и уменьшением активной части населения (25-44 года), в дальнейшем это падение продолжится. И к 2016 году в этой категории 0-15 лет будет около 5.5 млн. человек
Поколение послевоенных бебе-бумеров (1945-1960 гг.), когда были запрещены аборты и у страны советов рождаемость была в приоритете номер один. Эти люди были молоды и энергичны в 80-х и 90-х гг. В 2000-х многие из них стали хорошими бизнесменами, а многие "инвесторами", в том числе и "инвесторами" РН.
Мы видим, что их было большинство в 1990 - 2000 гг. и они же являются фактором роста фиолетовой кривой (категория 45-64 лет) начиная уже с 2007 г. Это именно те люди, которые позволяют нам говорить о "стареющей экономике" Украины, они сейчас выходят на пенсию и тем самым повышают налоговую нагрузку на более молодых. Полагаю, что именно эти люди в большинстве своем являются ПРОДАВЦАМИ на РН
Категория молодежи 15-24 года (красная линия): до 2004 года - рост, затем - неуклонное снижение, которое будет ускорятся со временем, повторяя синюю кривую с запаздыванием в 15 лет, то есть уже начиная с этого года число молодежи будет стремительно уменьшаться.
25-44 года: тоже падает, и будет продолжать падать. Полагаю, что в большинстве своем эти люди - ПОКУПАТЕЛИ на РН.
Таким образом, развитие демографической ситуации на Украине никак не может способствовать росту цен на РН в перспективе 5-10 лет.
Таким образом, развитие демографической ситуации на Украине никак не может способствовать росту цен на РН в перспективе 5-10 лет.
Правильна постановка задачі - це вже пів справи .
Чому Ви вважаєте що люди в віці 45-64 роки являються продавцями житла , адже якщо це твердження не вірне , то все інше не вірне в квадраті .
Per-Cent написав: Таким образом, развитие демографической ситуации на Украине никак не может способствовать росту цен на РН в перспективе 5-10 лет.
Сильное влияние демографии проявляется в ценовых ожиданиях, потому что невозможно быстро увеличить естественный спрос. Кроме того, изменяется и социальная структура общества. В больших городах возможны появление гетто, например, Позняки-гетто
Per-Cent написав:Как и обещал - выкладываю элементы модели прогнозируемого развития ситуации на РН. Для начала, давайте обратим свой взгляд на демографическую картинку.
Данные за 1991 - 2009 гг. взяты с укрстата, так что каждый может проверить, - прогноз развития до 2016 - математическая модель, учитывающая количество рожденных в предыдущие годы, ожидаемую продолжительность жизни, процент смертности по возрастам, ожидаемая рождаемость - как производная от количества детородного населения с коэф. поправки на уровень жизни (очень, знаете ли, влияет у нас!). Итак:
Комментарии: Как видно, очень пугающий тренд - уменьшение рождаемости (голубая линия) - был переломлен, но количество детей 0-15 лет успело сократиться с 11 до 7 млн. человек. К сожалению, в связи с кризисом и уменьшением активной части населения (25-44 года), в дальнейшем это падение продолжится. И к 2016 году в этой категории 0-15 лет будет около 5.5 млн. человек
Поколение послевоенных бебе-бумеров (1945-1960 гг.), когда были запрещены аборты и у страны советов рождаемость была в приоритете номер один. Эти люди были молоды и энергичны в 80-х и 90-х гг. В 2000-х многие из них стали хорошими бизнесменами, а многие "инвесторами", в том числе и "инвесторами" РН.
Мы видим, что их было большинство в 1990 - 2000 гг. и они же являются фактором роста фиолетовой кривой (категория 45-64 лет) начиная уже с 2007 г. Это именно те люди, которые позволяют нам говорить о "стареющей экономике" Украины, они сейчас выходят на пенсию и тем самым повышают налоговую нагрузку на более молодых. Полагаю, что именно эти люди в большинстве своем являются ПРОДАВЦАМИ на РН
Категория молодежи 15-24 года (красная линия): до 2004 года - рост, затем - неуклонное снижение, которое будет ускорятся со временем, повторяя синюю кривую с запаздыванием в 15 лет, то есть уже начиная с этого года число молодежи будет стремительно уменьшаться.
25-44 года: тоже падает, и будет продолжать падать. Полагаю, что в большинстве своем эти люди - ПОКУПАТЕЛИ на РН.
Таким образом, развитие демографической ситуации на Украине никак не может способствовать росту цен на РН в перспективе 5-10 лет.
good job !
Это твердый факт, с которым можно работать. Ну конечно и других факторы есть. Тем не менее я бы учитывал при составлении средне и долгосрочных планов игроков на рынке.
Додано: Сер 28 кві, 2010 20:12
- уменьшение рождаемости (голубая линия) - был переломлен, но количество детей 0-15 лет успело сократиться с 11 до 7 млн. человек.
, адже якщо це твердження не вірне , то все інше не вірне в квадраті .
