Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

басни про депозиты также улыбают как и басни про $50 ярдов под матрацами у "пэрэсичных"

ну-ка поведайте структуру депозитов этих?
какова доля , например, депозитов суммы от 50к грн - на 1 депо
суммы от 100к грн н а1 депо и тд
ибо даже эти суммы НЕ игроки для РН ! - это во-первых
во-вторых - КТО сказал что все депозитчики копят на недвижку?
в-третьих - раз уже дно, чтож это глупый народ с баблом несет их на депо, а не вкладывает в супермега ликвидную недвижку Файны Юкрайны?

Согласен, но также владельцы недвиги не стремятся слить её по-быстрее и банки не вывалили всю проблемную ипотеку на рынок, дабы сейчас продать подороже ибо потом будет дешевле и т.д. можно найти аргументы как в одну так и в другую стороны, а пока мы видим фактически быстрое падение ставок по депозитам, это наводит на мысль на возобновление кредитования а там поживем увидим

банки не отбирают массово квартиры и не сливают их только по одной причине - если они начнут их сливать, то они и треть цены не выручат(в грн естественно)
поэтому выгодно доить по трохи импатечника

про быстрое падение ставок - выше табло от НБУ выкладывал, не надо делать вид шо там его нет
ставки падают, но не во всех банках
и в целом по системе они даже выросли за 1 кв в грн, а в валюте чуть упали
не надо искажать действительность

Перед праздниками обзвонил первую десятку банков все хором говорят о снижении ставок после праздников, и в своих постах я писал о тенденциях на май, будьте внимательней...

в курсе шо вы за май
только вот разницы нет никакой
я сам знаю шо многие банки начиная с января-февраля снижают каждый месяц а то и чаще
но вполне можно найти надежный и крупный банк(я уже молчу за мелкий) где %% особо не падают, ни в грн, ни в валюте

так что депо один хр доходней(даже в баксе, про корзину, а тем более чисто грндепо я вобще молчу), чем покупать(даже если отбросить факт явного снижения цен)

не вижу смысла в покупке даже для тех, у кого есть на это бабло

собственно люди с деньгами на руках не лохи
в итоге имеем 160 сделок на первичке и 200-300 за нал на вторичке в месяц
+ говорят(посморим скоро стат, если конечно кто разродиться секреты выдавать))) в конце апреля количество желающих резко поубавилось

Ладно спорить не буду, скажить насколько ещё упадет по Вашему в процентах от нынешней цены

было время когда 1 мес аренда*100 была равна цене квартиры
а потом пришли застройщики-спекули и раздули пузырь
эта формула была нарушена
сейчас пузырь сдувается и все возвращается на круги своя

теперь вы и сами можете подсчитать сколько должна сегодня квартира стоить и почему их не покупают

ведь в последние годы эта формула нарушилась только из-за того шо цены на недвигу неуклонно скакали вверх, перекрывая несоответствие

а я помню кохда 1ккв стоила 10-15 куе и ее аренда 150 уе
почему сейчас должно быть наоборот?
что изменилось?
почему человек именно за недвижимость стал должен отдавать больший %% своего дохода, чем раньше?
она шо, в дефиците стала?
та нет, ее еще больше настроили-освободили и с покупкой/арендой вобще нет проблем

Пузырекс, хоть это слово не любят риалторы, но пузырь он и есть пузырь
никуда не денешься

Назовите конкретную цифру за метр квадратный

мой прогноз я не меняю, и уже высказывал не раз
цена упадет в два раза в течение 2-3 лет
т.е. 800-900 баксов за квадрат средняя цена продажи (без учета центра)
по -15-25% в ближайшие 2-3 года
и это если девальвации не будет, еще одной волны

если конечно не случиться экономического чуда под руководством главного геолога и мы станем в три раза больше зарабатывать и ипотеку под 10% без первоначального начнут давать

Чуда не будет, но и кризисы не вечные и в истории не первый...Поживем увидим...

кризис только подтолкнул, с одной стороны, а с другой стороны внес неясность в ситуацию

особенно риалторы склонны говорить шо вот, кризис закончился и дно, скромно умалчивая шо уже в конце 2007 начале 2008(т.е. до кризиса) спрос резко упал
другими словами то что должно было случиться и так, завуалировали кризисом
а причина на самом деле глубже(хоть и глубже, но лежит на поверхности)))
поэтому цены в грн начала 2008 уже были заоблачными
шо можно сейчас о них говорить? кохда доходы срезались в грн у многих 2 раза
на плаву тока харчсектор остался
а у высокооплачиваемых наемников порезали премии доплаты
+жизнь стала дороже

вот они, причины удешевления, причем значительного
и здесь реально оценить ситуацию помогает именно арендный метод оценки
основанный на доходах

как говориться, добро пожаловать на землю, хде люди ходють

вибачте, що втручаюсь, але такі, як:
1 УКРЕКСIМБАНК 20233,751
2 ОЩАДБАНК 16574,693
3 ПРИВАТБАНК 10996,982
16 РОДОВIД БАНК 2091,064
18 УКРГАЗБАНК 1860,56
19 ФIНАНСОВА IНIЦIАТИВА 1607,291

взагалі не банки, а КОНТОРИ

А Вы вообще откуда цифры берете, дайте ссылку на Ваш источник, у меня вроде проверенный источник, ниже первая двадцатка:

А я привел двадцатку по капиталу??? Где???

Ну а по капиталу Приват больше ВТБ Украина в 5 раз (10 млрд против 2) - Ваши слова

или Вы отказываетесь от того что написали ?

jde
стосовно ПІБа, то у мене теж по такій схемі до 3-ох років (дол, євро), % хороший

вибачте, що втручаюсь, але такі, як:
1 УКРЕКСIМБАНК 20233,751
2 ОЩАДБАНК 16574,693
3 ПРИВАТБАНК 10996,982
16 РОДОВIД БАНК 2091,064
18 УКРГАЗБАНК 1860,56
19 ФIНАНСОВА IНIЦIАТИВА 1607,291

взагалі не банки, а КОНТОРИ

Согласен, но здесь речь об ипотеке, а они в своё время были не самыми последними игроками по кредитованию

Рынок это состояние войны,одни хотят дорого продать,другие дешево купить.
Аргументы дорого продать заканчиваются?:
1.нет дефицита жилья
2.нет ипотеки(доступной)
3.упали доходы,а расходы на поддержание штанов только растут
4.угроза девальвации гривны набирает силу
5.следы проФФэсора приведут неизвестно к чему,ясно одно -не к благополучию

зы..делайте правильные выводы

если честно, все аргументы в пользу падения можно перечеркнуть одним - целенаправленное наводнение рынка ликвидностью, но это уже не рыночный механизм, наднациональный уровень вопроса, что-то наподобие финансового фашизма или терроризма.

это мы уже проходили..и чем это закончилось,извините вернее еще предстоит увидеть чем это все закончится.
Всем за кордоном понятно что мы идем очень быстрым путем в Росийскую империю(может даже скорее чем нас захватывали фишисты,но особой разницы я не вижу),так что наполнение ликвидностью не может быть даже в теории(неужели на нас посыпятся деньги русских окупантов).
Да и важен другой аспект медали-я предприниматель,торгую на базаре-на оптовом рынке в Одессе все подорожало на 20-60%,как Вы думаете можно что-то заработать при таком раскладе?
а ведь это только начало,обещают кассовые апараты,загальну звитнисть,акцызы на все в два-десять раз,а скоро еще и курс подтянется к новым рубежам..

делайте правильные выводы..

Рынок это состояние войны,одни хотят дорого продать,другие дешево купить.
Аргументы дорого продать заканчиваются?:
1.нет дефицита жилья
2.нет ипотеки(доступной)
3.упали доходы,а расходы на поддержание штанов только растут
4.угроза девальвации гривны набирает силу
5.следы проФФэсора приведут неизвестно к чему,ясно одно -не к благополучию

зы..делайте правильные выводы

если честно, все аргументы в пользу падения можно перечеркнуть одним - целенаправленное наводнение рынка ликвидностью, но это уже не рыночный механизм, наднациональный уровень вопроса, что-то наподобие финансового фашизма или терроризма.

какой ликвидностью? гривневой?

если вы про баксовую, то в мире наоборот сжали, по сравнению с докризисным уровнем

в подтверждение - хде цены на сталь по 1000 и на нефть по 150?? ну и тп

Рынок это состояние войны,одни хотят дорого продать,другие дешево купить.
Аргументы дорого продать заканчиваются?:
1.нет дефицита жилья
2.нет ипотеки(доступной)
3.упали доходы,а расходы на поддержание штанов только растут
4.угроза девальвации гривны набирает силу
5.следы проФФэсора приведут неизвестно к чему,ясно одно -не к благополучию

зы..делайте правильные выводы

если честно, все аргументы в пользу падения можно перечеркнуть одним - целенаправленное наводнение рынка ликвидностью, но это уже не рыночный механизм, наднациональный уровень вопроса, что-то наподобие финансового фашизма или терроризма.

какой ликвидностью? гривневой?

если вы про баксовую, то в мире наоборот сжали, по сравнению с докризисным уровнем

в подтверждение - хде цены на сталь по 1000 и на нефть по 150?? ну и тп

ударим реализмом по непросветным оптимистам

если вы про баксовую, то в мире наоборот сжали, по сравнению с докризисным уровнем

я веду к тому, что уверенно утверждать о будущем РН нельзя, не проблема сделать исключение для Украины (теоретически) в плане ликвидности, если в этом будет потребность. Т.е везде в мире сжалась, а в Украине могут давать ипотечные кредиты (в любой валюте), незря говорят Украина = У(никальна)краина. И по бую что фундамента для повышения нет, главное - держать за яйца цвет нации, чтоб не выпендривался.

Jack Levine

уникальность Неньки тока в головах аленеводов-медитаторов, но не в кошельках ее жителей

а про ипотеку(реальную) перескажу слова одного из топов укрсоца - забудьте за ипотеку лет на пять, пока мы не разгребемся со старой