Лекції від будівельника про все що стосується будівництва і
+Додати тему
Відповісти на тему
Авторська тема користувача budivelnik. Форум Будівельник завжди правий на Finance.UA. Ринок будівництва і будівельних матеріалів, обговорення зміни цін на ринку житла. Аналітичні дані, прогнози і тенденції, вартість будівельних матеріалів.
Как вам такой план развития жилищной отрасли Украины, согласно которому старое жильё должно замещаться новым. Но вначале должно строиться новое жильё, потом происходить переселение из нового в старое, потом снос старого.
Взгляните на рисунок:
На рисунке показан квартал малоэтажной застройки. Примерно 200 с лишним отдельных домов с небольшими земельными участками. Справа дорога, а слева лес.
Строительство такого комплекса с нуля - должно быть облегчено и проведением коммуникаций: воды, канализации, газа, и т.д.
Как вариант, таких комплексов может быть несколько по данной дороге, один может размещаться слева, а другой справа. Третий слева выше, четвёртый справа выше... Это уже будет около тысячи домов, поэтому может быть 3 тысячи жителей.
И я думаю, реализация такого проекта привела бы к снижению себестоимости каждого отдельного дома! Но у меня вопрос: а кто сможет осилить такой проект упорядоченной застройки территории? Вы смогли бы это осилить? Или привлечь инвесторов?
Подчёркиваю, застройка должна быть упорядоченной. А вид застройки должен быть получше и позамысловатее, чем просто тетрадка в клеточку. Например так, как на этом изображении. Но можно найти идеи и получше...
Какова сумма реализации такого проекта в Украине? (Например у вас, на Львовщине) Нужен ли он будет покупателям? Сколько денег можно на нём заработать (и можно ли вообще заработать? )
Изя Гуд написав:И я думаю, реализация такого проекта привела бы к снижению себестоимости каждого отдельного дома!
1 Чим компактніше розміщені будинки - тим дешевший підвід комунікацій , але власниками комунікацій є не держава а комерційні організації і впливу на їх цінову політику в будівельників не має 2 Для здешевлення вартості самого будівництва доцільніше використовувати спарені котеджі , 2 поверхи , перший 7 м(по фронту) 9 м глибини , другий 7(фронт) 6 глибина , кількість спарених котеджів до 20 , 3 сотки на кожен котедж
Изя Гуд написав:Но у меня вопрос: а кто сможет осилить такой проект упорядоченной застройки территории? Вы смогли бы это осилить? Или привлечь инвесторов?
Подчёркиваю, застройка должна быть упорядоченной. А вид застройки должен быть получше и позамысловатее, чем просто тетрадка в клеточку. Например так, как на этом изображении. Но можно найти идеи и получше...
Какова сумма реализации такого проекта в Украине? (Например у вас, на Львовщине) Нужен ли он будет покупателям? Сколько денег можно на нём заработать (и можно ли вообще заработать? )
По порядку 1 Технологічних прблем реалізації такого проекту - не має 2 Є проблема грошей а - за перший рік можна вийти на 10 будинків в рік , другий - 20 , третій - 50 далі виникнуть організаційні складності б - поки не буде збудовано перша сотня будинків - будуть проблеми з реалізацією в - будинок буде коштувати від 0.5 до 0.3 млн грн ( комунікації+дороги впадуть на собівартість першої сотні будинків), таким чином на перших 100 будинків потрібно буде зарезервувати приблизно 50 млн грн 3 Є проблема земельної ділянки потрібного розміру ( 0.3-1 км 2)
Таким чином проблеми ніби й не має , але й можливостей реалізації я поки що не бачу , хоча в свій час я проводив консультації(не офіційно) з працівниками інституту регіональних дослідженнь по питанню хто міг би бути зацікавленим в подібному проекті
budivelnik написав:Те що росло колись - не каже що так і буде надалі , але при цьому , якщо раніше росло разом з ростом населення держави , а тепер росте тоді , коли населення держави зменшується - говорить про те що при сьогоднішній економічній політиці ріст населення Києва - буде продовжуватись
Сейчас система будет выворачивать себя изнутри. тем более разрешили прописку на дачах, некоторый процент уйдёт туда. Либерализовали достройку частных домов - некоторый процент уйдёт туда. Миграция, ИМХО, уменьшится в разы. В Киеве сейчас нечего ловить. Троещенский рынок пуст.
Разве разрешили прописку на дачах? (Проект Закону №10254 відкликано (12.12.2012)). Относительно миграции, вы ошибаетесь - как ехали в Киев за перспективой и "длинным рублём", так и будут ехать.
Постійно тривають суперечки по питання в чому потрібно рахувати ціну на м2 Моя позиція слідуюча 1 Ціна на вторинку - привязана до ціни на первинку правило діє у випадках коли житла не вистарчає і покращення житлових умов можливе виключно за рахунок будівництва нового ( Київ - один з таких прикладів) , а тому навіть в ланцюжках з купівлею/продажем на вторинному ринку періодично потрапляють обєкти з первинки , а як тільки в ланцюжку зявляється такий обєкт - то всі операції повинні враховувати його існування , в противному разі не будуть виконані всі операції з цього ланцюжка 2 Основна валюта на первинному ринку - гривня
Звідси висновок Ціни на житло в етапі розширення бази житлової нерухомості - потрібно рахувати в гривнях.
)
