Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

Андрей_В
1350 у.е. за квадрат под 8% на 25 лет.
Но естественно так долго никто платить не будет. Рассчитываю за 10 справиться.

В итоге конечно, я попал со стоимостью, так как цена опустилась до 1000 у.е. за квадрат, но с другой стороны сейчас бы кредит на таких условиях нам никто бы не дал.

Все может оказаться не настолько хорошо, как Вы описываете. Знаю людей, кто работая в банке брал кредиты в грн. под 10%, если увольняешься кредит автоматически пересматривается под 20%, а если сидишь на месте нет пересмотра зарплаты и ты уже в 2-3 раза получаешь меньше, чем новые сотрудники. Вот и решай, что делать дальше и как выгоднее.

[1]

Реально есть несколько факторов формирования цен. Во-первых, это износ уже эксплуатируемого жилья. Согласно статистическим данным, около 70-80% всего жилья в нашей стране вплотную подошло к черте своего физического износа, а значит, потребность украинцев в новом жилье, как минимум, останется стабильной. Иными словами, возникает колоссальный «отложенный спрос» на жилье, который уже опустил цены в самый низ.

эллочка-людоедочка:
- Колоссально!
- Откуда у тебя этот идиотский жаргон?

Люди, которое такое пишут, наверное не учились даже на первом курсе института, гда рассказываю, что "Потребность-это не спрос. Спрос-это потребность, подкреплённая платёжеспособностью. Рынок ориентируется на платёжеспособного человека". Но этого не знали ни автор текста, ни те, кто выставляют квадраты на продажу. Потому я и говорю: рынка вторичной недвиги нет, есть скопище "продавцов".

СержиО
Ваше исключение только подтверждает правило
Средний платеж по ипотеке у имперического ипотечника в вакууме (друг банкир шепнул) 1 куе = 8000 грн.
Так же имперический может платить ипотеку и жить в съеме бо денежки строители тю-тю.
А еще что у нашего имперического с работой? мне (тоже империческому) пересчитали в гривнах по курсу 6.0
Раскройте карты полностью, каков был ваш первоначальный взнос?
Вот бы соцопрос по "империческим" провести, жалеют ли они с ипотекой 2006-2008, включая спикулей
ПС: ваше решение было правильным, поздравляю

шото давненько никто не кричал тута что буиттокодаражать аж скучно... можно я чуток покричу?
1)зарплаты в киеве на пол порядка выше чем обласных центрах посему всегда будут люди желающие переехать в киев и прикупить в киеве квартиру
2)хомяков с деньгами достаточными для покупки квартиры валом в киеве (да и на этом форуме)
3) отложеный спрос явно есть ибо никто не хочет переплачивать а скупитса "на дне" и пока цены сползают этот отл спрос меньше не становится
4) как уже говорил уж очень много моих знакомых в этом году купили квартиру - так что ажывление уже небольшое есть
5) к недвиге почти религиозное отношение так что как живут в германии(снимая) и тд приводить нету смысла

мой вывод
ещё годик посползаяет на %15, годик цена потопчетса и дальше буиттолькодаражать!!!

шото давненько никто не кричал тута что буиттокодаражать аж скучно... можно я чуток покричу?
1)зарплаты в киеве на пол порядка выше чем обласных центрах посему всегда будут люди желающие переехать в киев и прикупить в киеве квартиру
2)хомяков с деньгами достаточными для покупки квартиры валом в киеве (да и на этом форуме)
3) отложеный спрос явно есть ибо никто не хочет переплачивать а скупитса "на дне" и пока цены сползают этот отл спрос меньше не становится
4) как уже говорил уж очень много моих знакомых в этом году купили квартиру - так что ажывление уже небольшое есть
5) к недвиге почти религиозное отношение так что как живут в германии(снимая) и тд приводить нету смысла

мой вывод
ещё годик посползаяет на %15, годик цена потопчетса и дальше буиттолькодаражать!!!

Ещё из России пенсионеры подтянутся и будет как в Москве по 6 000 у.е. за квадрат.
А также найдут в Украине месторождения с нефтью и газом и каждый гражданин нашей страны будет как арабский шейх))

Работая 10 лет в этой стране невозможно было отложить на жильё, потому как 300 баксов на квадрат жилья, отложенные в 2000 году, через пару лет превратились в 0,5 метров. Или Вы знаете способ как купить 1 квадратный метр жилья, чтоб деньги не обесценивались?

Заднім розумом знаю
Купуєте пограмно золото . З 2001 по 2008 - Ви б програли , зате з 2009 вже б почали вигравати.

А при том строители, что лень им строить, а уж если и построили, то рентабельность-100%.
Мой отец на стройке работал, 4 недели надо было, чтоб бригада смонтировала дом на 144квартиры : 9 этажей, 4 подъезда. Я в этом доме живу. Полгода от котлована до вселения. Сейчас технологии сложнее, этажность -выше. Понимаю. Но это не оправдание для того, чтоб строить 4-6 лет.

Таке нескромне запитання
А самі чому не по стопам батька пішли , а молодий-здоровий і штанці на співбесідах протираєте .
Запитали б батька як він за 4 тижні монтував і сьогодні б повторили .
Ціни б такому фахівцю не було .


Ну і що ?

Ну и то.
Просыпаюсь каждый день и вижу, как полстраны стоит в в очереди в банк и покупает золотые слитки, по 1 грамму, особенно строители. Они ж вортилы рынка и знают, что через 8 лет золото подорожает!!! Но, к сожалению, не в силах понять, что 1 грамм в одноимённом слитке стоит гораздо дороже, чем 1 грамм в 100-граммовом слитке. Как результат-пузырь на рынке золота (если б, конечно, все делали так, как советует Будя)

1 Я ніколи не радив купувати золото , я завжди радив купувати метри квадратні
2 Ви запитались як відкласти заначку еквівалентну 1 м2 - я Вам відковів - купуйте золото , при чому 1 м2 приблизно дорівнює 30 грамам золота .
Якщо вигідно купувати в 100 грамових злитках - купуйте 1 раз в 3 місяці

По стопам отца не пошёл потому, что в 90-е вообще нифига не строилось, там где я жил, стояли целые дома (панельки) без окон и дверей-не за что и некому было строить. Да к тому же я получаю сейчас поболе рядового ( и не рядового) строителя. А у вас, строителей, вапожник по-прежнему без сапог, потому как работники Буди получают 2500..а самые хорошие-5000. А я средний работник другой отрасли и получаю больше.

Мій простий будівельник в еквіваленті до того що випускає - отримує 0,5 м2 в місяць ,
- хороший будівельник - 1 м2 в місяць ,
- я за те що керую цим всім процесом - 2 м2 в місяць + 2 м2 в місяць за те що при цьому виробництві не позичаю гроші в банку , а користуюсь власними.
Порівняйте свою середню зарплату до квадратів житла яке є у Вашому місті і побачите чи дуже вже сильно Ви відрізняєтесь від мого середнього або хорошого

Что касается протирания штанців мною, то надо читать внимательно: не я по собеседованиям бегаю, а ко мне идут, я кандидатов тестирую. Разницу улавливаете?

А яка різниця до Вас ходять чи Ви ходите ?
Штанці все одно протираються, а 90-ті вже давно пройшли , вже років з 15 все будується на ура , якби Ви пішли стопами батька і влили свіжу кров в галузь , дивишся і такі погані ( по Вашим словам ) як я не диктували б умови на ринку , а правили б балом молоді і амбітні , які за 4 тижні по 144 квартири б грохали по ціні в 1 середня заробітна плата в місяць за квадрат .
Але чомусь Ви в офісі і критикуєте таких як я ( бо Вам на життя не вистарчає ) , а я на будмайданчику і посміхаючись з таких як Ви - заробляю надприбутки.

Артём123
я не знаю кто первый привёл как аргумент пенсионеров из росии .. сам долго смеялся ... я ж более реальные аргументы приводил )

Ещё из России пенсионеры подтянутся и будет как в Москве по 6 000 у.е. за квадрат.
А также найдут в Украине месторождения с нефтью и газом и каждый гражданин нашей страны будет как арабский шейх))

И про рождаемость забыли. Вот как наааачнет население расти
ПС: у хомяков то есть "да не про вашу честь". уже 100 раз обсудили, что если у кого то и есть х00 куе то не значит что ему нужен бетон, он как раз нужен среднестатистическим у коих кавришек на покушать и на плазму-ланос

Артём123
я не знаю кто первый привёл как аргумент пенсионеров из росии .. сам долго смеялся ... я ж более реальные аргументы приводил )

А зря смеетесь, таки едут
С пенсией в 400 баксов гораздо комфортнее жить в Киеве, чем в Москве/Подмосковье.

Артём123
я не знаю кто первый привёл как аргумент пенсионеров из росии .. сам долго смеялся ... я ж более реальные аргументы приводил )

Какие реальные? Что Ваши знакомые купили недавно квартиры и всё сразу ожило?