Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

По мнению аналитика "budivelnik" гораздо престижнее купить хрущик , 1962 г. постройки, 40 метров за 66 000 долл, вложить в него 4000 долларов на скромный косметический ремонт и считаться успешным, чем купить 80 метров новостроя-2011 в другом областном центре 60 000, сложить в него 10 000 долларов и никем не считаться.
(за год 5-6 раскопок гнилых труб перед подъездом хрущика-не в счёт. Стены, через которые слышно шарканье ног соседа, не помеха престижу, гнилые трубы, которые не входят в стоимость ремонта "100 баксов на метр"-не повод для волнения)

І саме тому я чомусь будую новобудови і всюди пишу що потрібно продати хрущик в межах міста і купити в мене житло в 1,5-2 рази більшої площі .

ПС
Як видно дурник як чогось не зрозуміє , то збреше .

ППС
Постарайтесь не інтрепритувати мої думки .
Висловлюйте краще свої ( якщо маєте що сказати , а то прожити паразитуючи на чужому - можна , але чи варто ?)

Суть в тому , що дехто старається мене переконати , що я і мої колеги повинні створити умови по яким людина яка заробляє середньостатистичні 2400 грн , повинна за 5 років назбирати на 70 м2 ( середньостатистичні в США )
Я впевнений що це не можливо в найближчі 20-50 років.
Мені розповідають що я ізверг і особисто винен що студентам не вистарчає житлової площі , а тому вони мене лякають тим що перестануть розмножуватись .

Кто вас пытается убедить в том, что за 2400 грн. надо за пять лет легко зарабатывать на 70 кв.м.??? Покажите мне этого человека!!!
По-моему вы сами это выдуали в пылу дискуссии и приводите тут постоянно


Тут обсуждают тот факт что жилье стоит дорого. Что, например учитель, не сможет его купить НИКОГДА! И лично я не считаю в этом виноватыми строителей.

По-поводу размножения
Почему при доходе в 10 тыс. грн на молодую семью и нормальной жизни и без трат на съем купить квартиру можно за 10 лет? И то 2к хрущик на правом берегу и далеко не в центре.
5000*12*10/8=75к$
Добавте сюда ремонт/мебель/технику и получите 15 лет.
А детей когда? Вот люди и задают вполне резонный вопрос.


Никто не просит скидки у вас, точно так же как никто не просит скидки на мерседесы или бмв - цены и сами сползут к нормальному (приемлемому для покупателей) уровню цен.
Дешево никогда не будет и студент не сможет купить, но ДЕШЕВЛЕ будет!

[1]

По мнению аналитика "budivelnik" гораздо престижнее купить хрущик , 1962 г. постройки, 40 метров за 66 000 долл, вложить в него 4000 долларов на скромный косметический ремонт и считаться успешным, чем купить 80 метров новостроя-2011 в другом областном центре 60 000, сложить в него 10 000 долларов и никем не считаться.
(за год 5-6 раскопок гнилых труб перед подъездом хрущика-не в счёт. Стены, через которые слышно шарканье ног соседа, не помеха престижу, гнилые трубы, которые не входят в стоимость ремонта "100 баксов на метр"-не повод для волнения)

І саме тому я чомусь будую новобудови і всюди пишу що потрібно продати хрущик в межах міста і купити в мене житло в 1,5-2 рази більшої площі .

ПС
Як видно дурник як чогось не зрозуміє , то збреше .

ППС
Постарайтесь не інтрепритувати мої думки .
Висловлюйте краще свої ( якщо маєте що сказати , а то прожити паразитуючи на чужому - можна , але чи варто ?)

Дядько, не задирай нос. Ты ж рассказываешь про то, что 1450 баксов за квадратный метр хруща в Киеве-это нормальная цена, потому как её владелец сам решает-за какие деньги расстаться со своим (таким дорогим сердцу) жильём.
При этом найдётся достаточное количество "дурныков" ( а у тебя все, кто с тобой не согласен-"дурныки"), которые купят этот хрущ по цене в 1,5 -2 раза дороже новостроя.
Тема форума "Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?" Жильё в Киеве-это не только новострой , но и то, что построено 25-100 лет назад.

Я паразитирую? Опять Фантазёр.
Конкретика. Я тебя спросил-почему не строишь по "адекватным" 1500-2000 баксов в крупных городах? Что ответил? Что тебе надо 100 000 000 для этого и жалко платить проценты клерку в банке. Что с тобой после этого обсуждать?

Тебя вчера-позавчера просили ответить "да" или "нет " на простой вопрос, а ты что? Написал простыню с интерпретациями, пространными рассуждениями с привлечениями среднестатистических цифр.

Ты как то -прокомментировал мои мысли, адресованные тебе, о средней зарплате 30 шахтёров с зарплатой в 1300-2600 грн и одного клерка в банке с зарплатой в 40 000? Нет. Потому что это показательный пример тупости статистики средних величин.

Ты как-то ответил на фразу Турбины про наличие очередей на квартиры, при том, что в среднем все обеспечены". Нет. Потому что нечего сказать.

ПС. Не хами, тебя никто не обзывал.

АО «Холдинговая компания «Киевгорстрой» (Киев), один из крупнейших застройщиков Украины, в июле-декабре 2011 г. планирует ввести в эксплуатацию в столице 11 жилых домов общей площадью около 236 тыс. кв. м, сообщил вице-президент холдинга Василий Козачук.
подробнее тут svdevelopment.com/ru/news/market/itm/62420/

budivelnik

Суть в тому , що дехто старається мене переконати , що я і мої колеги повинні створити умови по яким людина яка заробляє середньостатистичні 2400 грн , повинна за 5 років назбирати на 70 м2 ( середньостатистичні в США )
Я впевнений що це не можливо в найближчі 20-50 років.
Мені розповідають що я ізверг і особисто винен що студентам не вистарчає житлової площі , а тому вони мене лякають тим що перестануть розмножуватись .
И снова передергивание: вас, как представителя и олицетворение всех(ну или большинства) украинских строителей никто не демонизирует. У большинства ваших оппонтентов (вменяемых - ибо бывают и несовсем - а вы с удовольствием сводите остальных к их уровню). Так вот у большинства "упадистов" на этом форуме только одно желание - что бы строители повернулись лицом к тому для кого строят. Несколько лет перед кризисом строили что попало и как попало - все равно разметут. Сейчас,потихоньку некоторые начали поворачиваться лицом к покупателю - приведу маленький пример: сейчас актовно строится дом, количество квартир в котором при перепланировке (по сравнению с докризисным проектом) и добавлении всего 4х этажей увеличилось с 220 до 420(грубо). Акции начали проводить, типа встроенных кухонь и т.п. И цены стали более адекватные... Но не до конца - несмотря на все уверения Будивельныка, есть стойкое убеждение, что есть еще ресурс, который позволил бы снизить цены еще... Другой вопрос, что пока не пришло время...
А про студентов и прочую молодежь, у которой нет перспектив приобрести жилье - должно заботиться государство. Вот только у нас в Украине - государство - это чиновники - а чиновники - или сами застройщики или взяткополучатели... Так что круг замкнулся...

Висновок
Хочете мати можливість отримати 70 м2 за 5 років заощаджень як в США- вчіться заробляти по 3000 доларів в середньому як в США , тоді
на 500-700 живете , 2500-2300 відкладаєте і вуаля
5 х 12 х 2300-2500 = 132 000 - 150 000 доларів на житло .
Читай: если ты не воруешь, не берешь взятки и не входишь в 1% высокооплачиваемых специалистов - можешь расчитывать только на жилье в наследство!

ПС
Зверніть увагу , в Україні заробляючи так само як і в США , можна купити житло в столиці держави , в той час заробляючи 3000 доларів в США , купити за 5 років в Вашінгтоні/Нью-Йорку - Вам навряд чи вийде.

Это даже комментировать смешно...

[1]

Интересно, а откуда у budivelnika стартовый капитал?
Он так гордится, что строит за свои, без привлечения заёмного капитала. Но при его расчётах полжизни надо копить на 1 комн. квартиру ( и ему тоже) , а он, ударник, клепает 360 кв. метров в год и получает с этого дивиденды. Неужто он был единственным наследником множества бабушек и дедушек?

[1]

Суть в тому , що дехто старається мене переконати , що я і мої колеги повинні створити умови по яким людина яка заробляє середньостатистичні 2400 грн , повинна за 5 років назбирати на 70 м2 ( середньостатистичні в США )
Я впевнений що це не можливо в найближчі 20-50 років.
Мені розповідають що я ізверг і особисто винен що студентам не вистарчає житлової площі , а тому вони мене лякають тим що перестануть розмножуватись .

Кто вас пытается убедить в том, что за 2400 грн. надо за пять лет легко зарабатывать на 70 кв.м.??? Покажите мне этого человека!!!
По-моему вы сами это выдуали в пылу дискуссии и приводите тут постоянно

Именно так и было
budivelnik писал(а):Таким чином загалом по державі не має проблем для людини з заробітною платою в 2400 грн отримати санітарну норму житла і вище ( 13 м2 на особу )......

Суть в тому , що дехто старається мене переконати , що я і мої колеги повинні створити умови по яким людина яка заробляє середньостатистичні 2400 грн , повинна за 5 років назбирати на 70 м2 ( середньостатистичні в США )
Я впевнений що це не можливо в найближчі 20-50 років.
Мені розповідають що я ізверг і особисто винен що студентам не вистарчає житлової площі , а тому вони мене лякають тим що перестануть розмножуватись .

Кто вас пытается убедить в том, что за 2400 грн. надо за пять лет легко зарабатывать на 70 кв.м.??? Покажите мне этого человека!!!
По-моему вы сами это выдуали в пылу дискуссии и приводите тут постоянно


Тут обсуждают тот факт что жилье стоит дорого. Что, например учитель, не сможет его купить НИКОГДА! И лично я не считаю в этом виноватыми строителей.

По-поводу размножения
Почему при доходе в 10 тыс. грн на молодую семью и нормальной жизни и без трат на съем купить квартиру можно за 10 лет? И то 2к хрущик на правом берегу и далеко не в центре.
5000*12*10/8=75к$
Добавте сюда ремонт/мебель/технику и получите 15 лет.
А детей когда? Вот люди и задают вполне резонный вопрос.


Никто не просит скидки у вас, точно так же как никто не просит скидки на мерседесы или бмв - цены и сами сползут к нормальному (приемлемому для покупателей) уровню цен.
Дешево никогда не будет и студент не сможет купить, но ДЕШЕВЛЕ будет!

Учитель, не. Он не успишный. У него не должно быть детей.
ПС сразу, это стеб.

ППС, хотя не. Могут быть, если они во втором или третьем поколении.

ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:

+ (Код: 3648) Продажа 2 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Гоголевская ул., 4 . На 7 эт. / 8 эт. дома. Общая площадь: 137 кв.м. Дата добавления: 08 Jul 2011. Старая цена: 822000, Новая цена: 1182000.
+ (Код: 876) Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Урловская, 11/44. На 12 эт. / 18 эт. дома. Общая площадь: 106 кв.м. Дата добавления: 29 Dec 2010. Старая цена: 130000, Новая цена: 255000.
+ (Код: 317) Продажа 1 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Гетьмана ул., 1в. На 22 эт. / 25 эт. дома. Общая площадь: 63 кв.м. Дата добавления: 10 Sep 2010. Старая цена: 143000, Новая цена: 160000.
+ (Код: 1248_0) Продажа 2 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Науки просп., 86. На 3 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 60.9 кв.м. Дата добавления: 24 Jan 2011. Старая цена: 82000, Новая цена: 85000.
- (Код: 4120) Продажа 1 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Верховного Совета бульв., 21. На 4 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 36.5 кв.м. Дата добавления: 09 Aug 2011. Старая цена: 58000, Новая цена: 57000.
- (Код: 128) Продажа 1 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Вершигоры ул. 9а. На 6 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 33 кв.м. Дата добавления: 26 Aug 2010. Старая цена: 55000, Новая цена: 53000.
- (Код: 4024) Продажа 2 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Григоренко просп., 26а. На 10 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 68.7 кв.м. Дата добавления: 03 Aug 2011. Старая цена: 107000, Новая цена: 105000.
- (Код: 3905) Продажа 2 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Комарова просп.. На 1 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 11 кв.м. Дата добавления: 26 Jul 2011. Старая цена: 23000, Новая цена: 21000.
- (Код: 419) Продажа 2 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Перова бульв., 42а. На 5 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 44.9 кв.м. Дата добавления: 17 Dec 2010. Старая цена: 65700, Новая цена: 63500.
- (Код: 3816) Продажа 2 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: Автозаводская ул., 21. Общая площадь: 41 кв.м. Дата добавления: 21 Jul 2011. Старая цена: 80000, Новая цена: 77750.
- (Код: 4012) Продажа 1 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Уманская ул.. На 3 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 31.3 кв.м. Дата добавления: 03 Aug 2011. Старая цена: 57000, Новая цена: 54000.
- (Код: 2451_0) Продажа 2 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Верболозная ул., 37. На 2 эт. / 4 эт. дома. Общая площадь: 55 кв.м. Дата добавления: 08 Aug 2011. Старая цена: 80000, Новая цена: 77000.
- (Код: 1519) Продажа 5 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Фучика ул., 3. На 5 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 104 кв.м. Дата добавления: 01 Feb 2011. Старая цена: 149000, Новая цена: 145000.
- (Код: 892) Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Чавдар ул., 5. На 23 эт. / 25 эт. дома. Общая площадь: 108 кв.м. Дата добавления: 29 Dec 2010. Старая цена: 230000, Новая цена: 225000.
- (Код: 4072) Продажа 2 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Науки просп.. Дата добавления: 08 Aug 2011. Старая цена: 70000, Новая цена: 65000.
- (Код: 344) Продажа 2 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: Героев Сталинграда 18б. Общая площадь: 82 кв.м. Дата добавления: 19 Sep 2010. Старая цена: 275000, Новая цена: 270000.
- (Код: 3600) Продажа 2 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Васильковская ул.. На 1 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 48 кв.м. Дата добавления: 06 Jul 2011. Старая цена: 100000, Новая цена: 95000.
- (Код: 1138) Продажа 3 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Победы просп.. На 6 эт. / 7 эт. дома. Общая площадь: 88 кв.м. Дата добавления: 20 Jan 2011. Старая цена: 175000, Новая цена: 170000.
- (Код: 892_1) Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Княжий затон ул., 21. На 30 эт. / 30 эт. дома. Общая площадь: 109 кв.м. Дата добавления: 30 Jan 2011. Старая цена: 245000, Новая цена: 240000.
- (Код: 3790) Продажа 2 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Гагарина просп., 20а. На 1 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 41.2 кв.м. Дата добавления: 18 Jul 2011. Старая цена: 62500, Новая цена: 55000.
- (Код: 159) Продажа 3 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Гончара ул., 35. На 2 эт. / 15 эт. дома. Общая площадь: 140 кв.м. Дата добавления: 26 Aug 2010. Старая цена: 440000, Новая цена: 430000.
- (Код: 3295) Продажа 3 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Голосеевская ул., 13 кв. 82. На 18 эт. / 21 эт. дома. Общая площадь: 134 кв.м. Дата добавления: 06 Jun 2011. Старая цена: 245000, Новая цена: 235000.
- (Код: 1681) Продажа 3 к. квартиры. Район: Подольский. Адрес: ул. Светлицкого 26-А . На 8 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 60 кв.м. Дата добавления: 07 Feb 2011. Старая цена: 95000, Новая цена: 81000.
- (Код: 809) Продажа 2 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Димитрова ул., 22. Общая площадь: 53 кв.м. Дата добавления: 23 Dec 2010. Старая цена: 164000, Новая цена: 150000.

Выводы по сводке:
- Количество объектов с увеличенной ценой: 4; количество объектов со сниженной ценой: 20. Снижение цен преобладает над ростом.
- Самое большое увеличение составляет: 360000 у.е. Средняя величина увеличения: 126250 у.е.
- Самое большое снижение составляет: 14000 у.е. Средняя величина снижения: 5347 у.е.
- Всего объектов в БД собственников: 4662.
- Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,913.74 у.е./м2.


Сайт источник: http://realtoria.net

Интересно, а откуда у budivelnika стартовый капитал?
Он так гордится, что строит за свои, без привлечения заёмного капитала.

Он писал что строит на деньги жены, я надеюсь, ни у кого не возникает сомнения что с помощью нехитрых выкладок-простыней он убедит жену что "как 300 куе вложила так 200 куе включая 70% годовых прибылей и получила".
ПС: будивэльнык не трудитесь отвечать вы в игноре