Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

Чили 4 года
Гондурас 4,7 года
Бангладеш 5 лет
Эквадор 5,8 года
УКРАИНА 30 лет

равняться на самые развитые страны в мире - это конечно весело
[/quote]

т.е исходя из пунктов 1-2-3 спрос на жилье в Украине есть и довольно приличный (о цене вопроса пока не говорим.) просто тут часто заявляют что все жильем обеспечены и в принципе оно нафик никому не нужно.

бентли тож все хотять))
однако хотелка и спрос две большие разницы - учите матчасть, потом приходите, поговорим )))


"а чё, я ничё, хочу шоб падало, бо самому надо, но вы ведь понимаете, шо буитдаражать"

т.е исходя из пунктов 1-2-3 спрос на жилье в Украине есть и довольно приличный (о цене вопроса пока не говорим.) просто тут часто заявляют что все жильем обеспечены и в принципе оно нафик никому не нужно.

Не спрос приличный, а потребность. Вот когда все нуждающиеся выстроятся в очередь с мешком денег у каждого, или с доходом стабильным от 2-3 куе/мес на рыло для безгеморройной ипотеки - тогда будет спрос. А пока цены оторваны от возможностей - можно наступить на гордость и побыть в аренде / с родителями. В этом смысле жильем таки да, все обеспечены Как не единожды и очень в тему спрашивал один форумчанин: "где толпы бездомных "

Квартира - не еда и не лекарства. Покупка квартиры - это либо улучшение условий, либо удовлетворение эго, либо что-то еще - но в любом случае это не вопрос жизни и смерти. Поэтому жилье как бы и нужно, по по этой цене - нафик

Господа, я смотрю, что большие противоречия вызывают методики расчета средней стоимости. В очередной раз описывать каким образом в моей программе вычисляется данная цифра, я не буду. Делал это уже несколько раз и тот, кто хотел понять - понял и сделал правильные выводы
Я так понял, что многие ссылаются на мою цифру, как на реальную, что не есть правильно. Цифра показывает лишь тенденцию и отличается от реальной на какой-то "сдвиг". По-этому, чтобы удовлетворить большинство представителей общественности, мы планируем сделать на сайте настраиваемый график (по примеру Мегаквартала), чтобы каждый смог увидеть тенденции именно в том сегменте жилья, который его интересует (разбиение по районам, комнатам, площади).

Что касается "дорогих" квартир. Как правило, они долго висят в продаже и сами хозяева принимают активное участие в их рекламе. По-этому, в БД соотношение дорогая/недорогая квартира достаточно большое. Мы не проверяем цены квартир повторными прозвонами, как это делают агенты. Мы учитываем только цены из объявлений. По-этому, могут быть случаи, что сегодняшняя стоимость квартиры отличается от стоимости в БД. Есть еще такой момент, как время экспозиции. Дешевые квартиры уходят быстрее (что естественно) и они оказывают меньшее влияние на индекс чем дорогие. Итого, для оптимальности, действительно, необходимо отбрасывать дорогие квартиры. Только тогда индекс будет приближаться к реальному. В программе я этого делать не буду, потому что она подразумевает выполнение других функций. А вот на сайте такую функциональность реализуем. Но всему свое время

PS.: чтобы не говорили представители "недвижимого" бизнеса, но цены таки падают.

Оператор БД
Да, все по вашим постам для Киева. В какой-то момент решил для себя копипастить дату+цену после каждой выкладки. За полгода нарисовалось то, что выше.

Большое Вам спасибо! Вы сделали очень полезное (по крайней мере для меня) дело! Данный график станет для нас "отправным"

т.е исходя из пунктов 1-2-3 спрос на жилье в Украине есть и довольно приличный (о цене вопроса пока не говорим.) просто тут часто заявляют что все жильем обеспечены и в принципе оно нафик никому не нужно.

Не спрос приличный, а потребность. Вот когда все нуждающиеся выстроятся в очередь с мешком денег у каждого, или с доходом стабильным от 2-3 куе/мес на рыло для безгеморройной ипотеки - тогда будет спрос. А пока цены оторваны от возможностей - можно наступить на гордость и побыть в аренде / с родителями. В этом смысле жильем таки да, все обеспечены Как не единожды и очень в тему спрашивал один форумчанин: "где толпы бездомных "

Квартира - не еда и не лекарства. Покупка квартиры - это либо улучшение условий, либо удовлетворение эго, либо что-то еще - но в любом случае это не вопрос жизни и смерти. Поэтому жилье как бы и нужно, по по этой цене - нафик

2-3куё в месяц СРЕДНИЙ чистый зароботок в США и большинства стран ЕС.
так что в Украине в такие доходы большинства я не верю в ближайшие лет 10-20. (ну разве что после сильной девальвации доллара )

кстате по ценам, за последние 1,5 года цены выросли заметно на ВСЁ. стройматериалы подорожали существенно очень (сейчас делаю ремонт в своей старой квартире, поэтому знаю не по наслышке). так почему никто не ждет удешевления продуктов, услуг, и прочих вещей ?

А чого мені визначатись ?
1 Я признаю падіння на 30-40% в валюті , але не за три роки , а за 6 місяців ( серпень 2008 - березень 2009 )
2 Я не признаю падіння навіть на 1% в період березень 2009-сьогодні
3 Якщо за рік три різних аналітики ( Домік+Суслік+Оператор_БД ) показують падіння в 5-6% і при цьому абсолютна різниця між Доміком ( 1467 ) і Оператор_БД ( 1913) становить:
(1913-1467)/1913= 23,3% , то мені ясно що на протязі ще 4 років можна показувати будь які напрямки руху індексів.

Тогда признавайте не за 6 месяцев, а за гораздо более короткий период: если вы о "падении" в долларе за счет девальвации, то курс 8 был уже в 2008 году

Я в целом согласен с вами, что падения цен у меня нет . Я лично рассматриваю одну и ту же цену, но чем дальше - тем больше комнат и метров вписывается в обозначенную сумму И да, простите за ересь: я о вторичке.

Аналитиков не трогайте. Разница между абсолютными значениями индексов не говорит вообще ни о чем. А динамика очень схожая (колебания +/- копейки, тем более в масштабах недель, как вы правильно подмечаете, рассматривать не следует).

Вот интерестно выходит.
В доларах падение есть/ было. Тут как кому. А в гривне падения цены нет.
При этом "заощаджуэмо у доларах" і "має значення доларова ціна при зміні курсу долара".

за последние 1,5 года цены выросли заметно на ВСЁ. стройматериалы подорожали существенно очень (сейчас делаю ремонт в своей старой квартире, поэтому знаю не по наслышке). так почему никто не ждет удешевления продуктов, услуг, и прочих вещей ?

а на недвигу они выросли наверное не очень заметно в течение последних лет
обогнали все росты на все вместе взятое за последние 10 лет))
недвига раз в 8, харчи шмотки раз в 5, авто итого меньше(хотя по идее недвига и к примеру лайнос укр пр-ва должны были даражать одновременно и одинаково, ан нет, по известным всем причинам)))

так шо там больше всего подорожало то?))

и причем тут отделочные материалы к цене недвиги?))
практически все это импорт - таможня+падение объемов=высокие цены

вторичка убитая как правило, а ежели с ремонтом, так выставляют соответсвенно

а новострой = арматура+цемент+щебень+песок+кирпич+рабсила
цены на арматуру, бетон и кирпич щас Ниже, чем в 2007-2008

Буитдаражать. Продадут земли скупят всю недвигу Киева цена вверх


В Украине подорожают земли сельскохозназначения

Власть в преддверии старта продаж увеличивает базовую стоимость земли в 1,7 раза

Украинская земля подорожала в полтора раза. Пока на бумаге, но украинским крестьянам предписано сделать все, чтобы их паи соответствовали выведенной правительством цифре. Кабинет министров постановил увеличить нормативно-денежную оценку земель сельскохозяйственного назначения в 1,7 раза — с 1 января 2012 г. гектар пашни, который сейчас в среднем стоит 11,8 тыс. грн., подорожает до 20 тыс. грн. Об этом пишут «Экономические известия».

Новые расценки будут внедрены по всей территории Украины: с 1 января все земли будут переоценены согласно новым тарифам. Нормативная денежная оценка земли формирует базу, от которой рассчитываются арендные платежи, и ее повышение автоматически увеличивает расходы сельхозпроизводителей, арендующих наделы.

Однако, как подчеркивает издание, дискуссии, сколько же составляет справедливая цена украинского чернозема, не утихают. Разброс оценок очень широкий — еще в прошлом году украинская земля характеризовалась как наиболее ценный актив государства, способный обогатить страну на миллиарды долларов. Экс-премьер Юлия Тимошенко оценила стоимость земли в $400 млрд. Однако чем ближе «день X», тем ниже называемые цифры. Сейчас все больше участников рынка и экспертов сходятся во мнении, что украинский рынок сельхозземли вряд ли стартует с цены выше, чем $500.

Эту оценку признали обоснованной и в Госкомземе. «Нашими экспертами подсчитано, что в первый год после отмены моратория один га сельхозугодий будет стоить от $500 до $800», — заявил глава Государственного агентства земельных ресурсов Сергей Тимченко. Однако, по его словам, в стране налицо все факторы для дальнейшего роста цен, как минимум до уровня стоимости земли в Польше и Чехии, то есть до EUR1,5-3 тыс.

Как сообщалось ранее, в Украине инициирована земельная реформа. Однако некоторые эксперты предостерегают, что после отмены моратория на продажу земли сельхозугодия скупят олигархи и спекулянты. Чиновники тем временем намерены продать 2/3 сельхозземель в Украине.

По данным портала meget.kiev.ua за прошлую неделю с 8 по 15 августа 2011 года цены на квартиры во Львове выросли на 0,12%, и составляют в среднем 1387 у.е./кв.м.

Будивельник выставил свой бетон по более высокой цене?

Оператор БД
Рад, что пригодилось