Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

turbina
Образився ?
Яж казав , математика це не мопеди і не курси .
З цінами курсами мопедами - Ви геній , з математикою рівня третього класу Ви геній

Шо? Провтыкав тему??? Опять в лайно мордочкою тыкнули.

Не хотілось би зайвий раз когось ображати .
Тому спробую нашому математичному генію потихеньку на рівні 3 класу без відсотків і інших там відносних значень пояснити
1 Отже геній вивів цифру в 353 доларів за квадрат в Києві.

отже цена роздута в 330/80 = 4,1 раза.
ри 1450 долл/метр по домику, реальная цена метра = 1450/4,1 = 353,6 долл/метр

Давайте попросимо нашого знавця докладно розповісти як він це бачить
Отже з тим що будівельник будує 3 м2 в місяць - він вже згодився
Будемо послідовні і почнемо задавати нашому світилу покрокові запитання , що ненароком не пошкодити його мозок надмірним навантаженням .
І так запитання
Якщо будівельник будує по 3 м2 в місяць яка повинна бути його місячна зарплата щоб він за неї міг викупити все що побудує ?

Після того як це геніальне створіння -відповість
Задамо йому наступне питання , але підозрюю що крім лайки ми на жаль вже нічого розумного від нього не прочитаємо.

turbina
Хитрозадо выходит.
Значит для строителя 1000 метров - это 30 лет работы, а конечному потребителю пытается впарить метров 80 (2-3 комн. квартира) на которую он заработает за 30 лет.

Для таких як Ви - все хитрозадо , бо хитропередо Ви думати не вмієте .
Для неуків в будівництві
1 Я пропонував будувати житло по 700 ( тобто малоповерхове , не в центрі Києва і навіть не на околицях )
2 Для того щоб 30 чоловік рік будували , їх потрібно ще й матеріалами забезпечувати , а так як деякі хитрозаді читати і аналізувати не вміють , то нагадаю , що в мене вартість матеріалів = 2 вартості оплати за роботу , тому переводячи в чоловіко/роки , виходить:
30 чоловіко/років - за роботу + 60 чоловіко/років за матеріали
90 чоловіко/років = 1000 м2
1 м2 = 1000/90/12 чоловіко /місяць= 700 доларів
Для далеких від реальної економіки нагадаю , що в разі будівництва для себе ви легко уникаєте податків , тому зможете вкластись в 700 за м2 ( там де я вкладаюсь за 500 )

Ще є якісь запитання ? Якщо не має - то переставайте зубоскалити , а якщо Ви в захваті від заробітку будівельників - то вперед до роботи , я Вам це вже сотий раз кажу
Не можете заробити в офісі - організовуйте собі роботу на будівництві власного житла .Зробите все так як самі хочете.

Отже
работа строителя составляет 1/3 от всей суммы т.е. 1000* 0,33 = 330 метров / 30 лет он хочет заработать. А впарить хочет только метров 50-80 за 30 лет работы другого человека.

отже цена роздута в 330/80 = 4,1 раза.

При 1450 долл/метр по домику, реальная цена метра = 1450/4,1 = 353,6 долл/метр

Строитель должен за 30 лет насобирать только на 80 метров, а не на 330 метров. Тоесть он работает на квартиру 30 лет, а жена зарабатывает на пропитание и др. расходы семьи строителя.
Все честно.

Примечательно то, что я ранее тут на форуме по-другому считал, с другой стороны, и выходил на уровень в 380 у.е./метр, помнится. В 380 - была и прибыль.

Так что все верно, товарищи! Ждем далее. Кино вот-вот начнется. Осень не за горами.

1715
Для тих хто лізе підтримувати різних неуків , запитаннячко трошки складніше
Якщо Виходити з твердження нашого світила Турбіни , яке Ви всіляко підтримуєте , що будівельник за місяць повинен заробляти суму яка позволить йому викупити все що він зробив , то з якої суми повинна складатись ціна матеріалів які він використовує при будівництві.

Турбіна разом з Вами стверджує що ціна метра становить 350-380 доларів за квадрат .
Розпишіть мені:
- величину місячної зарплати того хто повинен збудувати ці квадрати
- суму затрат на матеріали
- розмір прибутку
- розмір податків.

turbina
Хитрозадо выходит.
Значит для строителя 1000 метров - это 30 лет работы, а конечному потребителю пытается впарить метров 80 (2-3 комн. квартира) на которую он заработает за 30 лет.

Для таких як Ви - все хитрозадо , бо хитропередо Ви думати не вмієте .
Для неуків в будівництві
1 Я пропонував будувати житло по 700 ( тобто малоповерхове , не в центрі Києва і навіть не на околицях )
2 Для того щоб 30 чоловік рік будували , їх потрібно ще й матеріалами забезпечувати , а так як деякі хитрозаді читати і аналізувати не вміють , то нагадаю , що в мене вартість матеріалів = 2 вартості оплати за роботу , тому переводячи в чоловіко/роки , виходить:
30 чоловіко/років - за роботу + 60 чоловіко/років за матеріали
90 чоловіко/років = 1000 м2
1 м2 = 1000/90/12 чоловіко /місяць= 700 доларів
Для далеких від реальної економіки нагадаю , що в разі будівництва для себе ви легко уникаєте податків , тому зможете вкластись в 700 за м2 ( там де я вкладаюсь за 500 )

Ще є якісь запитання ? Якщо не має - то переставайте зубоскалити , а якщо Ви в захваті від заробітку будівельників - то вперед до роботи , я Вам це вже сотий раз кажу
Не можете заробити в офісі - організовуйте собі роботу на будівництві власного житла .Зробите все так як самі хочете.

Отже
работа строителя составляет 1/3 от всей суммы т.е. 1000* 0,33 = 330 метров / 30 лет он хочет заработать. А впарить хочет только метров 50-80 за 30 лет работы другого человека.

отже цена роздута в 330/80 = 4,1 раза.

При 1450 долл/метр по домику, реальная цена метра = 1450/4,1 = 353,6 долл/метр

Строитель должен за 30 лет насобирать только на 80 метров, а не на 330 метров. Тоесть он работает на квартиру 30 лет, а жена зарабатывает на пропитание и др. расходы семьи строителя.
Все честно.

Примечательно то, что я ранее тут на форуме по-другому считал, с другой стороны, и выходил на уровень в 380 у.е./метр, помнится. В 380 - была и прибыль.

Так что все верно, товарищи! Ждем далее. Кино вот-вот начнется. Осень не за горами.

У меня больше 10 вариантов расчетов и цена выходит всегда в пределах 330-420 долл. В среднем 350 долл будет по Киеву.

turbina
У меня больше 10 вариантов расчетов и цена выходит всегда в пределах 330-420 долл. В среднем 350 долл будет по Киеву.

Як я й передбачав , наша зірка не може відповісти на просте запитання , зате в неї в рукаві цілих 10 варіантів розрахунку по 330-420 , правда скоріш за все повязаних з різного роду коефіцієнтами заповнення і так далі і навряд чи в них фігурує величина зарплати . або вартість цегли/бетону з податками і прибутками.
Тобто все як завжди
Най фінансовий геній може навіть обгрунтувати ціну мопеда по 1 млн , але чомусь ніхто цього мопеда по його обгрунтовано/*адекватній ціні не те що не купив . а навіть і не бачив.

Як я й передбачав , наша зірка не може відповісти на просте запитання , зате в неї в рукаві цілих 10 варіантів розрахунку...

Давайте начистоту, вы не ответили до сейчас :
1. что нет гарантии на объект - ответ что есть уголовная ответственность - это не ответ и тем более это не гарантия. Это всего-лишь некая ответственность. Не много строителей посадили, не надо преувеличивать.

2. объекты валились и валятся не только от взрывов газа - смотрите на жил.масив Тополь в Днепропетровске. Да и вообще, в Днепре много домов упало из-за строек по соседству.

3. не объяснили для чего вам тут что-либо доказывать. Адекватная цена - есть покупатели, неадекватная - их ничем не уболтаешь.
Например - вот вижу я на базаре неадекватно дорогую картоху - я ее ни при каких убалтываниях не куплю.

смотрите
на жил.масив Тополь в

на тополе падали дома советской постройки еще из-за оползня если я не ошибаюсь.

budivelnik Турбіна разом з Вами стверджує що ціна метра становить 350-380 доларів за квадрат .
Розпишіть мені:
- величину місячної зарплати того хто повинен збудувати ці квадрати
- суму затрат на матеріали
- розмір прибутку
- розмір податків.

Каким боком к ценам стоимость материалов и пр. себестоимость?
Будiвельник, что ж Вы народ Дурите то?

Товар стоит столько, сколько за него может заплатить покупатель!
Если Вы, будете кухонным ножем вырезать дверь, в течение полугода, это не означает, что Вы сможете эту дверь продать по себестоимости, учитывая тысчи грн. на питание, одежду и т.д.

Если у 99% населения нет денег на новый Бентли, глупо рассказывать этим 99% о себестоимости Бентли.

Примечательно то, что я ранее тут на форуме по-другому считал, с другой стороны, и выходил на уровень в 380 у.е./метр, помнится. В 380 - была и прибыль.

Так что все верно, товарищи! Ждем далее. Кино вот-вот начнется. Осень не за горами.

пока по всем графикам на осень рост намечается....

budivelnik Най фінансовий геній може навіть обгрунтувати ціну мопеда по 1 млн , але чомусь ніхто цього мопеда по його обгрунтовано/*адекватній ціні не те що не купив . а навіть і не бачив.

Ну да! Зато, за цены на квартиры в 2004-2008-м, украинцы кровью будут расплачиваться...