Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2011

Ну за девал точно не скажу - но будет волна - пока все симптомы. И врядли мы без девала выстоим в этот раз.
Он фонда уже у уровней конца 2009-го торгуется.
И с каждой неделей все вниз и вниз. Не к добру все это...

А кто помнит, какое было максимальное значение индекса ПФТС в 2008, перед девалом? Упало вроде как до 196-200..а было сколько?
Интересно, что рынок ЦБ в гривнах лопнул быстро, в разы, а вот недвига в грн осталась на месте, а то и выросла малехо.
А ведь и там и там -спекули.

Разные рынки по скорости. На РН надо принять кучу з-д актов чтоб отобрать залоги.

Это понятно, что скорости разные. Но время то уже прошло прилично, 2,5 года. На рынке не только залоговые объекты, но и обычные....интересно, сдуется ли в гривнах так, как сдулся рынок ЦБ? Или остаётся только уповать на рост доллара, то есть исключительно на девальвационный сдвиг цен?

Мне видится 50% падение цены в гривне и 50% обвал курса. Тоесть просадка в общей сложности еще в 4 раза.

Типа 5000 грн / 15 грн за долл. через годика 3

Интересно, что рынок ЦБ в гривнах лопнул быстро, в разы, а вот недвига в грн осталась на месте, а то и выросла малехо.
А ведь и там и там - спекули.

В квартирах, в отличие от укр. акций , еще и живут просто А если не живут, то в отличие от тех же укр.акций квартира в аренде дает доход. Дивиденды же, кажется, только Укрнафта платила более-менее? Не? Поэтому акция для 99% непонятная бумажка, для 1 % - бумажка, на которой можно заработать если она растет-падает, но не постоянный источник дохода (дивиденды)
А квартира - это весч. Кирпич или бетон можно потрогать. Ее так просто не потеряешь и всякие непонятные фонды тебы не облапошат. Она понятная. Поэтому граждане выбирают бетон!

Интересно, что рынок ЦБ в гривнах лопнул быстро, в разы, а вот недвига в грн осталась на месте, а то и выросла малехо.
А ведь и там и там - спекули.

В квартирах, в отличие от укр. акций , еще и живут просто А если не живут, то в отличие от тех же укр.акций квартира в аренде дает доход. Дивиденды же, кажется, только Укрнафта платила более-менее? Не? Поэтому акция для 99% непонятная бумажка, для 1 % - бумажка, на которой можно заработать если она растет-падает, но не постоянный источник дохода (дивиденды)
А квартира - это весч. Кирпич или бетон можно потрогать. Ее так просто не потеряешь и всякие непонятные фонды тебы не облапошат. Она понятная. Поэтому граждане выбирают бетон!

Вот и выплывает основа заблуждения и непонимания.

На РН ты не потеряешь только!!! базовую (внутреннюю, реальную) стоимость объекта.
Так как стоимость объекта раздута, т.е. она практически деривативная, то эффект от влета аналогичный как и по акциям. Не обязательно акция станет стоить 0, чтоб потерять на ней все свои деньги. Она может просто красиво просесть с 100 грн до 20 за акцию.

И на РН покупают в большей части наверное для личного потребления товар (тоесть не для аренды, а чтоб жить). А если спекулье покупает для перепродажи или бизнеса в виде сдачи в аренду, то извените играем по правилам рынка тогда все вместе: как покупатель так и продаватель.

И если напечатать акцию стоит 5 копеек, то на производстве акции можно влететь на 5 копеек. А вот когда проседает цена на РН ниже себестоимости.... то там другие суммы пляшут

[1]

Интересно, что рынок ЦБ в гривнах лопнул быстро, в разы, а вот недвига в грн осталась на месте, а то и выросла малехо.
А ведь и там и там - спекули.

В квартирах, в отличие от укр. акций , еще и живут просто А если не живут, то в отличие от тех же укр.акций квартира в аренде дает доход. Дивиденды же, кажется, только Укрнафта платила более-менее? Не? Поэтому акция для 99% непонятная бумажка, для 1 % - бумажка, на которой можно заработать если она растет-падает, но не постоянный источник дохода (дивиденды)
А квартира - это весч. Кирпич или бетон можно потрогать. Ее так просто не потеряешь и всякие непонятные фонды тебы не облапошат. Она понятная. Поэтому граждане выбирают бетон!

Выходит, что бетон -это наше "всё" и мы (то есть они, уже вложившиеся в него)готовы отдать ( и отдали , и будем отдавать с процентами)всё, что у нас есть. В отличие от бумаг, в которые хоть и вложено немало, но можно просрать, ибо после просрать надо чем-то подтереться.
Следовательно, бетон круче ЦБ, не упадёт. Жаль, что не растёт, как золото

[1]

Cricetus cricetus
Ну а по сути? Проседания на бетоне, как по ЦБ, в гривнах не будет?

Мне видится 50% падение цены в гривне и 50% обвал курса. Тоесть просадка в общей сложности еще в 4 раза.

Типа 5000 грн / 15 грн за долл.

Мне было чудное видение
про агрегаты ЭМ один
как мимолетное знамение
дериватив я поглотил

В томленьях грусти безденежной
В тревогах шумной суеты,
Я ждал просадки неизбежной
По меньшей мере, раза в три

В глуши, во мраке заточения
Тянулись тихо дни мои
Без женских ласк, без вдохновения
Без курса двадцать и икры

Шли годы. Бурь порыв мятежный
Рассеял прежние мечты,
Оставив пачку гривны незалежной
И Амеро с зверушками листы

Cricetus cricetus
Ну а по сути? Проседания на бетоне, как по ЦБ, в гривнах не будет?

Будет - не Будет
Я не специалист по ЦБ.
По "бетону" - с какой кстати он упадет в грн, если доходы населения в грн не упадут при девальвации? Это если думать, что упадет быстро и сразу.
Но. Поскольку цены на мой взгляд еще несколько завышены, они присядут на 10-25% в зависимости от сегмента в грн и при стабильном курсе, но меееедленно.

Мне видится 50% падение цены в гривне и 50% обвал курса. Тоесть просадка в общей сложности еще в 4 раза.

Типа 5000 грн / 15 грн за долл.

Мне было чудное видение
про агрегаты ЭМ один
как мимолетное знамение
дериватив я поглотил

В томленьях грусти безденежной
В тревогах шумной суеты,
Я ждал просадки неизбежной
По меньшей мере, раза в три

В глуши, во мраке заточения
Тянулись тихо дни мои
Без женских ласк, без вдохновения
Без курса двадцать и икры

Шли годы. Бурь порыв мятежный
Рассеял прежние мечты,
Оставив пачку гривны незалежной
И Амеро с зверушками листы

+100.
Только замени на "По меньшей мере, раза в СЕМЬ"
"С икрой и долларом зеленым"... "И девок где-то запиши".

А так в общем ничего...

Cricetus cricetus
Ну а по сути? Проседания на бетоне, как по ЦБ, в гривнах не будет?

Будет - не Будет
Я не специалист по ЦБ.
По "бетону" - с какой кстати он упадет в грн, если доходы населения в грн не упадут при девальвации? Это если думать, что упадет быстро и сразу.
Но. Поскольку цены на мой взгляд еще несколько завышены, они присядут на 10-25% в зависимости от сегмента в грн и при стабильном курсе, но меееедленно.

доходы населения 3500 грн/мес а не 10000-15000

[1]

Cricetus cricetus
Ну а по сути? Проседания на бетоне, как по ЦБ, в гривнах не будет?

Будет - не Будет
Я не специалист по ЦБ.
По "бетону" - с какой кстати он упадет в грн, если доходы населения в грн не упадут при девальвации? Это если думать, что упадет быстро и сразу.
Но. Поскольку цены на мой взгляд еще несколько завышены, они присядут на 10-25% в зависимости от сегмента в грн и при стабильном курсе, но меееедленно.

Доход населения в грн. вырастет, но весь прирост уже уходит на продукты, следовательно бабло концентрируется на руках небольшого количества людей. У которых, как я подозреваю, уже есть недвига.
Прирост 10% по зарплате не означает прирост 10% по недвиге за тот же период времени, потому как в абсолютном выражении это может быть 500 грн и 50 000 грн. То есть, собирать 50 000 по 500-долго. Да и не получится, когда кушать хочется.