осеннее оживление провалилось с громким треском.
domik.net/nedvizhimost/ceny-kiev.html#indicators
тот небольшой рост (подозреваю что искусственный) с начала сентября месяца, свернулся буквально за неделю. так что, думаю, за последний квартал чуда не произойдет. поэтому, с учетом обесценивания недвижимости, держать деньги на депозите, окажется выгоднее чем получать ренту с аренды.
|
|
Додано: Пон 10 жов, 2011 22:28
Спробуйте розглянути все , використовуючи ту офіційну інформацію яку надає домік , я пропоную по двом останнім тижням 1 Станом на 03-10-11 індекс був 1475 і також публікувалась інформація що ціна реальних угод на 12,2% нижча від ціни пропозицій. Якщо величина знижки вже включена в індекс , то ми легко визначаємо величину пропозиції яка становить : 1475 + 12,2% = 1655 2 Станом на 10-10-11 , як нам пояснюють за рахунок збільшення кількості записів в базі індекс становить 1470 і при цьому зазначається що ціна реальних угод на 10,7% нижча від ціни пропозиції . Аналогічно пункту 1 визначаємо ціну пропозиції 1470 + 10,7% = 1627 3 Так як нам відомо , що 80% - це данні доміка і 20% данні сторонньої бази , а також нам відомий середній результат обєднання цих баз , то ми спокійно можемо визначити середній індекс пропозиції приєднаної бази 80% х 1655 + 20% х ікс = 1627 ікс = (1627- 80% х 1655)/ 20% = 1565 Хто мені може пояснити А що це за приєднана база , в якій середнє значення пропозиції відрізняється від середнього значення пропозиції доміка на (1655 - 1565)/1655=5,5% Чи не завелика різниця , яка дорівнює розміру річного падіння доміка 
Додано: Пон 10 жов, 2011 23:56
budivelnik
А где апроксимация, где коэф-ы сглаживания? Но я попробую на пальцах...  Представьте что в базе домика было всего две квартиры (вам так будет проще понять). Они практически одинаковые и стоимость их 100 и 105 тыс. Также домику известно что такие реально продаются за 95 тыс. В результате индекс домика будет 95/метраж, а скидка в среднем составит (5+10)/2= 7,5/95 = 7,9% Теперь домик начинает рассматривать новое объявление в котором цена на аналогичную квартиру вдруг 94,5 тыс. В результате эта цена сразу становится эталоном. Индекс домика становится 94,5/метраж - т.е. уменьшается. Теперь смотрим скидку. (5,5+10,5+0)/3= 5,33/94,5=5,6% Скидка тоже уменьшилась... 
Додано: Вів 11 жов, 2011 00:20
чему тут удивляться? ни реальное количество сделок, ни их цену мы не знаем и похоже никогда не узнаем.
Додано: Вів 11 жов, 2011 10:04
1 Коли почнете щось комусь пояснювати на пальцях - почніть з себе. Алгоритм слідуючий Стаєте напроти зеркала , піднімаєте руку догори і крутите пальцями коло скроні . з одночасним висовуванням язика і гримасами опоненту якого бачите в зеркалі. 2 А тепер без пальців і по суті. а - було не 2 , а як мінімум 100-1000-10000 обєктів і на підставі інформації по цим обєктам була визначена як середня ціна реальної угоди , так і середня ціна пропозиції б - до цих 100-1000-10000 додали ще 20% аналогічних обєктів , з тогож міста в яких ціна пропозиції чомусь на 5,5% менша ніж в базових Запитання до розумників з пальцями Як таке може бути ? Спробуйте пояснити це математично не на 2 обєктах і 3 припущеннях не повязаних математичними формулами , а на 100-10000 з чіткою формулою.
Додано: Вів 11 жов, 2011 11:13
budivelnik
Смешной бред Я показал на 2+1 объектах как такое может быть.И каким образом снижение индекса и снижение торга происходит при добавлении объекта. Хотя подозревал что ничего не поймете - поэтому и указал что "попробую". Аналогия с 10 тыс. объектов будет точно такой же, а рассписывать 10 тыс. случаев у меня нет желания Это же не принципиально И что там за разница такая? Еще раз повторюсь: Почему никого не удивляет лето 2009 года? Когда домик показывал 1800, мегаквартал 2200, реалт чуть более 2000, а СВ 1500 Там разбег у мегаквартала и СВ нааамного больше. А тут какие-то единичные процентики...
Додано: Вів 11 жов, 2011 11:22
1 Алгоритм як бачу подіяв , розмовляєте з опонентов коло дзеркала. Надіюсь що гримаси не корчите і пальцем коло скроні не критите. 2 Я й не здивований що чіткого математичного пояснення у Вас не має.Складно пояснити те чого сам не розумієш
А тут якраз все дуже просто . В кожної організації свій алгоритм визначення середньої ціни . Правда де Ви взяли літом 2009 - 2200 в мегаквартала ? Мегаквартал - 1670 Домік - 1820 СВ ----2000 Реал - 2100 Таким чином різні організації - різні алгоритми . А от коли дві організації зливають свої бази в одну , то вони перераховують свої дання по єдиному алгоритму , тоді різниця в 5,5% - це суттєво.
Додано: Вів 11 жов, 2011 11:35
А не бывает четкого математического алгоритма для 1000 объявлений Я показал на 3-х - аналогично он сработает и для 1000 и для 10 тыс и для 100 тыс. Так что лучше отойдите от зеркала, спрячте язык - так у вас появится шанс оживить свой мозг
Алгоритм у СВ, Мегаквартала и реалта один и тот же - средняя цена предложений. Только у домика он отличается. Но базы разные. И эти разные базы дают такой разбег - у СВ был на целых 50% (!!!) ниже чем у Мегаквартала!!! А увидел я 2200 на Мегаквартале, т.к. использовал не среднюю медианную, а именно среднюю - для того чтобы было корректное сравнение с другими агенствами
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||
