Здача в оренду проти депозиту в 2011 році

То есть, количество толстых хомяков за 3 кризисных года иссякло. У кого были деньги, и кто хотел скупиться, уже сделали это. Остались только те, у которых есть деньги только на самое бюджетное жилье. Интересно как отнесутся продавцы двух-трехкомнатных квартир, к изменившейся структуре спроса.

Как раз количество хомяков увеличилось. Так как они слили свои лишние квартиры, как не прибыльные инвестиции. И сейчас как раз и будут их скупать обратно. Это не беда, что у работающего класса нет денег на покупку квартиры. Врядли цены упадут до такого уровня, что работяга получающий 4000-5000 грн/мес сможет купить квартиру (пусть даже и в кредит). А вот жить ему где-то нужно, и на аренду на пару с кем-то ему хватит.

Как раз количество хомяков увеличилось. Так как они слили свои лишние квартиры, как не прибыльные инвестиции. И сейчас как раз и будут их скупать обратно. Это не беда, что у работающего класса нет денег на покупку квартиры. Врядли цены упадут до такого уровня, что работяга получающий 4000-5000 грн/мес сможет купить квартиру (пусть даже и в кредит). А вот жить ему где-то нужно, и на аренду на пару с кем-то ему хватит.

1.вы путаете спекулянтов с хомяками. цель хомяка приобрести жилье для собственного проживания, а спекулянта в получении прибыли от перепродажи. те кто слил недвижимость в 2008 люди как правило не глупые и жильем обеспеченные. какой им смысл вкладывать деньги в обесценивающийся актив?
2.то что бедное население Украины не может себе позволить купить жилье, еще не значит что само жилье не сможет обесценится в два раза.

1.вы путаете спекулянтов с хомяками. цель хомяка приобрести жилье для собственного проживания, а спекулянта в получении прибыли от перепродажи. те кто слил недвижимость в 2008 люди как правило не глупые и жильем обеспеченные. какой им смысл вкладывать деньги в обесценивающийся актив?

Все верно, так как на данный момент ресурс обесценивается, люди выжидают. Но это не означает, что у них уже нет денежного ресурса для вложения в недвижимость. Их деятельность активизируется с началом роста цен. Рынок недвижимости один из самых привлекательных с точки зрения сохранности и ликвидности.

2.то что бедное население Украины не может себе позволить купить жилье, еще не значит что само жилье не сможет обесценится в два раза.

У бедного населения, которое на данный момент снимает жилье, эта необходимость не отпадет. Так как, стоимость аренды и стоимость жилья находятся в определенной зависимости (пусть и немного меняющейся), у меня нет оснований полагать, что стоимость жилья сильно упадет. Так же нужно учитавать, что жилье в Киеве просело больше, чем в других регионах. И этот факт, рынок тоже в ближайщем будущем скорректирует.

Все верно, так как на данный момент ресурс обесценивается, люди выжидают. Но это не означает, что у них уже нет денежного ресурса для вложения в недвижимость. Их деятельность активизируется с началом роста цен.

Пузырь на рынке недвижимости Украины был вызван за счет доступных кредитов и спекулянтов. Повторения такого пузыря мы можем ждать еще десятилетиями.

Рынок недвижимости один из самых привлекательных с точки зрения сохранности и ликвидности.

Это утверждение не является аксиомой. С точки зрения сохранности и ликвидности, золото куда привлекательнее чем недвижимость. Мой график тому доказательство, а дешевеющая недвижимость с доходами от аренды не может покрыть даже инфляцию.

У бедного населения, которое на данный момент снимает жилье, эта необходимость не отпадет. Так как, стоимость аренды и стоимость жилья находятся в определенной зависимости (пусть и немного меняющейся), у меня нет оснований полагать, что стоимость жилья сильно упадет. Так же нужно учитавать, что жилье в Киеве просело больше, чем в других регионах. И этот факт, рынок тоже в ближайщем будущем скорректирует.

Бедное население получает доходы в национальной валюте, которая может в любой момент обесценится в два раза. За недолгую историю Украины пару раз уже такое было. Так что при сохранении зависимости между арендой и жильем, цена на жилье может упасть пропорционально доходам населения.

p.s. Я не утверждаю что нац валюта и недвижимость обесценится именно в два раза. Но поскольку несколько прецедентов было, не исключаю такую возможность. Сам ожидаю 20-30% в течении года.
Я не утверждаю что золото будет всегда привлекательнее недвижимости. Но на данном этапе это так. Думаю такая ситуация будет актуальна еще несколько лет.

Все верно, так как на данный момент ресурс обесценивается, люди выжидают. Но это не означает, что у них уже нет денежного ресурса для вложения в недвижимость. Их деятельность активизируется с началом роста цен.

Пузырь на рынке недвижимости Украины был вызван за счет доступных кредитов и спекулянтов. Повторения такого пузыря мы можем ждать еще десятилетиями.

Пузырь ведь сдувается очень быстро. И это, вероятно, уже произошло. Будет ли сдуваться дальше? Может быть, но не сильно.

Рынок недвижимости один из самых привлекательных с точки зрения сохранности и ликвидности.

Это утверждение не является аксиомой. С точки зрения сохранности и ликвидности, золото куда привлекательнее чем недвижимость. Мой график тому доказательство, а дешевеющая недвижимость с доходами от аренды не может покрыть даже инфляцию.

На текущий момент - да.

У бедного населения, которое на данный момент снимает жилье, эта необходимость не отпадет. Так как, стоимость аренды и стоимость жилья находятся в определенной зависимости (пусть и немного меняющейся), у меня нет оснований полагать, что стоимость жилья сильно упадет. Так же нужно учитавать, что жилье в Киеве просело больше, чем в других регионах. И этот факт, рынок тоже в ближайщем будущем скорректирует.

Бедное население получает доходы в национальной валюте, которая может в любой момент обесценится в два раза. За недолгую историю Украины пару раз уже такое было. Так что при сохранении зависимости между арендой и жильем, цена на жилье может упасть пропорционально доходам населения.

А вот тут поспорю. В национальной валюте стоимость аренды не подешевела, а наоборот, подорожала, если сравненивать 2008 и 2011 годы (а курс доллара изменился с 5 до 8-ми). А вот стоимость квартир просела (при этом, не так сильно, в пересчете на национальную валюту). То есть видим перекос индекса аренда/стоимость_жилья.

starik я бы не сказал что аренда выросла за 3 года.
в чем вы меня хотите убедить? что цена на недвижимость сильно не опустится и уже пора покупать? тогда объясните мне, почему в разгар сезона по продаже недвижимости, индекс продаж этой самой недвижимости падает ниже летнего уровня.

дата____Метр_ман____оренда____Голд_вуман___Депо_ман_%по депо
01-01_________54400__500___54400/1420=38,3099____54400______0
01-02___(-0.3%)54791__500___38,3099*1320=50570____54762__362,67
01-03___(-0.0%)54962_500____38.3099*1410=54016____55125___362.67
01-04___(0.0%)55462_500____38.3099*1422=54476____55487___362.67
01-05___(0.0%)55962_500____38.3099*1566=59993____55850___362.67
01-06___(0.0%)56462_500____38.3099*1534=58767____56213___362.67
01-07___(0.0%)56962_500____38.3099*1493=57197____56576___362.67
01-08___(0.0%)57462_500____38.3099*1616=61909____56940___362.67
01-09___(0.0%)57962_500____38.3099*1830=70107____57302___362.67
01-10___(0.0%)58462_500____38.3099*1626=62291____57665___362.67
01-11___(0.0%)58962_500____38.3099*1715=65701____58028___362.67

Пузырь ведь сдувается очень быстро. И это, вероятно, уже произошло. Будет ли сдуваться дальше? Может быть, но не сильно.

Это хде быстро сдувается пузырь?
Цены КРЖН в гривне практически почти не снизились от пиковых. Произошла только девальвационная коррекция долларовых цен. Все еще впереди...

дата____Метр_ман____оренда____Голд_вуман___Депо_ман_%по депо
01-01_________54400__500___54400/1420=38,3099____54400______0
01-02___(-0.3%)54791__500___38,3099*1320=50570____54762__362,67
01-03___(-0.0%)54962_500____38.3099*1410=54016____55125___362.67
01-04___(0.0%)55462_500____38.3099*1422=54476____55487___362.67
01-05___(0.0%)55962_500____38.3099*1566=59993____55850___362.67
01-06___(0.0%)56462_500____38.3099*1534=58767____56213___362.67
01-07___(0.0%)56962_500____38.3099*1493=57197____56576___362.67
01-08___(0.0%)57462_500____38.3099*1616=61909____56940___362.67
01-09___(0.0%)57962_500____38.3099*1830=70107____57302___362.67
01-10___(0.0%)58462_500____38.3099*1626=62291____57665___362.67
01-11___(0.0%)58962_500____38.3099*1715=65701____58028___362.67

А можно небольшой комментарий, как читать эти данные. Спасибо

Все еще впереди...

Во как. Т.е. вы считаете что пузырь не лопнул? И будет еще и бОООльшой обвал цен. Ну что сказать. Ждите. Только вот, мало кто будет сливать свои квартиры, если цены просядут еще больше. Я вот например не побегу продавать. А лучше прикуплю еще одну. И все так думают, у кого есть деньги: "Я лучше прикуплю".

Пузырь ведь сдувается очень быстро. И это, вероятно, уже произошло. Будет ли сдуваться дальше? Может быть, но не сильно.

Это хде быстро сдувается пузырь?
Цены КРЖН в гривне практически почти не снизились от пиковых. Произошла только девальвационная коррекция долларовых цен. Все еще впереди...

Пузырь везде сдувается, быстро. На то он и пузырь. Если должен был лопнуть, то лопнул бы за три года.