Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2011

4 Внаслідок того , що переваги від девальвації валюти не можуть бути вічними ( адже енергоносії ми купуємо по світовим цінам ) , то ціни на товар внутрішнього виробництва будуть зростати з швидкістю вичерпування запасів товарі виготовлених раніше . Нерухомість - товар з циклом виробництва в 3 роки . Після девальвації гривні пройшло три роки , тому на ринку вичерпуються( закінчуються ) товарні запаси виготовлені по старим гривневим цінам на енергоносії , а тому ціни на житло в гривнях зростають ( проти цього я думаю не сперичаєтесь ?) , а якщо врахувати що найнижчий курс гривні був в березні 2009 ( 8,20-8,80 на протязі місяця) то й не дивно що ціни на нерухомість навіть в валюті збільшились від березня 2009 .

Я что-то не поняла. Это почему курс 8.2-8.8 преподносится, как самый низкий, а значит самый выгодный? А почему курс менее 8.0, а потом и около 8.0, Вас не устраивает?

1 Мені все одно по якій ціні продають за 500 км від мене
2 На рахунок дешевше .
В мене була формула яка описувала залежність ціни на житло від відстані до місця праці .
Суть її проста
Кожен додатковий кілометр до місця праці зменшує привабливість ціни для покупця на 20 доларів за кожен м2 .
Я будую будинки за 12 км від центра Львова , те що Ви описали - 35 км від межі Києва , таким чином :
600 за м2 + 35 км х 20 доларів = 1300 доларів за м2 на околицях Києва.
З іншого боку
750 за м2 ( в мене ) + 12 х 20 = 990 в центрі Львова.
Так що в кого ціна привабливіша - це ще запитання .

По Вашей формуле во Львове должны бесплатно квартиры раздавать, это ведь 500 км. от Киева.
И еще, Вы жителям Кончи расскажите, что их метр квадратный площади должен стоить намного меньше квадрата панельки на Борщаговке, так как намного дальше от городской черты находится.

1 Мені все одно по якій ціні продають за 500 км від мене
2 На рахунок дешевше .
В мене була формула яка описувала залежність ціни на житло від відстані до місця праці .
Суть її проста
Кожен додатковий кілометр до місця праці зменшує привабливість ціни для покупця на 20 доларів за кожен м2 .
Я будую будинки за 12 км від центра Львова , те що Ви описали - 35 км від межі Києва , таким чином :
600 за м2 + 35 км х 20 доларів = 1300 доларів за м2 на околицях Києва.
З іншого боку
750 за м2 ( в мене ) + 12 х 20 = 990 в центрі Львова.
Так що в кого ціна привабливіша - це ще запитання .

По Вашей формуле во Львове должны бесплатно квартиры раздавать, это ведь 500 км. от Киева.

1 Ходимо по кругу , бо не думаємо .
Якщо Ви працюєте у Києві , а живете ( наголошую на слові живете) у Львові , то для Вас доцільність володіння Львівською квартирою =0

И еще, Вы жителям Кончи расскажите, что их метр квадратный площади должен стоить намного меньше квадрата панельки на Борщаговке, так как намного дальше от городской черты находится.

1 А при чому тут відстань до центра ? Я ж писав -відстань до місця праці
2 А чому Ви порівнюєте різнотипні будинки ?
Я ж писав:
Привабливість однотипного житла залежить від відстані до місця праці потенційного покупця і його привабливість в ціновому виразі зменшується на 20 доларів м2 за кожен додатковий кілометр до місця праці .
3 Щоб деякі не розповідали що я беру цифри з повітря .
1 додатковий км відстані до місця праці можна виразити в затратах грошей.
1 км на авто х 22 робочих дні х 2 поїздка туди й назад х 1 грн/км ( пальне/амортизація) = 44 грн в місяць . або
1 км пішки х 22 х 2 х 0,25 год х 3000 грн зарплати / 180 годин робочий місяць=160 грн
Щоб компенсувати 44-160 грн в місяць , достатньо покласти на депозит від 500 до 2000 доларів . Враховуючи що середній розмір квартири приблизно 50 м2 , ми отримуємо:
(500 - 2000)доларів / 50 м2 = 10-40 доларів/м2

То що й далі будете мене звинувачувати , чи подякуєте що очі Вам відкриваю і емоції в цифри перевожу ? Я ж даю Вам в руки інструмент , який в цифровому виразі покаже Вам привабливість того чи іншого житла в порівнянні з відстанью до роботи.


ПС
Цю формулу я виводив і пояснював вже з рік-півтора тому . Шкода , що всім ніколи і вони не утруждають себе перечитуванням форуму з початку . А могли б побачити багато цікавого .
Це і прогнози і настрої які панували в 2009-2010-2011 і всі вони відрізнялись один від одного , як цінами так і емоціями і тільки мої прогнози з задекларованною мною точністю за цей час залишились незмінними.

jde
А что тако реальные цены? Откуда у жителя пригорода Львова реальные цены в Киеве?
Если в Авизо 2008-го года слово торг встречалось не часто и все цены в выбранном сегменте предположим 4000 за метр, то нам всем надо верить что они были 3000? Или что???

1 Так і скажіть що орієнтуєтесь по цінам пропозиції .
2 В мене є реальні ціни Львова , так як Львів разом з Києвом знаходиться в одній державі , то я припускаю що вектор цін в столиці держави і в столиці західної частинки цієї ж держави - рухаються з однаковими yfghzvrjv.
3 Тому ще раз наголошую .
Вектор руху реальних цін угод які відбулись на протязі останніх 3 років не відповідає вектору руху загальної пропозиції, ціни реальних угод - ростуть , середня величина пропозиції - знижується .

Kolop
Все дуже просто .
Якщо за три роки кризи впала тільки на величину девальвації ( а на цю ж величину впали і Ваші валютні доходи ) і більше не опускається - то якого милого сидіти і чекати в моря погоди ? За заначку - все одно не купите , а заробляти більше не стали .
Якщо ж ціна в 2008-2009 впала на величину девальвації і за 2009-2011 продовжує падати по 5% в рік - то враховуючи ріст гривневих зарплат і стабільний курс долара - житло щорічно стає на 5-10% доступніше.

Интересно получается - тема называется "Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?"
а один "интересный строитель" со Львова упрямо уже 1020 страниц ветки доказывает всем Киевлянам свою точку зрения
не было бы будивельника со Львова ветка про Киев бы умерла

budivelnik

Господа, с кем вы спорите и что вы ему хотите доказать?
Или - вы желаете что-то новое узнать от львовского "эксперта"?
Так не будет этого, кроме бесконечных рядов цифр, таблиц и бессмысленного потока слов.

Свежая идея у Буд-Буда такая:
старые новострои заканчиваются, а новые будут дорожать, так как все ресурсы поднялись в цене.

Ну-ну.

Через год-два посмотрим.

Может, все-таки пора начать игнорировать Буд-Буда?

А то даже одесситы уже над киевлянами смеются.

jde
А что тако реальные цены? Откуда у жителя пригорода Львова реальные цены в Киеве?
Если в Авизо 2008-го года слово торг встречалось не часто и все цены в выбранном сегменте предположим 4000 за метр, то нам всем надо верить что они были 3000? Или что???

1 Так і скажіть що орієнтуєтесь по цінам пропозиції .
2 В мене є реальні ціни Львова , так як Львів разом з Києвом знаходиться в одній державі , то я припускаю що вектор цін в столиці держави і в столиці західної частинки цієї ж держави - рухаються з однаковими yfghzvrjv.
3 Тому ще раз наголошую .
Вектор руху реальних цін угод які відбулись на протязі останніх 3 років не відповідає вектору руху загальної пропозиції, ціни реальних угод - ростуть , середня величина пропозиції - знижується .

Цены предложения - это и есть рынок. Покупают объекты с самыми выгодными ценами.
Величину торга можно оценить по реальным сделкам.
Поэтому то, что в 2008-м году стоило 4000 - теперь стоит 2000
Это очевидный факт

Так мы ж уже говорили, что ваши цены упали.
В 2009-м году продавали - 5к квартиру в 125 кв.м.
- в 3 уровня
- без чернового ремонта
- в доме в котором никто не жил
- за стенкой 2 года д.б. идти стройка

В 2008-м вообще продавали за 900.

Теперь продаете 2к 62 кв.м. и 3к в 82 кв.м в один уровень, за стенкой стройки нет...
Ну и так далее...
И за 700

Тогда со словами "налетай" продали за 500 за 35 дней. Сейчас с августа продать не можете...

Что сравнивать?

Свежая идея у Буд-Буда такая:
старые новострои заканчиваются, а новые будут дорожать, так как все ресурсы поднялись в цене.

Ну-ну.

Через год-два посмотрим.

Может, все-таки пора начать игнорировать Буд-Буда?

А то даже одесситы уже над киевлянами смеются.

Какая свежая идея? Вы шутите?
Это все одно и то же - переливание из пустого в порожнее...

Цена в гривне не падала, не падала. Потом начала расти. Росла, росла...
А теперь она ниже чем была в 2009-м
Новое понятие - "математика будивельника"

Kolop
Все дуже просто .
Якщо за три роки кризи впала тільки на величину девальвації ( а на цю ж величину впали і Ваші валютні доходи ) і більше не опускається - то якого милого сидіти і чекати в моря погоди ? За заначку - все одно не купите , а заробляти більше не стали .
Якщо ж ціна в 2008-2009 впала на величину девальвації і за 2009-2011 продовжує падати по 5% в рік - то враховуючи ріст гривневих зарплат і стабільний курс долара - житло щорічно стає на 5-10% доступніше.

Так навіщо в такому разі дві валюти вказувати? Потрібно вказувати тільки гривневу ціну.