Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012

zahar_
А й я яй , цілу квартиру хотіли продати з теоретично можливим наваром в 0,1 млн грн і то не змогли ...

В этом случае видно жлобство шаромыг-застройщиков.

Так все таки , робить погоду 1,3 ( НЕвиділенних , а обіцяних ) млрд , на 50 ( точно зроблених ) млрд .
І якщо впливають - то в яку сторону .

Снова за своё - разбрасываете всю помощь на весь рынок, да ещё по продажным ценам?

При расмотрении конретных случаев можно поди увидеть, что объёмы сиськососания помогают (конретным шаромыгам-застройщикам из-за которых держатся неадекватные цены на рынке) отбивать проект (которому дают пососать сиську) на 35-45% процентов.

Початок - для Захара , а для всіх інших - реальна історія.
В 2009 році , коли я продавав за 500-600 доларів м2 , в Яворівському районі Львівської області ( а Рясна-Руська відноситься до цього району ), державними структурами , була проведена закупівля житла для багатодітних сімей по 650 доларів за м2 . Я в відкритому тендері участі не приймав , але керівництво району з моєю пропозицією було ознайомлене . Мені в приватному порядку - відмовили , а мотивація відмови була проста і зрозуміла.
Державна структура краще викупить по 650 в того , хто виплачує з цих 650 - 250 податків , ніж в мене , який виплачує на своїх 550 - 100 податків .
Я розумію , що такі як Захар зараз почнуть якусь єресь молотити , але ті хто має тверезий розум , надіюсь зрозуміють , чому позиція райради купити по 650 в організації працюючої на загальній системі оподаткування - була правильніша ніж купити по 550 в приватної особи ( або єдиноподатника , що в принципі те саме ) .

Это может "в Яворівському районі Львівської області" " кто-то выплачивает " виплачує з цих 650 - 250 податків ", в Киеве с продажной цены квадратного метра никто почти 40% налогов не платит.

Пример. Продажная цена для выкупа госудурству : 10000 грн за кв.м. Реальная себестоимость 4000 грн за кв.м. "Нарисованая" себестоимость 9000 грн. кв.м . И 40% налогов (Ваша примерная цифра) платится с "нарисованой" себестоимости, то есть с 1000 грн 400 грн.

И если бы государство не покрывало и не помогало шаромыгам держащих неадекватные цены, то застройщики продавали бы для выкупа государством по 6000 грн. а не по 10000 грн и в бюджете оставалось 4000 грн с каждого кв.м и налогов платили место 400 грн с кв.м 800 грн. с кв. м.

zahar_
А й я яй , цілу квартиру хотіли продати з теоретично можливим наваром в 0,1 млн грн і то не змогли ...

В этом случае видно жлобство шаромыг-застройщиков.

Так все таки , робить погоду 1,3 ( НЕвиділенних , а обіцяних ) млрд , на 50 ( точно зроблених ) млрд .
І якщо впливають - то в яку сторону .

Снова за своё - разбрасываете всю помощь на весь рынок, да ещё по продажным ценам?

При расмотрении конретных случаев можно поди увидеть, что объёмы сиськососания помогают (конретным шаромыгам-застройщикам из-за которых держатся неадекватные цены на рынке) отбивать проект (которому дают пососать сиську) на 35-45% процентов.

Початок - для Захара , а для всіх інших - реальна історія.
В 2009 році , коли я продавав за 500-600 доларів м2 , в Яворівському районі Львівської області ( а Рясна-Руська відноситься до цього району ), державними структурами , була проведена закупівля житла для багатодітних сімей по 650 доларів за м2 . Я в відкритому тендері участі не приймав , але керівництво району з моєю пропозицією було ознайомлене . Мені в приватному порядку - відмовили , а мотивація відмови була проста і зрозуміла.
Державна структура краще викупить по 650 в того , хто виплачує з цих 650 - 250 податків , ніж в мене , який виплачує на своїх 550 - 100 податків .
Я розумію , що такі як Захар зараз почнуть якусь єресь молотити , але ті хто має тверезий розум , надіюсь зрозуміють , чому позиція райради купити по 650 в організації працюючої на загальній системі оподаткування - була правильніша ніж купити по 550 в приватної особи ( або єдиноподатника , що в принципі те саме ) .

Это может "в Яворівському районі Львівської області" " кто-то выплачивает " виплачує з цих 650 - 250 податків ", в Киеве с продажной цены квадратного метра никто почти 40% налогов не платит.

Пример. Продажная цена для выкупа госудурству : 10000 грн за кв.м. Реальная себестоимость 4000 грн за кв.м. "Нарисованая" себестоимость 9000 грн. кв.м . И 40% налогов (Ваша примерная цифра) платится с "нарисованой" себестоимости, то есть с 1000 грн 400 грн.

И если бы государство не покрывало и не помогало шаромыгам держащих неадекватные цены, то застройщики продавали бы для выкупа государством по 6000 грн. а не по 10000 грн и в бюджете оставалось 4000 грн с каждого кв.м и налогов платили место 400 грн с кв.м 800 грн. с кв. м.

Вот и вопрос. Кто своими заработанными деньгами собирается оплачивать такой беспредел?

А вообще меня умиляет схема когда алень берет на себя кредиты, чтоб оплатить через застройщика взятки чиновникам. Своих денег не хватает на эту авантюру. Так он еще своими копытами по банкам бегает шоб дали. А потом ноет, что не может погасить кредит.
Потом выставляет свой объект по "рыночной" цене, чтоб найти аленя другого такого же.

Тройка бюджетных сиськососателей («сиська» - субъекты покупающие «воздух» у шаромыг застройщиков за бюджетные средства) по той информации, что была встречена на информресурсах.
5 однокiмнатних квартир площею до 75 м2,
16 двокiмнатних площею до 95 м2
6 трикiмнатних площею до 110 м2.
Згiдно з протоколом розкриття пропозицiй, вартiсть 1 м2 склала 9290 грн.
Придбано:
1 трикімнатну квартиру вартістю 1,12 млн грн., приблизно 12 000 грн/м2,
1 двокімнатну за 795 тис грн., приблизно 13 000 грн/м2
Служба спецiальної розвiдки Мiнiстерства оборони придбала
7 двокiмнатних квартир по 670-680 тис грн приблизно 11 000
6 трикiмнатних по 840-870 тис грн приблизно_________9 000
ГНАУ закупило у ХК «Киевгорстрой» :
4 однокомнатные квартиры на сумму 2,12 млн грн _____12 000
5 двухкомнатных квартир на сумму 3,23 млн грн_______10 000
7 однокімнатних квартир при середній вартості 365 тис грн.__9000
9 двокімнатних по 581 тис грн.______________________________8500
3 трикімнатних квартири по 732 тис грн._____________________8000
Ревiзори за 2 мiльйони купили п’ять квартир в столицi
5 однокiмнатних квартир в Києвi за 1,99 млн грн.____________10 000
Департамент забезпечення Адміністрації Державної прикордонної служби України
3 квартир (кількість кімнат невказана) за 1,37 млн грн. ___12 000
Податковці купили квартир в Києві
4 однокімнатні квартири за 1,44 млн грн.___11 000
4 двокімнатні за 2,13 млн грн______________9 000
2 трикімнатні за 1,41 млн грн______________8 500
5 трехкомнатных квартир за 4,23 млн грн

Державна охорона купила трохи квартир в київських недобудовах
10 750 м2 -_______________________________________склала 7 900 грн/м2

___КП Житдоинвестбуд_УКБ – 30 квартир
12 однокімнатних квартир площею не менше 40 кв. м. вартістю 405 тис грн.__10 000
16 двокімнатних квартир площею не менше 70 кв. м. придбано по 615 тис грн____8 700
1 однокімнатну квартиру загальною площею 45-50 м2______________________6500
2 трикімнатні квартири, загальною площею однієї квартири 85-90 м2______6500


++++++++++++++++++++++++++++
В реальности объёмы сиськососания застройщиками Киева в общем и этой троицы в частности вполне могут быть значительно большими, так как сиськососатели эту информацию не афишируют и не весь объём бюджетной сиськи удаётся отследить.
Вот не давало бы государство сиську шаромыгам сосать, тем бы для пополнеия оборотных средств пришлось бы приводить свои цены к более адекватным предложением.
А так неадекватные цены первички в Киеве удерживают общий уровень цен на КРЖН от более динамичного падения к адекватным ценам.

Скоріщ за все Інвестор мав рацію
Захар - це людина завданням якої є очорнити тих хто в стані працювати навіть в сьогоднішніх умовах .Гляньте оброблену мною інформацію і Ви побачите , що за рік , з участю державних підприємст ( до речі в яких працює приблизно 20% населення України ) , придбано 5-7% квартир від кількості квартир збудованих тільки одним Київміськбудом.

Такми чином висновок простий
Людина бере і перечисляє продажі житла які проведенні на ринкових засадах , але при цьому пробує надати цим продажам негативне емоційне забарвлення .
Всього:124 штуки квартир з середньою ціною в 6900-12000 грн

Тройка бюджетных сиськососателей («сиська» - субъекты покупающие «воздух» у шаромыг застройщиков за бюджетные средства) по той информации, что была встречена на информресурсах.
5 однокiмнатних квартир площею до 75 м2,
16 двокiмнатних площею до 95 м2
6 трикiмнатних площею до 110 м2.
Згiдно з протоколом розкриття пропозицiй, вартiсть 1 м2 склала 9290 грн.
Придбано:
1 трикімнатну квартиру вартістю 1,12 млн грн., приблизно 12 000 грн/м2,
1 двокімнатну за 795 тис грн., приблизно 13 000 грн/м2
Служба спецiальної розвiдки Мiнiстерства оборони придбала
7 двокiмнатних квартир по 670-680 тис грн приблизно 11 000
6 трикiмнатних по 840-870 тис грн приблизно_________9 000
ГНАУ закупило у ХК «Киевгорстрой» :
4 однокомнатные квартиры на сумму 2,12 млн грн _____12 000
5 двухкомнатных квартир на сумму 3,23 млн грн_______10 000
7 однокімнатних квартир при середній вартості 365 тис грн.__9000
9 двокімнатних по 581 тис грн.______________________________8500
3 трикімнатних квартири по 732 тис грн._____________________8000
Ревiзори за 2 мiльйони купили п’ять квартир в столицi
5 однокiмнатних квартир в Києвi за 1,99 млн грн.____________10 000
Департамент забезпечення Адміністрації Державної прикордонної служби України
3 квартир (кількість кімнат невказана) за 1,37 млн грн. ___12 000
Податковці купили квартир в Києві
4 однокімнатні квартири за 1,44 млн грн.___11 000
4 двокімнатні за 2,13 млн грн______________9 000
2 трикімнатні за 1,41 млн грн______________8 500
5 трехкомнатных квартир за 4,23 млн грн

Державна охорона купила трохи квартир в київських недобудовах
10 750 м2 -_______________________________________склала 7 900 грн/м2

___КП Житдоинвестбуд_УКБ – 30 квартир
12 однокімнатних квартир площею не менше 40 кв. м. вартістю 405 тис грн.__10 000
16 двокімнатних квартир площею не менше 70 кв. м. придбано по 615 тис грн____8 700
1 однокімнатну квартиру загальною площею 45-50 м2______________________6500
2 трикімнатні квартири, загальною площею однієї квартири 85-90 м2______6500


++++++++++++++++++++++++++++
В реальности объёмы сиськососания застройщиками Киева в общем и этой троицы в частности вполне могут быть значительно большими, так как сиськососатели эту информацию не афишируют и не весь объём бюджетной сиськи удаётся отследить.
Вот не давало бы государство сиську шаромыгам сосать, тем бы для пополнеия оборотных средств пришлось бы приводить свои цены к более адекватным предложением.
А так неадекватные цены первички в Киеве удерживают общий уровень цен на КРЖН от более динамичного падения к адекватным ценам.

Скоріщ за все Інвестор мав рацію
Захар - це людина завданням якої є очорнити тих хто в стані працювати навіть в сьогоднішніх умовах .Гляньте оброблену мною інформацію і Ви побачите , що за рік , з участю державних підприємст ( до речі в яких працює приблизно 20% населення України ) , придбано 5-7% квартир від кількості квартир збудованих тільки одним Київміськбудом.

Такми чином висновок простий
Людина бере і перечисляє продажі житла які проведенні на ринкових засадах , але при цьому пробує надати цим продажам негативне емоційне забарвлення .
Всього:124 штуки квартир з середньою ціною в 6900-12000 грн

Вы лучше посчитайте сколько бюджетных денег было переплачено этим шаромыгам и сколько недоплачено налогов из-за того что шаромыги "рисуют" себестоимость и платят налоги из почти в 2 раза уменьшеной налогооблагаемой базы.

Возьмём к примеру закупку разведчиков :
"Служба спецiальної розвiдки Мiнiстерства оборони придбала
7 двокiмнатних квартир по 670-680 тис грн приблизно 11 000
6 трикiмнатних по 840-870 тис грн приблизно_________9 000"

Для начала по 3к цену продажи можно поднять до 9333-9354 грн за кв. м, а по 2к опустить до 9305-9315 грн за кв. м.

Нехило тут КГС смоктонул бюджетных денег.

Трёшки в этом доме по Вашим даным продавались в списке от 18.10.10 Алма-атинская 109 3к на 9 этаже за 753434 грн или 8295 грн за метр
Квартира 3----46,69---90,83---753 434,85 (94 200 долларов)------8295

В Авизо 3к по Алма-атинской 109 продаётся ещё дешевле:
№ 96 /1846/ от 13.12.2011 Алма-Атинская ул. 109, 9/25кер-бет, 91/46.5/14.2 кв.м, сер.КТУ-термо, лоджия из залы, два санузла, стеклопакеты, строительная отделка, линолеум, сантехника, столярка, бронедвери, 92000у.е.

Разведчикам КГС впарил 3к по 105 -109 тыс. долларов.

А теперь посчитайте сколько бюджетных денег не было бы переплачено шаромыге, если бы была адекватная цена и на сколько больше получил бы налогов бюджет если бы комунальный шаромыга платил налоги с реальной себестоимости а не с нарисованой (к примеру 7600 грн за кв.м). Возьмите адекватную цены ( по текущим показателям) 6500 грн за кв.м и реальную себестоимость 4000- 4200 грн за кв.м

Можливо комусь буде цікаво . Продаж ділянки землі під забудову під стольним градом , стартує в квітні 2010 , стартова ціна 2500 за сотку , продається до цього часу ціна вже кхе...кхе 2000 .
http://www.stroimdom.com.ua/forum/showt ... E%E4%E0%EC

как вы думаете кому то вообще интересен участок размерами 15х120 метров? не говоря уже о том что там нет не электричества ни газа НИЧЕГО!!!!

Ото ж бо й воно
але *хотілки* деяких продаванів цього ну ніяк не розуміють .
Красна ціна тої ділянки 1000 долларів сотка тай то в базарний день

Можливо комусь буде цікаво . Продаж ділянки землі під забудову під стольним градом , стартує в квітні 2010 , стартова ціна 2500 за сотку , продається до цього часу ціна вже кхе...кхе 2000 .
http://www.stroimdom.com.ua/forum/showt ... E%E4%E0%EC

как вы думаете кому то вообще интересен участок размерами 15х120 метров? не говоря уже о том что там нет не электричества ни газа НИЧЕГО!!!!

Ото ж бо й воно
але *хотілки* деяких продаванів цього ну ніяк не розуміють .
Красна ціна тої ділянки 1000 долларів сотка тай то в базарний день

я думаю что она вообще НИЧЕГО не стоит.... найди дураков которые туда за свои деньги проложат дорогу, поставят трансформатор и подведут газ.... может после этого соседние участки и будут стоить по 2 000 сотка

Скоріщ за все Інвестор мав рацію

А что - во мне кто-то сомневался?

Investor_K http://news.finance.ua/ru/~/2/0/all/2012/01/01/264395

turbina кстати 1к новострои на позняках уже по 55 000 есть

turbina кстати 1к новострои на позняках уже по 55 000 есть

были и по 100 000
Не ссы! Это обычная коррекция перед обвалом.

хорошо тогда куплю не две 1к а три