Платить налоги при покупке жилья по балансовой стоимости или

0user
В функции нотариуса это не входит - проверять надёжность сторон, как правило этим занимается брокер (если конечно он есть).

Не занимайтесь ерундой, найдите эти $800 и будете спать спокойно. Поверьте, оно того стоит. Если вы нашли 98%, то 2%, думаю, как-то возможно поднять (или посмотреть на более дешевый вариант покупки). Эти 2% многократно снизят ваши риски нарватся на продавца-мошенника. Жадный как известно платит дважды.

Сколько бы вы в договоре не расставляли примечаний, что сумма сделки одна, а возврат в случае её признания недействительной - другая сумма вам все равно вернут фактическую сумму сделки, т.е. ту, что написана во втором абзаце вашего договора. И продавец и покупатель могут оспорить факт сделки, 6 мес., если не ошибаюсь срок. Поводов для расторжения - масса, от сокрытой недееспособности до совершения под давлением. Уверен что наличие прописки детей роли не играет - вам вернут деньги и вы можете на них купить другое жилье. Если смогли купить за 10,000 грн. условно купить эту квартиру значит сможете найти и другую. Юридически все верно, вас же не на улицу выгоняют.

Расписка ничего из себя не представляет. Зачем вам расписка, если вы передаете деньги в соответствии с заключенным договором? Что она удостоверяет? Факт расчета и отсутствие претензий? Так это все прописывается в договоре и регистрируется нотариусом. Расписка не отменяет условий договора, в этом вся фмшка. Это танцы с бубном, некоторые верят что обилие бумажек от чего-то с_т_рах_ует (дурацкая программа считает это слово матом).

Вам решать - это известная проблема покупателя в Украине Либо А, либо Б.

Полностью поддерживаю, с двумя ремарками:
- из 2% один должен платить продавец, настаивайте на этом (в случае расторжения - равные потери);
- срок исковой давности (для оспоривания сделки) - 3 года + разные заморочки по его продлению.

Укажите реальную цену, избежите риска кидка (соблазн у продавца может возникнуть через пару лет )

Уважаемые участники. Если я правильно понял, то:

1. Оформляется сделка на покупку квартиры
2. Новые владельцы весело живут, делают ремонт где нужно и т.д.
3. Вдруг вырастает цена на квартиры, девальвация и т.д.
4. Продавец отменяет сделку продажи, возвращает сумму в гривнах и забирает себе квартиру

Или все таки отменить сделку не так просто? Почитав тему, сложилось мнение, что отменить не составляет труда

NickVV
Є два варіанти
1 Людина реально хотіла Вам продати і її повністю влаштовує сума від продажу від Вас отриманна. Тоді відмінити угоду можна , але досить проблематично .
2 Людина відразу створила умови по якій угоду можна відмінити ( варіантів море , від забула отримати дозвіл дружини на продаж , до продавала те що їй не належить повністю бо є якісь інші спадкоємці , або малі діти залишились без житла , або підписувала неповносправна людина, власник землі інша особа і так далі )

Тобто вибирати Вам

budivelnik, дякую за відповідь.

Я так розумію що у віпадку 2 можна захиститись, якщо вимагати усі документі віп докупця (справку з паспортного столу, перевірити залог та ін.)

А як захиститися у першому випадку?

Честно кажучи, все більш дивлюсь на купівлю квартири від забудовника. Так як можливості на другу спробу більше не буде...

NickVV
Знаєте чому злочинці втікають з тюрем ?
Все просто , охоронці живуть своїм життям і своїми проблемами тому не весь час думають як унеможливити втечу , а злочинець весь свій час шукає варіанти .
Тому всі документи ні Ви , ні Я перевірити не зможемо .
На рахунок забудовника
Якщо хтось в нього вже купував . і живе більше ніж 6 місяців і перетензій -не має , то спробуйте , а якщо Ви перший клієнт , то чим забудовник відрізняється від вторинного ринку ?

Якщо хтось в нього вже купував . і живе більше ніж 6 місяців і перетензій -не ма

Т.е. срок возможного расторжения сделки 6 месяцев? Не 3 года?

NickVV
1 Юридичні тонкощі не до мене . По моєму в разі розірвання угоди по рішенню суду , то взагалі терміну давності не існує.
2 Якщо 6 місяців вже хтось живе і цих когось в багатоквартирному будинку точно не 1 , то розривати угоди потрібно буде з великою кількістю людей , а це вже додаткова проблема для афериста.

Alex4040 ,бабушки с дедушками так-же связаны с ПФУ, как мухи с котлетами...

Появляется в семье ребенок, продается квартира маленькой площади и покупается большей, т.к. ребенку нужно место, где спать\играться, родителям отдыхать\работать.
Глава семейства безработный, непостоянная подработка. Собираются всеми возможными способами деньги на разницу в площади (бабушки\дедушки, сбережения, долги и т.д.).
Мама ребенка - в декрете.

Папа безработный, мама в декрете, 800$ это очень большие деньги. Но при этом, нужна большая квартира потому что ребенок, а родителям работать и отдыхать надо. Красиво жить не запретишь! А вы точно уверены что ваши финансовые возможности соответствуют вашим желаниям по расширению жил площади?
з.ы. Каждый оценивать риски должен самостоятельно. И тут есть два варианта:
1. либо вы теряете 800$ при 100% вероятности
2 либо теряете 40к$ с вероятностью 50% (потому как в наших реалиях это либо повезет, либо нет)
800$ это не такая уж и большая сумма за страховку и здоровый сон, я бы не рискнул потерять все.