Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012

Ситуация, когда м2 убитого хруща стоит дороже новостроя - абсолютно дикая и присуща только СОВКУ. Хрущей в восточной Европе хватает ( и не только в восточной ), но чтобы м2 стоил дороже новостроя!!! С насыщением рынка, вымиранием населения и износом хрущей все станет на свои места...

разница между "хрущом" и новостроем заключается в том, что в хрущ можна въезжать после косметического ремонта. В новострое же - голые стены (без дверей, электропроводки, труб, умывальников, ванны и т.п).
вы, уважаемый ФИнанСист, сравнивайте корректно, с одним знаменателем.
Сравните стоимость 1 м2 хрущевки после косметического ремонта и стоимость 1 м2 новостроя после доведения его до полностью жилого состояния. Вот тогда можна и говорить о чем-то.
Кстати, далеко не всем нужен евроремонт. История человечества показала, что и без него можно прожить.
А то вас всех послушать - так "хрущевки" должны бесплатно раздавать всем желающим.

Правильно подметили , вопрос цены(что там дороже новострой или хрущь) - это
вопрос спроса(в теперешней реальности ещё и риска) , если больше спрос на хрущь то .... , если новострой то ...
Всё просто - ВАМ решать , будете ли покупать

Падать будет и то и другое , только в новострое придётся фиксить убытки (застройщики, банки ) , а в "хруще" нет (просто переписать ценник без потери в реальных деньгах ) ,
в большинстве своём - энто подорок (условный конечно, был обмен рабский труд - на блага) от бывшего УССР!
Так что не ищите чёрного кота в тёмной комнате , сейчас нет смысла покупать что то на РН РН валится постепенно (хотя на самом деле там уже давно нет денег(покупателя) есть только ценники) ..
КАЛЬКУЛЯТОР В ПОМОЩЬ !!!
ПС И в добавок у новостроя ещё хуже ситуация , в него въехать-и-жить невозможно , сдавать невозможно(аренда), рисков больше, дороже в обслуживании .... ну короче понимаете
Ситуация когда новое может быть менее востребовано чем старое

Чтобы не быть голословным. Все о Киеве. Согласно полученым квитанциям за январь 2012 года отопление в чешке (70 кв.м.) - 250 грн за месяц за всю квартиру, распределена пропорционально по году.
Отопление в новой квартире (160 кв.м.) - 237 грн за месяц за всю квартиру, оплата только в отапливаемый период. Отаке.

В Киеве, за отопление платиться с квадратного метра отапливаемой площади, по нормативам 2.91гривны за 1м.кв., принятым для всего ЖКХ... В Вашем случае с чешкой, должно быть 203.70грн. У Вас в новой квартире, установлены счетчики потребленного тепла , с устройствами регулирования? Встречался с такими вариантами в Обухове, в новострое, но там стоял счетчик потребленного тепла на входе от теплоцентрали в дом. Показания потребленной домом тепловой энергии, в конце месяца снимали с приборов учета и делились между жильцами, пропорционально отапливаемой площади. В неотапливаемый период(с 15апреля до 16 октября, по моему), действительно не платили за отопление.

Вам по существу вопроса есть что возразить? Не находите что - "Бред горячечный"- никакой аргумент?

Ваше утверждение само себе противоречит..

А сам знакомый кстате сидит в кредите сидит на трешку новострой, взятую на пике цен. Я ему по 50 грн периодически подкидываю что б не умер с голоду у него двое детей (одна новорожденная).

Это Вы правильно делаете. Сами не обеднеете, а человеку хоть чуть поможете.
Моя мать, когда училась в педучилище в начале 1960-х годов, рассказывала, что девушки, получающие стипендию (примерно 10 советских рублей), делились с девушками, не получающими стипендию. Ведь у многих девушек не было отцов (погибли на войне).
Так что славяне - далеко не самые худшие представители Homo Sapiens...

Frant
разница между "хрущом" и новостроем заключается в том, что в хрущ можна въезжать после косметического ремонта.[b] В новострое же - голые стены (без дверей, электропроводки, труб, умывальников, ванны и т.п).
вы, уважаемый ФИнанСист, сравнивайте корректно, с одним знаменателем.
Сравните стоимость 1 м2 хрущевки после косметического ремонта и стоимость 1 м2 новостроя после доведения его до полностью жилого состояния. Вот тогда можна и говорить о чем-то.
Кстати, далеко не всем нужен евроремонт. История человечества показала, что и без него можно прожить.
А то вас всех послушать - так "хрущевки" должны бесплатно раздавать всем желающим.[/b]

Вы ошибаетесть.

вся панель кгс сдается с отделкой.

Но если Вы крутой и сравниваете монолитно-карасные, то судя по состоянию хрущей и допускам при их финишной отделке, в новострое можна делать такую же косметику результат будет тот же.
М.кв. получится в новострое дороже только за счет установки дверей по 1350 грн штука и сантехники (бюджетная - очень недорогая, зато этот унитаз будет новый, а не б/у 40 лет подряд 3 поколениями), а цена вопроса 550 грн

ну объясните, пожалуйста, почему все плачут, что так плохо и дорого жить в новостройке
сколько же нужно потратить денег после сдачи дома и получения ключей?
какие первоночальные затраты на ремонт?
туалет, умывальник и душевая можно все установить в один день...
а то прям одни сопли, купил квартиру, мол и не могу в ней жить полгода

Тот новострой, что я видел (в нужно мне районе, возле метро, а не у черта на рогах), продается с голыми стенами, без унитаза, ванны, дверей, электропроводки.
Как человек, сделавший ремонт двух квартир, могу сказать, что бюджетный ремонт квартиры площадью 50 м2 стоит порядка 8000-10000$.
Новострой площадью 70м2 - 12000-15000$.

Только не надо мне рассказывать, что в 5000$ можно уложиться.
Строители у нас очень дорогие.

Вам по существу вопроса есть что возразить? Не находите что - "Бред горячечный"- никакой аргумент?

Ваше утверждение само себе противоречит..

Поконкретнее можно - в чём именно противоречие?

Как человек, сделавший ремонт двух квартир, могу сказать, что бюджетный ремонт квартиры площадью 50 м2 стоит порядка 8000-10000$.

Скоріше ~15000$ з яких 7-8000 коштуватиме тільки робота, а ще матеріали + транспортні розходи.

Скоріше ~15000$ з яких 7-8000 коштуватиме тільки робота, а ще матеріали + транспортні розходи.

Мова йде все-таки про бюджетний ремонт. Тобто керамічна плитка - харківська, батареї опалення - польскі залізні (а не італійські алюмінієві), проводка - мідна середньої товщини, електророзетки і вимикачі - найдешевші з "Епіцентру" і т.п. Ніякого електропідігріву підлоги.
Тобто цілком можна укластися в 10 000$ для 50-55 м2.
Спввідношення цін -
будматеріали : зарплата робітникам = 2:3.

Украинцы предпочитают строить небольшие дома

В 2011 году более половины продаваемых проектов не превышали 150 кв.м.


На данный момент в Киеве существует 20-30 фирм, занимающихся продажей проектов. Из них пять-шесть - продают более 50 проектов в год. Об этом рассказал управляющий компании Будуй сам Артем Миргородский.

Как передает его слова портал 3Doma.ua, трех лет опыта работы на рынке. Цены у всех компаний приблизительно одинаковые и привязаны к квадратуре здания. Чем больше желанный дом, тем дороже.

Проект дома малых размеров (до 90 кв.м) обойдется в среднем в 500-700 евро, средний (до 200 кв.м) - до тысячи евро.

Напомним, средняя стоимость индивидуальных домов (коттеджей) в Киевском регионе за период с 7 января 2011 по 6 января 2012 года выросла на 1,26% Рост составил $12 до $965 за один кв.м.

В столице Украины стоимость индивидуальных домов за период выросла на 8,89% ($113) и составляет $1 384 за один кв.м. При этом в области самым дешевым оставался Сквирский район, со средним показателем $225/кв.м., самым дорогим Обуховский район, где средняя цена продажи составила $1 390/кв.м.

[1]

разница между "хрущом" и новостроем заключается в том, что в хрущ можна въезжать после косметического ремонта. В новострое же - голые стены (без дверей, электропроводки, труб, умывальников, ванны и т.п).
вы, уважаемый ФИнанСист, сравнивайте корректно, с одним знаменателем.
Сравните стоимость 1 м2 хрущевки после косметического ремонта и стоимость 1 м2 новостроя после доведения его до полностью жилого состояния. Вот тогда можна и говорить о чем-то.

Если так, то "разница между Лайносом, прошедшим 50 000 км и новой Хондой Аккорд из автосалона в том, что в Лайнос сел, ключ повернул и поехал. А Хонду еще застраховать надо, обкатать, съездить на регламентное ТО, подождать пока вылезут заводские дефекты и отвезти на гарантийный ремонт.Выбирайте Лайнос б/у!!!"
Те кто в теме, писали на этой ветке, что хорошая косметика для новостроя-200 баксов/метр. Учитывая 1100 баксов за метр новостроя и 200 на ремонт, получаем 1300. И потом сравнивайте с хрущом по 1400-1700 за метр