Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012

разница между "хрущом" и новостроем заключается в том, что в хрущ можна въезжать после косметического ремонта

Основная разница в том что вообще можно въезжать, а не ждать пока его достроят.

Украинцы предпочитают строить небольшие дома

В 2011 году более половины продаваемых проектов не превышали 150 кв.м.


На данный момент в Киеве существует 20-30 фирм, занимающихся продажей проектов. Из них пять-шесть - продают более 50 проектов в год. Об этом рассказал управляющий компании Будуй сам Артем Миргородский.

Как передает его слова портал 3Doma.ua, трех лет опыта работы на рынке. Цены у всех компаний приблизительно одинаковые и привязаны к квадратуре здания. Чем больше желанный дом, тем дороже.

Проект дома малых размеров (до 90 кв.м) обойдется в среднем в 500-700 евро, средний (до 200 кв.м) - до тысячи евро.

Напомним, средняя стоимость индивидуальных домов (коттеджей) в Киевском регионе за период с 7 января 2011 по 6 января 2012 года выросла на 1,26% Рост составил $12 до $965 за один кв.м.

В столице Украины стоимость индивидуальных домов за период выросла на 8,89% ($113) и составляет $1 384 за один кв.м. При этом в области самым дешевым оставался Сквирский район, со средним показателем $225/кв.м., самым дорогим Обуховский район, где средняя цена продажи составила $1 390/кв.м.

Государственые структуры продолжают поддерживать пузыренадувателей-засройщиков.

В опубликованной информации о введении в эксплуатации нового жилья в эксплуатацию в 2011 ГУ статистики Киева во главе со своим руководителем Виленчук дало мутную инфу. Мало того, что как всегда за последние 3 года не показали какие именно кто и где из застройщиков завершил строительство по "пачпорту" так и не указали общее количество введеных в эксплуатацию домов.

А это не дало возможность определить сколько примерно частных домов построено в Киеве в 2011. В 2010 их было более 600. По всей видимости в 2011 частных домов построено примерно такое же количество, что составило 17-20% от числа реальных покупателей "воздуха" первички в 2011 в Киеве.

Думается, что количество построенных частных домов вблизи Киева как минимум на 50% больше чем частных домов в Киеве и составляют приличный отток платежеспособных клиентов от шаромыг застройщиков с их полуфабрикатными халупами в своречниках.

Основная разница в том что вообще можно въезжать, а не ждать пока его достроят

Б/у жилье сразу же после подписания договора купли продажи становится собственностью покупателя. В отличие от новостроя, особенно на стадии котлована.Покупка новостроя - это рискованный шаг.
Поэтому - не надо потом плакаться на форумах - деньги за хоромы в 100 м2 заплатил, а взамен - шиш

Когда я служил 2 года в Советской Армии (было такое несчастье, после 1-го курса университета призвали) - так там меня учили следующему: "Если у тебя что-то украли, значит ты виноват в этом, так как плохо охранял свое имущество".

Не все это даже сейчас понимают.

Особенно из той категории, что залезла копытами в бетон в 2008 году. Бу-га-га.http://smajliki.ru/smilie-899995335.html

Один мой знакомый, собственник 3-х квартир в Киеве, ездит на старом "Ланосе", кстати.

Другой, у которого нет жилья в данный момент (тот "убил" и продал свою квартиру) - катается только на японских иномарках."Хорошие понты дороже денег"

Стоимость отремонтированных 1 м2 "хрущевки" и 1 м2 новостроя в одном и том же районе одинакова, кстати. Почему? Спрос есть на хрущевки.

"Ланосы" продаются куда лучше японских автомобилей, так как функциональность у них одинакова, а вот понты - те стоят дорого.

turbina
Никто не говорит что банк обанкротился и изменил род деятельности или перешел на непрофильные активы. Это вариант растянуть во времени слив проблемных залогов и выжать из них максимум возможного.
Сдача в аренду (в основном, коммерческой) недвиги не новинка. По поводу жилой - не слышал еще такого, но мало ли чего. Если попадет в руки полный функционал указанного подразделения и струтура - может яснее будет картина.
На балансе банка, уже не в качестве залога, актив может висеть столько, сколько понадобится, без ограничивающих условий как-то сроки давности, аукционы и прочее. Хотя слить их в самые короткие сроки останется первостепенной задачей

Самая главная задача, чтобы денежный поток от сдачи в аренду пула таких квартир был не намного меньше запланированного ранее потока от погашения кредита и процентов заемщиками банка. А то будет разрыв и просрочки в выплатах кредитов, привлеченных банком для своей деятельности. А такие кредиторы долго ждать не будут. Можно вспомнить ПУМБ в 2009 или 2010. Только возникли проблемы - американцы арестовали все счета в иностранных банках и парализовали работу. И ПУМБ - это банк Ахметова, если не ошибаюсь, т.е. не какой-то там... завалящий мелкий карманный банк.

Действующие в Украине коммунальные тарифы - почти наполовину ниже себестоимости

http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2012/02/19/270006
Начинают прощупывать почву для повышения тарифов ЖКХ населению.

Основная разница в том что вообще можно въезжать, а не ждать пока его достроят

Стоимость отремонтированных 1 м2 "хрущевки" и 1 м2 новостроя в одном и том же районе одинакова, кстати. Почему? Спрос есть на хрущевки.

"Ланосы" продаются куда лучше японских автомобилей, так как функциональность у них одинакова, а вот понты - те стоят дорого.

В реальности спрос на хрущёвки на рынке более 50%. Это только тут на форуме покупатели и "туристы" не заинтересованы в хрущиках.

В основном при одинаковой цене кв. метра часть покупателей (получается довольно таки и не малая) предпочитает хрущики потому как там меньше метраж, и квартира в целом получается дешевле.

А при одинаковой стоимости квартиры в хрущиках часто выходит на 1 ком. больше.

Так к примеру 1к панелька 43 кв. м в заселённом новострое на Троещине стоит $60 тысяч, а 2к в панельном хрущике 45 кв.м на лесном $55 тысяч

И если покупатель не такой балованый как "турист" Данилов 777 так он купит за меньшую цену хрущик, но 2 к.

кто там боялся налоговой?
щас.
"Регіонали" просять
Конституційний Суд скасувати два
положення закону "Про засади
запобігання і протидії корупції",
що набрав чинності 1 січня 2012
року.
Зокрема, депутати просять
скасувати положення, за яким до
цьогорічних декларацій мали
заноситися видатки чиновників та
їхніх родин, здійснені ними після 1
липня 2011 року.
Нова декларація вимагає від
чиновників звітувати про
придбання нерухомості та
транспортних засобів, а також
будь-яких предметів вартістю
понад 150 тисяч гривень.
Така декларація вперше мала бути
подана до 1 квітня 2012 року.
и т.д.
pda.epravda.com.ua/news/id_316457/

Действующие в Украине коммунальные тарифы - почти наполовину ниже себестоимости

http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2012/02/19/270006
Начинают прощупывать почву для повышения тарифов ЖКХ населению.

Да у них уже все давно отработанно - каждые полгода какое то повышение, перед ним пару статеек в медиа, ЖКХшные защеканы отстреляются на ТВ про бедственное положение, и ву а ля: новые цифирки в счетах. При этом в Киеве еще относительно дешево...

Основная разница в том что вообще можно въезжать, а не ждать пока его достроят

Стоимость отремонтированных 1 м2 "хрущевки" и 1 м2 новостроя в одном и том же районе одинакова, кстати. Почему? Спрос есть на хрущевки.

"Ланосы" продаются куда лучше японских автомобилей, так как функциональность у них одинакова, а вот понты - те стоят дорого.

В реальности спрос на хрущёвки на рынке более 50%. Это только тут на форуме покупатели и "туристы" не заинтересованы в хрущиках.

В основном при одинаковой цене кв. метра часть покупателей (получается довольно таки и не малая) предпочитает хрущики потому как там меньше метраж, и квартира в целом получается дешевле.

А при одинаковой стоимости квартиры в хрущиках часто выходит на 1 ком. больше.

Так к примеру 1к панелька 43 кв. м в заселённом новострое на Троещине стоит $60 тысяч, а 2к в панельном хрущике 45 кв.м на лесном $55 тысяч

И если покупатель не такой балованый как "турист" Данилов 777 так он купит за меньшую цену хрущик, но 2 к.

хоть я и турист по вашему, захар но могу потвердить.
сдача хруща - ноу проблем. т.е. вообще. если бы захотел продать - думаю 1-2 месяца экспозиции при средней цене с небольшой скидочкой.

Cricetus cricetus

Пришли к консенсусу, господа друзья-товарищи: "хрущевки" имеют право на существование как бюджетный сектор рынка. Или - кто нибудь не так считает???))))