Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012

Frant
Думаю 80% пропозицій на КРН це бюджетний сектор. До хрущів я б сміло плюсував усі панельки, Мінський, Виноградарь, Борщаговку, Троєщину (або і увесь Лівий берег).

Было подозрение, что приведенная мной ранее информация таки была некорректной. Пересмотрев пошагово, обнаружил - учтено было порядка трети Киева. Привожу откорректированные данные.

YYYYQ___Вкл-в*<5k___Вкл-в*5k-10k___Вкл-в*10k-50k___Вкл-в* > 50k
2009-4___63 600______37 500________109 800__________70 000
2010-1___89 600______48 500________141 100__________85 500
2010-2__115 600______54 000________163 200_________101 000
2010-3__120 900______51 100________158 100_________102 300
2010-4__127 300______44 300________145 000_________100 000
2011-1__126 800______38 100________127 500__________92 600
2011-2__112 900______31 300________107 600__________81 100
2011-3__105 500______26 900_________95 600__________72 900
2011-4__114 600______27 200_________90 700__________69 500
2012-1__119 100______27 500_________89 500__________67 900

Средний размер вклад/банк:
до 5 000 у.е экв - мотонотонное снижение с 2 000 до 1 200
5-10 тыс. - стабильно 7 200
10 - 50 тыс - 24 500
более 50 тыс - постепенный рост с 300 000 до 380 000

Доля депозитов Киева среди общей суммы по стране - снизилась с 26% до 20%

3/4 вкладов - от 3 мес до года.
15% - вклады на год и более

Да, статистика удручающая.

Faceless
Хм...
Население с небольшими сбережениями их постепенно проедает, среднего класса наберется тысяч с 30, всем остальным, судя по сбережениям, недвижимость уже не нужна.

[1]

Cricetus cricetus

Пришли к консенсусу, господа друзья-товарищи: "хрущевки" имеют право на существование как бюджетный сектор рынка. Или - кто нибудь не так считает???))))

Это разве что литр водки выпить и прийти к консенсусу со своей головой, что метр хруща по 1400-1700 баксов имеет право на существование. Это бюджетный вариант??? Очень хочется посмотреть на тех, кто покупает за ЗАРАБОТАННЫЕ деньги хрущи по такой цене и радуется, что у него 3 комнаты, а не 1.

Faceless
Хм...
Население с небольшими сбережениями их постепенно проедает, среднего класса наберется тысяч с 30, всем остальным, судя по сбережениям, недвижимость уже не нужна.

а кого Вы отнесли к среднему классу? тех у кого 5-10к ???
имхо к средним я бы отнес тех у кого 10-50к - но таких набирается по статистике 90 тыщ (по Киеву) на данный момент

Faceless
О, видите.
Это только валютные вклады или все пересчитанные?

Cricetus cricetus

Пришли к консенсусу, господа друзья-товарищи: "хрущевки" имеют право на существование как бюджетный сектор рынка. Или - кто нибудь не так считает???))))

Это разве что литр водки выпить и прийти к консенсусу со своей головой, что метр хруща по 1400-1700 баксов имеет право на существование. Это бюджетный вариант??? Очень хочется посмотреть на тех, кто покупает за ЗАРАБОТАННЫЕ деньги хрущи по такой цене и радуется, что у него 3 комнаты, а не 1.

Куплю квартиру в Киеве,80-90 кв.м., правый берег, не старше 2000 г. постройки, 500-600 USD/метр. долго будете ждать.... особенно в Киеве

Стоимость отремонтированных 1 м2 "хрущевки" и 1 м2 новостроя в одном и том же районе одинакова, кстати. Почему? Спрос есть на хрущевки.

"Ланосы" продаются куда лучше японских автомобилей, так как функциональность у них одинакова, а вот понты - те стоят дорого.

В реальности спрос на хрущёвки на рынке более 50%. Это только тут на форуме покупатели и "туристы" не заинтересованы в хрущиках.

В основном при одинаковой цене кв. метра часть покупателей (получается довольно таки и не малая) предпочитает хрущики потому как там меньше метраж, и квартира в целом получается дешевле.

А при одинаковой стоимости квартиры в хрущиках часто выходит на 1 ком. больше.

Так к примеру 1к панелька 43 кв. м в заселённом новострое на Троещине стоит $60 тысяч, а 2к в панельном хрущике 45 кв.м на лесном $55 тысяч

И если покупатель не такой балованый как "турист" Данилов 777 так он купит за меньшую цену хрущик, но 2 к.

хоть я и турист по вашему, захар но могу потвердить.
сдача хруща - ноу проблем. т.е. вообще. если бы захотел продать - думаю 1-2 месяца экспозиции при средней цене с небольшой скидочкой.

Понимаете ли Cricetus cricetus как для покупателя 3к квартиры в заселённых новостроек определённого района правого берега Вы достаточно хорошо осведомлены, и вроде как не понаслышке, о других сегментах рынка, которые как бы далеки от сегмента вашего объекта.

А насчёт продажи хрущика то наверное надо говорить о средней цене нижней части сегмента.

Так к примеру в прошлом году на одном из форумов была информаци о покупке с целью сбережения средств ( для последующей сдачи в аренду) 1к хрущика за 48 тыс. долларов, а в авизо вроде нижние хотелки предлагали тогда цену 51-55 тысяч.

Население с небольшими сбережениями их постепенно проедает, среднего класса наберется тысяч с 30, всем остальным, судя по сбережениям, недвижимость уже не нужна.

Так проедает, что в Киеве зимой машину негде припарковать. А бензин нынче недешевый...