budivelnik написав:Саме головне знайти хто винуватий у власних негараздах . На сьогодні , по мірі зменшення винуватості, на : 1 місце - рієлтори 2 місце - цицькосмоки/шаромиги 3 місце - олені копитами/рогами в бетоні 4 місце - банкіри з дорогою іпотекою 5 місце - спекулянти закупивші море бетону 6 місце - влада
Всіх перечислив , чи забув кого ?
Але на мою думку , всі призові місця займає одна особа 1-10 місце - вахлак лінивий а далі з 11 по 16 - з першого списку.
Вынуватый ТЫ линии не так проводишь Смотрю в график вижу толстую фигу , да ?
Зелені чоловічки дістали ? Співчуваю . На рахунок лінії - можу й виправитись
budivelnik написав:Тепер повторюю питання То що там з трендами ?
Нет там трэнда , ещё раз !!! Подняли цену и потом опять вниз бо рынок не тянет Спроса нет , есть только желание продать подороже По "хотелкам" же рисуют ? А не по продажам !
Востаннє редагувалось obval в Нед 18 бер, 2012 23:17, всього редагувалось 1 раз.
zahar_ написав:В альтернативных расчётах опираюсь на здравый смысл, коего у брюховецкого ЫкспЭрта маловато в силу перманентной "забывчивости"
"Технические" сделки пошли когда у заёмщиков с начала 2009 пошли массовые траблы с валютными кредитами из-за девальвации гривны и/или больших проблем у заёмщиков с работой.
В 2007 такого практически не было. 2007____18000 киев. сделок в данных минюста______14000 ипотека_____4000 за нал 2010____17000 киев. сделок в данных минюста______ 1500 ипотека____15500 за нал???
Только брюховецкий "підрахуй" может считать что количество сделок без привлечения заёмных средств в 2010 увеличилось почти в 4 раза по сравнению с 2007. О
Ну що , подивимось в кого цифри підтверджують слова , а в кого емоції . Нагадайте мені по Вашим данним : яка ціна в середньому була наприклад в Києві в 2007 - 2800 ? яка ціна в середньому була наприклад в Києві в 2010 - 1500 ?
А тепер друга математична дія Кількість угод по проданому житлу в Україні в 2007 - 330 000 ? Розмір отриманих іпотечних кредитів в Україні в 2007 - 52 млрд грн Середня вартість м2 по Україні в 2007 - 5000 грн/м2 Середній розмір квартири в Україні - 55 м2 330 000 угод х 5000 грн/м2 х 55 м2 = 91 млрд грн Середня величина власних грошей (91-52) млрд / 91 млрд = 43%
Тепре вертаємось до величини заощаджень які були в середньостатистичного покупця Київського м2 нерухомості в 2007 році 2800 доларів х 43% = 1204 долари. Додамо до цих 1204 доларів заробіток в 2008,2009,2010 і вийдемо на ціну в 1500 доларів. Висновк Кредитних угод в 2009-2011 не було по двом причинам а - банки не давали б - на ринок виходили тільки ті в кого був достатній рівень заощаджень , а саме по 1500 доларів на м2 житла.
Що на це відповість прихильник тверезого аналітичного розрахунку ? Бажано з цифрами і без оповідань ні про що.
Нет там трэнда , ещё раз !!! Подняли цену и потом опять вниз бо рынок не тянет Спроса нет , есть только желание продать подороже По "хотелкам" же рисуют ? А не по продажам !
Так чому в 2009 - намалювали падіння , а з 2009 - тільки вверх ( це по мегакварталу) ПС Авізо - таку саму картинку малює
budivelnik написав:Так чому в 2009 - намалювали падіння , а з 2009 - тільки вверх ( це по мегакварталу) ПС Авізо - таку саму картинку малює
Ну будивэльнык прова хватит , я же вам показал что не только вверх ... Так будет , верх вниз , вверх вних , пока не обвалится конкретно !!! Даже по вашим рисункам видно , что больше рынок по времени падает чем растёт .
Вы походу вообще не понимаете , что происходит с РН и глобальной экономикой !!!
Востаннє редагувалось obval в Нед 18 бер, 2012 23:41, всього редагувалось 1 раз.
budivelnik - когда графики всех АН показывали падение, вы на примере ваших продаж с ними спорили и говорили о рост в 30%, причем везде. Увидев нарисованный рост, тут-же поверили в аналитику. Роста в 30% пока нет, но на безрыбье и рак рыба. Причину "роста" тут обсуждали, уверен вы все прочли и понимаете откуда он взялся - неужели вы считаете, что все остальные не понимают от куда этот "рост"? А да, есть один....
Евгений__С написав:форум такой смешной стал, ей Богу. детский сад. ты гавняжка нет ты гавняжка)))
Будивельник уже третьему поколению задвигает про рост 1-3% в месяц, периодически ссылаясь то на домик, то на мегаквартал, в зависимости от того какой период времени на носу. А вдруг кто поверит)и как мантру теребит фразу что надо работать а не бездельничать.
Убийца Эфира, вы устали? последнее время сплошную ахинею пишете... а ведь были же адекватным человеком.
адекватный 2.соответствующий обстоятельствам, такой, как надо; нормально реагирующий на что-либо так вот трезво оценивая ситуацию я вижу что до сентября нет никаких предпосылок к обвалу
в сентябре-октябре ожидаю девал примерно на 10%.... что по идее должно дать 15% проседание цен на вторичку и 10% проседание первички номинированой в гривне... в чём неадекватность?
Oven написав:budivelnik - когда графики всех АН показывали падение, вы на примере ваших продаж с ними спорили и говорили о рост в 30%, причем везде. Увидев нарисованный рост, тут-же поверили в аналитику. Роста в 30% пока нет, но на безрыбье и рак рыба. Причину "роста" тут обсуждали, уверен вы все прочли и понимаете откуда он взялся - неужели вы считаете, что все остальные не понимают от куда этот "рост"? А да, есть один....
с июля прошлого года падения как то не наблюдается
Приобретение квартиры в многоквартирных домах на стадии строительства (то есть инвестирование в жилищное строительство), по сей день остается весьма рискованным предприятием. Большинство строительных афер совершались на начальной стадии строительства. Поэтому при выборе объекта инвестиции, следует рассматривать дома готовностью более 50% процентов. Но даже надежная и благополучная строительная компания не может полностью гарантировать сдачи дома в положенные сроки. Если Вы все же решили попытать удачу и купить квартиру в доме, который строится, наши советы помогут Вам уберечься от мошенничества.
Проверяем застройщика
Надежность и благополучность застройщика играет важную роль при выборе объекта инвестирования, так как эти характеристики напрямую зависят от успешности реализации проекта строительства. Чтобы убедится в этом, инвестор можете своими силами проверить предоставленную ему при визите в отдел продаж, информацию, касающуюся застройщика. В данном случае инвестор может использовать целый арсенал доступных источников ценной информации.
К таким открытым для любого лица источникам относятся:
Единый государственный реестр юридических лиц и физических лиц – предпринимателей. С помощью извлечения, из такого реестра, можно узнать состав участников, застройщика, уставный фонд предприятия, руководителя, когда учреждено предприятие-застройщик, не ликвидируется ли оно (находится в стадии банкротства). Государственный реестр обременений. Получив извлечение касательно предприятия застройщика, инвестор сможет увидеть существуют ли какие-либо аресты, запреты на отчуждения в отношении имущества (в том числе и объекта строительства). Государственный реестр ипотек. Этот документ дает возможность проверить, не находится ли в залоге (ипотеке) объект строительства. Не лишним будет проверить и существующие (или существовавшие) судебные дела, участником которых (особенно в качестве ответчика) выступает застройщик. Такие ведомости можно получить из Единого государственного реестра судебных решений, доступ к которому является открытым и бесплатным. Для этого достаточно зайти на сайт и заполнить соответствующие поля.
Полученная таким образом информация, даст возможность выявить факты, которые прямо или косвенно, могут влиять на возможность застройщика закончить стройку и сдать дом в эксплуатацию. Например, судебная тяжба банка (другого кредитора) с застройщиком о взыскании значительной задолженности; оспаривание права собственности или права пользования земельным участком под строительством; внутренний корпоративный спор и т.д. Понятно, что при наличии обременений (отягощений) касательно объекта строительства или самого предприятия – застройщика, инвестору необходимо задумается над тем, стоит ли связывается с такой компанией и отдавать ей свои кровные.
obval написав:
