Регрессионный анализ цены квадратного метра и чего-нибудь ещ
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Что еще можно попробовать связать? Цену золота? Не похоже. Динамику вкладов в банковской системе? Возможно.
Но что конкретно? Банальные остатки по депозитам физлиц? Наверное, интереснее сравнить соотношение вкладов в иностр.валюте и гривне - но на сайте АУБ нет данных по такому соотношению (http://aub.org.ua/index.php?option=com_ ... Itemid=112)
В этой связи два вопроса: 1. Не видел ли кто-то из форумчан ссылки на таблицы с помесячными данными по депозитам физлиц в банковской системе Украины в ин.валюте и гривне. 2. Есть ли у кого-то еще идеи, какие макропоказатели находятся в статистически заметной взаимосвязи с ценой бетонометра?
PS просьба модераторам не переносить топик в тему про обвал недвижимости в киеве - ибо утонет сами знаете в чем.
PPS график "Динаміка товарообігу ринку побутової техніки та електроніки", как подсказывают оппоненты, я привел зря - слишком уж очевидна в нем ежегодная сезонность.
PPPS речь идет только о последнем периоде, начиная с 2010 года - рост пузыря до 2008го включительно и потом резкое падение 2009го - это уже история, анализировать зависимость цены метра той поры мне не интересно.
Востаннє редагувалось Tyler в Чет 29 бер, 2012 15:14, всього редагувалось 2 разів.
budivelnik написав:Крім того щоб подивитись як формується ціна наприклад на сьогодні , давайте спробуємо розібратись як мінялась ціна на протязі тривалого періоду часу і які чинники на це впливали . http://img9.imageshost.ru/imgs/100228/871a137033/ffd38.png
Так як ВВП в гривнях росте - то на мій погляд ( підтвердженний власною інформацією про власні продажі ) ціна також буде рости .
Tyler написав:Думаю, не только я задавался вопросом: динамика каких экономических показателей находится в явной взаимосвязи с ценой бетонометра.
Корреляцию какую-то найти или определить, думаю, можно. Только как найти достоверные данные? Чужим отчетам, выложенным для свободного пользования, верить на 100% однозначно нельзя из-за отсутствия объективности.
Tyler написав:Думаю, не только я задавался вопросом: динамика каких экономических показателей находится в явной взаимосвязи с ценой бетонометра.
Корреляция с экономическими показателями (ВВП, занятость, доходы населения и т.п.) есть, но степень корреляции сильно меняется, т.е. она во времени может усиливаться, ослабляться и даже исчезать. Рынки недвижимости иррациональны, их в большей степени двигают ожидания спекулянтов, которые лишь частично коррелируют с экономическими показателями. Тут в огромное влияние рефлексивности рынков (теория рефлексивности Дж.Сороса) Из-за низкого платежеспособного спроса населения влиянием на цену конечных потребителей можно практически пренебречь.
Почему цены растут? Потому что покупают. А почему покупают? Потому что цены растут.
[/quote] Так як ВВП в гривнях росте - то на мій погляд ( підтвердженний власною інформацією про власні продажі ) ціна також буде рости .[/quote]
Никакой взаимосвязи доходов населения и ВВП нет, иначе бы с ростом Ахметова в форбсе росло бы и состояние населения, а такого не наблюдается. Это все политика, любимое дело Азарова с Януковичем хвалиться ростом ВВП.
Tyler написав:В этой связи два вопроса: 1. Не видел ли кто-то из форумчан ссылки на таблицы с помесячными данными по депозитам физлиц в банковской системе Украины в ин.валюте и гривне. 2. Есть ли у кого-то еще идеи, какие макропоказатели находятся в статистически заметной взаимосвязи с ценой бетонометра?
Могу поискать, но то будет не ссылка Вам, наверно, массив данных нужен? Будете анализировать в Statistica? Statgraph?
Спасибо за предложение! Вообще-то я в институте в экселе регрессии строил, но пока предлагаю не заморачиваться -вдруг найдем в открытом источнике что-то.
Tyler написав:Думаю, не только я задавался вопросом: динамика каких экономических показателей находится в явной взаимосвязи с ценой бетонометра.
Корреляцию какую-то найти или определить, думаю, можно. Только как найти достоверные данные? Чужим отчетам, выложенным для свободного пользования, верить на 100% однозначно нельзя из-за отсутствия объективности.
На 100% нельзя, конечно. Но кое-какие тенденции заметить, думаю, возможно.
Камикадзе написав:Корреляция с экономическими показателями (ВВП, занятость, доходы населения и т.п.) есть, но степень корреляции сильно меняется, т.е. она во времени может усиливаться, ослабляться и даже исчезать. Рынки недвижимости иррациональны, их в большей степени двигают ожидания спекулянтов, которые лишь частично коррелируют с экономическими показателями. Тут в огромное влияние рефлексивности рынков (теория рефлексивности Дж.Сороса) Из-за низкого платежеспособного спроса населения влиянием на цену конечных потребителей можно практически пренебречь.
Почему цены растут? Потому что покупают. А почему покупают? Потому что цены растут.
Видите ли, с моей точки зрения нет никаких фундаментальных причин для торможения падения цен на недвижимость. Американский "дефолт" в августе 2011, евро-2012 - не могу поверить, что это могло повлиять всерьез и надолго. Но тренд (падение) если не развернулся прошлым летом, то как минимум остановился, значит, есть какая-то закономерность. Вот ее я и хочу найти.
Востаннє редагувалось Tyler в Вів 27 бер, 2012 10:16, всього редагувалось 1 раз.
budivelnik написав:Крім того щоб подивитись як формується ціна наприклад на сьогодні , давайте спробуємо розібратись як мінялась ціна на протязі тривалого періоду часу і які чинники на це впливали . http://img9.imageshost.ru/imgs/100228/871a137033/ffd38.png
Так як ВВП в гривнях росте - то на мій погляд ( підтвердженний власною інформацією про власні продажі ) ціна також буде рости .
1. За цифры большое спасибо, буду смотреть! А можно узнать источник информации?
2. по поводу графика - ситуация до 2009 года в целом понятна и особых вопросов не вызывает. Для меня лично интересный феномен -это локальное дно лета 2011. Вряд ли тогда резко вверх пошел ВВП, насколько я помню.