Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012

Как по мне, около дна мы находимся. Как никак 3.5 года прошло после кризиса, а цены до сих пор на минимуме. Так ведь вечно не будет.

Исторический пример:

http://fotohost.org/images/a1b14c5d-11kB.gif

Золото - это хорошо. Но кто об этом рынке что-нибудь знает?

в банке продается - прайсы висят)))
Любая бабка знает шо золото это золото

вобщем как всехда все алогично

Угадать самое дно - сложно. Как по мне, около дна мы находимся. Как никак 3.5 года прошло после кризиса, а цены до сих пор на минимуме. Так ведь вечно не будет.

мы в начальной фазе сдутия пузыря

шо значит цены на минимуме??
шо за бред?

можно сказать шо за такой то период цены были на минимуме в таком то году
это будет правильная формулировка
т.е. будет к примеру 2015 года, будет выше цена, чем сейчас, вот тогда и скажешь - шо мол в начале 2012 года цены были на минимуме

а в случае "3.5 года прошло после кризиса, а цены до сих пор на минимуме" правильно говорить не до сих пор на минимуме, а в конце этого периода самые минимальные - т.е. мы не знаем, будут ли они на минимуме, либо будут падать, либо будут расти
т.е. утверждения, как и у дубровского, "от сохи"

с этим разобрались шо ахинея, теперь перейдем к основному вопросу - будут падать, будут расти

ну ка расскажи нам ФУНДАМЕНТАЛЬНЫЕ причины к тому, шо падать не будет далее
по пунктам, а мы вместе посмеемся над каждым из них

Исторический пример:

есть еще примеры, но растильникам это не нужно - у них свои методы - авто у кабаков, индекс КРОХ итд)))


http://fotohost.org/images/a193ddfe-76kB.gif

beton
Ипонский хорош продолжительностью.

beton
Ипонский хорош продолжительностью.

Но он не типичный ! как вариант .
Наверное самая жадная нация в мире
и понять можно землицы маловато !!!

obval
Каждая экономика уникальна.

Дубровский
А не могли бы объяснить вот это:

Если будете усреднять цену, то сделаете неплохо. Усреднять = покупать траншами, каждый новый транш по более низкой цене.

И вот это:

На дне вы сможете закупиться, когда у вас будет нал. Но это уже не будет дно, так как нал не работает на депозите, то есть вы теряете 10-20% в год. Если положите нал на депо, то когда будет дно, ваш депо банк может прикрыть.

Не совсем мысль понятна просто.

Это никто не объяснит... Нужно написать витиевато, что бы поразить всех присутствующих своим интеллектом. При этом растишки забывают, что все гениальное просто, но если они просто изложат свою мысль, то всегда получается только одно: будет даражать!
Но Франту вон понравилось - умную мысль прочитал, правда он заметил "ошибку в логической цепи" - но разве это важно - главное, что будет дорожать - ура!

Дубровский

А не могли бы объяснить вот это:

Если будете усреднять цену, то сделаете неплохо. Усреднять = покупать траншами, каждый новый транш по более низкой цене.

И вот это:

На дне вы сможете закупиться, когда у вас будет нал. Но это уже не будет дно, так как нал не работает на депозите, то есть вы теряете 10-20% в год. Если положите нал на депо, то когда будет дно, ваш депо банк может прикрыть.

Не совсем мысль понятна просто.

Объясняю:
По первому вопросу:
Первая квартира (первый транш инвестиции) - 40 м2
Цена - 900 долл./м2
Стоимость - 36 тыс.

Вторая квартира (второй транш инвестиции) - 40 м2
Цена - 750 долл./м2
Стоимость - 30 тыс.

И т.д.

Средняя цена метра по двум сделкам - 800 долл./м2

Чтобы выйти в плюс, уже не нужно ждать, пока метр вырастет до 900 долл.

По второму:

Вы ждете дно, сидя в нале.
Дождались дна и купили квартиру.
Но на самом деле нал не работал, то есть проценты на него не росли.
Сейчас мы имеем до 20% годовых в гривне, и до 9% - в валюте.
То есть, выловив ценовое дно на РН, мы теряем 9-20% прибыли в год, держа деньги дома.
Это то же самое, что и снять деньги с депозита и купить квартиру на 9-20% дороже (то есть после дна).

То есть, выловив ценовое дно на РН, мы теряем 9-20% прибыли в год, держа деньги дома.
Это то же самое, что и снять деньги с депозита и купить квартиру на 9-20% дороже (то есть после дна).

Иначе говоря, есть смысл покупать возле ценового дна. А вот где оно находится - каждый определяет по своему. Андрей_Крымский_Бетон считает, что пузырь только только начинает сдуваться, и 3.5 года - не в счет. И автопробки на киевских улицах, и полные людей кафе и рестораны, и масса приезжих в Киеве - это ничего не говорит стороннему наблюдателю. Еще бы. Ведь Андрюша_Крымский_Бетон живет в Крыму, в пгт, и в Киеве в 2008 году не был и не видел, что такое - кризис и безденежье в действии...