Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012-2

[1]

Прокоментируйте плиз инфо от свистунов - у которых за май "продались" больше 2 тыс объектов на первичке и вторичке?

так яж и писал что не верю про продажи 1100 квартирок на первичке за месяц... в кукуеве нет столько объектов

Прокоментируйте плиз инфо от свистунов - у которых за май "продались" больше 2 тыс объектов на первичке и вторичке?

так яж и писал что не верю про продажи 1100 квартирок на первичке за месяц... в кукуеве нет столько объектов

Тут Ви не праві
Тільки в КГС в прайсі приблизно 1500-2000 квартир готових до продажу , так що загальна кількість постійної пропозиції в Києві становить на мій погляд 10000 квартир

только по трем новостроям в подольском районе щас в продаже более 1000 квартир.
по киеву от фундамента до стадии оыормления доков думаю, не менее 15 тыс, включая проблемные.
хотя св пистит, конечно.

«Ціна м2 - 5600 грн
Заробітна плата чорноробочого - 2500 грн/місяць , що еквівалентно 0,45 м2
Заробітна плата фахівця - 5000 грн/місяць , що еквівалентно 0,9 м2
Будують ці особи в місяць - приблизно - 2-3 м2.»
За месяц построили 2 м/кв, цена (кто её установил? выросла/упала): 11200 грн.
ФОТ: 7500 грн.
Разница: 3700 грн.
Но это без уплаты налогов по ФОТ!!! Без стоимости материалов, транспортных, накладных и т.д. – работа в чистый убыток.
И как после этого назвать этого человека?

Ой , то я що виявляється переплачую ?
Мені бігти опускати зарплату ?
А якщо ввімкнути соображалку , то виявиться що є таке поняття як єдиний податок , а там навантаження на зарплату - 500 грн в місяць ( і це включаючи пенсійний ) .
От тоді й вийде що :
11 200 - (2500+5000)/2( середня зарплата ) - 500 = 6700 грн на 2 м2 збудованого в місяць
6700 - 2 х 300 доларів ( матеріали) = 1900 грн чистого прибутку на 2 м2 . або на 1 працівнику.
От так то , а Ви не розібравшись - відразу в істерику.
ПС
Я написав 2-3 м2 в місяць , тому коректніше було рахувати не 11200 , а 14000 грн в місяць товарної продукції на одного працівника.

Кручу, верчу, обмануть хочу. Куда шарик летит, там и денежка лежит...
построили 2 чела за месяц 2 м/кв.
Цена 11200 грн. ФОТ 7500 грн. Налоги работяги платят? з/п грязная?
"2 х 300 доларів ( матеріали)" - а чё энто мы в доллары кинулись? Мы же производитель национального продукта, который продается... Или уже нет? Родина заканчивается там, где начинается свой карман?
на 2х ушло материала $300*2 = 4800 грн.
Считаем месячную убыль? Кто кому, что прищемил?

как СВистят, так бы уже дифсит настал, даже на стадии котлована

«Ціна м2 - 5600 грн
Заробітна плата чорноробочого - 2500 грн/місяць , що еквівалентно 0,45 м2
Заробітна плата фахівця - 5000 грн/місяць , що еквівалентно 0,9 м2
Будують ці особи в місяць - приблизно - 2-3 м2.»
За месяц построили 2 м/кв, цена (кто её установил? выросла/упала): 11200 грн.
ФОТ: 7500 грн.
Разница: 3700 грн.
Но это без уплаты налогов по ФОТ!!! Без стоимости материалов, транспортных, накладных и т.д. – работа в чистый убыток.
И как после этого назвать этого человека?

Ой , то я що виявляється переплачую ?
Мені бігти опускати зарплату ?
А якщо ввімкнути соображалку , то виявиться що є таке поняття як єдиний податок , а там навантаження на зарплату - 500 грн в місяць ( і це включаючи пенсійний ) .
От тоді й вийде що :
11 200 - (2500+5000)/2( середня зарплата ) - 500 = 6700 грн на 2 м2 збудованого в місяць
6700 - 2 х 300 доларів ( матеріали) = 1900 грн чистого прибутку на 2 м2 . або на 1 працівнику.
От так то , а Ви не розібравшись - відразу в істерику.
ПС
Я написав 2-3 м2 в місяць , тому коректніше було рахувати не 11200 , а 14000 грн в місяць товарної продукції на одного працівника.

Кручу, верчу, обмануть хочу. Куда шарик летит, там и денежка лежит...
построили 2 чела за месяц 2 м/кв.
Цена 11200 грн. ФОТ 7500 грн. Налоги работяги платят? з/п грязная?
"2 х 300 доларів ( матеріали)" - а чё энто мы в доллары кинулись? Мы же производитель национального продукта, который продается... Или уже нет? Родина заканчивается там, где начинается свой карман?
на 2х ушло материала $300*2 = 4800 грн.
Считаем месячную убыль? Кто кому, что прищемил?

Шановна
Де 2 чоловіка - 2 м2 ?
В мене один чоловік будує в місяць - 2-3 м2

Правда ніде правди діти , фраза повинна була звучати дещо по іншому
В мене ці особи будують - по 2-3 м2 в місяць.

За цю помилку - вибачаюсь , правда , я вважав що Ви уважно читаєте і запамятовуєте прочитане , а я постійно писав , що :
Середня продуктивність праці в будівництві на Україні - 1,5-2 м2 в місяць на працівника
І при цьому додавав
В мене періодично сягає до 5 м2 в місяць

[1]

Тільки в КГС в прайсі приблизно 1500-2000 квартир готових до продажу

и каждый месяц потыще уходит?

Тільки в КГС в прайсі приблизно 1500-2000 квартир готових до продажу

и каждый месяц потыще уходит?

Документально щось довести я не можу , але спробуйте прорахувати мою гіпотезу
1 В 2010-2011 в Києві було збудовано в середньому 1,4 млн м2
2 Це приблизно 1 млн м2 багатоповерхових ( тобто приблизно 10 000 квартир на продаж ) і 0,4 млн м2 - забудова котеджів для себе
3 Виходить що вже на протязі 2 років в місяць будується в середньому по 800-900 квартир

Запитання
А чому б в якийсь один період не могло продатись вище 1000 квартир в місяць ?
Ви ж не повірите що будується житло для засолки .
В крайньому випадку , я можу припустити що на засолку йде 10-20% квартир ( тобто всі кошти отримані від продажу - запускаються в будівництво нового ) . але тоді середньомісячна величина продаж новобудов за останні 24 місяці повинна становити приблизно 700 квартир ( 800-20%/-10%)

[1]

А чому б в якийсь один період не могло продатись вище 1000 квартир в місяць ?

Ок, видимо я все еще мыслю мерками Днепропетровска

6700 - 2 х 300 доларів ( матеріали) = 1900 грн чистого прибутку на 2 м2 . або на 1 працівнику.

я абажаю цю статистику грн, usd, люди, м2, і в результаті 1900 грн. прибутку
віват будівельк, так можеш тільки ти.