Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012-2

А припустити , що якщо є 10 млн платоспроможних

У нас в країні працює 12 мільйонів і 10 мільйонів з них - платоспроможні? Заможно живемо

1 Нагадати Вам розкладку по ВВП , яка звичайно не є істиною в останній інстанції , але згідно з якою офіційні доходи :
39 млн українців = 600 млрд грн в рік (600 млрд /39 млн = 15 400 грн в рік)
і 6 млн українців = 600 млрд грн в рік (600 млрд/6 млн = 100 000 грн в рік)
2 Як вважаєте ,
а- сильно напряжним заняттям буде для 6 млн багатих відкладати в середньому по 10 000 грн в рік , для того щоб вистарчило скупити все новозбудоване
б - відкладаючи по 10% ( 10 000 з 100 000 ) , цих 6 млн осіб , щорічно зможуть викуповувати по 10 млн м2( нагадаю що будуємо в середньому 7,5-8 млн м2 в рік)
в - навіть скуповуючи все збудоване , кожен з цих 6 млн , за 12 років . зміг би покращити свої житлові умови з 18 м2 до 30 м2.

То як - це дуже багато ?А ще є виведення житла з експлуатації по старості , не використання житла . внаслідок відсутності роботи в місці розташування житла і так далі.

600 млрд грн в рік (600 млрд/6 млн = 100 000 грн в рік)

100 000/12= 8333 грн в месяц

ЧП Будивэльнык и тут пытается навязать огромный спрос

Откинуть из этих платоспроможних 30% проблемных в ипотеке ..

Да и ещё самое главное , кто пробудит ЖЕЛАНИЕ ПОКУПАТЬ
у этой прослойки ?

Теоретически можна высчитать , что угодно , только вот как
заставить действовать ...

Вон через Азарыча(рекламного агента) пробуют , но не идёт Алень

Таким чином , як мінімум 80% вартості житла - це складова яка створюєтья виключно в Україні і за рахунок праці українців (п.а+п.б+60% від п.в + 20% від п.г)

все вірно, тому чим бідніші стають українці - тим дешевше житло

а так як житло дешевшим не стає - значить українці не біднішають ( як мінімум не біднішають ті хто відносяться до платоспроможних покупців )

і житло стає дешевшим, і українці біднішають.. покращення на дворі не бачили, чи що?

600 млрд грн в рік (600 млрд/6 млн = 100 000 грн в рік)

100 000/12= 8333 грн в месяц
ЧП Будивэльнык и тут пытается навязать огромный спрос

Тільки ущербній , емоційно не врівноваженій людині можна щось навязати .
Будь-хто , хто заробив сумми власною працею - достатні для купівлі житла , на будь-які спроби навязування - не зверне уваги , по тій простій причині , що вміння заощадити суми в сотні тисяч гривень - є показником самодостатності даної людини.

Так що шукайте й надалі тих хто вас дурить , це серьозне заняття пошуки чорної кішки в темній кімнаті

б - відкладаючи по 10% ( 10 000 з 100 000 ) , цих 6 млн осіб , щорічно зможуть викуповувати по 10 млн м2( нагадаю що будуємо в середньому 7,5-8 млн м2 в рік)
в - навіть скуповуючи все збудоване , кожен з цих 6 млн , за 12 років . зміг би покращити свої житлові умови з 18 м2 до 30 м2.

Щось у мене, мабудь, з математикою паганенько.. Будівельник, допомагайте...
Це скільки років треба відкладати по 10 000 з 100 000 для того, щоб купити 36 кв.м. у Києві?
І яким таким чином це вдалося кожному з цих 6 млн , за 12 років?

все вірно, тому чим бідніші стають українці - тим дешевше житло

а так як житло дешевшим не стає - значить українці не біднішають ( як мінімум не біднішають ті хто відносяться до платоспроможних покупців )

і житло стає дешевшим, і українці біднішають.. покращення на дворі не бачили, чи що?

І бачив і не бачив
1 Станом на сьогодні є повний ступор на ринку , відмінність якого не в психозі а-ля 2009 , а в невпевненості в 2012-2013.
2 Станом на сьогодні є відносне зниження ціни на земельні ділянки як у місті , так і поза містом ( подекуди на 10-15% )
3 Станом на сьогодні - помітне зниження ціни на котеджі в форматі 150-220 м2 в приміські зоні.

Але при цьому всьому - доступнішим житло все одно не стало , а от менш привабливим для подальшого будівництва - стало .
І що тоді нас буде чекати далі ?

Тільки ущербній , емоційно не врівноваженій людині можна щось навязати .
Будь-хто , хто заробив сумми власною працею - достатні для купівлі житла , на будь-які спроби навязування - не зверне уваги , по тій простій причині , що вміння заощадити суми в сотні тисяч гривень - є показником самодостатності даної людини.

Так що шукайте й надалі тих хто вас дурить , це серьозне заняття пошуки чорної кішки в темній кімнаті

А что же ты ЧП Будивэльнык этими подсчётами показываешь ?

Але при цьому всьому - доступнішим житло все одно не стало , а от менш привабливим для подальшого будівництва - стало .
І що тоді нас буде чекати далі ?

А что не понятно ? Далшее дешевение активов

[1]

Тільки ущербній , емоційно не врівноваженій людині можна щось навязати .
Будь-хто , хто заробив сумми власною працею - достатні для купівлі житла , на будь-які спроби навязування - не зверне уваги , по тій простій причині , що вміння заощадити суми в сотні тисяч гривень - є показником самодостатності даної людини.

Так що шукайте й надалі тих хто вас дурить , це серьозне заняття пошуки чорної кішки в темній кімнаті

Как много в этом звуке.
И плевок в сторону ипотечников, потребителей, взявших кредиты
и реверанс в сторону рекламщиков, навязавших товар
и уважуха тем, кто уже заработал на жильё по реальным ценам, но не покупает по завышенным.

б - відкладаючи по 10% ( 10 000 з 100 000 ) , цих 6 млн осіб , щорічно зможуть викуповувати по 10 млн м2( нагадаю що будуємо в середньому 7,5-8 млн м2 в рік)
в - навіть скуповуючи все збудоване , кожен з цих 6 млн , за 12 років . зміг би покращити свої житлові умови з 18 м2 до 30 м2.

Щось у мене, мабудь, з математикою паганенько.. Будівельник, допомагайте...
Це скільки років треба відкладати по 10 000 з 100 000 для того, щоб купити 36 кв.м. у Києві?
І яким таким чином це вдалося кожному з цих 6 млн , за 12 років?

А Ви користуйтесь не тільки математикою , а й логікою+першоджерелами
1 Якщо 6 млн - то це не Київ з середнім доходом який в 2 рази вищий від середньоУкраїнського , а вся Україна з середньою ціною в 6000 грн/м2
2 18 м2 всі мали в 1991 - коли стартувала програма приватизації і кожен отримав свою частку в житлі в якому жив , тому щоб сьогодні мати 36 м2 , то потрібно було заробити на 18 м2
3 В Києві за 12 років збудували 10 млн м2 , тому достатньо 550 000 осіб відкласти в рік ( в перекладі на сьогоднішні ціни) 18 000 грн (12 років х 18 000 грн в рік /12 000 грн/м2= 18 м2 за 12 років)
А середній дохід в Києві цих 500 000 осіб становить 150 000 - 200 000 в рік ( в переахунку на сьогоднішні ціни/доходи)

Далі самі порахуєте , чи продовжувати ?

давно не заходил на ветку...

рассказывает сказки про то как народ укрии мечтает 10лет трудится что бы увеличить свое жилье на 12м.кв.
как нельзя просто понять что понятие типа "отложенный спрос" и остальные разновидности спроса придуманные слабо образованными в экономической терминологии журналистами вообще не существует в понимании рынка недвижимости

я не жду хрущи по 5тыш - это скорее лозунг обвалистов чем мои ожидания, но сегодняшние ценовые реалии рынка недвижимости укрии считаю нелепыми если не сказать больше
поэтому единственное направление в котором может двигаться рынок - это направление к снижению цены кв.м.
лично мое мнение, что даже дешевая ипотека сейчас не в состоянии оживить мертвый рынок...
дешевая ипотека + снижение цены + уверенность в завтрашнем дне потенциального заемщика(а этого ух как не хватает в нашей "покращенной" стране сегодня)
еще бы добавил пару плюсов ну это уже касается политики

поэтому будем просто ждать