Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012-2

а в объявлении что приведено выше наверняка площадь пишут от фонаря, либо приплюсовали еще и площадь балконов/лоджий (что бывает довольно часто)

да, основное различие в площадях в типовых домах это учет площади

один прадаван пишет честно из техпаспорта площадь, другой туда тулит все подряд

Oven, Ваш ответ прекрасен своей глубиной.

Позволю себе дать ссылку мой ответ на Ваше сообщение относительно той квартиры на 40 лет октября Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2011

Пн 07 ноя, 2011 12:09

Там и конкретика есть. Можно сравнить с сегодняшней ситуацией.
Иногда читать архивы познавательнее, чем сегодняшние переливания из пустого в порожнее.
Год прошел, а пластинка про "а в 2008 году было дороже" все так же заела.

giveme5
Ну не напрягайтесь так строитель не экономист у него 1-3 % рост в месяц и строит он для найуспишных с наследством т.е. 1% населения. Он _ВАС_ не поймет !!!!

Тори, Вы вообще в теме цен хоть чуть-чуть ориентируетесь? 100 тыщ за 48м на Лыбедской в чешке? Там и 90 за 54м- это такая себе цена. А если бы они два года назад 200 тыщ просили, Вы бы сделали вывод о том, что цены упали вдвое-втрое?

Именно так!!!
Хотели 200, сейчас хотят 90 - падение хотения налицо.
Есть данные по реальным сделкам?
И не по единичным, а статистика? Выкладывайте.

Ленинградская пл Тампере ул., 3/5-кирп., 30/16/7 кв.м, с/у совм., лоджия на всю квартиру, ремонт, плитка, ламинат, чистое парадное, парковка, зеленый двор, без мебели, с учетом всех налогов и оформления, 39900у.е. Хозяин Тел.: (67) 4407191, моб.

Спасибо, что снова появились! Скажем вежливо, цены медленно снижаются, а куда ж они денутся! Причём с учётом админресурса и неимоверных подтасовок! Представляю картину. без мухлежа!
Выводы по сводке: Kiev: изменения в ценах предложения - 24-12-2010
- Количество объектов с увеличенной ценой: 5; количество объектов со сниженной ценой: 27. Снижение цен преобладает над ростом.
- Самое большое увеличение составляет: 10000 у.е. Средняя величина увеличения: 6000 у.е.
- Самое большое снижение составляет: 20000 у.е. Средняя величина снижения: 5062 у.е.
- Всего объектов в БД собственников: 929.
- Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 2,046.03 у.е./м2.

Выводы по сводке: Kiev: изменения в ценах предложения - 20-01-2011
- Количество объектов с увеличенной ценой: 10; количество объектов со сниженной ценой: 26. Снижение цен преобладает над ростом.
- Самое большое увеличение составляет: 155000 у.е. Средняя величина увеличения: 23022 у.е.
- Самое большое снижение составляет: 30000 у.е. Средняя величина снижения: 6711 у.е.
- Всего объектов в БД собственников: 1356.
- Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 2,015.78 у.е./м2.

Выводы по сводке: Kiev: изменения в ценах предложения - 20-02-2011
- Количество объектов с увеличенной ценой: 3; количество объектов со сниженной ценой: 44. Снижение цен преобладает над ростом.
- Самое большое увеличение составляет: 9000 у.е. Средняя величина увеличения: 5233 у.е.
- Самое большое снижение составляет: 30000 у.е. Средняя величина снижения: 6154 у.е.
- Всего объектов в БД собственников: 2142.
- Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 2,034.23 у.е./м2.

Выводы по сводке: Kiev: изменения в ценах предложения - 21-03-2011
- Количество объектов с увеличенной ценой: 8; количество объектов со сниженной ценой: 69. Снижение цен преобладает над ростом.
- Самое большое увеличение составляет: 200000 у.е. Средняя величина увеличения: 28437 у.е.
- Самое большое снижение составляет: 40000 у.е. Средняя величина снижения: 5064 у.е.
- Всего объектов в БД собственников: 2614.
- Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 2,006.55 у.е./м2.

Выводы по сводке: Kiev: изменения в ценах предложения - 20-04-2011
- Количество объектов с увеличенной ценой: 15; количество объектов со сниженной ценой: 73. Снижение цен преобладает над ростом.
- Самое большое увеличение составляет: 34000 у.е. Средняя величина увеличения: 7826 у.е.
- Самое большое снижение составляет: 73000 у.е. Средняя величина снижения: 7115 у.е.
- Всего объектов в БД собственников: 3084.
- Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,979.62 у.е./м2.

Выводы по сводке: Kiev: изменения в ценах предложения - 23-05-2011
- Количество объектов с увеличенной ценой: 6; количество объектов со сниженной ценой: 33. Снижение цен преобладает над ростом.
- Самое большое увеличение составляет: 15000 у.е. Средняя величина увеличения: 7000 у.е.
- Самое большое снижение составляет: 40000 у.е. Средняя величина снижения: 7787 у.е.
- Всего объектов в БД собственников: 3481.
- Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,968.62 у.е./м2.

Kiev: изменения в ценах предложения - 23-06-2011
Выводы по сводке:
- Количество объектов с увеличенной ценой: 7; количество объектов со сниженной ценой: 66. Снижение цен преобладает над ростом.
- Самое большое увеличение составляет: 10000 у.е. Средняя величина увеличения: 4357 у.е.
- Самое большое снижение составляет: 120000 у.е. Средняя величина снижения: 8765 у.е.
- Всего объектов в БД собственников: 3970.
- Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,935.82 у.е./м2.


Kiev: изменения в ценах предложения - 22-07-2011
Выводы по сводке:
- Количество объектов с увеличенной ценой: 3; количество объектов со сниженной ценой: 5. Снижение цен преобладает над ростом.
- Самое большое увеличение составляет: 17000 у.е. Средняя величина увеличения: 10666 у.е.
- Самое большое снижение составляет: 18000 у.е. Средняя величина снижения: 6860 у.е.
- Всего объектов в БД собственников: 4323.
- Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,919.32 у.е./м2.


Kiev: изменения в ценах предложения - 22-08-2011
Выводы по сводке:
- Количество объектов с увеличенной ценой: 5; количество объектов со сниженной ценой: 34. Снижение цен преобладает над ростом.
- Самое большое увеличение составляет: 7000 у.е. Средняя величина увеличения: 4600 у.е.
- Самое большое снижение составляет: 22000 у.е. Средняя величина снижения: 4970 у.е.
- Всего объектов в БД собственников: 4720.
- Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,918.44 у.е./м2.

Kiev: изменения в ценах предложения - 26-09-2011
Выводы по сводке:
- Количество объектов с увеличенной ценой: 4; количество объектов со сниженной ценой: 33. Снижение цен преобладает над ростом.
- Самое большое увеличение составляет: 20000 у.е. Средняя величина увеличения: 6000 у.е.
- Самое большое снижение составляет: 35000 у.е. Средняя величина снижения: 7133 у.е.
- Всего объектов в БД собственников: 4958.
- Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,918.12 у.е./м2.


Kiev: изменения в ценах предложения - 28-10-2011
Выводы по сводке:
- Количество объектов с увеличенной ценой: 12; количество объектов со сниженной ценой: 30. Снижение цен преобладает над ростом.
- Самое большое увеличение составляет: 22000 у.е. Средняя величина увеличения: 9154 у.е.
- Самое большое снижение составляет: 39500 у.е. Средняя величина снижения: 9433 у.е.
- Всего объектов в БД собственников: 5194.
- Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,909.71 у.е./м2.


Kiev: изменения в ценах предложения - 21-11-2011
Выводы по сводке:
- Количество объектов с увеличенной ценой: 4; количество объектов со сниженной ценой: 13. Снижение цен преобладает над ростом.
- Самое большое увеличение составляет: 25000 у.е. Средняя величина увеличения: 9750 у.е.
- Самое большое снижение составляет: 30000 у.е. Средняя величина снижения: 9184 у.е.
- Всего объектов в БД собственников: 5401.
- Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,908.30 у.е./м2.


Kiev: изменения в ценах предложения - 29-07-2012
Выводы по сводке:
- Количество объектов с увеличенной ценой: 8; количество объектов со сниженной ценой: 27. Снижение цен преобладает над ростом.
- Самое большое увеличение составляет: 10000 у.е. Средняя величина увеличения: 4750 у.е.
- Самое большое снижение составляет: 30000 у.е. Средняя величина снижения: 7100 у.е.
- Всего объектов в БД собственников: 6122.
- Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,779.49 у.е./м2.

Oven, Ваш ответ прекрасен своей глубиной.
Позволю себе дать ссылку мой ответ на Ваше сообщение относительно той квартиры на 40 лет октября Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2011
Пн 07 ноя, 2011 12:09
Там и конкретика есть. Можно сравнить с сегодняшней ситуацией.
Иногда читать архивы познавательнее, чем сегодняшние переливания из пустого в порожнее.

отлично - спасибо. Делайте выводы, они очевидны - при отсутствии денег у населения роста цен не будет, будет падение цены.

ТупУм - все понятно, это были Ваши абстрактные наблюдения, плавно переходящие в пожелания. Спасибо. А я уже подумал, будто упустил что-то важное. Думал, покажете примеры из авизо и т.п.

Шутка ли сказать - однушки за последний год подешевели на 50%

Тайлер Вам, было мало примеров на форуме про удешевлении 1к? А то Вам не известно что 1к в принципе весьма консервативны при падении? Какие примеры Вы хотите увидеть?

Захар, Вы невнимательны. Я хотел ровно тех примеров, о которых говорил Тупум.
Однушки, которые стоили 60-80 год назад, теперь стоят 40-60. Где они???

Вы Юре не можете простить сомнений в стоимости его личной аренды в Днепре, хотя это детали, мягко сказать, третьестепенные и совершенный офтоп.
А тут, подумаешь, цены упали на 50% до 40-60 плюс-минус лапоть, а Вам божья роса. Некрасиво.

Я думал, ща придет Захар и расскажет про операторов учетки и т.п.
Оказывается, если "падешевело", то можно что угодно выдумывать, это ненаказуемо.

Тайлер, во-первых - ошибиться несколько раз если "действительно сам сдаёшь" можно только умышленно. ТупУм ошибся из-за тумана на КРЖН который собственно тут участники форума пытаются рассеять, чтобы те кому нужно могли получить картину максимально приближённую к реальной. Или , возможно, ТупУм ошибся сравнив цены 1к из разных сегментов. Разница есть?

Во-вторых, за всем не угонишься. Когда могу разъясняю - особенно когда постят заманухи с низкими ценами от УКО

Во третьих, Вы прояснили уже что падение 1к на 50% на КРЖН не было.

Тори, Вы вообще в теме цен хоть чуть-чуть ориентируетесь? 100 тыщ за 48м на Лыбедской в чешке? Там и 90 за 54м- это такая себе цена. А если бы они два года назад 200 тыщ просили, Вы бы сделали вывод о том, что цены упали вдвое-втрое?

Именно так!!!
Хотели 200, сейчас хотят 90 - падение хотения налицо.
Есть данные по реальным сделкам?
И не по единичным, а статистика? Выкладывайте.

Логика прекрасная!
На уровне продавцов (а мне такие случаи известны), которые полгода не могут продать за 98, потом дорожают до 102, не могут продать за 3 месяца, потом повышают до 105, а потом и до 110.
Квартиру не продали, зато капитализация растет. Браво!

Могу дать указание на конкретный объект -погуглите эту "капитализацию", если хотите.

Oven, Ваш ответ прекрасен своей глубиной.

Позволю себе дать ссылку мой ответ на Ваше сообщение относительно той квартиры на 40 лет октября Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2011

Пн 07 ноя, 2011 12:09

Там и конкретика есть. Можно сравнить с сегодняшней ситуацией.
Иногда читать архивы познавательнее, чем сегодняшние переливания из пустого в порожнее.
Год прошел, а пластинка про "а в 2008 году было дороже" все так же заела.

Что вы? Зачем же? Как же можно, что бы у нас пластинка заела? Вот вам новая мелодия:
«Васильковская ул., 49/3
Голосеевский р-н
Комнат: 3
Площадь: 97 / 55 / 15
Этаж: 1 / 5
$ 83 000$ 855 м2Агентство
Кредит 5 621 грн./мес
97/52 /кухня/студио, , квартира с эксклюзивным узаконенным проектом, 3 сан/узла, 2 спальни, гардеробная, своя котельная, новые коммуникации, под чистовую отделку, 5 мин. М. Выставочный центр»

Тори, Вы вообще в теме цен хоть чуть-чуть ориентируетесь? 100 тыщ за 48м на Лыбедской в чешке? Там и 90 за 54м- это такая себе цена. А если бы они два года назад 200 тыщ просили, Вы бы сделали вывод о том, что цены упали вдвое-втрое?

Именно так!!!
Хотели 200, сейчас хотят 90 - падение хотения налицо.
Есть данные по реальным сделкам?
И не по единичным, а статистика? Выкладывайте.

Логика прекрасная!
На уровне продавцов (а мне такие случаи известны), которые полгода не могут продать за 98, потом дорожают до 102, не могут продать за 3 месяца, потом повыша.ют до 105, а потом и до 110.
Квартиру не продали, зато капитализация растет.

Браво!

Проанализируем и вашу логику.
Два года назад выставил на продажу за 100.
Год назад решил, что 100 - будет в самый раз.
Сегодня подумал... Если не 100, то сколько же? Конечно же 100.
ПАДЕНИЯ НЕТ!!!

Самая логичная логика.