Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012-2

все проще и давно описано в учебниках - из прироста/уменьшения цены актива нужно отнять существующие ставки по банк депо
т.е. имеем по домику с 2009 -15%
вот еще к этим 15% нужно прибавить ставки по депо за этот период
это будет ыкономический подход, но не риалторско-примитивный

Ну-ка, ну-ка...
Найдешь цитату в "учебнике"?
Про обратное дисконтирование при расчете планируемой прибыли слыхал, про корректировку актива на сумму инфляции (если очень приспичило) -тоже слыхал, а вот про уменьшение стоимости актива на существующие ставки депо чета не припомню.
Смешались в кучу кони, люди...
И эта чушь про прирост сбережений против не подорожавшего бетона=обвал -это, фактически, признание бессилия.
"Почему два, в сущности, больше, чем три".

Может, напомнить просьбу админам банить за эк.ахинею на эк.форуме?

не!
обваливается!
ужо 37 месяцев кряду!

ну учитывая с 2009 года депо под 18-25% то да, падает обвально - ведь с тех пор бетон просел на 15%, а сбережения выросли на 50 и боле %
в итоге да, Абвал

хто то поспорит?))

логика мощнейшая конечно. следуя ей, аналогично обвалились цены на мерседесы, масло и проституток и особенно эта теория хорошо вяжется с завываниями падальщиков, что население нищает. а тут вот оно чо - сбережения то выросли на 50%, оказывается

да и отличный предвыборный слоган для покращувачив " Пенсионер! Не втыкай! Лекарства подешевели на 50%, неси бабло гарбузову!"

Падальщикам в подпись!
Все обнищали до такой степени, что покупательная способность растет в разы, а бетон за 3 года на 15% просел!
При этом крайне важно правильно выбрать период: 3 года -да, но 1-1,5 года -нет, очень короткий, видите ли, срок.
********************

Это только мне кажется, что в последнее время Андрей с Захаром начинают успешно конкурировать с Обвалом и Турбиной? Dumb and Dumber.
Совсем плохо с продажами в их АН, наверное.

не упоминай Обвал а то он проснётся и начнёт вещать "папитцот" или того хуже "патриста"...

а если серьёзно, то ничего экстраординарного не случится для большинства... просто ещё один виток переписывания "ценников" на 5% ниже текущих... что кстати отразится на всех графиках типа Домика, Мегаквартала и Авизо... уже в первых числах ноября...

любопытный прогноз.
и главное с конкретной датой.
это просто ощущения или нечто большее?

Это просто загон и только !!!

Пытается сыграть на событии , которое не факт , что будет в этом году ..

5% ниже , ну трЫндец - это цена вопроса ???

Да снижение на 5% рынок даже не заметит , тут нужно падение в РАЗЫ ,
чтобы было движение какое то .

5% - это бред Унуконтия ,
4-ре года застоя из за 5% Ню , ню ...

Четыре года рынок в Ж ... , будет ещё несколько , но
обвалится и что на выходе , 4-ре года мантр и в конце концов
ВСЁ равно к установленным уровням

Так что мужайтесь БЫКИ , придётся рога то поспиливать
, заигрались

Кстати музыка стихла , стулья закончились при том давно ...
остались вы сами с собой , кому парить то ?

ПС 1% затарился за время бума , теперь нужно скинуть но кому ???
Даже пытаются ипотеки 3% , 70/30, 50/50 внедрить , высокие ставки по депо ,
так сказать оживить спрос , но впустую ...
При чём это мировая тенденция

Даже в Москве "медведь" заговорил , о том , что нужно регулировать
цены на недвигу (снижать) , потому как видят катастрофу ...
Чувствуют , что будет валится цена , пытаются сыграть на этом .

obval
как это ты к сообщению не прибавил коронные 3200-1400?

obval
как это ты к сообщению не прибавил коронные 3200-1400?

Ты помог - это радует ), да и эт пройденные уровни ,
пора брать новые рекорды

А вообще люблю факты

5% ниже , ну трЫндец - это цена вопроса ???

5% це для когось рік роботи ( 80 000 доларів х 8,15 х 5% =32 600 грн )

ПС 1% затарился за время бума , теперь нужно скинуть но кому ???

Шкода що не має точної інформації по кількості угод купівлі/продажу+дарування за останні 10-15 років.
Чомусь мені здається що діапазон 220 000 - 360 000 угод в рік+дарування/спадщина має звязок з народжуваністю ( або з досягненням наприклад 20-25 років )

obval
как это ты к сообщению не прибавил коронные 3200-1400?

Ты помог - это радует ), да и эт пройденные уровни ,
пора брать новые рекорды

А вообще люблю факты

все любят. как тебе такой факт - с момента обвала прошло 4 года, а воз и ныне там?

дисконтирование при расчете планируемой прибыли слыхал,

прохфесор)) это и есть дисконтирование, описанное общедоступным языком для риалтороф))

токма есть еще такие понятия (уже вставлю цитату для особо умных)):

При использовании доходного подхода в оценке недвижимости следует различать текущую и конечную отдачу (доход на инвестированный капитал). Текущая отдача показывает отношение годового чистого операционного дохода к величине первоначальных инвестиций. Следует отметить, что текущая отдача не отражает всех эффектов, связанных с тем, что в процессе пользования активом его цена может падать (из-за старения) или расти (из-за роста цен на рынке). Исходя из этих соображений, необходимо тщательно анализировать допущения и ограничения при применении метода прямой капитализации, в котором ставка капитализации отражает текущую отдачу в условиях финансово-экономического кризиса. Конечная отдача характеризует полный доход, который получает инвестор, приобретая актив, и отражает как текущие денежные поступления, так и доходы (потери) от изменения его стоимости.

дошло?)) или таки на пальцах лучше объяснить?

obval
как это ты к сообщению не прибавил коронные 3200-1400?

Ты помог - это радует ), да и эт пройденные уровни ,
пора брать новые рекорды

А вообще люблю факты

все любят. как тебе такой факт - с момента обвала прошло 4 года, а воз и ныне там?

Воз сползает потихоньку ты не рассказывай , даже залогов стало полным полно ,
что не было ранее Этот "воз" держать уже не могут , как и курс кстати ,
всему есть придел ...

Другой факт есть , рынокН в каматозе при таких ручных ценах ,
если ты это не видишь , то жаль !

Недострои по всей Украине красуются до сих пор ,
за 4-ре года не смогли добить ???

Кто то тут писал за 2-3 года обычно строиться домик ,
а тут 4-ре года и работы ноль , как стояли четыре года назад ,
так и стоят сейчас
Можешь рассказывать что угодно но это провал такой политики