Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012-2

инструмент для заработка слишком рискованный

В сравнению с чем?

Например, с инвестированием в коммерческую недвижимость.

с вашей точки зрения, что ждет рынок?
вы понимаете, "что происходит в настоящем времени."?

по моей точке зрения, рынок продолжит стагнировать (боковик с небольшим уклоном вниз) до стабилизации процентных ставок на нормальном уровне (ниже 15% в грн и 5-8% в валюте)

так что там с кодексами?

я понял... Я конечно сомневался, думал, а вдруг roman tr. сможет выдавить из себя ответ... Но так не бывает.
Правда хорошо было быть модером? Не нравиться - взял удалил сообщение, или забанил. А оно вот как бывает.
Я понял, что планка образования поднята с 9ти классов, до 11ти, да ещё и "победитель олимпиад" - ещё один "успешный и амбициозный - вот радость для УЭ.
Я не ошибся.

что вы поняли? я вас тыкнул в носом в закон, который говорит, что вы абсолютно не понимаете того, о чем говорите. а у вас даже не хватает смелости признать, что вы выставили себя круглым дураком.
модером быть хуже, потому что в звании модера я бы не смог назвать вас упрямым ослом. а сейчас - могу мне так значительно удобнее.
и еще. да, я успешный и амбициозный

Читая написанное вами, не только понимаю ваш профессиональный уровень, но и уровень в целом.
Хорошо, что приходилось читать ЦК, только когда ссылаетесь на статью, то хорошо бы дочитать её до конца -понимаете? Даже не понять, а дочитать!
если взяли Статтю 780, то читаем, часть 3:
Закон допускає покладення на наймодавця відповідальності за шкоду, завдану у зв'язку з користуванням річчю, переданою в найм, за наявності наступних умов:
а)завдання шкоди відбулося внаслідок особливих властивостей або недоліків речі (спеціальні правила експлуатації, особливості техніки безпеки, недоліки речі тощо);
б) про такі особливості та недоліки речі наймодавець знав, але не попередив про це наймача (ч. 2 ст. 767 ЦК України);
в)про такі особливості та недоліки речі наймач не знав і не міг знати (тобто ці особливості та недоліки не є явними, тобто такими, які наймач може виявити самостійно).
Правило, визначене ч. 2 коментованої статті, є імперативним."
И это только по ЦК!
Вам действительно лучше забыть эту тему как страшный сон...

большинство пытается угадать будущее, не понимая толком, что происходит в настоящем времени.

Немного не так... Они не пытаются угадать будущее -они пытаются будущее гипнотизировать.
"Боже, ниспошли нам дальнейшее ухудшение, катастрофу, девал и обвал, щоб згинули наші продавеньки/риалтеньки як роса на сонці" и цены на недвижимость упали.

Например, с инвестированием в коммерческую недвижимость.

Серьезно?
Прикиньте, приблизительно:
- какие шансы что аренда с коммерческой недвиги упадет
- какие шансы что не будет спроса на нее, будут простои
- добавьте шансы того что прижмут хорошенько с налогообложением дохода от комнедвиги
Сравните:
- шансы потерять депо или %% по нему
- вероятность и величина введения налога на %% по депо

Плюс сравните доходность

Коммерческая недвига, конечно, неплохой актив, но я бы так однозначно не утверждал
Плюс, учтите что для депо нет фактически минимального порога для входа в актив, а для комнедвиги - есть

с вашей точки зрения, что ждет рынок?
вы понимаете, "что происходит в настоящем времени."?

по моей точке зрения, рынок продолжит стагнировать (боковик с небольшим уклоном вниз) до стабилизации процентных ставок на нормальном уровне (ниже 15% в грн и 5-8% в валюте)
так что там с кодексами?

ответил - жду комментарии, интересно такие же хамовитые или сей час попустит?
Про ставки - даже не смешно. Одно я понял: "уклоном вниз" - то есть цена будет снижаться?
То есть обвалист, но латентный?

Например, с инвестированием в коммерческую недвижимость.

Серьезно?
Прикиньте, приблизительно:
- какие шансы что аренда с коммерческой недвиги упадет
- какие шансы что не будет спроса на нее, будут простои
- добавьте шансы того что прижмут хорошенько с налогообложением дохода от комнедвиги
Сравните:
- шансы потерять депо или %% по нему
- вероятность и величина введения налога на %% по депо

Плюс сравните доходность

Коммерческая недвига, конечно, неплохой актив, но я бы так однозначно не утверждал
Плюс, учтите что для депо нет фактически минимального порога для входа в актив, а для комнедвиги - есть

фактор который имеет огромное значение, и поэтому стыдливо замалчивается.

Человек, умеющий признавать и понимать свои ошибки – не совершает ошибок никогда, поскольку это является для него образовательным процессом...

Да но на ошибки других тайлер почему-то раздувает до мегаразмеров и носится с ними "как дурень с писаной торбой" да ещё и троллит в придачу.

Двойные стандарты у него получаются.

Захар, напомните, пожалуйста, где Вы признали свою неправоту и попросили прощения:
1. за сравнение сегментов на Закревского?
Тайлер Вы забыли, что Вы как-бы согласились найти хотелку в Авизо на "дне тайлера" которая будет ниже хотелки в этом сезоне продаж? Вы нашли хотелк(и)у на 3к в заселённом доме на Закревского ниже 70 килобаксов у себя на дне?
2. за предъявленную Вами фейковую объяву за 70 тыс?
Объява в наличии имеется и троим участникам форума я предоставил ссылки. Вам не предоставил потому что Вы просто ленитесь при помощи гугла и авизо онлайн самому найти ссылку. Я её нашёл - почему её не может найти Тайлер?

3. за своим прыг-скоки в сторону с точностью в 2.5-5 раз с потолка при попытке пенять мне погрешностями модели на уровне 5%?
Конкретно плиз о каких "прыг-скоки в сторону с точностью в 2.5-5 раз" речь?
4. за бесчисленное вранье, которые Вы почему-то называете "развенчиванием анализа тайлера" и постоянные бредни про то, что я аргументирую своей моделью "будетдорожай"?
Потому что Вы ищите как показать причины якобы роста уровня цен на КРЖН с июня 2011 по февраль-март 2012.

Потому что когда Ваша первая модель пшикнула, Вы придумали вторую, тоже весьма сомнительную с точки зрения результата показывающего РЕАЛЬНУЮ КАРТИНУ на КРЖН.

Такое впечатления что Вы подгоняете модели под нужный Вам результат, а когда он не соответствует Вашей доктрине вы его выгораживаете 5% погрешностью.

Потому что Ваша вторая доктрина и модель по ней зачем-то "показала" тренд хотелок в Авизо в мае дном, а в июне уже показала рост когда согласно Вашей доктрине роста и близко не должно было быть, так как даже ЗАЯВЛЕННАЯ статЫстами инфляция в росла в мае (0.6%) по отношению к апрелю (0.5%), а в июне с инфляцией в 1% по отношению к маю хотелки в авизо показали "рост". Причём странным образом цена кв.м по 2к и 3к стала почему то выше чем цена кв. м.в однокомнатных.
5. за "якобы дно-2011", которое Вы так ни разу не опровергли?
Я не приводил сделок аналогичных квартир весной 2011 с большей ценой продажи чем была цена продажи осенью 2011?

6. за приписанную Ксенону высказывание про квартиру за 70 тыс. на поздняках?
Кому не опроверг? Если Вы не видели цитаты то это не значит что их не было на форуме?
7. за бесчисленное перевирание слов Будивельника?
и т.д.
Приведите несколько примеров из "бесчисленное перевирание слов Будивельника"?
Проблема в том, что когда Вас усаживают в очередную лужу, Вы все равно пытаетесь черное назвать белым. Ну хоть с арифметикой согласились, деваться было некуда, уже хорошо. Когда Вы покаетесь в своих грехах публично, тогда и поговорим о двойных стандартах.
Тайлер "лужи" это только в Ваших словах. Если Вы своим краснобайством "рисуете лужи" то это не значит что они есть на самом деле
Я сейчас сильно протупил в диалоге с Роном, так что теперь -выкручиваться, как некоторые? Вынужден каяться. Хотя я это не люблю

Читая написанное вами, не только понимаю ваш профессиональный уровень, но и уровень в целом.
Хорошо, что приходилось читать ЦК, только когда ссылаетесь на статью, то хорошо бы дочитать её до конца -понимаете? Даже не понять, а дочитать!
если взяли Статтю 780, то читаем, часть 3:
Закон допускає покладення на наймодавця відповідальності за шкоду, завдану у зв'язку з користуванням річчю, переданою в найм, за наявності наступних умов:
а)завдання шкоди відбулося внаслідок особливих властивостей або недоліків речі (спеціальні правила експлуатації, особливості техніки безпеки, недоліки речі тощо);
б) про такі особливості та недоліки речі наймодавець знав, але не попередив про це наймача (ч. 2 ст. 767 ЦК України);
в)про такі особливості та недоліки речі наймач не знав і не міг знати (тобто ці особливості та недоліки не є явними, тобто такими, які наймач може виявити самостійно).
Правило, визначене ч. 2 коментованої статті, є імперативним."
И это только по ЦК!
Вам действительно лучше забыть эту тему как страшный сон...

нет уж, мне очень смешно наблюдать за вашими жалкими псевдоюридическими потугами, так что я не откажу себе в удовольствии обсудить эту тему более детальнее.

то есть, в принципе, вы согласны с тем, что по умолчанию ответственность несет арендатор, а а владелец отвечает, только если выполняются требования, предусмотренные подпунктами а,б, и в, указанными в комментарии ст. 780? это уже какой-никакой, а шаг вперед .

кстати, чтобы вы уж совсем не садились в лужу, скажу вам, что в ст. 780 третьей части просто нет! http://zakon.nau.ua/doc/?uid=1011.25.77&nobreak=1 а вы вместо оригинала кодекса нагуглили какой-то комментарий к нему, где вторая часть, которую я и зацитировал, просто разбита на три подпункта


меня только расстроило то, что вы продублировали мою же цитату, а в частности пункт 2, где указаны исключительные условия для того, чтобы владелец нес ответственность. рекомендую вернуться на пару страниц назад и перечитать. и этот человек еще меня искренне упрекает в невнимательности, что я статьи не дочитываю

Стаття 780. Відповідальність за шкоду, що завдана у зв'язку з користуванням річчю, переданою у найм
1. Шкода, завдана третім особам у зв'язку з користуванням річчю, переданою у найм, відшкодовується наймачем на загальних підставах.
2. Шкода, завдана у зв'язку з користуванням річчю, відшкодовується наймодавцем, якщо буде встановлено, що це сталося внаслідок особливих властивостей або недоліків речі, про наявність яких наймач не був попереджений наймодавцем і про які він не знав і не міг знати.
Умова договору найму про звільнення наймодавця від відповідальності за шкоду, завдану внаслідок особливих властивостей чи недоліків речі, про наявність яких наймач не був попереджений наймодавцем і про які він не знав і не міг знати, є нікчемною.

а теперь давайте ближе к конкретным примерам. каким образом эта статья подтверждает ваши слова о том, что владелец несет ответственность за наркотики в квартире? какие скрытые недостатки квартиры утаил владелец, чтобы нести за это ответственность? сможете привести два разных примера, по одному из которых ответственность будет нести владелец, а по второму - арендатор. или я слишком много требую?

такое чувство, что вы читаете, но не понимаете что написано

например, что такое императивная норма вы нагуглили, но понять не смогли. это значит, что владелец несет ответственность ТОЛЬКО ЕСЛИ ВСЕ УСЛОВИЯ, УКАЗАННЫЕ В ч.2 ст. 780 ВЫПОЛНЕНЫ тоесть, это исключительный случай. каким образом эти условия подтверждают ваши бредни - непонятно.

резюмирую для детей природы. по общим нормам ст.780 ответственность несет арендатор. владелец несет ответственность, только если он утаил от арендатора какие то важные параметры квартиры, о которых знал. например,
1. снес несущую стену
2. не предупредил об этом арендатора
3. из за сноса стены дом обвалился и это вызвало убытки у третьих лиц.

только в этом случае (если выполняются все три пункта) ответственность будет нести владелец, а не арендатор. ВО ВСЕХ ДРУГИХ случаях владелец к убыткам или преступлениям в квартире отношнения иметь не будет.

тупица, ***

reus
Не засирайте плз ветку джинсой от росбанкиров....

Просто некоторые господа утверждают, что депозиты оч. хорошая альтернатива бетону. Мое мнение, что депозит в Украине инструмент для заработка слишком рискованный.

Я тоже кстати "некоторые господа". В бетон ни ногой. Пока. Почти всё в валютном депо.