Во Львове рядом с остановкой обрушился недострой В центральной части Львова на проспекте Черновола напротив гостиницы «Львов» произошел обвал новостройки.
budivelnik написав:2008 - 1,311 2011 - 1,267 Згоден він знайшов похибку в 7% за 2008 рік , але чи знайшов він заперечення що: В 2011 здали в експлуатацію стільки само як і в 2008 , а для того щоб йому стало легше ... точність твердження становить 96%(1,31 проти 1,26 ) .
Вікторе, ви ж не гірше за нас розумієте, що ці цифри фактично нічого не дають. Для прикладу: будівництво свічки на Ахматової, призупинене ще влітку 2008 на рівні першого поверху, розпочали тільки влітку 2012 (!)... І таких прикладів по Києву - вагон...
Щоб подолати усі наслідки фінансової кризи 2008 року, світовій економіці знадобиться ще десятиліття, заявив головний економіст Міжнародного валютного фонду (МВФ) Олів'є Бланшар.
Я десь з ним згоден. При тому враховуючи споживчий настрій, фактичну платоспроможність найближчим часом, думаю, здаватиметься ще менше житла... Але дихвіциту по цим цінам не буде. ИМХО, бачиться два варіанти...Якщо сучасні забудовники, а особливо керманичі не прозріють, то первинна нерухомість (новобудови) перетвориться на щось Ылітне та доступне 2-3% киян. Вторинка вяленько буде торгуватись. І обидва сегменти роками будуть просідати в ціні. Вторика помітніше. Також можливий варіант массової забудови, зумовленої створенням конкурентного та прозорого ринку, з максимальною мімінізацією корупції (перемогти зовсім - неможливо) зниження вартості за рахунок масовості здачі в експл. створення робочих місць вихід на ринок платоспроможного попиту і т.д. Казку можна продовжувати безкінечно…
Тори написав:Если читать будивельника, то те кто имеет разную обувь на квартиру не насобирают. Там даже пиво и сигареты учтены.
1 Хочете підняти тему чобіт за 350-900 доларів для пенсіонерів ? 2 Глухий як не дочує - то придумає . Тому Будівельник писав Населення України в рік витрачає більше коштів на алкоголь сигарети ніж на покращення житлових умов ... Так як житлом користуються всі без виключення , а сигаретами і алкоголем - не всі , то моя пропозиція кинувши пити/палити для всіх студентів без житла означає отримати можливість на протязі року докупити від 0,2 м2/рік( учень по споживанню отрави) до 10 м2 в рік ( не вилазячий з нічних клубів фахівець по споживанню отрави , або й взагалі профі на трьох ....)
Це хоч зрозуміло ?
Да нам-то как раз все понятно... Мечта строителей: никто не ест, ни пьет, в кино, театры не ходит - все только копят и копят на сарайчик у метро....
Serg-ik написав:Алло, я спрашивал про СТОИТЕЛЬНЫЙ бум, а не про количество , сданных метров. Я спрашиваю-где оживлённое движение на строительных площадках,где объявления в метро "требуются рабочие строительных специальностей"? А то как на количество сданных метров смотреть, то в 2011 всё так же клёво, как в 2008...только цена почему то долларовая упала в 2 раза, а гривневая не выросла на индекс инфляции за 3 года Всё просто: строители построили навес,это- верно. но не за свои деньги, а за деньги покупателей. И всё потому, что себестоимость 500-600 баксов, продажа 1000-1200 баксов. Достаточно продать половину и дальше, не торопясь, снимать пенку.Возможно, что себестоимость и того ниже, следовательно, навес больше или просто прибыль начинает капать после 35-45% продаж... Не так? Повторюсь: Подняки жилстрой и в 2011 г. продавали квартиры в строительном состоянии на бул. Леси Украинки в домах, сданых намного ранее...
Отже одного почитали , тепер другий на лижах
Oven написав:то, что сдается в 2009-2012, это то, что на этапе котлована, на 100% оплатили потерпевшие - простите "инвесторы". И то, что сдают в 2012, должны были сдать 4 года назад, особенно это радует тех, кто покупал с привлечением кредита. Дом на Трутенко яркий пример, сей час заселились первые жильцы, видимо деваться некуда, а по плану в каком году должны были сдать? А, что с недостроями у Ипподрома - их уже похоже не сдадут никогда...
Таким чином 1 Гроші за те що здають в 2012 - отримали в 2007-2008 2 Для тих хто не в темі 2007-2008 - це пік цін 3 Виходить що все що здають сьогодні - куплено 4 роки тому за подвійну ціну. Запитання 1 Виходить що проблем у будівельників не має , а от проблеми у майбутніх покупців - на лице. Завтра все зупиниться. Тільки в мене питаннячко А чому після того як зупиниться повинна ціна понизитись ? Як на мене - навпаки. Як тільки набудуємо як в Німців або в США - так ціни вниз і поповзуть . А до того моменту . ціни будуть формуватись під впливом слова дефіцит . І як вже не раз писав Одним з критеріїв дефіциту є ціна вторинки . Чим ближча ціна вторинки ( а це 1090 млн м2) до ціни первинки ( а це всього 10 млн м2 в рік) - тим сильніший дефіцит житла. Тепер по питанню формування ціни на вторинку ціна квартири = ціна будівництва + вартість землі+ вкладення в інфраструктуру будинок має термін експлуатації 100-150 років . тому на протязі 1 року експлуатації вартість конструкції зменшується на 0,5-1% Вартість землі в центрі - внаслідок обмеженності ресурсу ( як було що центр це коло в 5 км радіуса) так і залишилось , тому вартість обмеженного ресурсу який не можливо збільшити - завжди повищується Вартість інфраструктури - це і інженерні комунікації які зношуються і розміщення шкіл/доріг/аптек/державних установ - це напрацьовується з роками. Тому не живно що ціна будинку якому 20 років . може бути в 1,5 рази вищою ніж ціна 5-річного будинку.
да budivelnik - может. Может квартира площадью 50 м. стоить дороже квартиры в 120 м. и дороже дома в 200 м. и дороже 1 гектара земли. Подразумевается, что все из присутствующих это знают - зачем вы об этом пишите? "Тільки в мене питаннячко А чому після того як зупиниться повинна ціна понизитись ? Як на мене - навпаки." - вам отвечали на этот вопрос, вы не понимаете, я вам объяснить вряд ли смогу, уже пробовал - не получилось.
obval Дезинформатор - Обвал, текущее предложение на аукционе по продаже квартиры №506 в Майами, цену на которую Вы называли 15000, уже 67500долларов. До конца аукциона осталось 2дня56часов. Вот ссылочка, полюбуйтесь .
похоже что метро на Троещину это уже не фантастика. На Радужном активно кладут рельсы от троещинского трамвая в сторону нового Воскресенского моста; и начали строить дорогу с пр.Ватутина также в сторону этого моста
интересно, если через несколько лет запустят метро и новую дорогу - как отреагируют ценники на троещине..
Xenon написав:похоже что метро на Троещину это уже не фантастика. На Радужном активно кладут рельсы от троещинского трамвая в сторону нового Воскресенского моста; и начали строить дорогу с пр.Ватутина также в сторону этого моста
интересно, если через несколько лет запустят метро и новую дорогу - как отреагируют ценники на троещине..
Стала известна дата запуска "метро" на Троещину
Скоростной трамвай будет следовать от ул. Милославской, через ул. Бальзака к станции городской электрички на Радужном массиве Скоростной трамвай на Троещине, который соединит часть жилмассива с городской электричкой, откроют 23 октября. Об этом нам рассказал замглавы КГГА Михаил Кучук. Напомним, что открытие ветки переносили несколько раз, и жители Троещины даже разуверились в планах власти.
«Дата открытия — 23 октября, и ничего не предвещает переноса», — рассказал Кучук. По его словам, новый скоростной трамвай будет следовать от ул. Милославской, через ул. Бальзака, затем по достроенному пути выезжать к станции городской электрички на Радужном массиве. «Скоростной станет еще одной альтернативой Московскому мосту в час пик, где постоянные пробки. Наверняка еще не все жители понимают, насколько это хорошая идея. По подсчетам, до Петровки можно будет доехать за 25 минут», — говорит Кучук. Все новые станции будут с турникетами и охраной, навесами и электронными табло.
П.С. а также выделили деньги на метро как на Троещину, так и на Теремки по 30 млн. грн
Киеву дадут еще денег для метро на Троещину и Теремки
Средства в объеме 30 млн грн направят на строительство метрополитена Кабинет министров путем уменьшения расходов на обслуживание госдолга увеличил общие расходы развития по программам осуществления Киевом функций столицы и государственных капитальных расходов на 255,557 млн грн. Соответствующее постановление правительство №892 от 17 сентября обнародовано на веб-сайте правительства. Согласно документу, средства в объеме 30 млн грн за счет перераспределения бюджетных назначений Министерства финансов в 2012 году в общем фонде госбюджета, будут направлены в т.ч. на строительство метрополитена к жилым массивам Выгуривщина-Троещина и Теремки.
Xenon написав:интересно, если через несколько лет запустят метро и новую дорогу - как отреагируют ценники на троещине.
тогда жители Троещины смогут смело писать в объявлении 5 минут до метро и плюсовать еще к ценнику дополнительную сумму за хорошую транспортную развязку
Востаннє редагувалось kievlyanka в Чет 04 жов, 2012 11:09, всього редагувалось 2 разів.
Додано: Чет 04 жов, 2012 09:56
дихвіциту 
по цим цінам не буде.
зниження вартості за рахунок масовості здачі в експл. 
