Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012-2

Возьмите например рона - ничьими он мантрами не проникался, просто он как и многие представители его категории понимает что покупать по текущим ценам на падающем рынке не надо.

1 Цікавий такий падаючий ринок
З одного боку емоційні заявки про 10-15% падіння в рік
З другого індекси того ж Сусліка , який показує падіння в 3% за останні 1,5 року .

Ви ж розумієте що:
мінус 15% в рік - це одне , а мінус 2% в рік - це друге.

Суслик считывает информацию и озвучивает, то что показывают хотелки в Авизо.

А хотелки в Авизо как показывают наблюдения по 2011 году, подвержены "атакам" рЫлов для показания нужного им тренда во время сезонов продаж на КРЖН.

Ситуация с освещением реальной картины на КРЖН такова, что Вы можете какие хошь цифры найти. Вопрос лишь в том насколько те или иные цифры соответствуют действительности.

Вы уж как-то определитесь по чём Вы изучаете состояние дел на КРЖН на индексах Авизо, ценах Мегаквартала, или хотелках Домика которые у Вас в подписи.

Между прочим облюбованые Вами хотелки домика, показывают падение далеко не 2% в год, о котором Вы сказали Выше. А индексы Домика тем более.

[1]

А визги "посіпак" пузыренадувателей при подымании "волны" - ДАРАЖАИТ и рАскупаютЪ аки гАричие пЫрожки - направлены на то, чтобы дезинформируя о реальном состоянии дел на КРЖН неосведомлённых покупателей подталкнуть их к покупке по текущим ценам с дисконтом в 5-10%

т.е. у покупанов есть деньги на покупки по текущим ценам по вашей теории. тогда почему должны падать цены?

т.е. у покупанов есть деньги на покупки по текущим ценам по вашей теории. тогда почему должны падать цены?

основной спрос залегает на уровне примерно -30% от сегодняшних хотелок

А визги "посіпак" пузыренадувателей при подымании "волны" - ДАРАЖАИТ и рАскупаютЪ аки гАричие пЫрожки - направлены на то, чтобы дезинформируя о реальном состоянии дел на КРЖН неосведомлённых покупателей подталкнуть их к покупке по текущим ценам с дисконтом в 5-10%

т.е. у покупанов есть деньги на покупки по текущим ценам по вашей теории. тогда почему должны падать цены?

Потому что количество теоретических и практических потенциальных покупателей примерно на порядок ниже чем фактическое предложение на рынке.

Поэтому общий уровень цен продаж будет двигаться в сторону адекватности цен и дальше.

Особенность законодательства такова что в зимний период можно сдавать дома с незначительными недоделками чем активно пользуются застройщики.

А можна якось тезово показати ці особливості законодавства , а то мені про них чомусь не відомо .

кажется они в 800 законе описаны... можно сдать без "благоустрою" и т.д.

Для юры парклейн снял кино о покупанах http://www.youtube.com/watch?v=0Yjj22ly-b8&feature=plcp

budivelnik писал(а):
zahar_ писал(а):
Возьмите например рона - ничьими он мантрами не проникался, просто он как и многие представители его категории понимает что покупать по текущим ценам на падающем рынке не надо.
1 Цікавий такий падаючий ринок
З одного боку емоційні заявки про 10-15% падіння в рік
З другого індекси того ж Сусліка , який показує падіння в 3% за останні 1,5 року .
Ви ж розумієте що:
мінус 15% в рік - це одне, а мінус 2% в рік - це друге.

по об"єктам які я відслідковую за рік біля 5%. + депо% - "можливі прибутки у вигляді арендних платежів" моє рішення поки не купувати є однозначно правильним...

Квартиры в Киеве подорожали! Изменения с 1 по 8 октября 2012 года!

По данным портала meget.kiev.ua за неделю с 1 по 8 октября 2012 года цена продажи квартир в Киеве подорожала по сравнению с прошлым периодом и составила в среднем $1814/м2.
В составлении статистических данных участвовали одно-, двух-, трех-, четырехкомнатные квартиры на вторичном рынке недвижимости Киева. Квартиры в новых домах (первичный рынок) не учитывались

Самые низкие цены на квартиры зафиксированы в Дарницком районе, (в среднем $1402/м2).

Наиболее дорогие предложения по продаже квартир выставлены в Печерском районе Киева (в среднем $ 2885/м2). Средняя цена продажи квартир в Киеве составила $1814/м2.

Наиболее дешевое предложение месяца стоимостью $ 29'630 зафиксировано в Днепровском р-не, пр. Воссоединения (1-ком квартира общей площадью 24 м2). Самая дорогая квартира стоимостью $ 11'000'000 продается в доме на ул.Зверинецкая в Печерском р-не.

Голосеевский район: в среднем $1784/м2.
Дарницкий район: в среднем $1402/м2.
Деснянский район: в среднем $1489/м2.
Днепровский район: в среднем $1558/м2.
Оболонский район: в среднем $1864/м2.
Печерский район: в среднем $2885/м2.
Подольский район: в среднем $1664/м2.
Святошинский район: в среднем $1509/м2.
Соломенский район: в среднем $1637/м2.
Шевченковский район: в среднем $2349/м2.

Все цены указаны по результатам общего количества предложений на рынке продажи квартир в Киеве выставленных на портале meget.kiev.ua за последнюю неделю. Учитывался только вторичный рынок квартир Киева.

http://meget.kiev.ua/news/view/23786/

не проблема отнести в кассу 75кб, вопрос в том как в час Х обеспечить наличие этой суммы в кассе для снятия

Короткие депо (на месяц) с пролонгацией + разбить сумму и/или текущие счета с %% на остаток. Разные варианты есть.
Так сделка с квартирой в Днепре уже состоялась, т.е. оплатили?
Да, вы в той продаже вообще без риалторов обошлись?

[1]

Потому что количество теоретических и практических потенциальных покупателей примерно на порядок ниже чем фактическое предложение на рынке. Поэтому общий уровень цен продаж будет двигаться в сторону адекватности цен и дальше.

ну вот я и моя коллега покупаны на КРН в одном собственно районе, и одном сегменте и нам двоим честно говоря тесно...

А это говорит что предложение очень невелико, и для его реализации "основного спроса, который в 30% от хотелок" не нужно.