Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012-2

логика такая что я совершаю обмен с доплатой по сути. А если я буду ждать весны то это игра, ставка на понижение, и каждый месяц ожидания я буду выкладывать на стол 400 баксов.

И с баксового депо с 100 куе получать 700 баксов в месяц...

пройденный этап. Сегодня и 10% в валюте дают. Но тут дело не в расчетах, ставках, прибыли дело в религии - нужно купить и думать не о чем.

Страшно даже сравнивать, что покупает человек в Киеве за 2К за метр, по сравнению с тем, что можно за эти деньги купить в соседних странах с гораздо более высоким уровнем дохода.

зачем это сравнивать?
вы хотите покупайте в Киеве, хотите в других странах.
в Киеве есть очень хорошие квартиры, нужно правильно искать и выбирать

процитирую Faceless: "Забыли добавить - их очень мало и стоят они еще дороже."
Если это хороший дом, в хорошем микрорайоне, хороший подъезд, этаж и т.д. и т.п. - цена будет космическая. $4000 за метр или больше.

в случае дефолта (сам особо в дефолт не верю, но всеже вероятность есть)
и в таком случае мораторий в банках на снятие депозитов и принудительная конвертация валютных вкладов резко возрастает

В начале 2002 правительство Аргентины объявило о решении конвертировать все долларовые банковские вклады, почти $45 млрд., в песо. Министр внутренних дел страны Рудольфо Габриелли пообещал, что конвертация будет произведена по официальному курсу – 1,4 песо/$, при том, что плавающий курс в обменных пунктах внутри страны составлял примерно 2 песо/$.

Две трети аргентинцев предпочитали хранить свои сбережения в долларах, и поэтому отреагировали уличными беспорядками и погромами.

у меня та же фигня... в декабре прошлого года улучшил свои условия проживания, весной этого года инвестировал в недвижимость под аренду... сплю спокойно... налички оставил НЗ на всякий случай в Дельта банке....

Если за свои, и это не 100% нахомяченого, а не больше 20-25%. То да, я бы тож так делал. Дивесификация рисков по хохляцки. Серьёзно.
А ежели всё в бетон, то спать будете оч. неспокойно - в случае существенного девала и продолжительного последующего спада усего в этой стране, много убытка зафиксите.
Что плохого было "летом тем кто в кеше"? Так и не ответили. Та и не надо. Я понимаю. Затарились бетоном теперь по Фрейду, автотренинг. Не забывайте почаще трезво оценивать ситуацию и свои решения в том числе. В конце концов себя же обманывать не стоит.

Это человек оркестр - играет на всем: и депозиты в грн., и бетон, и тут же депозиты в долларе, то денег на ремонт нет, то покупает 4 квартиры, и так далее.. Ещё у него золото будет по $1000 за унцию, о нале уже все знают, а все почему? Потому что с нового года бетон пойдет в рост, откуда информация? Знакомый брокер сказал....

Интересно, с 520 млрд грн экв. на депо, сколько "пропадет" от "ожидаемого всеми обвалишками (ну и мной если прийму данную стратегию) девала и банкопада"?

Вопрос интересный.
1. Из 500 млрд реально присутствует не более 50 (вероятно менее).
2. Большая часть депозитов принадлежит ограниченному кругу лиц.
3. Депозитные ставки высоки (особенно в гривне) - деньги нужно отдавать и скоро.
4. Экономика остывает, торговый дефицит, выплаты по долгам...

Страшно даже сравнивать, что покупает человек в Киеве за 2К за метр, по сравнению с тем, что можно за эти деньги купить в соседних странах с гораздо более высоким уровнем дохода.

зачем это сравнивать?
вы хотите покупайте в Киеве, хотите в других странах.
в Киеве есть очень хорошие квартиры, нужно правильно искать и выбирать

процитирую Faceless: "Забыли добавить - их очень мало и стоят они еще дороже."
Если это хороший дом, в хорошем микрорайоне, хороший подъезд, этаж и т.д. и т.п. - цена будет космическая. $4000 за метр или больше.

в таких домах покупают только взяточники

процитирую Faceless: "Забыли добавить - их очень мало и стоят они еще дороже."
Если это хороший дом, в хорошем микрорайоне, хороший подъезд, этаж и т.д. и т.п. - цена будет космическая. $4000 за метр или больше.

ну почемуже.
за 2к уё/метр можно найти очень даже отличные варианты (сужу по Левому берегу) - дом в хорошем месте (ведомтсвенный, хорошая сталинка, сданный и заселенный новострой конца 90х-начала 2000х и тп) с отличной инфраструктурой рядом и тп.
да, таких вариантов мало, и дешеветь они сильно врятле будут.

Итог. 1к квартира с ремонтом в новостройке подешевела на 17%.

вы выбрали самый дорогой вариант 2009 года и самый дешевый 2012. А сравнивать нужно сегменты

Я добавил в сообщение ещё один вариант. А вот ещё один

Однокомнатная квартира в современном кирпичном доме, улица Урловская (Дарницкий район, Позняки). Общая площадь 42,7 кв.м., жилая 17,6, кухня 9,2. Санузел совмещенный. Балкон застеклен и обшит деревянной вагонкой. Стеклопакеты. Ламинат, кафель. Новая сантехника и новая столярка. Встроенная кухня. Состояние: «сделан качественный ремонт». 71000$ (1663$/кв.м).

В итоге имеем 3 сделки по продажам 1к с ремонтом в новостройках районе Осокорк/Позняки в 2012. Сегмент однако.

А хотелки из авизо в 2009 сравнивать не имеет смысла, потому как там нет возможности установить "живая" квартирка в объявлении трёхлетней давности или "замануха".

Потому как "заманухи" надо сравнивать с "заманухами", а "живые" хотелки с "живыми" хотелками.

Или, думается, ещё возможен вариант сравнения с ценами продаж за последние 24-36 месяцев с нынешним уровнем аналогичных "живых" квартирок и памятуя о торге при продаже имеющимся на КРЖН с нынешних цен предложений.

процитирую Faceless: "Забыли добавить - их очень мало и стоят они еще дороже."
Если это хороший дом, в хорошем микрорайоне, хороший подъезд, этаж и т.д. и т.п. - цена будет космическая. $4000 за метр или больше.

ну почемуже.
за 2к уё/метр можно найти очень даже отличные варианты (сужу по Левому берегу) - дом в хорошем месте (ведомтсвенный, хорошая сталинка, сданный и заселенный новострой конца 90х-начала 2000х и тп) с отличной инфраструктурой рядом и тп.
да, таких вариантов мало, и дешеветь они сильно врятле будут.

тогда их не будут покупать...

Это человек оркестр - играет на всем: и депозиты в грн., и бетон, и тут же депозиты в долларе, то денег на ремонт нет, то покупает 4 квартиры, и так далее..

Если финансы позволяют, почему бы и нет. Непонятно только, чего он хочет от местных нищебродов? Продемонстрировать свой "рейтинг"?