Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012-2

Хто може пояснити як в 19,327 млн квартир може проживати тільки 44% сімей ?45 млн населення = приблизно 20 млн сімей.

я уже писал, что принцип "все взять и поделить" не соответствует действительности.
ок, обясню. у одного 3 хаты и коттедж. часть просто не может или не хотят купить жилье. соответственно мало толку с тупо исчислять среднюю температуру по "насыщенности квартирами".

1 Те що в когось мерседес , а в когось пляшка з під горілки - не говорить про те що власник мерседеса повинен пересісти на таврію , а на зекономлені гроші наповнити пусті пляшки горілкою.
2 Про що говоримо
про наявність готового для проживання житла у кількості
3722 000 х 1 +7156000 х 2 + 6340000 х 3 +2072000 х 5 =47595000 кімнат на 45000000 населення
чи про те в кого у власності це житло ?

Спробуйте зрозуміти суть
Заводами/землями/матеріальними цінностями ( бізнес/засоби виробництва/депо і так далі) - володіє дай бог щоб 20% населення - 80% всього

В житлі пропорція набагато краща - 90% населення володіє 100% житла , і з цих власників , частка найбагатших 10% становить максимум 30% .

опять попытки засрать ветку и делать подсчеты в стиле "возьмем и поделим слонов на время в итоге в среднем получим по 0,85 слона, значит будутпокупатькакгорячиепирожки". в игнор.

опять попытки засрать ветку и делать подсчеты в стиле "возьмем и поделим слонов на время в итоге в среднем получим по 0,85 слона, значит будутпокупатькакгорячиепирожки". в игнор.

Особисто я бачу що девкого добре засрано в голові
1 Якщо я пишу що житла достатньо це аргумент до подорожчання чи до подешешання ?
2 Проблема житлового фонду якраз і полягає в тому що у 56% відсутнє водопостачання/каналізація , а не в тому що його замало.

Так що можете й далі запихати в ігнор те що не подобається . але при цьому не ображайтесь якщо я скажу
хто дурним був -той дурним і залишиться ТМ ( народна мудрість) , правда вихід є - сунути в ігнор популізм/дурість і прислухатись до розуму ( навіть якщо він чужий і не подобається).

ПС
Для тих кому цікава особисто моя думка - то вана слідуюча
З допомогою засобів масової інформації + з урахуванням відсутності стратегічного мишлення в молодих та ранніх
В головах більшості створюється стійкий стереотип про непотрібність отримання нерухомості у власність , що допомагає скуповувати єдиний рівномірно розподілений продукт в Україні по цінам нижчим ніж він вартує .
При цьому молодим та раннім залишається спадщина у вигляді хрущовок/сталінок , а активна частина населення масово вкладає свої кошти в купівлю новобудов ( масштаби здачі в експлуатацію цьому підтвердження)

При цьому до молодих і ранніх ніяк не може дійти , що з точки зору економіки володіння однокімнатною в Києві = заробітній платі в Києві , тому не якісь там олігархи чи рили , а економіка поставила знак рівності між потрібністю квартири і вміннм працювати на середньостатистичному рівні ( при цьому квартира буде працювати 3-5 поколінь , а людина тільки одне )

Хто може пояснити як в 19,327 млн квартир може проживати тільки 44% сімей ?45 млн населення = приблизно 20 млн сімей.

я уже писал, что принцип "все взять и поделить" не соответствует действительности.
ок, обясню. у одного 3 хаты и коттедж. часть просто не может или не хотят купить жилье. соответственно мало толку с тупо исчислять среднюю температуру по "насыщенности квартирами".

правильно, нельзя делить, если даже взять несколько домов для примера - 5 человек в 2-ке, а 1 человек 3-ке, уж кому что досталось....

1 Ділити потрібно завжди , щоб уявляти хоча б загальну квартиру
2 Завжди потрібно порівнювати отримані результати з результатами отриманими по інших галузях
Отже Ваш приклад
1 людина на трьохкімнатну = 3 кімнати на 1
5 людей на двохкімнатну = 0,4 кімнати на 1
Різниця____________________7,5 разів
електроніка
людина з дешевою нокією(200 грн)
людина з айфоном (5000 грн)
різниця - 25 разів
Приклад з автотранспорту
людина на велосипеді
людина на мерседесі
різниця - сотні а то й тисячі разів
Приклад з бізнесу
двірник
РЛА
Різниця в десятки мільонів разів

ТО може потрібно спочатку порядки наводити там де різниця найбільша а не там де найменша

1 Ділити потрібно завжди , щоб уявляти хоча б загальну квартиру
2 Завжди потрібно порівнювати отримані результати з результатами отриманими по інших галузях
Отже Ваш приклад
1 людина на трьохкімнатну = 3 кімнати на 1
5 людей на двохкімнатну = 0,4 кімнати на 1
Різниця____________________7,5 разів
електроніка
людина з дешевою нокією(200 грн)
людина з айфоном (5000 грн)
різниця - 25 разів
Приклад з автотранспорту
людина на велосипеді
людина на мерседесі
різниця - сотні а то й тисячі разів
Приклад з бізнесу
двірник
РЛА
Різниця в десятки мільонів разів

ТО може потрібно спочатку порядки наводити там де різниця найбільша а не там де найменша

сравнили бетон с аппаратурой...
технику легче и быстрее купить, чем м2

как может интересовать автомобиль, если нет крыши над головой.....

как может интересовать автомобиль, если нет крыши над головой....

Мадамуазель, Вы невнимательны - даже на этой ветке полно людей, арендующих жилье - и тем не менее покупающих себе очень дорогие автомобили - якобы для работы)))) Все зависит от приоритетов)))) Можно жить без собственного жилья - арендовать чужой угол всю жизнь....

сравнили бетон с аппаратурой...
технику легче и быстрее купить, чем м2

как может интересовать автомобиль, если нет крыши над головой.....

Давайте все таки ще раз .
1 Є така глобальна штука - називається економіка
2 З допомогою цієї глобальної штуки , виставляються критерії , з допомогою яких різні товари по різному коштують
3 При цьому , для того щоб можна було спокійно обмінювати працю менеджера в Китаї на працю програміста в Силіконовій долині чи фермера в Бразилії - придумали стандартний еквівалент обміну під назвою гроші.
4 Тепер саме кількість грошей яку виплачують за товар/послугу визначає потрібність того чи іншого товакру/послуги.
5 Тому для економіки , потрібність квартира яка дає чистий щомісячний прибуток в 3000 грн і більше дорівнює потрібності людини яка має від своєї діяльності щомісячний чистий прибуток аналогічний чистому прибутку від квартири .
6 Для повного розуміння пропоную звернути увагу , що для того щоб отримати чистими 4000 грн які відкладаються , потрібно заробити як мінімум 6000 грн.

Таким чином знання і робота фахівця який отримує 6000 грн і більше дорівнюють квартирі яка генерує 4000 грн в місяць .

как может интересовать автомобиль, если нет крыши над головой....

Мадамуазель, Вы невнимательны - даже на этой ветке полно людей, арендующих жилье - и тем не менее покупающих себе очень дорогие автомобили - якобы для работы)))) Все зависит от приоритетов)))) Можно жить без собственного жилья - арендовать чужой угол всю жизнь....

как же как же, очень внимательны.... ведь авто это банка из железа, а бетон будет работать на 4 поколения , и странно думать про угол, когда так чудесны свои родные стены

Количество агентств недвижимости в Украине за годы кризиса уменьшилось в десять раз, а количество сделок, которые проходят без участия риелторов наоборот существенно увеличилось — об этом сообщил президент ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Генрих Людкевич, пишет УНН.

"Заработки риэлторов остались практически не переменными — от 3% до 5%. Но очень часто в этой сделке участвуют два агентства, поэтому эти проценты делятся на два", — сказал он.
По его словам, большинство агентств во время кризиса закрылись, поэтому сейчас часто работают или субъекты предпринимательской деятельности, или те, кто покинул агентство из-за нехватки соглашений.

"То есть сегментация рынка у нас сегодня выглядит так: агентства, частные предприятия и частные незарегистрированные лица", — добавил эксперт.

По словам эксперта, ориентировочно 60-70% сделок по купле-продаже квартир составляет недвижимость эконом-класса, в основном "спальные" районы и их цена колеблется от 50-ти до 70-ти тысяч долларов.

Мадамуазель, Вы невнимательны - даже на этой ветке полно людей, арендующих жилье - и тем не менее покупающих себе очень дорогие автомобили - якобы для работы)))) Все зависит от приоритетов)))) Можно жить без собственного жилья - арендовать чужой угол всю жизнь....

как же как же, очень внимательны.... ведь авто это банка из железа, а бетон будет работать на 4 поколения , и странно думать про угол, когда так чудесны свои родные стены

так хатынки по селах тоже строили с расчетом "будет работать на 4 поколения", и до 1917 так некоторые успешные думали, и до 1937.

Тому для економіки , потрібність квартира яка дає чистий щомісячний прибуток в 3000 грн і більше дорівнює потрібності людини яка має від своєї діяльності щомісячний чистий прибуток аналогічний чистому прибутку від квартири .
6 Для повного розуміння пропоную звернути увагу , що для того щоб отримати чистими 4000 грн які відкладаються , потрібно заробити як мінімум 6000 грн.

Нічого не зрозумів з цього опусу. Чи це так задумано?)))

так хатынки по селах тоже строили с расчетом "будет работать на 4 поколения", и до 1917 так некоторые успешные думали, и до 1937.

Киев - это не село))) К тому же не слишком корректно - сравнивать плановую и рыночную экономику.

Между прочим, выборы прошли, а курс гривны без изменений. И снижения цен не наблюдаю - если и есть, то в пределах статистической погрешности. Где тут орлы-обвалисты со своими простынями?))) Куда подевались? Бросились в Крым шаурму жарить? Ведь не сезон !)))))