Нерухомість у Львові

поддерживать красоту нужно!

так кто хочет это делать? у нас на Подоле были красивые дома.... проще их снести, никто не хочет заниматься фасадом, все хотят только этажность

на Ярославом валу, какие красивые дома, чтобы посмотреть каждую сторону-нужно переходить улицу и смотреть высоко, на Большой Житомирской какая лепка у Института Биологии.... балкон ввиде чаши - и кто это видит и поддерживает?
все рушится

[2]

поддерживать красоту нужно!

так кто хочет это делать? у нас на Подоле были красивые дома.... проще их снести, никто не хочет заниматься фасадом, все хотят только этажность

на Ярославом валу, какие красивые дома, чтобы посмотреть каждую сторону-нужно переходить улицу и смотреть высоко, на Большой Житомирской какая лепка у Института Биологии.... балкон ввиде чаши - и кто это видит и поддерживает?
все рушится

Печально...хозяин нужен.

поддерживать красоту нужно!

так кто хочет это делать? у нас на Подоле были красивые дома.... проще их снести, никто не хочет заниматься фасадом, все хотят только этажность

на Ярославом валу, какие красивые дома, чтобы посмотреть каждую сторону-нужно переходить улицу и смотреть высоко, на Большой Житомирской какая лепка у Института Биологии.... балкон ввиде чаши - и кто это видит и поддерживает?
все рушится

Печально...хозяин нужен.

хозяин - государство

знову понос...

Станом на сьогодні
Були два перегляди , дивились 2 і 3 кімнатну квартири
2-кімнатну - дивились з Яворівського району (паралельно з моїми дивились пропозицію в Рясне-1),молода сімя, я думаю що просто для себе вивчають порядок цифр на ринку
3-кімнатну - дивились львівяни ( мають житло коло Галицького) - тут серьозніше , як на мене реальні покупці ( маю на увазі що ця пара на протязі найближчого часу(ІМХО до 6 місяців) точно щось купить, правда шансів що це буду я - малувато , бо попросили часу до 30/11 ( власний досвід , якщо рішення не прийнято на протязі найближчих 3-днів , то шанси на його прийняття падають до 10% )

[2]

знову понос...

Співчуваємо вам....

знову понос...

Співчуваємо вам....

Лоперамид можем ему посоветовать

[2]

знову понос...

Співчуваємо вам....

Лоперамид можем ему посоветовать

В мене складається таке враження,що на цій гілці сидять ріелтори або продавці...та й наганяють ціну на свої бетонометри...Нічого...буде дефолт ...продадуть за 10 тис.$..свої квартири....

В мене складається таке враження,що на цій гілці сидять ріелтори або продавці...та й наганяють ціну на свої бетонометри...Нічого...буде дефолт ...продадуть за 10 тис.$..свої квартири....

Для срачу є чудова гілочка
Коли відбудеться обвал..... , яка на 99% складається з покупців ( правда у 90% цих покупців грошей вистарчить в кращому випадку на пиво ) - але факт є факт , то може переберетесь туди , там і запах відповідний і товариство знайоме...

[2]

kievlyanka Вот почитал....выделил для себя....

Основной фактор:

С макроэкономической точки зрения на цену жилья влияют лишь два фактора - это платежеспособность покупателя и процентная ставка на ипотечный кредит. Чем выше платежеспособный спрос и ниже процентная ставка, тем выше стоимость на жилье, и, наоборот, чем меньше получает население и чем дороже кредиты, тем дешевле недвижимость – и пусть не рассказывают сказки застройщики и риэлторы про себестоимость строительства и стоимость земли – это вторичные факторы, которые формируются исходя из цены на недвижимость.
Самый главный фактор и как бы точка отсчета, влияющая на цену недвижимости, - это платежеспособность населения. Какое среднее количество денег население может себе позволить ежемесячно выделять на погашение кредита на недвижимость? Определить довольно просто: сколько в настоящее время стоит аренда недвижимости – примерно столько население и может потратить на оплату недвижимости при покупке в кредит. Если это 20 тыс. рублей в месяц, то человек на 10 лет под 20% годовых ануитентом может взять миллион. Если лишь 10 000, то кредит не более 500 тыс. рублей.
Следующий важнейший элемент – это процентная ставка. При тех же данных, но если бы процентная ставка была не 20% годовых, а 10%, человек с 20 тысячами получил бы кредит 1, 5 млн., а при 10 тыс. – 750 тыс. Как видим, при увеличении суммы в 2 раза, мы в 2 раза можем увеличить размер кредита, а при уменьшении процентной ставки в 2 раза - лишь на 50%. То есть размер кредита, в первую очередь, зависит от размера возможного платежа заемщиком. К слову сказать, если бы стоимость ипотечных была на уровне США – 3%, то на тех же условиях при платеже в 20 тыс. можно было бы взять уже почти 2,1 млн. Именно поэтому недвижимость в развитых странах такая дорогая.
То есть понять, что будет с недвижимостью в обозримом будущем довольно просто. Если увеличивается доход населения, если уменьшаются проценты по кредитам – недвижимость будет расти. Если нарастает безработица, задерживают зарплату, проценты по кредитам дорожают месяц к месяцу, то и цена на недвижимость будет падать. А все остальное вторично!

Второстепенные факторы:

1.Местоположение жилья в стране и городе.В не областных центрах жилая недвижимость стоит гораздо меньше.В основном все стремятся найти работу в областном центре.Недвижимость в центре стоит гораздо дороже, нежели на окраине. Это объясняется тем, что в центре более развита инфраструктура, в большем количестве сосредоточены значимые объекты для населения (магазины, парки, офисы, административные органы и т.д.). В районах наличие рядом с домом станции метро так же влияет на цену. Хотя для жилья в центре это не является значительной помехой. По данным статистики, если жилье находится в более чем трех остановках от метрополитена, цена может снижаться на 50-100 у.е. И в данном случае здесь важную роль играет интенсивность движения наземного транспорта.

2.Планировка квартиры и размер жилой площади. Это является одним из самых значимых факторов, определяющих цену. Стоимость квартиры индивидуальной и улучшенной планировки гораздо выше, нежели на те, которые построены при Хрущёве и Брежневе.

3.Этажность. Стоимость абсолютно одинаковых квартир, но расположенных на разных этажах в доме может существенно отличаться друг от друга. Обычно это относится к квартирам первого и последнего этажа. Они стоят дешевле

4.Cостояние экологии в том или ином районе города.

5.Для человека покупающего жилье с целью вложения денег и получения ежемесячной прибыли-возможность быстро сдать в аренду.

Вывод:Что касается Львова....Основной фактор-платежеспособность населения не способствует повышению цены в обозримом будущем.Иначе бы многие не искали работу за рубежом.Однако этот фактор несколько противоречивый.С одной стороны низкая покупательная способность населения компенсируется притоком средств заробитчан.Многие из них стремятся вложить заработанные средства в недвижимость с целью сдачи в аренду...Ведь Львов-туристический город....И этот фактор позволяет поддерживать высокую цену.Однако в целом-население бедное...Инфраструктура в основном ориентируется на сферу услуг...С учетом нарастания негативных тенденций в экономике Украины и в целом в мире...в Европе в частности....рост цен не возобновится...Наоборот...при кризисе и дефолте может произойти обвал цен....Пример Греции,Испании....Такие вот мысли...