Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
budivelnik писал(а):Коли робите такі заявки - то потрудіться їх якось аргументовувати. 2 Будівельник працює з рентабельністю в 40% за один цикл будівництва(500 собівартість - 700 ціна продажу). Цикл тягнеться - 3 роки Таким чином прибуток будівельника в рік - 13%
Я не вишу цілий день в інеті. Робота. Але для будівельника його же можу і пригадати Ось тут будівельник продає по 47-48 тисяч при собівартості 35 000. Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве ? сторінки 1999-2002 Там же признається що весь цикл в нього займає : "При нормальній ситуації такі обєми будівництва( і продажу збудованого ) становили в мене не більше 15 місяців." Далі рахувати ?
ну-ну, сперечатись із будівельком, а тим більше вказувати на його помилки, це всеодно, що зразу визнати себе прищавим студентом
vasul_lviv написав: на протязі останніх 15 років в рік здавалась однакова кількість житла
добре, назвіть мікрорайони, ну або великі, багатоповерхові бадинки, що побудовані в 1997-2002 рр.
Плавно перескочили з періоду 2001-2012 на 1997-2002 ?
Наприклад Рясне-2 , повністю побудоване на протязі 1995-2001( бувші гіганти промисловості Конвеєрний,Електрон,Автонавантажувач,Сільмаш - закінчували проекти запроектовані до 1995) Два великих 9-поверхових на підголоско Це так з ходу.
чому перейшов? ви запропонували період в 15 років, я попросив уточнити період котрий викликає в мене найбільше сумнівів. Криза в Світі в 1998, в Україні в 1999 + вибори президента, смерть Чорновола.... що ж тут дивного. В кінці 90-х сумніваюсь що згадані вами промислові гіганти взагалі існували, а не те, що житло будували....
Сумніватись звичайно ніхто нікому не заважає, але в 1992-93 я будував пятиповерхівки в Винниках для Тютюнової , разом з нами такі ж будували військові , це по дорозі з Винник до госпіталю ,в 94-95 9-поверховий на Підголоска
А час забудови Рясне-2 можете взнати в БТІ(Рясне-1 1969-1990) , памятається мені ви раніше дуже хизувались такою можливістю що до мого неіснуючого будинку
Сумніватись звичайно ніхто нікому не заважає, але в 1992-93 я будував пятиповерхівки в Винниках для Тютюнової , разом з нами такі ж будували військові , це по дорозі з Винник до госпіталю ,в 94-95 9-поверховий на Підголоска
ну 92-95 це скоріше початок і середина, а не кінець 90-х ...
памятається мені ви раніше дуже хизувались такою можливістю що до мого неіснуючого будинку
ну так було діло. я визнав. а от з квитанцією на 150 м.3 газу на весь будинок за 6 міс. зимового періоду, ви дотепер не визнаєте, правда скан квитанції прибрали і більше не показуєте... так що тут ще велике питання хто вчинив правильно.
vasul_lviv писал(а):ну 92-95 це скоріше початок і середина, а не кінець 90-х ...
1 Ви ж не будете мене звинувачувати , що після 95 я вже працював тільки на себе , а працюючи на себе я не будував багатоповерхівки ? 2 На рахунок обємів здачі в експлуатацію в 1997-2002 роках - є ж статистика , де видно що будівництво в ці періоди як мінімум не зупинілось в Україні рік_____житловий фонд млн м2 1995__________978,3 1996__________995,2 1997__________1002,6 1998__________1008,4 1999__________....... 2000_________1015 2001__________1026 2002__________1031 .... 2009__________1072 Таким чином за 7 років(1995-2002 роки) житловий фонд збільшився на (1031 - 978)=53 млн м2 / 7 років = 7,5 млн м2 в рік В той час коли за 7 років(2002-2009) житловий фонд збільшився на 1072 - 1031 = 41 млн м2/7 років = 6 млн м2 в рік
Ще будете сперичатись і розповідати що в 1997-2002 роках не будували ?
А про квитанції і іншу вашу брехню - вам на створену для вас гілочку.
як мінімум якась дивна статистика. що під час гіперінфляції, що під час кризи 98 р., що у відносно спокійні 2001-2002, здається +/- 1000. ну якось не віриться, чи то тільки мені так?
Ще будете сперичатись і розповідати що в 1997-2002 роках не будували ?
знову ви зі своїм будували, не будували. статистика не статистика. попиту спекулятивного не було.
А про квитанції і іншу вашу брехню - вам на створену для вас гілочку.
Як бачите , за останні 21 рік збудували 1086-922=164 млн м2/21 рік=8 млн м2 в рік
як мінімум якась дивна статистика. що під час гіперінфляції, що під час кризи 98 р., що у відносно спокійні 2001-2002, здається +/- 1000. ну якось не віриться, чи то тільки мені так?
Я ж не винуватий , що за 4 роки моєї присутності на цих сторінках до 90% тут присутніх так і не дійшло а - повний цикл будівництва - займає 3-5 років , тому те що почали до кризи - стараються добудувати навіть під час кризи б - виробництво будматеріалів - процес тривалий і затратний , який важко пришвидшити , але й не легко зупинити в - наявність швидкого приходу кредитів - тільки збільшить ціну і не дуже сильно зачепить обєми ( організація процесу будівництва - складна штука , тому не зважаючи на як мінімум 15000 інженерів-будівельників які щорічно випускають Вузи ,знайти 1000 , які з часом ( років за 5-10) зможуть очолити будівництво простої 9-поверхівки - не так то вже й просто.
як мінімум якась дивна статистика. що під час гіперінфляції, що під час кризи 98 р., що у відносно спокійні 2001-2002, здається +/- 1000. ну якось не віриться, чи то тільки мені так?
Я ж не винуватий , що за 4 роки моєї присутності на цих сторінках до 90% тут присутніх так і не дійшло а - повний цикл будівництва - займає 3-5 років , тому те що почали до кризи - стараються добудувати навіть під час кризи б - виробництво будматеріалів - процес тривалий і затратний , який важко пришвидшити , але й не легко зупинити в - наявність швидкого приходу кредитів - тільки збільшить ціну і не дуже сильно зачепить обєми ( організація процесу будівництва - складна штука , тому не зважаючи на як мінімум 15000 інженерів-будівельників які щорічно випускають Вузи ,знайти 1000 , які з часом ( років за 5-10) зможуть очолити будівництво простої 9-поверхівки - не так то вже й просто.
то все дуже добре, але є одне "але". це своєрідність нашої статистики. в радянському союзі теж все постійно зростало і перевиконувалось, а в кінцевому результаті що вийшло? так само і з статистикою будівництва. якщо вірити вашій улюбленій статистиці і індексу інфляції, то бенз в нас коштує 6-7 грн., хліб 2,5-2 грн. і т.д.
vasul_lviv писал(а):то все дуже добре, але є одне "але". це своєрідність нашої статистики. .....
Хто і по чому купив хліб і бензин, або скільки цього продукту перетравилось в шлунку/моторі - після того як статистика намалювала якусь цифру - перевірити складновато, а от звідки взялись м2 ( або куди ділись ) - тут змахлювати складніше . При цьому певні проблеми існують і вони видимі. Можна взяти табличку розмір житлового фонду і порівняти її з табличкою введення кожного року - як відразу полізуть бяки, але їх розмір буде +/-1% до загального обєму. ну наприклад , візьмемо ту що я привів і доповнимо здачею в експлуатацію рік_житловий фонд в млн м2__введення в млн м2____________різниця 1990__________922____________17447 1991__________932____________н/д 1992__________944____________н/д 1993__________960____________н/д 1994__________962____________н/д 1995__________978,3__________8,66 1996__________995,2___________н/д 1997__________1002,6___________н/д 1998__________1008,4___________н/д 1999__________.......___________н/д 2000_________1015___________5,56 2001__________1026___________5,39____1015+5,39=1020,39___0,5% 2002__________1031___________6,07____1026+6,07=1032,07___-0,00% 2003__________1035___________6,4_____1031+6,4=1037,4_____0,2% 2004__________1040___________7,6_____1035+7,6=1042,6_____0,26% 2005__________1046___________7,8_____1040+7,8=1047,8_____0,2% 2006__________1049___________8,6_____1046+8,6=1054,6_____0,5% 2007__________1057___________10,2____1049+10,2=1059,2____-0,2% 2008__________1067___________10,4____1057+10,4=1067,4____0,00% 2009__________1072___________6,4_____1067+6,4=1073,4_____0,13% 2010__________1079___________9,34____1072+9,34=1081,34___0,2% 2011__________1086___________9,4_____1079+9,4=1088,4_____0,2%
Яке бачите , розбіжність в 0,2% швидше за все повязана з виведенням цих 0,2% з експлуатації. Навіть якщо це приписки , то 0,2% х 10 років = 2% Я думаю що таку розбіжність для нашої статистики можна вважати несуттєвою
skhohlov писал(а):
