Будівельник - докази та факти

я під столом....через все місто за 30 хв...

Вчись студент
А я так вже років з 15 їзжу.

ну, ну...може 15 років тому ти так і їздив...
ти вже сьогодні їхав...
брехун...

1 Видно мої скарги до васі вже дійшли і максимум що він собі позволяє - так це брехун .
2 Маршрут я описав , власників авто - тепер багато , нехай перевіряють

Маршрут я описав , власників авто - тепер багато , нехай перевіряють

Нереально, вкотре казки.

Доречі, підло Ви поступили - все таки було парі. Нічого не писав - чекав, що буде з того всього. Очікував, що буде навпаки - Ви прийдете а інший ні. Ви вкотре показали себе як людину.

п.с. Дорога ужасна до будинку
І дійсно, а чия ж виходить земельна ділянка коло хати?

2 Після здачі другої і третьої черги - буде створено ОСББ і земля перейде до ОСББ , станом на сьогодні , єдиним власником земельної ділянки є я.
При купівлі квартир , процедура передачі землі була обговорена і зафіксована в угоді купівлі/продажу

в стоимость квартиры входит стоимость земли, какая часть от общей стоимости жилья? и почему ОСББ? да, не все так весело- собрание- председатель, секретарь, отчетность , кому это нужно

На загальний гілці такий собі jde спробував ще раз підняти історію про правдивість моїх слів , по обєкту який тут обговорювався.
Там модератори це обговорення заблокували ще в 2011 , тому й не дивно що вони ж його заблокували і в 2013
Я не проти обговорити його тут
Отже
Мене звинувачують в тому що з 2009 і по сьогодні відсутній ріст цін на те що я пропоную
Спробуємо розібратись
1 В листопаді 2008 року я здаю в експлуатацію 5 великогабаритних квартир з висотою приміщень в 2,75
3 х 125 м2 - пятикімнатні в трьохрівнях
1 х 100 м2 - чотирьохкімнатна в трьох рівнях
1 х 140 м2 - чотирьохкімнатна в одному рівні
2 В 2009 році я продаю ( по порядку)
1 х 125 м2 - за 500 доларів м2
1 х 125 м2 - за 550 доларів м2
100+140 м2 - за 600 доларів м2
На підставі продажу 100+140 - я заявляю що відбувся ріст цін на моєму обєкті
в валюті - на +20% в однотипних обєктах
3 Так як я всюди заявляв , що моя собівартість=500 за м2 , то ясно що я починаю шукати шляхи для збільшення прибутковості
Тому останню квартиру в 125 м2 в трьох рівнях , я розділяю на:
однокімнатну в одному рівні в 42 м2 - перший поверх , з ціною в 750 доларів м2
трьохкімнатну в 2 рівнях 82 м2 (другий третій поверх) з ціною в 700 доларів м2
Однокімнатну я продав , а от з трьохкімнатною - прийшлось повозитись до 2010 року
В 2010 році я також її продав , правда по ціні в 5100 грн м2
Таким чином середня вартість проданого житла в першій черзі становила
(125 х 500 + 125 х 550 + 240 х 600 + 42 х 750 + 82 х 630)/614=583 долара за м2
При цьому всі квартири були продані в кредит і на 100% станом на сьогодні по жодній з них ще не розплатились
4 Зрозумівши що великогабарині квартири не користуються попитом . я змінив проект другої черги і збудував в 2011-2013
Три - трьохкімнатних по 82 м2 - висота 2,50
Три - двохкімнатних по 62 м2 - висота 2,50
Сім гаражів по 18 м2 - висота 2,30
Станом на сьогодні
Дві квартири продані і за них отримано 100% коштів
Одна продана і за неї отримано 50% коштів
Одна під завдатком і за неї отримано 7% коштів
Прогнозована середня вартість м2 в цій черзі
(3 х 53 000 + 3 х 45 000 + 7 х 7000)/568 м2 = 604 долара за м2

Таким чином
В двох , практично однакових по площі обєктах (614 м2 і 586 м2) , середня вартість м2 який продавався збільшилась на 3% , при одночасному зниженні висоти приміщення на 10%

5 Станом на сьогодні , в мене відкриті документи на початок будівництва третьої черги , з слідуючими параметрами
2 однокімнатних по 35 м2 - перший поверх - орієнтовна ціна в 700 за м2
2 однокімнатних по 35 м2 - другий поверх - орієнтовна ціна в 800 за м2
1 трьохкімнатна 70 м2 - третій поверх - орієнтовна ціна в 700 за м2
(2 х 35 х 700+2 х 35 х 800+70 х 700)/210=734
Таким чином я хочу по всьому обєкту вийти на слідуючі параметри
(614 х 583 +568 х 604 + 210 х 734 )/1392=614