вот статья которая полностью развенчивает ваши мифы
1. Выбор продавца – главный ваш выбор. Ибо он несет больше всего рисков! Покупка недвижимости через обладателя государственной регистрации - юридическое или физическое лицо (застройщика, риэлтора, агентство недвижимости) значительно снижает риски, хотя и не на все 100%. И тем более стоит сторониться доброхотов готовых помочь «безвозмездно» и не имеющих прямого отношения к недвижимости;
2. Узнавайте точно, КАК рассчитывается площадь жилья Продавцом. Общепринято у турецких риэлторов исчислять метраж квартиры с учетом стен, перегородок и порога перед квартирой. Часто в площадь Продавец включают даже площадь лифта и лестничных площадок, пропорционально поделенные между жильцами. Поэтому «жилая» площадь всегда намного меньше, заявленной продавцом. Так у них принято – ничего не поделаешь!
3. Особенности материалов и строения. Проще всего прояснить эти вопросы лично, еще на стадии строительства, в крайнем случае - просить риэлтора или Продавца-застройщика присылать фотоотчеты стройки. А вот оценить прочность готового строения можно лишь косвенно: стоит проанализировать отдельные помещения, размещенные под конструкцией дома. Скажем, подземная автостоянка говорит о том, что дом построен на сваях. Это хорошо, хотя и удорожает строение. В подвальных этажах делают (правда без свай) такие объекты как винотека, хамам, мастерская, фитнесс-зал.
4. Вопрос собственности и ограничений. Нужно четко знать для новостроя - является ли застройщик собственником жилья? Или оно принадлежит хозяина земли, или вообще каком-то третьему лицу (которое успело приобрести ее до Вас, а теперь продает). Здесь, помимо слов, необходима фотокопия ТАПУ. Если жилье продается по доверенности, необходимо узнать статус реального собственника и его правоотношения с компанией-застройщиком.
При покупке недвижимости ВСЕГДА стоит сделать проверку на предмет ограничений наложенных на недвижимость при залоге или судебных разбирательств.
5. Вопрос чистоты документации. Для новостроя важно видеть не только само разрешение на строительство, но и различие между сроками начала строительства по документам и фактического! Для готового жилья нужно проверить «искан» - аналог нашего свидетельства о приемке и сдачи дома в эксплуатацию. Как правило искан выдают через 1-2 мес после постройки. Бывает что застройщик подает заявку на получение искана ДО ТОГО как достроит дом, рассчитывая достроить комплекс вовремя и сэкономить время до полной сдачи.
Бывает и наоборот - задержку на полгода или год после построения здания. Это означает, что при постройке здания были допущены отклонения от проекта и приемная комиссия приняла строение не с первого захода, а лишь после устранения недоделок. Еще одна причина – задержка с уплатой застройщиком налога в муниципалитет. По закону жить в доме без искана нельзя, но в реальности существует много домов без искана, в которых люди живут годами. Как следствие, они вынуждены платить за воду и электричество по более высоким тарифам, - комментирует руководитель проекта недвижимость в Испании и Турции () Елена Гольцова (Elena Goltsova).
6. Фактор соседей. Разумно поинтересоваться будущими соседями, хотя бы их национальностью. Бывает неприятным сюрпризом заполучить в соседи по площадке турков, которые выставляют обувь перед дверью квартиры и громко молятся.
7. Окружающая жилье инфраструктура. Чем богаче окружающая жилье инфраструктура, тем выше стоимость ее содержания. Подумайте сколько придется платить за ненужные вам - бассейн, сауну, турецкую баню, фитнесс зал и обязательные охрану и смотрителя? Как минимум, это дополнительные 60-100 евро в месяц. Жилье в комплексе поскромнее будет не хуже, но дешевле в эксплуатации!
8. Окружающее комплекс инфраструктура. Часто при покупке объекта рядом с ним можно обнаружить пустырь, земля которого принадлежит муниципалитету. Хорошо если в планах города построить там парк, спортивную площадку, а не мусоросортировку! Если же у земли частный владелец, вполне возможно, что там затеет новую стройку и Вы гарантировано получите целый год шума и пыли со стройки. Обратите внимание на разные окружающие объекты и возможные неудобства от них!
9. Договор покупки. Начнем с того, что договор должен быть написан на том языке (или содержать копию), который Вам родной . «Нормальные» агентства недвижимости не работают со строительными фирмами, предлагающими договора только на турецком языке. Но если Вам хочется купить жилье именно у такой фирмы, обязательно отнесите договор лицензионному переводчику (как правило в ближайшую нотариальную контору)
Лучше перечитать договор 2, а то и 3 раза, чем что-то пропустить. Нужно обратить внимание на:
- совпадение адреса недвижимости с информацией в ТАПУ ( копию которого должны прикрепить к договору);
- площадь недвижимости (это особенно Важно, при подписании на стадии строительства), в этом случае к договору обязательно должны прилагать 2 плана - квартиры и всего комплекса;
- гарантию на строительство от застройщика. Период гарантии и на что именно: на стены здания, на окна и двери и т. д. Обычно они в эту гарантию не входят и Вам их не будут ремонтировать бесплатно;
- важным пунктом являются наличие и вид штрафных санкций на застройщика, при задержке по срокам сдачи объекта. Здесь можно выторговать себе скидки!
|
|
Додано: Сер 02 січ, 2013 16:42
Re: Инвестиции в недвижимость ТурцииВостаннє редагувалось Унуноктий в Сер 02 січ, 2013 19:07, всього редагувалось 2 разів.
Додано: Сер 02 січ, 2013 17:38
История учит тому, что ничему не учит
Балканские войны 1912-13 г.г., в которых против турок участвовали как балканские славяне (болгары, сербы, черногорцы), так и греки с албанцами и общеизвестный факт геноцида православных по вере армян со стороны турок не позволяют столь беспечно смотреть на ситуацию.
Додано: Сер 02 січ, 2013 18:03
Унуноктий
шизофренические выпады насчёт учёток я не комментирую. Вас так возмущает, что у меня есть единомышленники. Девушка даже предложила ей позвонить, почитайте её комментарии. Касательно статьи: неплохая статья, во многом объективная. Только не понял, о каких мифах речь? Вы черпаете знания из статей и бросаетесь громкими фразами о развенчивании мифов, а я туда летаю каждый месяц и провожу там массу времени, поэтому не пытайтесь мне что-то доказывать посредством жёлтой прессы. Вы лезете на чужую экспертную территорию с профанационными заявлениями. Зачем? Если Вам так не нравится Турция, Вас не интересуют инвестиции в недвижимость, не тратьте своё и мо время. Я пишу для тех, кому это интересно. Буду премного благодарен,если на этом наш диалог на данном форуме будет окончен.
Додано: Сер 02 січ, 2013 19:03
вот уж недождётесь  эта статья реалистична, показывает все риски и недостатки.... а так же то что жильё там стартует от 1000 долларов метр в каких то сёлах и доходность от аренды составляет 5-6% в год... так что ищите "свободные уши" в другом месте... з.ы. предлагаю вам сменить ник на Остап-Сулейман-Берта-Мария-Бендер-бей 
Додано: Сер 02 січ, 2013 19:09
Re: Инвестиции в недвижимость Турциичитая прибыль еще нужно уточнить!!! а аренда только с мая по сентябрь и то, если желающие будут а содержать дом нужно целый год!  а чего риелтор нам расчет не показывает? а? и если говорят про перспективы, нужно говорить и про подводные камни в таком виде бизнеса, а так только все сладко и приторно  , а про сложности никто не хочет говорить...
Додано: Сер 02 січ, 2013 19:20
Re: Инвестиции в недвижимость ТурцииДоговор, даже зарегистрированный у нотариуса, не имеет силы документа, удостоверяющего переход права собственности к новому владельцу.
При покупке недвижимости Турции иностранцами, не владеющими турецким языком, во время регистрации сделки по недвижимости в земельном кадастре законом предписывается присутствие официального переводчика. Услуги государственного переводчика (обязательны для иностранцев) в пределах 60 - 80 евро. Только после подписания переводчиком договор обретает официальную силу. Факт передачи собственности регистрируется в кадастровой книге, и Вы немедленно получаете Свидетельство о праве собственности (TAPU).
Додано: Сер 02 січ, 2013 19:24
Re: Инвестиции в недвижимость ТурцииНаследство и дарение
Бесплатная передача собственности в Турции или передача по наследству облагается налогом, который оплачивает получатель недвижимости. Налог на наследство и дарение в Турции варьируется от 1% до 30%  и рассчитывается исходя из стоимости недвижимости.
Додано: Сер 02 січ, 2013 20:04
Акцентирую внимание на том, что я пишу для тех, кому интересны инвестиции в недвижимость Турции. Везде, в любой сфере есть свои сложности, нюансы и подводные камни, и задача профессионала - помочь в них разобраться. Мои знания базируются на личном опыте пребывания в Турции и заключения сделок купли-продажи в последней, а не на интернет-статьях.
Поэтому буду рад ответить на вопросы заинтересованных лиц, но при этом вынужден игнорировать впредь "критиканов", чьи интересы ограничены заплёвыванием данного форума. Далее предлагаю вниманию форумчан информацию касательно получения вида на жительство в турецкой республике для граждан России и Украины. Турция, как страна, ориентированная на иностранных туристов и инвесторов, даёт возможность украинским и российским гражданам посещать свою территорию без получения визы. При этом единственное условие, которое необходимо соблюдать – на территории Турции можно находиться 90 дней из 180 с момента первого въезда. То есть проживать в Турции 3 месяца из шести может каждый! А что делать, если и этого мало и хочется находится на солнечном побережье подольше? На этот вопрос у турков тоже заготовлен ответ. Это -получение вида на жительство. Вид на жительство – это документ, который выдают иностранцу для подтверждения его права на постоянное проживание в Турецкой Республике. Таким образом, гражданин, получивший вид на жительство, имеет право на свободный въезд и выезд, а также проживание в течении срока, на который ему был выдан вид на жительство. Турция – одна из немногих стран, дающих вид на жительство гражданам другой страны при условии покупки недвижимости на территории страны. Поэтому после подписания предварительного договора о намерениях с владельцем недвижимости / настройщиком покупатель турецкой недвижимости обращается в Управление отдела по делам иностранцев с минимальным пакетом документов для получения вида на жительство. Первоначально документ выдаётся сроком до одного года. В дальнейшем документ может продлеваться каждый раз на срок до 5 лет. Необходимые документы для получения вида на жительство с целью получения свидетельства о владении недвижимостью (ТАПУ): 1. Оригинал загранпаспорта, который должен быть действителен дольше, чем срок запрашиваемого вида на жительство. 2. Ксерокопия загранпаспорта и его перевод на турецкий язык, заверенный нотариально. 3. Форма заявления на вид на жительство – 2 шт. (получается в отделе по делам иностранцев местного отделения полиции) и квитанция об уплате госпошлины. 4. Фотографии на документы – 4 шт. 5. Выписка из банковского счёта на сумму из расчета 500 долларов на один месяц или документ о купле-продаже валюты на эту сумму. 6. Документ, содержающий информацию о недвижимости, которую лицо желает приобрести. Вся процедура занимает от 3 дней до 2х недель. Важно помнить, что в течение 3 месяцев после получения ВНЖ необходимо предоставить в Отдел по делам иностранцев документ права собственности на объект недвижимости (ТАПУ), свидетельствующий о совершении покупки недвижимости в Турции, что собственно и являлось основанием для получения вида на жительство. Также вид на жительство в Турции можно получить при заключении брака с гражданином страны либо став учредителем турецкой фирмы.
Додано: Сер 02 січ, 2013 22:16
vyacheslav_fomenko обращаю Ваше внимание что это форум а не доска бесплатных обьявлений.... если вы с чем то в приведеной мной статье не согласны то "базируясь на собственном опыте" можите аргументировано опровергнуть это.... пок из всего чтоя узнал от вас и из статьйи:
1) цена апартаментов в самом недорогом селе Турции = стоимости квартиры в киеве; 2) доход от сдачи в аренду 5-6% годовых; 3) в разы дороже вода, газ, комунальные. что то не так?
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||
