Oven писал(а):а сколько хрущи могут быть? Какой-то шедевр советской архитектуры с ванной на кухне, не приходилось такое видеть? На Стельмаха точно есть такие 5этажки.
Это что-то экспериментальное. 3к хрущ с жилой площадью 33 кв.м , но с раздельным санузлом и кухней 7м. В классическом хруще санузел совмещенный и кухня 5.5-6 кв.м, но жилплощадь больше (у меня 44 кв.м).
никогда не видел хрущь с совмещенным с/у, всегда раздельные, так же видел 1к хрущи с сидячей ванной на кухне.
Зк хрущей с совмещёным санузлом не встречал, а 2к встречал. Причём как в кирпичных так и в панельных.
Моторный пер. 3-а 89/40/11; 5/24эт спецпроект 2012, состояние: после строителей, односторонняя, тихое место, инфраструктура, без комиссии. 780 000грн. Тел: (63) 9548500, моб. $1100 метр - дороговато, да и место депрессивное.
Oven
Добавлено: Вт 08 янв, 2013 20:13
Oven писал(а):
budivelnik писал(а):
Oven писал(а):Почему так? Почему у застройщика 10 000 грн. а некто Андрей "вечную ценность" пытается продать дешевле?
Варіантів - багато Найймовірніший - замануха ( прийдіть до нас , а там вже ми швидко переконаємо що наші 9800+500=10300 - це набагато кращий варіант ніж 10000 в забудовника Слідуючий по ймовірності - а хто перевіряв скільки реально в забудовника те що в Андрія по 9800 ? Може в забудивника це саме по 8800 ? далі - квартира від субпідрядника , який за свої роботи отримав не гроші а м2 ( для нього цей бізнес не профільний , тому йому легше скинути 2% від ціни щоб отримати готівку) слідуючий - в ціні 9800 не врахована якась складова ( а її розмір може бути й 500-1000 - наприклад послуги рієлтора) і так далі і тому подібне . Найголовніше Навіть в заманухах і термінових продажах не має розбіжності в 30% чи навіть 20% чи навіть 10%
много конечно вариантов, я могу ещё пару предложить, но зачем? Зачем продавать то, что пользуется спросом, то, что гребут как "пиражки гарячии", или пирожки уже остыли, не первой свежести и их не гребут? Расхождения в 20-30% нет и быть не может, все равномерно снижается, или падает. Почему человек готов снижать цену, на растущем как вы утверждаете рынке, должно же расти на "1-3%" в месяц?
В декабре 2011 подставные лико-холдинг вроде в заселяемых домах за 3к заряжали по 125-130 тысяч бакинских.
Тут надо роману перезвонить и узнать точно ли объект продаётся в заселяемом доме, а не в строящемся - рЫлы любят такие варианты делать.
yura_ писал(а):и считать по тому который отражает более реальное положение дел на КРЖН (с)
Наблюдение за продажами при помощи метода "тёмные окна новостроек" дают намного более точную информацию о РЕАЛЬНЫХ ПРОДАЖАХ на расматриваемом объекте, чем Вашы манры "ФСЁ выгребли".
особенно если не забыли остекление лоджий учесть - вообще эталон точности. Вы не думали запатентовать методику или написать диссертацию?
все ждем публикацию трактата о динамике освещенности окон по годам.
zahar_ писал(а): особенно если не забыли остекление лоджий учесть - вообще эталон точности. Вы не думали запатентовать методику или написать диссертацию?
все ждем публикацию трактата о динамике освещенности окон по годам.
Тайлер Вам в меню видимо надо побольше рыбы употреблять - Ваша хвалёная "хорошая память" трещит по швам однако?
Снова "забыли" что "застеклённые лоджии" это одна из позиций определения реальных продаж в новостроях по методу "тёмные окна новостроек"?
Захар, скажу вам страшную тайну... ненужно определять "реальные продажи в новостройках".... к моменту заселения дома все квартиры распроданы... могут быть непродано несколько 3к больших метражей... или там на первом и последнем этажах... а всё остальное ПРОДАНО
Oven писал(а):Моторный пер. 3-а 89/40/11; 5/24эт спецпроект 2012, состояние: после строителей, односторонняя, тихое место, инфраструктура, без комиссии. 780 000грн. Тел: (63) 9548500, моб. $1100 метр - дороговато,
Дом шаромыги житлоинвест. Полгода как просрочка со сдачей. Хотя шаромыга с витрины все квартиры сдал типа выкуплены.
Oven писал(а): да и место депрессивное.
А где это - Моторный переулок?
если ехать по пр. Науки в сторону Корчеватого, то это слева перед спуском к переезду.
Oven
Добавлено: Вт 08 янв, 2013 21:09
Oven писал(а):Моторный пер. 3-а 89/40/11; 5/24эт спецпроект 2012, состояние: после строителей, односторонняя, тихое место, инфраструктура, без комиссии. 780 000грн. Тел: (63) 9548500, моб. $1100 метр - дороговато, да и место депрессивное.
это 3к кстати... как вы думаете сколько % что это реальная обьява?
zahar_ писал(а):Нехорошо в который раз обманывать форум - на "індексі доміка" показано падение за 2010 на 7,9%
Индикаторы DOMIK.NET рынок недвижимости Киева __________________________27.12.2010____Изм с 20.12.2010______Изм с 01.01.2010 Исходная информация о ценах в $/кв.м Индекс стоимости жилья Киева за неделю IKw(USD)__1548 (пункт.)_________-0,1 %_____________-7,9%
Не гарно показувати не все. Ось індекс доміка в графічному вигляді.
Oven писал(а):
, но с раздельным санузлом
и кухней 7м. В классическом хруще санузел совмещенный и кухня 5.5-6 кв.м, но жилплощадь больше (у меня 44 кв.м).
