Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

За период с 16 января 2012 по 15 января 2013 года средняя стоимость аренды 1-3 комнатных квартир в Киеве выросла на 20,94% ($120) и составляет $693 долларов за квартиру в месяц, пишет SV Development.
При этом самым дешевым оставался Дарницкий район, где средняя цена аренды 1-комнатной квартиры составляет $436/месяц, самым дорогим Печерский район – $699/месяц.

Кто-то заметил?

То что средняя цена по Киеву 1к-3к меньше чем средняя цена 1к на Печерске?

Tyler
Почему бы и нет. Давайте попробуем - я тоже готов порыться в архивах.
Жду примеры того, что подорожало на 60-100% с ЛЕТА 2009 уже не просто навскидку -сыр, джинсы?
ни у кого не сохранился какой-нибудь чек из супермаркета за 2009?

простой пример - питьевая вода в 6-литровых бутылках,
очень долгое время она стоила соответственно старый миргород - 5, моршинская - 6 гривен за бутыль. сейчас в зависимости от магазина от 13 до 16 гривен.
вроде не импорт, льют в миргороде и моршине.
если говорить о продуктах питания, то в последние пять лет произошло одно неприятное фундаментальное изменение - очень сильно понизилось качество продуктов бюджетного класса. в хлеб стали массово сыпать картофельный крохмал вместо муки, молочка и сыры - повальный переход на пальмовое масло, сою - и так далее. в результате получаем парадоксальную ситуацию - по статистике продукты вроде бы и не сильно подорожали, а в реальности есть не возможно. и приходится покупать более дорогие, но высшие по качеству продукты. возьмете молоко - порошкое в полиэтеленовом пакете стоит 5 грн литр, очень похожее на настоящее в стекляной бутылке - 12 грн/0,8 литра. при этом на киевском рынке ценник порядка 15 грн/литр.
возможно кто-то возразит, что это все не так и он знает места с другими ценами, но я привел пример соседнего сильпо и рынка.

Друзья, попытаемся подвести итог за 2012 год - цены на КРЖН на первичку вроде бы выросли, на вторичку - без особых изменений????

Вывод я для себя сделал такой: на конец 2012 года на КРЖН наблюдается довольно странная ситуация. В мусорном сегменте цены абсолютно неадекватные качеству жилья. При чем, чем выше цена, тем гораздо больше вы получаете за каждый потраченный доллар. Если сравнить, что можно купить за 100К и за 140К (+40%) - это, как говорят у нас В Одессе: две большие разницы. Но, если сравнить, что можно купить за 140К и за 180К (т.е. + уже только 28,5%) - то это небо и земля.
Еще один вывод: хоть здесь многие и утверждают, что 2008 уже давно отыгран, по ситуации на вторичке очевидно, что это совсем не так. На рынке масса продавцов лупящих абсолютно неадекватные цены за, в общем-то, хлам. Я уже не удивляюсь, когда за сталинку пытаются получить по 3К за метр. На Кловском есть сталинка (с деревянными перекрытиями) в которой пытаются получить и по 6К за метр. В то же время, заселенный новострой малой этажности в центре Подола можно купить по 1.8К за метр (при чем это действительно классный дом).
В общем, на сегодняшний день КРЖН - это череда спонтанных сделок с разбросом цен, который показывает, что рынок очень далек от ситуации равновесия и явно испытывает огромный дефицит денежных ресурсов особенно в бизнес и премиальном сегменте.

В общем, на сегодняшний день КРЖН - это череда спонтанных сделок с разбросом цен, который показывает, что рынок очень далек от ситуации равновесия и явно испытывает огромный дефицит денежных ресурсов особенно в бизнес и премиальном сегменте.

Сударь, вы ищете справедливости на КРЖН )))) Сколько Вам лет? 18? Или чуть больше)))) Пора бы отойти от юношеского максимализма)))

В общем, на сегодняшний день КРЖН - это череда спонтанных сделок с разбросом цен, который показывает, что рынок очень далек от ситуации равновесия и явно испытывает огромный дефицит денежных ресурсов особенно в бизнес и премиальном сегменте.

Сударь, вы ищете справедливости на КРЖН )))) Сколько Вам лет? 18? Или чуть больше)))) Пора бы отойти от юношеского максимализма)))

Франт, наденьте кепочку по-проще.
Я говорю, что ситуация на "рынке" свидетельствует о том, что рынка, как такового, нет. Если в одном районе (а иногда и в одном доме) вы можете купить жилье примерно одного одного качества по цене различающейся на 30-40% - это не рынок.

В общем, на сегодняшний день КРЖН - это череда спонтанных сделок с разбросом цен, который показывает, что рынок очень далек от ситуации равновесия и явно испытывает огромный дефицит денежных ресурсов особенно в бизнес и премиальном сегменте.

Сударь, вы ищете справедливости на КРЖН )))) Сколько Вам лет? 18? Или чуть больше)))) Пора бы отойти от юношеского максимализма)))

Уважаемый Frant! В очередной раз нижайше прошу вас, как экономиста, выразить свое мнение о том, выполняет ли свои рыночные функции КРН и в какой мере. Заранее спасибо!

В общем, на сегодняшний день КРЖН - это череда спонтанных сделок с разбросом цен, который показывает, что рынок очень далек от ситуации равновесия и явно испытывает огромный дефицит денежных ресурсов особенно в бизнес и премиальном сегменте.

Сударь, вы ищете справедливости на КРЖН )))) Сколько Вам лет? 18? Или чуть больше)))) Пора бы отойти от юношеского максимализма)))

Уважаемый Frant! В очередной раз нижайше прошу вас, как экономиста, выразить свое мнение о том, выполняет ли свои рыночные функции КРН и в какой мере. Заранее спасибо!

Насколько я помню, он не называл себя экономистом, иначе бы мы с ним учились на одном (либо смежном) курсах. Это исходя из того, что он о себе писал. На мои уточняющие вопросы всегда морозился.

То что средняя цена по Киеву 1к-3к меньше чем средняя цена 1к на Печерске?

То, что аренда выросла за год на 21%

Я давно снимаю за 3000 гривен и никаких изменений. Может, хозяева просто привыкли уже ко мне

В общем, на сегодняшний день КРЖН - это череда спонтанных сделок с разбросом цен, который показывает, что рынок очень далек от ситуации равновесия и явно испытывает огромный дефицит денежных ресурсов особенно в бизнес и премиальном сегменте.

Сударь, вы ищете справедливости на КРЖН )))) Сколько Вам лет? 18? Или чуть больше)))) Пора бы отойти от юношеского максимализма)))

Уважаемый Frant! В очередной раз нижайше прошу вас, как экономиста, выразить свое мнение о том, выполняет ли свои рыночные функции КРН и в какой мере. Заранее спасибо!

сегодня форум не очень смешной - растишки трудно раскручиваются после праздников. Ответа не будет.

То что средняя цена по Киеву 1к-3к меньше чем средняя цена 1к на Печерске?

То, что аренда выросла за год на 21%

После того как СВистуны "нарисовали" рост на первичке за со средины 2009 на 41%, что им стоит "нарисовать" что аренда увеличилась.

Ещё одно подтверждение что проект СВистуны "заточен" для отлова покупателей для покупки воздуха как и у шаромыг-застройщиков, так и у застройщиков что возле "корыта".

Помню однин из сюжетов на ТВ в сентябре 2009 когда одна из "говорящих голов" СВ Девелопмент протороторила в ефире на одном из центральных каналов : дно на КРЖН пройдено, дальше рост.

Вот с того времени и "рисуют" СВистуны нужные тентенции для загона покупателей в "воздух" первички Киева.

Кстати по продажам "воздуха" за 2010-2012 нарисовали рост в 10 раз с 1400 с хвостиком сделок в 2009 до свыше 14 000 сделок в 2012.