Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

В студента який прийшов( між парами) на дурні гроші і думає що рієлтор це просто - ні.

Так їх таких - більшість, як не 99%
Мало того - добре якщо студент. Бачив дівиць-рієлторів, з Парклайну, і з їхньої бесіди:
- освіта - середня
- самі в Києві навіть не жили, приїхали з сіл з іншої області
І від таких чекати, що вони розбираються в нюансах житла в Києві?

Як вибрати одне з 100 000 ( якщо по Україні) або з 10 000( якщо по Києву) , якщо 80% обяв є фонарними ( і ця фонарність більше притаманна разовим продавцям ніж рієлторам які чудово розуміють яка ціна реальна а яка фонарна)

Зазвичай є конкретні вимоги до об"єкта, і на вибір у конкретного покупця аж ніяк не 10 000, добре якщо сотня об"єктів. Питання "як вибрати", навіть якщо з них 80% "фонарні" - не стоїть - 75% відпадуть ще до переглядів. І все це зробити самотужки покупцю і простіше, і вірніше.
АН - ніякий не фільтр, бо самі постять такі "фонарі" що мало місця.
В даному випадку АН - це бар"єр, що якраз і створює перепони покупцю знайти продавця, і заробляють вони саме на цьому, а не на наданні послуг - ніяких послуг вони не надають.

Я скажу більше
Потрібних обєктів - навіть менше сотні.
Але при цьому вони
а - розкидані в різних базах

Вы, вероятно, слабо владеете информацией по поиску объектов недвижимости в Киеве.

Есть к примеру, такие ресурсы ЛУН и Авизо онлайн. Вбиваеш в поиск какую тебе надо квартиру и район и система показывает нужные тебе актуальные варианты.

Зробіть власний експеримент
1 Створіть віртуальну квартирку яку хочете знайти
2 Створіть алгоритм автоматичного пошуку і подивіться що він дав
3 Порівняйте з ручним пошуком по тій самій базі.

Ви недооцінюєте мої можливості по алгоритмам пошуку по БД
Сам пошук, реальний, в будь-якому разі буде з "проробкою" того, що ви отримали після автоматичного пошуку.

На рахунок Ваших можливостей
1 Вони загальнодоступні - чи ви користуєтесь проплаченим банком доступом до інформації обміну між АН ?
2 Чи можливо Ви користуєтесь службовою інформацією банку в якій структура ції інформації створена не 1 000-10 000 різних осіб , а всього одним адміном який обробив запити на кредити ?

Тому щоб знайти той 1 потрібний товар - все одно потрібно вручну переглянути практично всі 10000

- явне перебільшення.

Що таке - явне перебільшення?
Навіть якщо Вам не потрібно переглядати всі 10 000 пропозицій по Києву і Ви просто обмежились одним районом - чи говорить це за те що Ви знайдете найкращий варіант по Києву ( навіть для себе) чи просто переглянувши один район - отримаєте найкраще для себе в цьому районі але не відомо чи це найкраще - є найкращим по всьому місту.

В студента який прийшов( між парами) на дурні гроші і думає що рієлтор це просто - ні.

Так їх таких - більшість, як не 99%
Мало того - добре якщо студент. Бачив дівиць-рієлторів, з Парклайну, і з їхньої бесіди:
- освіта - середня
- самі в Києві навіть не жили, приїхали з сіл з іншої області
І від таких чекати, що вони розбираються в нюансах житла в Києві?

Так це ж не проблема тільки АН
Проблема кадрів - це проблема всієї держави і саме тому ми такі бідні.

Хочу поделиться опытом покупки квартиры по новым правилам. Сегодня оформили наконец свою Соломенскую мечту Весь процесс занял 2,5 часа - но как сказала нотариус, это еще очень даже неплохо - нотариус с утра все проплаты за реестры и ПФ сделала сама (нотариус знакомый, у нее оформляли предварительный договор).

Сейчас процесс идет так: нотариус регистрирует вначале старого собственника в реестре. Потом вносит эти данные в договор купли-продажи. Потом регистрирует уже на нового собственника. Вышло по 1500 грн за регистрацию старого и нового (в сумме 3000 грн) + 1% госпошлина (платил продавец) и 1% ПФ (платили мы). С регистрацией я еще сама не была в курсе, то вовремя не договорилась о разделении, так что вышло что всю оплатили мы.

Также нотариус был очень рад, что продавцы имели вытяг с БТИ (оформили еще в конце прошлого года, но им он не пригодился) т.к. какой-то информации ему не хватало без вытяга.

Есть к примеру, такие ресурсы ЛУН и Авизо онлайн. Вбиваеш в поиск какую тебе надо квартиру и район и система показывает нужные тебе актуальные варианты.

І не показує обєкти в інших районах , які своїм співвідношенням ціна/якість/умови оплати перекривають недолік знаходження в іншому районі.
Яскравий приклад останніх два перегляди в мене
Молоді сімї , одні орієнтувались( бо все життя прожили в цих районах) на Солонку , другі на Сихів ( відстань до мене по обїздній приблизно 15 км ) , при тому що працюють ближче до центру ( тому добирання до роботи для них займало б приблизно однаковий час що від мене , що від вищеозначених районів) , ніколи б не розглядали житло в протилежному керунку самостійно.Звернулись до рієлтора , яка запропонувала їм і мій варіант.
Угода не відбулась - але люди були здивовані що ознайомившись з моєю пропозицією вона не була для них чимось неадекватним ( адже зміна місця розташування без додаткових втрат часу могла зекономити їм до 15% запланованого бюджету).

Есть к примеру, такие ресурсы ЛУН и Авизо онлайн. Вбиваеш в поиск какую тебе надо квартиру и район и система показывает нужные тебе актуальные варианты.

І не показує обєкти в інших районах , які своїм співвідношенням ціна/якість/умови оплати перекривають недолік знаходження в іншому районі.

Если опираться не на расположение а на цену, то можно чтобы поиск шёл не по районам а по цене по всему городу.

Хочу поделиться опытом покупки квартиры по новым правилам. Сегодня оформили наконец свою Соломенскую мечту Весь процесс занял 2,5 часа - но как сказала нотариус, это еще очень даже неплохо - нотариус с утра все проплаты за реестры и ПФ сделала сама (нотариус знакомый, у нее оформляли предварительный договор).

Сейчас процесс идет так: нотариус регистрирует вначале старого собственника в реестре. Потом вносит эти данные в договор купли-продажи. Потом регистрирует уже на нового собственника. Вышло по 1500 грн за регистрацию старого и нового (в сумме 3000 грн) + 1% госпошлина (платил продавец) и 1% ПФ (платили мы). С регистрацией я еще сама не была в курсе, то вовремя не договорилась о разделении, так что вышло что всю оплатили мы.

Также нотариус был очень рад, что продавцы имели вытяг с БТИ (оформили еще в конце прошлого года, но им он не пригодился) т.к. какой-то информации ему не хватало без вытяга.

с дисконтом? однушка?

Угода не відбулась - але люди були здивовані що ознайомившись з моєю пропозицією вона не була для них чимось неадекватним ( адже зміна місця розташування без додаткових втрат часу могла зекономити їм до 15% запланованого бюджету).

они просто подсчитали, сколько они позже потеряют при продаже данного объекта в будущем

Ви недооцінюєте мої можливості по алгоритмам пошуку по БД
Сам пошук, реальний, в будь-якому разі буде з "проробкою" того, що ви отримали після автоматичного пошуку.

На рахунок Ваших можливостей
1 Вони загальнодоступні - чи ви користуєтесь проплаченим банком доступом до інформації обміну між АН ?
2 Чи можливо Ви користуєтесь службовою інформацією банку в якій структура ції інформації створена не 1 000-10 000 різних осіб , а всього одним адміном який обробив запити на кредити ?

Тому щоб знайти той 1 потрібний товар - все одно потрібно вручну переглянути практично всі 10000

- явне перебільшення.

Що таке - явне перебільшення?
Навіть якщо Вам не потрібно переглядати всі 10 000 пропозицій по Києву і Ви просто обмежились одним районом - чи говорить це за те що Ви знайдете найкращий варіант по Києву ( навіть для себе) чи просто переглянувши один район - отримаєте найкраще для себе в цьому районі але не відомо чи це найкраще - є найкращим по всьому місту.

Можливості загальнодоступні. Навіть найпростіша фільтрація за ціною, поверхом, типом будівлі, кількістю кімнат, районам залишить вже не так багато об’єктів, які можна далі розглянути без посередництва третьої особи.