budivelnik писал(а):Що таке падіння ціни для Вас ? В приведенному графіку - за 4 роки - ціна виросла на 5-10% Домік каже що в якихось сегментах ціна виросла на 0,1% за 5 місяців , а в якихось на 9% за 5 місяців. При цьому той самий домік заявляє що ціна реальної угоди відрізняється від ціни пропозиції на 7%
Тому для мене +/-5% в рік - це не ріст , не падіння - це стабілізація Коли зникає інформаційний шум про -10% в рік , і зявляються графіки про -5%/ +5% за останні 4 роки - то це так само не говорить про зміну ціни - це межа арифметичної похибки.
Падіння - це коли нижче чим було.
З таким підходом Ви 365 днів з 365 повинні жити в паніці Адже вдень тепмпература росте ( по відношенню до ночі ) - караул , глобальне потепління , завтра всіх зальє вода з криги яка в арктиці розтанула А вночі температура падає ( по відношенню до дня) - караул , глобальне похолодання . завтра всі замерзнемо на бурульки...
Тому Економіка - дихає Дихання - це зміна ціни. Зміна середньої ціни в нерухомості - це комплекс моря факторів , але поки ці змини ціни не перевищують 2% в рік ( в будь яку сторону 0 - ні про які катаклізми це не говорить . Тому для мене +2% чи мінус 2% в рік - на протязі останніх 5 років - не важливо , це ні про що не говорить , крім того що ситтуація в будівельній галузі стабільна .
roman tr. писал(а): это существенная тенденция или нет?
Роман это хотелки. Причём это скачкообразный рост может быть вызван техническим ростом как из-за изменения состава предложения так и из-за что каждый по своему считает перевод гривневых цен в долларовые.
Хотя с таким "рисунком" и индекс "рост" покажет. Вопрос насколько он будет реально отображать картину на КРЖН
Справедливости ради и любопытства из совместил цену с количеством объектов
1)Уровень жизни упадёт не бойтесь ; 2)Население падает долговая нагрузка растёт ; 1990 =51 556 500чел ; 2011 =45 598 179чел ; госдолг 500 ярдов грн ! 3)Количество предложения выросло за 10 лет в разы по Киеву ; 4)налоги ; 5)тарифы на коммуналку ; и тд
тут не смеяться надо , а по крайней мере задуматься !
еще раз говорю: если будет папицот. то в этой стране невозможно будет существовать !!!
budivelnik писал(а):Що таке падіння ціни для Вас ? В приведенному графіку - за 4 роки - ціна виросла на 5-10% Домік каже що в якихось сегментах ціна виросла на 0,1% за 5 місяців , а в якихось на 9% за 5 місяців. При цьому той самий домік заявляє що ціна реальної угоди відрізняється від ціни пропозиції на 7%
Тому для мене +/-5% в рік - це не ріст , не падіння - це стабілізація Коли зникає інформаційний шум про -10% в рік , і зявляються графіки про -5%/ +5% за останні 4 роки - то це так само не говорить про зміну ціни - це межа арифметичної похибки.
Падіння - це коли нижче чим було.
З таким підходом Ви 365 днів з 365 повинні жити в паніці Адже вдень тепмпература росте ( по відношенню до ночі ) - караул , глобальне потепління , завтра всіх зальє вода з криги яка в арктиці розтанула А вночі температура падає ( по відношенню до дня) - караул , глобальне похолодання . завтра всі замерзнемо на бурульки...
Тому Економіка - дихає Дихання - це зміна ціни. Зміна середньої ціни в нерухомості - це комплекс моря факторів , але поки ці змини ціни не перевищують 2% в рік ( в будь яку сторону 0 - ні про які катаклізми це не говорить . Тому для мене +2% чи мінус 2% в рік - на протязі останніх 5 років - не важливо , це ні про що не говорить , крім того що ситтуація в будівельній галузі стабільна .
Чому в паніці ? Я лише спитав, як будуть через півроку називатися ті, хто буде прогнозувати падіння.
tyreinua писал(а):еще раз говорю: если будет папицот. то в этой стране невозможно будет существовать !!!
Выше об этом ДОписал
Блин от уже , дешёвая(доступная) недвижимость - это не катастрофа ! Могу только согласиться , что У НАС , да , только цены опустят если будет полная Ж ! Тогда ожидаем Ж .
obval
Добавлено: Чт 24 янв, 2013 19:02
obval писал(а):
tyreinua писал(а):еще раз говорю: если будет папицот. то в этой стране невозможно будет существовать !!!
Выше об этом ДОписал
Блин от уже , дешёвая(доступная) недвижимость - это не катастрофа ! Могу только согласиться , что У НАС , да , только цены опустят если будет полная Ж ! Тогда ожидаем Ж .
если будет полна Ж, то будет уже не до бетона... проблема будет стоять в другой плоскости: найти пожрать, защититься от мародеров, выжить в конце концов...
tyreinua писал(а):если будет полна Ж, то будет уже не до бетона... проблема будет стоять в другой плоскости: найти пожрать, защититься от мародеров, выжить в конце концов...
Ну строек много застыло , по ходу уже не до бетона многим или как ??? Этого не скрыть , но это есть показатель уровня деловой активности на РН
Ладно бесплатные консультации закончены
obval
Добавлено: Чт 24 янв, 2013 19:29
cosjak писал(а):Справедливости ради и любопытства из совместил цену с количеством объектов
спасибо, очень показательно.
unrokan_pff
Добавлено: Чт 24 янв, 2013 19:38
zahar_ писал(а):
cosjak писал(а):
zahar_ писал(а):Роман это хотелки. Причём это скачкообразный рост может быть вызван техническим ростом как из-за изменения состава предложения так и из-за что каждый по своему считает перевод гривневых цен в долларовые.
Хотя с таким "рисунком" и индекс "рост" покажет. Вопрос насколько он будет реально отображать картину на КРЖН
Справедливости ради и любопытства из совместил цену с количеством объектов
Количество объектов из базы данных домик?
Да, они на том же своем графике приводят и количество объектов по которым была выведена цена. В принципе, такое впечатление, что у них, начиная с осени, периодически запускается запрос к базе типа delete from "objects" where "price" < "?"
obval писал(а):устаревший стереотип 1)Уровень жизни упадёт не бойтесь ; 2)Население падает долговая нагрузка растёт ; 1990 =51 556 500чел ; 2011 =45 598 179чел ; госдолг 500 ярдов грн ! 3)Количество предложения выросло за 10 лет в разы по Киеву ; 4)налоги ; 5)тарифы на коммуналку ; и тд тут не смеяться надо , а по крайней мере задуматься !
еще раз говорю: если будет папицот. то в этой стране невозможно будет существовать !!!
почему? Эти люди пережили по 200, почему по 500 будет хуже? В Киеве возможно появятся квартиры с метром по 500 и без катаклизмов, это трущобы в депрессивных микрорайонах, где средний класс жить не хочет, а приезжих из глубинки устроит, вот и будет по 500.
Kolop писал(а):
Падіння - це коли нижче чим було.
