zahar_ написав:Последния побасёнка от "радио" будивельнык.
budivelnik написав:3 Останні 5 місяців - середня ціна продажу м2 в Києві - росте
А может "эксперт" берущий цифры продаж брутто вторички в Киеве за 2012 с потолка свой очередной сон рассказывает?
Це фантазери користуються інформаціями з пальця чи ще звідкись ( що поробиш , основного органу під назвою мозок . з якого всі інші черпають свої знання в фантазера то й не має) А ось звідки інформація будівельника про 5 місяцівЗахар в своїй манері почне викрикувати про вкиди рилів і так далі , але на його горе , відсоток росту в новобудовах в рази більший ніж в інших обєктах , а якраз ціни в новобудовах найбільше представлені самим виробником , тому якраз в цьому сегменті і найважче щось малювати.
zahar_ написав:А роман после преведенной ему наглядной таблички понял что сел в лужу, отшутился и ретировался от дальнейшего обсуждения этого вопроса
согласен, что упустил момент, что из 53 тыс сделок за 2012 год не вычел коммерческую недвигу. но суть дела это не меняет - год от года число сделок растет, слухи о "мертвом" кржн оказались слегка преувеличены. меня эта тема заинтересовала, потому что раньше не обращал на информацию минюста особого внимания.
в тоже время, это не отменяет того факта, что вы сели в лужу, огульно обвиняя минюст в умышленном запутывании данных, хотя этого не было, ни один пресс-релиз не противоречит другому.
Роман вот моё первое сообщение о "тумане" от минюста Очередной "туман" о сделках с жилой недвижимостью в Киеве в 2012 от минюста
В течение 2012-го года государственными и частными нотариусами г. Киева было зарегистрировано 53 тыс. 182 договора отчуждения недвижимого имущества, что на 36,8% больше, чем в 2012 году (тогда были зарегистрированы 38 тыс. 852 сделки). Об этом ИАП «Столичная недвижимость» сообщил и.о. начальника Управления нотариата Главного управления юстиции в г. Киеве Александр Минерт. Львиная доля этих договоров приходится на отчуждение квартир и домов (жилая недвижимость) – 33 тыс. 531 (против 30 тыс. 885 в 2011 году). Эти данные Минюст предоставил на основе отчетов нотариусов, которые те обязаны подавать в Министерство раз в полгода.
Как-то странно от Вас слушать о том, что моё заявление о "Очередной "туман" о сделках с жилой недвижимостью в Киеве в 2012 от минюста " это "посадка в лужу", после Ваших слов - "согласен, что упустил момент, что из 53 тыс сделок за 2012 год не вычел коммерческую недвигу".
Так подача материала под таким соусом, что даже юрист запутался и посчитал общее количество трансакций с недвижимостью в Киева, как сделки купли-продажи жилой недвижимости это "туман" или нет?
zahar_ написав:Как-то странно от Вас слушать о том, что моё заявление о "Очередной "туман" о сделках с жилой недвижимостью в Киеве в 2012 от минюста " это "посадка в лужу", после Ваших слов - "согласен, что упустил момент, что из 53 тыс сделок за 2012 год не вычел коммерческую недвигу".
Тепер коли Ви признали наявність 53000 з комерційними спорудами - то може признаєте наявність 31000 з житловими про які писав я А то Тут пишем-тут рибу завертаєм.
zahar_ написав:можно предположить что какой-то редкий меценат заплатит за квартиру сумму выше цен предложений аналогичных квартир
Стоимость квартиры зависит не только от количества комнат, площади и местоположения. Вполне возможно, что 100К в данном случае - это демпинг.
Понимаете ли mortimer речь как раз и идёт об определённых объектах в серии КТУ на Осокорки 2.3.4.
"Навес" квартир в тех домах весьма значителен, но застройщик через подставных старается как можно дороже продать зависший у него товар.
Так что ни о каком относительном демпинге речь идти не может.
Что же до речей Унуноктия, то есть подозрение что он с таких продаж кормится, вот и расказывает небылицы о общем подорожании объктов в сданых и заселённых (заселяемых) новостроек
Господа, о чем спор? Какая разница, что говорит статистика сделок? Тупые заказные статьи от компаний а-ля "SV Dolboebment" всем нормальным людям уже давно привили иммунитет к ним.
Greenchik написав:Господа, о чем спор? Какая разница, что говорит статистика сделок? Тупые заказные статьи от компаний а-ля "SV Dolboebment" всем нормальным людям уже давно привили иммунитет к ним.
это так реальное положение дел - тайна за 7 печатями одно я знаю точно - квартир (хоть вторички хоть новостроя) на продаже валом и очередей не наблюдается аживления и рост сугубо в болезненном и голодном воображении рыл
кстати эти рыла то, когда брешут, хоть понимают какая ситуация сейчас в стране, вообще и с доходами потенциальных пакупанов в частности?))
надо спросить у будивельника, скока он там продал квартирко с какого то там кучерявого года
zahar_ написав:Как-то странно от Вас слушать о том, что моё заявление о "Очередной "туман" о сделках с жилой недвижимостью в Киеве в 2012 от минюста " это "посадка в лужу", после Ваших слов - "согласен, что упустил момент, что из 53 тыс сделок за 2012 год не вычел коммерческую недвигу".
Тепер коли Ви признали наявність 53000 з комерційними спорудами - то може признаєте наявність 31000 з житловими про які писав я А то Тут пишем-тут рибу завертаєм.
Прикольно слышать - "Тепер коли Ви признали наявність 53000 з комерційними спорудами".
Вы "чули дзвін, та не знаєте де він" - к числу 53 тыс. трансакций по отчуждению недвижимости (как жилой, так и не жилой) претензий не было.
Были претензии что и.о. начальника Управления нотариата Главного управления юстиции в г. Киеве Александр Минерт не детализировал что конкретно стоит за цифрами и говорил о договорах так, что рЫлы смогли переиначить его слова как сделки, которые в свою очередь у большинства читающих ассоциировались как сделки покупки-продажи жилой недвижимости (даже юрист роман запутался).
Что же до "то може признаєте наявність 31000 з житловими про які писав я", то напомню Вам что Вы привели табличку где показываете что минюст показал по Киеву брутто 31 тыс. сделок.
budivelnik написав:
zahar_ написав:
budivelnik написав:Так вони і отримують , правда від вас нічого , а от мінюст : 2009 - 18 000 угод + 9000 дарування/обмін + 41 000 спадок 2010 - 22 000 угод 2011 - 23 000 угод + 7000 дарування/обмін 2012 - 31 000 угод + 7000 дарування/обмін
І проти чого Ви виступаєте ?
budivelnik Вы на финансовом форуме, а постоянно путаетесь в цифрах. Данные за 2010 год поставили в 2009. Что за "2010 - 22 000 угод" тоже не понятно. В "2012 - 31 000 угод" откуда взяли - небось снова чего не поняли. Исправьте ошибки в табличке.
1 Якщо Вам не зрозуміло - мене це тішить , значить для інших буде ясно 2 Не подобається моя табличка - зробіть свою . хто Вам заважає 3 Якщо дійсно існує проблема , що я переплутав 2009 з 2010 - то це виправляється на раз-два( але я впевнений що не переплутав) 2010 - 18 000 угод + 9000 дарування/обмін + 41 000 спадок 2011 - 23 000 угод + 7000 дарування/обмін [b]2012 - 31 000 угод + 7000 дарування/обмін [/b] І що від того , що я виправив концептуально помінялось ?
Потом как оказалось цифра в брутто 31 тыс. сделок вторички в Киеве от минюста никакая цифра не от минюста а тупо ваш дешёвый подлог
budivelnik написав:ну і повідомлення-пояснення паругодинної давності захару від романа
roman tr. написав:
zahar_ написав:А насчёт - "получается вдвое выросло количество договоров дарения и мены",то об чём Вы речь ведёте?
ну как о чем. вы признаете, что общее количество всех сделок в 2012 году выросло на 30% (или вообще не признаете эту статитстику минюста, я уже запутался?), но поскольку отказываетесь признавать, что этот рост произошел, в том числе, и за счет увеличения сделок по купле-продаже, получается, что такое резкое увеличение могло вызвать только двукратных рост других сделок (не купли-продажи).
2011 год = 38 тыс сделок, из них купля-продажа - 23 тыс, остальные (мена, дарение) получается 15 тыс 2012 год = 53 тысячи сделок(+37% ), из них купля продажа (если верить вам на слово) составляет те же 23 тыс, тогда остальные (мена, дарение) = 30 тыс.
почему общее количество сделок выросло, а сделок именно купли-продажи осталось столько же? в чем причина такого феномена.
То як , при загальному рості всіх угод на 37% , можливий рістт угод купівлі-продажу на 37%? 23 000 + 37% = 31 000
Так что согласится с Вами что минюст показал брутто 31 тыс. сделок купли продажи вторички Киева в 2012 ясное дело нельзя, так как минюст таких данных пока не оглашал.
А цифра в 31 тыс. брутто сделок купли-продажи вторички Киева в 2012 очередной дешёвый подлог от ЫкспЭрта budivelnik
Greenchik написав:Господа, о чем спор? Какая разница, что говорит статистика сделок? Тупые заказные статьи от компаний а-ля "SV Dolboebment" всем нормальным людям уже давно привили иммунитет к ним.
Так в то и дело что очень часто информресурсы принимают брехню от Свистунов и приравнивают официальные цифры к той галиматье о чём трещат СВистуны
В то время, как в 2011г. субсидию на покупку жилья от государства получили 780 семей, что превышает показатель 2010г. на 70%. В частности, в Киеве в прошлом году в рамках программы продано 450 квартир, что составляет 7% от общего числа реализованного жилья на первичном рынке столицы (6,5 тыс. квартир (инфа Свистунов))
.
Так что, памятуя что количество со временем может переходить в качество) думается подчёркивание, что СВистуны врут социуму никогда не лишнее.
cosjak написав:Закончилось падение количества объектов - закончился рост цены?
У домика практика ни в предверии сезона продаж, ни в сезон продаж не показывать падение индекса. Идут в ход побасёнки о засилии в продажах московских пенсионеров, о "тихой говани" для сбережения средств в недвижимости, о плохой погоде которая подталкивает покупателей к решению квартирного вопроса и пр. фантазии аналитиков домика из-за которых к их удивлению продавцы подымают цены и индекс то растёт, то топчется на месте.
Где-то в конце марта "подкручивание" снимается, и индекс показывает более-менее реальную динамику сползания уровня цен.
zahar_ написав:Последния побасёнка от "радио" будивельнык.
А может "эксперт" берущий цифры продаж брутто вторички в Киеве за 2012 с потолка свой очередной сон рассказывает?
), из них купля продажа (если верить вам на слово) составляет те же 23 тыс, тогда остальные (мена, дарение) = 30 тыс.
