Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

чтобы получить в собственность квартиру в рамках этой программы, киевлянину, к примеру, нужно будет платить около 2600 грн в месяц в течение 15 лет.

468000 за 15 лет

за год 31200
где квартира на Печерске, я согласна

Вы так сразу на все согласны??? А где скромность? Поломаться надо хоть чуток...

чтобы получить в собственность квартиру в рамках этой программы, киевлянину, к примеру, нужно будет платить около 2600 грн в месяц в течение 15 лет.

468000 за 15 лет

за год 31200
где квартира на Печерске, я согласна

Вы так сразу на все согласны??? А где скромность? Поломаться надо хоть чуток...

это вы о чем? а что такое "поломаться"? что за лексикон?

чтобы получить в собственность квартиру в рамках этой программы, киевлянину, к примеру, нужно будет платить около 2600 грн в месяц в течение 15 лет.
468000 за 15 лет

за год 31200
где квартира на Печерске, я согласна

Вы так сразу на все согласны??? А где скромность? Поломаться надо хоть чуток...

это вы о чем? а что такое "поломаться"? что за лексикон?

А что за согласия неприличные сразу на протяжении 15 лет за 300 тыс. грн на Печерске ?

А что за согласия неприличные сразу за 300 тыс. грн на Печерске?

так за свои же деньги
а что кто-то хочет подарить

А что за согласия неприличные сразу за 300 тыс. грн на Печерске?

так за свои же деньги
а что кто-то хочет подарить

А про Печерск никто ничего не говорил. Возможно, что прийдется по Рембазе гулять.

Новые правила регистрации недвижимости привели к массовым мошенничествам

С нового года многие украинские нотариусы ушли в отпуск или на больничный. И все ради того, чтобы не оформлять сделки по купле-продаже жилья, паркинга, земельного участка. Ведь нотариус несет ответственность, вплоть до уголовной, за оформление «не того» договора.

Не готовы к войне


До 2013 года права на землю регистрировались в Госреестре земель, а права на недвижимость и незавершенные объекты строительства — в Бюро технической инвентаризации (БТИ), причем в бумажном виде. Информация о владельцах недвижимости (уже в электронном варианте) заносилась в Реестр прав собственности на недвижимое имущество, а данные об обременении — в Государственный реестр ипотек. При этом роль нотариусов сводилась только к удостоверению сделки.
Поскольку в стране появился на налог на недвижимость, да и бумажные архивы теперь не в моде, государство решило всю информацию собрать в Едином государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество. Этот новый реестр должен фиксировать все события, имеющие отношение к регистрации любого объекта недвижимости, включая земельные участки, и связанные с ним обременения. Но заработал он лишь с 1 января 2013 года и, соответственно, пока почти пуст.

Согласно поправкам в Закон «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений», регистрацией прав собственности на рынке недвижимости занимаются только нотариусы — как государственные, так и частные. Их, по данным Кабмина, в Украине насчитывается 6835 человек.

По задумке законотворцев, делалось это по лучшим мировым лекалам — мол, гражданам теперь не придется никуда ходить, собирая многочисленные справки из БТИ, выписки из реестра отягощений, сведения территориальных органов земельных ресурсов. Все это якобы можно будет получить в одном месте. В итоге процесс регистрации объекта недвижимости должен был сократиться с двух месяцев до 14 дней, а регистрация отягощений — до одних суток.


Дело в том, что договор купли-продажи жилья заключается на основании документа, подтверждающего право собственности на недвижимость продавца. При заключении сделки нотариус должен проверить историю объекта, убедиться, что человек, который продает жилье, действительно является его собственником, что нет других совладельцев, что жилье не находится в залоге и прочую информацию. Так вот, с подтверждением — затык. Соответствующая информация содержалась в реестре прав собственности и/или в БТИ. Реестр функционирует только с 2004 года, поэтому он заполнен примерно на 30-40%. Более полная информация содержится в бумажных архивах БТИ.

И нотариусы стали отправлять запросы в БТИ. Но ответом им было молчание. «Это неудивительно. С нового года бюро занимается только технической инвентаризацией, поэтому работники, которые вели регистрационные дела, уволены. Сейчас просто некому отвечать на запросы», — пояснил директор Всеукраинской ассоциации БТИ Дмитрий Павленко. Он рассказал, что в конце прошлого года некоторые сотрудники бюро пытались передать свои архивы в Государственную регистрационную службу, но там их не приняли — мол, хранение документов БТИ не входит в обязанности службы.
Тут же выяснилось, что нотариусы не знают, как работать с новым госреестром. Казалось бы, еще в феврале прошлого года вступил в силу Порядок проведения нотариальных действий по проведению сделок купли-продажи объектов недвижимости, подготовленный Министерством юстиции. «Но там нет ни слова о порядке работы с новым госреестром», — подчеркнул нотариус Руслан Мазур.
Сложности возникли и с обменом информацией между государственным Земельным кадастром и новым госреестром. Как рассказал «Эксперту» Копейчиков, кадастр работает сейчас некорректно, да и нотариусы не имеют к нему доступа.

Парник для рейдеров

Даже в этих условиях специалисты по недвижимости умудряются прокручивать отдельные сделки. Правда, на каждую такую транзакцию уходит уйма времени. «Раньше мы за день регистрировали шесть-восемь сделок по продаже паркингов, а с начала этого года только одну-две», — сокрушается заместитель генерального директора по стратегическому развитию и маркетингу строительно-девелоперской компании ТММ Алексей Говорун.

Покупатели недвижимости сегодня оформляют сделки на свой страх и риск. По словам риелторов, из-за невозможности доступа к архивам БТИ очень сложно проверить, является ли продавец реальным владельцем имущества или просто нашел/украл/подделал документ, который подтверждает его право собственности. «Возможна и другая ситуация. Покупатель уплатил деньги за квартиру, всю сделку оформил юридически. А через неделю к нему приходят „друзья“ продавца и говорят, что сделка была оформлена неверно, поэтому она не считается действительной. И будут правы, поскольку нет четкого регламента, как оформлять куплю-продажу.

Круг замкнулся. И рынок недвижимости будет стоять

Возможна и другая ситуация. Покупатель уплатил деньги за квартиру, всю сделку оформил юридически. А через неделю к нему приходят „друзья“ продавца и говорят, что сделка была оформлена неверно, поэтому она не считается действительной. И будут правы, поскольку нет четкого регламента, как оформлять куплю-продажу.

бредятина.

а проверить историю квартиры по БТИ самостоятельно - разве проблема?

или просто нашел/украл/подделал документ, который подтверждает его право собственности.

Особенно мне нравится это "нашел". Если учесть, к примеру, что при купле-продаже таким документом будет договор купли-продажи, то я так понимаю, "находится" сразу и паспорт с нужной фотографией? Нотариус же проверяет не только сам правоустанавливающий документ, но и личность человека.

или просто нашел/украл/подделал документ, который подтверждает его право собственности.

Особенно мне нравится это "нашел". Если учесть, к примеру, что при купле-продаже таким документом будет договор купли-продажи, то я так понимаю, "находится" сразу и паспорт с нужной фотографией? Нотариус же проверяет не только сам правоустанавливающий документ, но и личность человека.

в нашей стране можно что угодно найти!!!

Возможна и другая ситуация. Покупатель уплатил деньги за квартиру, всю сделку оформил юридически. А через неделю к нему приходят „друзья“ продавца и говорят, что сделка была оформлена неверно, поэтому она не считается действительной. И будут правы, поскольку нет четкого регламента, как оформлять куплю-продажу.

бредятина.

а проверить историю квартиры по БТИ самостоятельно - разве проблема?

читаю много практики, оказывается проблема, много родственников появляется на горизонте, когда квартирка может обломится