Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

Как стоили 50-55 м2 80000 - 99000, так и стоят. Впрочем, возле Ленинградки - подешевле будет, там и в 75000 можно уложиться

берите за 75000, каждый км. -5000

метро Дарница 90000
Ленинградская площадь 75000

расстояние примерно +- 3 км разница в 15000

Как стоили 50-55 м2 80000 - 99000, так и стоят

пусть дорожают

Ну где я писал про удорожание?
Застой или снижение на несколько процентов)))

Вот как раз с Захаром я потолковал бы про это. Он ведь телефонист в АН, должен знать...

Может, он лучше меня тот район знает.
Вон Овен молодец - таки нашел классную квартирку Юре)))

Как стоили 50-55 м2 80000 - 99000, так и стоят

пусть дорожают

Ну где я писал про удорожание?
Застой или снижение на несколько процентов)))

Вот как раз с Захаром я потолковал бы про это. Он ведь телефонист в АН, должен знать...

я про это пишу, пусть дорожают и еще больше

PS.: а недвижка то падает...

в вашем списке:

- (Код: 5217) Продажа 2 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Механизаторов 2. На 18 эт. / 25 эт. дома. Общая площадь: 97 кв.м. Дата добавления: 29 Jul 2012. Старая цена: 340000$, Новая цена: 2 720 000.

2 720/8= 340

Смотрим в тот же список и находим курс у.е., который учтен при рассчете.

Курс расчета проставлен Вами лично в соответствии с каким-то курсом на текущую дату? Тогда это всего лишь справочная информация.
Гривневый эквивалент суммы в долларах - это лишь формальная дань изменениям в законодательстве, или Вы всерьез полагаете, что продавец каждую неделю обновляет цену в соответствии с курсом? Смешно.
Умножили на 8 и все!

Мало того, при покупке квартиры в договоре тоже указывается сумма в гривне, соответствующая курсу доллара по НБУ.

Теоретически можно принести эту сумму в гривне -вместо оговоренной в долларе - и сказать продавцу, мол, все по договору. И кинуть его на разницу между наличным курсом доллара и оф.курсом НБУ, но я о таких случаях не слышал.

[1]

Курс расчета проставлен Вами лично в соответствии с каким-то курсом на текущую дату? Тогда это всего лишь справочная информация.Гривневый эквивалент суммы в долларах - это лишь формальная дань изменениям в законодательстве, или Вы всерьез полагаете, что продавец каждую неделю обновляет цену в соответствии с курсом? Смешно.Умножили на 8 и все!

а в БД цены поделили на 8,15, в то время как продаваны умножали на 8,00. Итого виртуальные минус 2% на пустом месте. Мелочь, а обвалишкам приятно

8) посетителями ветку нужно вначале карту Киева изучать

Посмотрел на карту. И какой вывод я мог бы сделать по этой карте? Типы домов разные, квартиры действительно могут отличаться метражом, кухни тоже, степень загаженности дома и подъезда может отличаться. если все так, как написано, то разница в 15К может быть вполне оправдана. Это не показатель, а "пальцем в небо".

Вам привели практически 2 аналогичных хрущика расположенных с разницей в цене в 15 тыс. долл. за 2 года. А Вы в ответ - "разница в цене может быть вполне оправдана".

пЫшЫте ЫСЧО ескпертный ВЫ наш.

8) посетителями ветку нужно вначале карту Киева изучать

Посмотрел на карту. И какой вывод я мог бы сделать по этой карте? Типы домов разные, квартиры действительно могут отличаться метражом, кухни тоже, степень загаженности дома и подъезда может отличаться. если все так, как написано, то разница в 15К может быть вполне оправдана. Это не показатель, а "пальцем в небо".

Вам привели практически 2 аналогичных хрущика расположенных с разницей в цене в 15 тыс. долл. за 2 года. А Вы в ответ - "разница в цене может быть вполне оправдана".

пЫшЫте ЫСЧО ескпертный ВЫ наш.

что они понимают в столичной недвижимости

:D что они понимают в столичной недвижимости

Вот Захар - это Иксперт №1)))

Захар, так что со сталинками на левом берегу? Насколько они просели за 3 года???

[1]

Вам привели практически 2 аналогичных хрущика расположенных с разницей в цене в 15 тыс. долл. за 2 года. А Вы в ответ - "разница в цене может быть вполне оправдана".

а можно чтобы не 2 единичных предложения, а 3...5 два года назад и 3...5 сейчас... Это былобы более показательно, правда?

а можно я местами ваши два предложения поменяю, и вы моментально скажите что то была ЗАМАНУХА, а другое ОБЕЗБАШЕННАЯ ХОТЕЛКА

а если оставить как есть то все в генеральной линии партии. так-ведь?

Кто мне может трезво изложить свои размышления по поводу сколько должен стоить м2 жилья в Украине? Исходная точка - не содержимое собственного кармана, а здравый смысл.

"В Украине" - некорректно. В Украине - это и в Киеве и в Красном Луче одновременно. Что-то в диапазоне от нахаляву до 3-4 средних ЗП по стране за метр.

Как должны происходить такие покупки, как приобретение жилья для среднего класса: ипотека или по-другому? Если по-другому, то как? Если все же ипотека, то на каких условиях стоит в нее вовлекаться?

1) Большая часть - ипотека (это логично. Большинство просто не способно скирдовать). Мы рассматриваем только покупку нового, а не размены/обмены/доплаты. Рассрочка сюда же.
2) Меньшая часть - без ипотеки, просто со сбережений.
На каких условиях стоит вовлекаться:
1) Только готовое жилье, которое с самого начала кредита способно "отдавать" часть в виде ее потребления (жить в смысле, если слишком замысловато Ну или сдавать). Ну после необходимого ремонта разумеется.
2) Смысл забираться в ипотеку появляется с "точки равнозначности" - когда платеж по кредиту становится равен стоимости аренды аналогичного жилья. Итого, на сегодня, с имеющимися ставками смысл есть только при наличии половины стоимости + на ремонт. Если ставки будут снижаться, порог будет снижаться также.
3) Ипотека в гривне выгодна еще и тем, что гривна обесценивается, причем заметно.

Как накопить деньги на жилье по-честному представителям среднего и ниже среднего классов? Реально ли это?

Почему нереально? Главное - уметь копить.
Тут еще стоит определеится с понятием "средний класс". Доходы среднего класса по определению достаточны или для накопления (с использованием разных инструментов, того же депо) в более-менее приемлемые сроки или для кредита или в любой комбинации для таких покупок как авто и жилье (не элитка разумеется). У нас среднего класса реально мало, по доле населения он какбы совсем не средний.
Ниже среднего? Никак. Спадщина - предел мечтаний. Ну или рвать когти и переходить в средний класс.

Какой идеальный портрет перспективного покупателя: активы-пассивы, семейное положение, возраст, дети, родственники, прочее?

Странный вопрос. Такой вопрос может задавать или сотрудник банка из отдела по кредитам или риэлтор
Если это покупка за сбережения, полная оплата - то какая разница, какой портрет?
Если займ - 28-35 лет, женат/замужем, дети - неважно, но не многодетные, родственники до лампочки в принципе (но желательно как поручители хотя бы один с доходом не менее 2 средних по городу), не чинуша, доход - от 3 средних по городу. Ну это в общем-то банальщина, известная наверно почти каждому.
Поясню про известное соотношение средней стоимости 1 метра = 1 средня зп по городу. Есть такое, но это просто "средняя по больнице". Человек с средним по городу доходом нигде не потянет (без значительных лишений разве что) покупку жилья по средней цене (с нуля). Просто с учетом того, что далеко не каждый житель города - покупатель, а тем более "чистый покупатель" (т.е. с нуля, а не доплата), выходит где-то такое среднее.

Если разделить людей условно на две категории: потребители товаров и услуг и накопители активов, то кому легче будет купить жилье? (исходим из того, что з/п у них одинаковые, разный подход к распределению финансов по статьям бюджета). Если вторым, то как попасть в их категорию?

Если брать изначально равные условия по размеру активов, первым проще купить в кредит, вторым проще накопить и купить за сбережения. Как из первых стать вторыми? Да мигом, если подходить прагматично, но сложно из-за психологии.