Однокімнатну хрущовку в Києві можна купити за ціною $40-50 т

white-light, ждут обвала гривны и поэтому дешеветь не будет? Где логика? Если так, то надо, наоборот, все выводить в валютный кэш и ждать обвала баксовых цен! Вспомните предыдущие обвалы гривны - в 99-м и в конце 2008-го - они всегда сопровождались падением баксовых цен на недвигу в Киеве.

Так то троль! А мы ведёмся :)

Что-то не слышно в последнее время бравурных заявлений риэлторов...

17-18 аргументов "против" в таком виде жилъя намного больше чем "за"
пожары
взрывы газа
естественное старение здания более чем на 50 процентов
отсутствие ремонта даже в планах
больные или наркоманы соседи...
список можно продолжать. Стоит ли это 50 штук уе?
За 50 можно думать и о хатынке. Не Бог весть что но всё же. Понятно что далеко не в черте Киева.
пысы - а что там такого хорошего в нём нашли? Я 10 лет откатался по два раза в неделю по товар туда. \Без головной боли от туда редко возвращался...эти пробки и пянучки ...грязь...ужас а не Киев! Последний раз он мне нравился в 1991 в июне когда ещё ни кто даже себе не представлял ...ну вы поняли! Вот тогда там можно было жить :)

пысы2 я "за" такие города как Белая Церковь например! Много зелени мало машин. Приемлемые цены на харчи. Много территории занимает частный сектор.

1979medved
Хатынка за полтос как далеко от т.н. "черты"?

При том что все опасаються обвала гривны -недвижимость может только дорожать, даже б/у

побойтесь бога, Это надо быть полным имбецилом чтоб вкладывать свободные деньги в неликвид типа хруща который через 10 лет развалится сам. я еще могу понять новостройки но хрущь? в моем городе уже многие панельки хрущи имею проблемы с перекрытиями кирпичные получше но тоже не фонтан, про гнилые коммуникации и дурацкую планировку я молчу,
Ах да еще одна проблема соседи контингент щас там не в основном не очень старичье , алкащи, ... и нищеброды. Извините жить в разном подъезде с отвратительной шумоизоляцией в поезде который пропах запахом шкварок на смальце и самогонка бурячихой? или запохом толпы кошек которую прикармливает выжившая из ума старуха напротив?

я к тому что щас хрущи это что то вроде гарлема для негров, нет бываю и нормальны подъезды с жыльцами но щас исключительно редко

white-light, ждут обвала гривны и поэтому дешеветь не будет? Где логика? Если так, то надо, наоборот, все выводить в валютный кэш и ждать обвала баксовых цен! Вспомните предыдущие обвалы гривны - в 99-м и в конце 2008-го - они всегда сопровождались падением баксовых цен на недвигу в Киеве.

Я согласен с white-light в том, что инфляционные ожидания, как минимум, оказывают поддержку ценам (в долларах) и, как максимум, могут толкать их вверх. Имеется в виду цены на сберегательные "активы": недвижимость, машины, товары длительного пользования и т.п.
Наличная валюта для большинства остаётся сомнительным способом хранения средств:
1. Риск ограбления или убытки от хранения в банковских сейфах.
2. Недавние бурления с налогом на продажу валюты (вон недавно правительство решило зайти с налогом в пенс.фонд на валютные операции со стороны юриков - это жу-жу-жу неспроста).
Можно попытаться затариться золотом (или другими драг.металлами) где-то поблизости от перспективного дна, но это достаточно сложный для инвестирования инструмент, и к нему применимы те же п.1 и 2.
К тому же инфляционные ожидания уменьшают объемы предложения со стороны продавцов.
Я считаю, ожидать обвала цен не недвижимость не стоит, потому что сейчас нет того пузыря, который был в предыдущий раз.

Я лично сомневаюсь, что кто-то будет покупать однушку за 50 штук, когда можно купить двушку за 57. Нет денег - жди падения цен или заработай еще 7 тыщ

ну а че, покупаете однушку, страхуете свой новый дом, и все что в нем,а в жилье такого состояния как хрущевки, страховой случай не заставит себя долго ждать)))) и вуаля - заработали)))))

white-light, ждут обвала гривны и поэтому дешеветь не будет? Где логика? Если так, то надо, наоборот, все выводить в валютный кэш и ждать обвала баксовых цен! Вспомните предыдущие обвалы гривны - в 99-м и в конце 2008-го - они всегда сопровождались падением баксовых цен на недвигу в Киеве.

Я согласен с white-light в том, что инфляционные ожидания, как минимум, оказывают поддержку ценам (в долларах) и, как максимум, могут толкать их вверх. Имеется в виду цены на сберегательные "активы": недвижимость, машины, товары длительного пользования и т.п.
Наличная валюта для большинства остаётся сомнительным способом хранения средств:
1. Риск ограбления или убытки от хранения в банковских сейфах.
2. Недавние бурления с налогом на продажу валюты (вон недавно правительство решило зайти с налогом в пенс.фонд на валютные операции со стороны юриков - это жу-жу-жу неспроста).
Можно попытаться затариться золотом (или другими драг.металлами) где-то поблизости от перспективного дна, но это достаточно сложный для инвестирования инструмент, и к нему применимы те же п.1 и 2.
К тому же инфляционные ожидания уменьшают объемы предложения со стороны продавцов.
Я считаю, ожидать обвала цен не недвижимость не стоит, потому что сейчас нет того пузыря, который был в предыдущий раз.

Адекватно.
Лишь добавлю, что все-таки некомфортное жилье на моменте дешевеет пока что, натоместь дорожают квартиры для нормального проживания, к примеру, новострои в привлекательных местах и недалеко от метро.
Хотя боюсь, что в наших условиях - отсутствия альтернатив для инвестирования рано,или поздно в рост пойдут даже хрущи , конечно не из тех ,что разваливаются, или тех что в неблагополучных районах, а нормальные такие крепенькие хрущи ,в хороших районах.
И кстати,в самом понятии хрущ ,или чешка нет ничего предосудительного, лучше жить в старом советском доме ,к примеру,на Русановке, чем в новостроях в каменных джунглях,к примеру, Позняков.
И вообще, что такое 50 штук на моменте - на депо это 300 долларов процентов ежемесячно ( более менее надежные банки дают не более 7%, и процент постоянно понижается).
Наверное за 300 зелени в Киеве возле метро просто нечего снимать.
В пузырные времена было по другому, процент по депо значительно превышал ежемесячную оренду квартиры.

white-light, ждут обвала гривны и поэтому дешеветь не будет? Где логика? Если так, то надо, наоборот, все выводить в валютный кэш и ждать обвала баксовых цен! Вспомните предыдущие обвалы гривны - в 99-м и в конце 2008-го - они всегда сопровождались падением баксовых цен на недвигу в Киеве.

Я согласен с white-light в том, что инфляционные ожидания, как минимум, оказывают поддержку ценам (в долларах) и, как максимум, могут толкать их вверх. Имеется в виду цены на сберегательные "активы": недвижимость, машины, товары длительного пользования и т.п.
Наличная валюта для большинства остаётся сомнительным способом хранения средств:
1. Риск ограбления или убытки от хранения в банковских сейфах.
2. Недавние бурления с налогом на продажу валюты (вон недавно правительство решило зайти с налогом в пенс.фонд на валютные операции со стороны юриков - это жу-жу-жу неспроста).
Можно попытаться затариться золотом (или другими драг.металлами) где-то поблизости от перспективного дна, но это достаточно сложный для инвестирования инструмент, и к нему применимы те же п.1 и 2.
К тому же инфляционные ожидания уменьшают объемы предложения со стороны продавцов.
Я считаю, ожидать обвала цен не недвижимость не стоит, потому что сейчас нет того пузыря, который был в предыдущий раз.

Адекватно.
Лишь добавлю, что все-таки некомфортное жилье на моменте дешевеет пока что, натоместь дорожают квартиры для нормального проживания, к примеру, новострои в привлекательных местах и недалеко от метро.
Хотя боюсь, что в наших условиях - отсутствия альтернатив для инвестирования рано,или поздно в рост пойдут даже хрущи , конечно не из тех ,что разваливаются, или тех что в неблагополучных районах, а нормальные такие крепенькие хрущи ,в хороших районах.
И кстати,в самом понятии хрущ ,или чешка нет ничего предосудительного, лучше жить в старом советском доме ,к примеру,на Русановке, чем в новостроях в каменных джунглях,к примеру, Позняков.
И вообще, что такое 50 штук на моменте - на депо это 300 долларов процентов ежемесячно ( более менее надежные банки дают не более 7%, и процент постоянно понижается).
Наверное за 300 зелени в Киеве возле метро просто нечего снимать.
В пузырные времена было по другому, процент по депо значительно превышал ежемесячную оренду квартиры.

Инфляционные ожидания в гривне и цены в долларах - это разные вещи, так как может быть девал, и инфляция в гривне выльется в дефляцию в валюте (например, во второй половине 2008-го гривна рухнула почти вдвое, а цены выросли только на 10%, как сейчас помню, в 2008-м при курсе 4.60 мясо было по 60, картошка по 4, сахар по 6, мандарины по 20 - кое-что было даже дороже чем сейчас!). Да и ожидания - это хорошо, но пока что у нас больше года уже нулевая инфляция, временами даже дефляция. Иными словами, денег у людей так мало, что валится в цене даже жратва, не говоря об убитых переоцененных халупах в отсутствие ипотеки.
А чтоб машины и стиралки стали сберегательным активом, это должна быть полная ж..па - как в 90-х. Техника не сильно дорожала даже в 2008-м - гривна недостаточно для этого упала. Какая тогда уже недвига, тогда она просто рухнет.
Налог на продажу валюты - это бред. Похоже, о нем помнят только риелторы. Потому как если его введут, валюта хлынет на черный рынок, а банки ждет крах из-за нехватки валюты.
Приват даже 9 в баксе дает. А в гривнах 20, некоторые и больше. А вы где-то 7 выискали. Будет девал и банкран? Ну, тогда и недвига будет никому не нужна! Вижу, тут многие тешат себя надеждами, что, если рухнет гривна, то каким-то образом все вынут из широких штанин валюту (не в счет, что большая часть депозитов у людей в гривне как и доходы большинства) и пойдут скупать убитый бетон в неприкаянном после сворачивания лишней сферы услуг Киеве с замороженными в гривне зарплатами, массовыми увольнениями и лопнувшими банками. Прошло всего 4 года, а всё забыто, какая короткая память! Если забыто, значит вот-вот снова повторится. Большая часть денег (почти все что в гривне и что в банках - неважно в чем) сгорят и будет не за что покупать и нечего "инвестировать". Вспомните конец 90-х и конец 2008-го. Так это еще развитие кризиса приостановилось помощью МВФа и улучшением ситуации в мире, и депозиты все вернули, и не дошло до повальной безработицы и свала в села, сейчас все может быть хуже - МВФ молчит, ЗВР меньше чем были тогда, долги в разы больше, газ вдвое дороже и т.д. В 90-х выкручивались на базарах, продавая китайское фуфло, сейчас и базары медленно умирают - уже все тарятся с Сэкондах, а в бутиках дешевле чем на базаре. Не будет выхода, только продавать халупу и ехать в село жить на эти деньги и что-нибудь выращивать.