Кан похоже начинает "зажираться" - пытается продать "воздух" дороже чем практически уже готовая квартира в ЖК Грюнвальд
11,5 тыс. грн. - такова цена "квадрата" в ЖК "Комфорт Таун" (Днепровский район). "Третья очередь сдается в январе 2014 года. Там двухкомнатная стоит около 650 тыс. грн.", - рассказал корреспонденту "Денег" по телефону менеджер по продажам квартир в комплексе. По приезду в офис компании цифры оказались несколько иными: 700 тыс. грн. за квартиру ( ), а срок сдачи сместился на февраль 2014 года. На наш вопрос "Почему такие высокие цены?" улыбчивый продавец ответил: "Так ведь это большой комплекс со своей инфраструктурой".
ЖК Грюнвальд
Скромнее" выглядит предложение в ЖК "Грюнвальд", который расположен на окраине (неподалеку от ст. м. Академгородок). Там в уже введенной в эксплуатацию второй очереди можно приобрести двухкомнатную площадью 55 кв. м за 667 тыс. грн. То есть по цене 11,9 тыс. грн. за "квадрат". В инфраструктуре ЖК - подземный паркинг, служба безопасности, охрана территории, бассейны, спортклуб, торговый комплекс.
Покупаем квартиру в строящемся доме, продает застройщик через ФФС
Платим застройщику 54,5 тыс. долл.
Платим аренду за 1,5 года - 7,2 тыс. долл.
Итого собственных затрат - 61,9 тыс. долл.
Риски - дом могут не достроить, дискомфорт от ремонта в соседних квартирах
Покупаем квартиру в построенном доме, сданном в эксплуатацию - через полтора года после начала строительства, продает застройщик
Платим застройщику 82 тыс. долл.
Платим аренду за 1,5 года - 7,2 тыс. долл.
Собираем на депозите - 59 тыс. долл.**
Итого собственных затрат - 66,2 тыс. долл.
Риски - цена может вырасти сверх ожиданий, дискомфорт от ремонта в соседних квартирах
Покупаем квартиру в заселенном доме, сданном в эксплуатацию - через два года после начала строительства, продает инвестор-физлицо)
Платим физлицу-продавцу 88 тыс. долл.
Платим аренду за 2 года - 9,6 тыс. долл.
Собираем на депозите - 72,2 тыс. долл.***
Итого собственных затрат - 81,8 тыс. долл.
Риски - цена может вырасти сверх ожиданий
* Насколько выгодно с помощью вклада копить на покупку жилья в построенном доме. Расчеты "Денег". Для примера взят многоэтажный дом эконом-класса в Киеве. Аренда альтернативного жилья оценена в 400 долл./мес. ФФС - фонд финансирования строительства.
** Депозитные вклады без права пополнения, на разные сроки, период накопления - полтора года.
*** Депозитные вклады без права пополнения, на разные сроки, период накопления - два года.
"Жить в столице становится невыгодно – конкурентные зарплаты перебивает высокая арендная плата за жилье. В последнее время наблюдается тенденция, когда столичные жители переезжают на постоянное место жительства в регионы, среди которых лидирует Днепропетровск."
Це шо такЭ ??? Бычкам хвосты крутить ?
ПС Дурачье столичное не понимает , если условия не выгодные , то люди будут реагировать
Не согласен. Столица есть столица. Хоть в Гондурасе. А цены( в т.ч. аренду) "невидимая рука" все-же подравняет немного
kievlyanka написав:zahar_ Что выбрать покупателю первички*
Покупаем квартиру в строящемся доме, продает застройщик через ФФС
Платим застройщику 54,5 тыс. долл.
Платим аренду за 1,5 года - 7,2 тыс. долл.
Итого собственных затрат - 61,9 тыс. долл.
Риски - дом могут не достроить, дискомфорт от ремонта в соседних квартирах
Покупаем квартиру в построенном доме, сданном в эксплуатацию - через полтора года после начала строительства, продает застройщик
Платим застройщику 82 тыс. долл.
Платим аренду за 1,5 года - 7,2 тыс. долл.
Собираем на депозите - 59 тыс. долл.**
Итого собственных затрат - 66,2 тыс. долл.
Риски - цена может вырасти сверх ожиданий, дискомфорт от ремонта в соседних квартирах
Покупаем квартиру в заселенном доме, сданном в эксплуатацию - через два года после начала строительства, продает инвестор-физлицо)
Платим физлицу-продавцу 88 тыс. долл.
Платим аренду за 2 года - 9,6 тыс. долл.
Собираем на депозите - 72,2 тыс. долл.***
Итого собственных затрат - 81,8 тыс. долл.
Риски - цена может вырасти сверх ожиданий
* Насколько выгодно с помощью вклада копить на покупку жилья в построенном доме. Расчеты "Денег". Для примера взят многоэтажный дом эконом-класса в Киеве. Аренда альтернативного жилья оценена в 400 долл./мес. ФФС - фонд финансирования строительства.
** Депозитные вклады без права пополнения, на разные сроки, период накопления - полтора года.
*** Депозитные вклады без права пополнения, на разные сроки, период накопления - два года.
Не понятно как-то - почему Деньги посчитали разные схемы для разных видов квартр.
Да и логотрон застройщиков в промежутке между сдачей кварты в эксплуатацию и реальным заселением почему-то не осветили.
kievlyanka написав:zahar_ Что выбрать покупателю первички*
Покупаем квартиру в строящемся доме, продает застройщик через ФФС
Платим застройщику 54,5 тыс. долл.
Платим аренду за 1,5 года - 7,2 тыс. долл.
Итого собственных затрат - 61,9 тыс. долл.
Риски - дом могут не достроить, дискомфорт от ремонта в соседних квартирах
Покупаем квартиру в построенном доме, сданном в эксплуатацию - через полтора года после начала строительства, продает застройщик
Платим застройщику 82 тыс. долл.
Платим аренду за 1,5 года - 7,2 тыс. долл.
Собираем на депозите - 59 тыс. долл.**
Итого собственных затрат - 66,2 тыс. долл.
Риски - цена может вырасти сверх ожиданий, дискомфорт от ремонта в соседних квартирах
Покупаем квартиру в заселенном доме, сданном в эксплуатацию - через два года после начала строительства, продает инвестор-физлицо)
Платим физлицу-продавцу 88 тыс. долл.
Платим аренду за 2 года - 9,6 тыс. долл.
Собираем на депозите - 72,2 тыс. долл.***
Итого собственных затрат - 81,8 тыс. долл.
Риски - цена может вырасти сверх ожиданий
* Насколько выгодно с помощью вклада копить на покупку жилья в построенном доме. Расчеты "Денег". Для примера взят многоэтажный дом эконом-класса в Киеве. Аренда альтернативного жилья оценена в 400 долл./мес. ФФС - фонд финансирования строительства.
** Депозитные вклады без права пополнения, на разные сроки, период накопления - полтора года.
*** Депозитные вклады без права пополнения, на разные сроки, период накопления - два года.
Не понятно как-то - почему Деньги посчитали разные схемы для разных видов квартр.
Да и логотрон застройщиков в промежутке между сдачей кварты в эксплуатацию и реальным заселением почему-то не осветили.
повсюду за основу взят срок 1,5 года, а вот в примере с физлицо вообще 2 года, срок постройки дома и сдачи, и еще в каждом примере у инвестора должны быть деньги как на аренду, так и на покупку жилья
zahar_ написав:Кан похоже начинает "зажираться" - пытается продать "воздух" дороже чем практически уже готовая квартира в ЖК Грюнвальд
11,5 тыс. грн. - такова цена "квадрата" в ЖК "Комфорт Таун" (Днепровский район). "Третья очередь сдается в январе 2014 года. Там двухкомнатная стоит около 650 тыс. грн.", - рассказал корреспонденту "Денег" по телефону менеджер по продажам квартир в комплексе. По приезду в офис компании цифры оказались несколько иными: 700 тыс. грн. за квартиру ( ), а срок сдачи сместился на февраль 2014 года. На наш вопрос "Почему такие высокие цены?" улыбчивый продавец ответил: "Так ведь это большой комплекс со своей инфраструктурой".
ЖК Грюнвальд
Скромнее" выглядит предложение в ЖК "Грюнвальд", который расположен на окраине (неподалеку от ст. м. Академгородок). Там в уже введенной в эксплуатацию второй очереди можно приобрести двухкомнатную площадью 55 кв. м за 667 тыс. грн. То есть по цене 11,9 тыс. грн. за "квадрат". В инфраструктуре ЖК - подземный паркинг, служба безопасности, охрана территории, бассейны, спортклуб, торговый комплекс.
Грюнвальд это панель в плохом месте. И там всегда было дешевле кт
По предварительным данным шайка-лейка из КМДА Попов и Кучук при помощи фактически приписок ("ранних родов" у некоторых объектов включённых в статистику раньше времени для достижений определённого показателя в статистике "покращання") и "отложенного ввода" не допустила провала в сдаче жилья в высокоэтажных многоквартирных домах Киева в первом квартале 2013 года.
На просторах интернета была встречена информация о вводе в эксплуатацию следующих объектов: 1.Матыкина 16 (первая очередь) застройщик УКРБУД 8600 кв.м 140 квартир 2. ЖК Сонячна Брама (вторая очредь, 4 дома) застройщик ТММ 36500. кв.м на 312 квартир (просроченный с 2012) 3. Зодчих 50-Б ДП "Экос» (контора КГС) Примерно 4000. кв. м (инфа с форума риелт.юа) 4. Позняки-2 стройплощадка 7 3 секции застройщик Киевгорстрой примерно около 19000 кв.м (просрочка сдачи с лета 2012) 5. ЖК Озерні Зорі застройщик КЖБК 24 250 кв.м 319 квартир 6. Лазо 4-б (третий дом в "кусте" Лазо 4-6, просрочка с 2012) застройщик КП Житлоинвестбуд-УКБ 8535 кв. м 132 квартиры. 7. ЖК Жемчужина Троещины 1 сек (по решению суда) застройщик УКО 7000 кв.м. 8. ЖК Комфорт-Таун (два дома 2 ) застройщик КАН 27400 кв. м на 445 квартир. (по всей вероятности досрочное введение по пАчпорту по просьбе жульманов их КМДА для «причёсывания» статистики в первом квартале 2013 года и показания «покращення» в строительстве жилья в Киеве)
Востаннє редагувалось zahar_ в Вів 23 кві, 2013 15:10, всього редагувалось 1 раз.
Додано: Вів 23 кві, 2013 12:54
